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村民是否有权查阅本村集体土地出租合同？村干部说村里出租土地的合同在镇里的经管办，村民不能查看
北京&12-02 01:36&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
村民是否有权查阅本村集体土地出租合同？村干部说村里出租土地的合同在镇里的经管办，村民不能查看。集体土地出租的时候没有召开村民大会商量，合同是否有效？这个问题应该上什么部门反应？
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上海 虹口区
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人气：27831　　本人老家安徽西部地级市，距离市中心10公里。目前规划为城市西部生态示范园。开车20分钟车程到市中心。　　现有20亩土地，农业用地，可以种树，种粮食，养殖，种经济作物等。是2轮承包30年产权不动。现闲置抛荒。　　哪位大神有兴趣，可以低价流转给各位。5000元一亩。使用期满后可以再续。　　另外老家宅基地500平方，上有200平方住宅。也可流转。价格在30万。宅基地是永久使用权，有土地确权证书。　　有意者可留言。后面会上一些照片。
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　　宅基地好像还有政策问题吧，城镇户口好像不能买农村住房。
　　我没钱哟。
　　@clyg70 1楼
10:05:37　　宅基地好像还有政策问题吧，城镇户口好像不能买农村住房。　　-----------------------------　　宅基地不能买。但是住房是私有财产，可以买卖。但是地随房走，只要房子不倒。土地就可以一直使用。　　有150平方的房子是去年新建的，30-40年绝对不会倒。有200平方院子。还可以自己加盖房屋。
　　楼主不要骗人哦，骗人木有小鸡鸡
　　宅基地前面有100平方的藕塘，我家私塘。有2亩的菜园。宅基地后面是200平方竹林。全是我家私地。
　　@一JZ 4楼
10:18:27　　楼主不要骗人哦，骗人木有小鸡鸡　　-----------------------------　　有兴趣的可以实地考察，骗人没有意义。
　　我是苦于没有资金，现在又在外面工作，没有人力，觉得空地太可惜。　　如果大神们觉得买土地不可靠，你出资金，我出土地，也可和我合作投资。让这块土地产生效益。
　　你想做些什么呢
　　@shadow227s 8楼
10:26:12　　你想做些什么呢　　-----------------------------　　现在利用土地，产生价值的无非：　　1.由于土壤是丘陵，普遍种植绿化类景观树。　　2.宅基地还可以加盖房子，如果拆迁，可以得到补助。　　3.我家宅基地周围有近5亩的山地，自家的，可以养殖。　　通过这些，还希望弄点政府补贴。
　　@shadow227s 8楼
10:26:12　　你想做些什么呢　　-----------------------------　　1.由于土壤是丘陵，普遍种植绿化类景观树。　　2.宅基地还可以加盖房子，如果拆迁，可以得到补助。　　3.我家宅基地周围有近5亩的山地，自家的，可以养殖。　　通过这些，还希望弄点政府补贴。　　以上是我能想到的。当然如果你是生活在我老家的城市，用处就大了。宅基地买过去，房子可以住，环境好，空间大。有自家菜园，水塘。土地可以耕种，最起码可以种点粮食，养殖也非常的 好。也可以到市中心工作。我们邻居都是骑摩托车或电动车到市里做建筑工。　　其它的价值我还没有发现。有大神，还望不吝赐教。在此谢过。
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。 　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　发展结果：每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。 　　应该倡导：土地换户籍，户籍换土地。
　　土地倒是挺想要，就是怕今年拿到了明年就没了
　　@土地所有面积为钱 12楼
10:34:54　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。　　发展结果：每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。　　应该倡导：土地换户籍，户籍换土地。　　-----------------------------　　在当下，土地归于大boss，国家，任何人对土地的，只有使用权。买房子也就70年使用权。　　我家宅基地，上辈传下来，几十年了。土地使用权上明确说明：土地属于集体，个人只有使用权。这个神奇的地方，没办法，胳膊哪能拗得过大腿？
　　@海有情人无情 13楼
10:35:00　　土地倒是挺想要，就是怕今年拿到了明年就没了　　-----------------------------　　土地30年承包不动，这个是全国性的政策，应该不会有什么风险。就算拆迁，也是要给补偿的。
　　@海有情人无情 13楼
10:35:00　　土地倒是挺想要，就是怕今年拿到了明年就没了　　-----------------------------　　ZF对土地的控制，是我等草民无法抗拒的，　　但是现在ZF如果征地，还是会给予补偿的。比如土地上的树木，我们这是20元一颗。我们那土地出租是400元一亩。5000元一亩，也就12年的租金。
　　我靠 ， 这也在太便宜了吧
　　我们家乡15万一亩
　　@jjavaa 17楼
10:44:20　　我靠 ， 这也在太便宜了吧　　-----------------------------　　可我现在空在那里，一分收入没有。现在是有一亩多土地，被别人租去用了。其它土地，被亲戚种了一部分，抛荒了一部分。对我没有任何收益。。　　我们那拆迁补偿，是按照户口本上的人口，和自家承包土地多少无关。
　　不用看，这些地上很快就是一栋一栋的厂房。
　　我很好奇的是楼主家一个人分多少地？貌似比我们那多很多　　
　　留给父母养老吧，种点绿色食品自己吃　　
　　@clyg70
10:05:37　　宅基地好像还有政策问题吧，城镇户口好像不能买农村住房。　　-----------------------------　　@horizon_1982 3楼
10:17:33　　宅基地不能买。但是住房是私有财产，可以买卖。但是地随房走，只要房子不倒。土地就可以一直使用。　　有150平方的房子是去年新建的，30-40年绝对不会倒。有200平方院子。还可以自己加盖房屋。　　-----------------------------　　我有购买意向，你地一共有多少？其中宅基地有多少？
13:08:49　　不用看，这些地上很快就是一栋一栋的厂房。　　-----------------------------　　我们那里规划成农业生态园，2公里之外就是开发区。
　　@上海的一根葱 21楼
15:15:50　　我很好奇的是楼主家一个人分多少地？貌似比我们那多很多　　-----------------------------　　我家以前6口人，水田和旱地一共有20亩吧
　　@clyg70
10:05:37　　宅基地好像还有政策问题吧，城镇户口好像不能买农村住房。　　-----------------------------　　@horizon_1982
10:17:33　　宅基地不能买。但是住房是私有财产，可以买卖。但是地随房走，只要房子不倒。土地就可以一直使用。　　有150平方的房子是去年新建的，30-40年绝对不会倒。有200平方院子。还可以自己加盖房屋。　　-----------------------------　　@lking727 24楼
15:56:38　　我有购买意向，你地一共有多少？其中宅基地有多少？　　-----------------------------　　田和地一共20亩左右。有5亩地集中在宅基地周围，其它分散，但我可以想办法换到我宅基地周围，这样就集中了。　　宅基地确权的有200平方。写在大红本子上的。我去年将老房子翻盖的新房，又拉了个200平方的院子。整个宅基地占地400平方肯定是有的了。我站内短你吧。
　　@海有情人无情
10:35:00　　土地倒是挺想要，就是怕今年拿到了明年就没了　　-----------------------------　　@horizon_1982 15楼
10:40:15　　土地30年承包不动，这个是全国性的政策，应该不会有什么风险。就算拆迁，也是要给补偿的。　　-----------------------------　　本来不应该说的，本着对买方负责的原则说两句，因为我不确定你是不是想忽悠人，30年承包是理论上不动，但是五年内土地调整是肯定的，到时候或卖或被出租这个钱是肯定到不到现在承包人手里的，到你手里，你不给我，我拿你没办法。　　宅基地更可怕，按照补偿标准，针对宅基地，房子就是最多300-500百块一个平方（你那有拆过的，你可以打听打听），200平方多少钱？也就是不到10万块，其它是针对个人补偿的，最算你良心好，把房子补偿给我了，也是亏的一塌糊涂。宅基地下面的地补偿也是针对你的，就是1万平方这钱我同样也拿不到。　　农村拆迁是大势所趋，江苏都拆了七七八八了，你干嘛不等着拆迁，干这麻烦事?
　　去年建房子随手拍的几张图。那些房屋现在建造成本也要15W了吧　　
　　....是哪个省，哪个市
　　@海有情人无情
10:35:00　　土地倒是挺想要，就是怕今年拿到了明年就没了　　-----------------------------　　@horizon_1982
10:40:15　　土地30年承包不动，这个是全国性的政策，应该不会有什么风险。就算拆迁，也是要给补偿的。　　-----------------------------　　@setogn1110 28楼
16:58:01　　本来不应该说的，本着对买方负责的原则说两句，因为我不确定你是不是想忽悠人，30年承包是理论上不动，但是五年内土地调整是肯定的，到时候或卖或被出租这个钱是肯定到不到现在承包人手里的，到你手里，你不给我，我拿你没办法。　　宅基地更可怕，按照补偿标准，针对宅基地，房子就是最多300-500百块一个平方（你那有拆过的，你可以打听打听），200平方多少钱？也就是不到10万块，其它是针对个人补偿的，最算你......　　-----------------------------　　这位朋友，可不要以你狭隘的眼光来妄加预测。我问你几个问题：　　1. 你怎么知道我家土地5年内会调整？怎么调整？有什么法律依据？　　先和你说台面上的：土地家庭承包30年不动，这是全国性的政策，从1995年开始。楼主家的土地是2025年到期。至少还有11年的使用期。这个是谁都改变不了的。农户对土地是有流转权利的，你可以去查《农村土地承包经营权流转管理办法》。而土地流转对象并不限定一定是农村或当地人，城市、外地或公司都可以直接和农户签订农户土地流转合同。流转期限可以为农户土地承包剩余的最长期限。　　我20亩地流转11年，10万元高么？平均每亩每年400多元，算忽悠人么？难不成免费送给您？
　　@海有情人无情
10:35:00　　土地倒是挺想要，就是怕今年拿到了明年就没了　　-----------------------------　　@horizon_1982
10:40:15　　土地30年承包不动，这个是全国性的政策，应该不会有什么风险。就算拆迁，也是要给补偿的。　　-----------------------------　　@setogn1110 28楼
16:58:01　　本来不应该说的，本着对买方负责的原则说两句，因为我不确定你是不是想忽悠人，30年承包是理论上不动，但是五年内土地调整是肯定的，到时候或卖或被出租这个钱是肯定到不到现在承包人手里的，到你手里，你不给我，我拿你没办法。　　宅基地更可怕，按照补偿标准，针对宅基地，房子就是最多300-500百块一个平方（你那有拆过的，你可以打听打听），200平方多少钱？也就是不到10万块，其它是针对个人补偿的，最算你......　　-----------------------------　　2. 宅基地：宅基地上建筑面积200平方，6间平房。我为什么盖平房，就是为了占地，新盖的4间平房可以直接在上面加2层。院子圈了200多平，围墙拉的很高，也是为了以后加盖。而拆迁时候房屋以的300~500的标准补偿，真是奇葩。房屋补偿是按照房屋的结构和年限。300~500是10年以上的砖瓦房了。房屋我新盖的房屋，150平房，补偿标准最起码也有700元。
　　@horizon_1982
10:25:00　　我是苦于没有资金，现在又在外面工作，没有人力，觉得空地太可惜。 　　如果大神们觉得买土地不可靠，你出资金，我出土地，也可和我合作投资。让这块土地产生效益。　　-------------------------　　太远了，要是离我近点那求之不得。　　
　　@海有情人无情
10:35:00　　土地倒是挺想要，就是怕今年拿到了明年就没了　　-----------------------------　　@horizon_1982
10:40:15　　土地30年承包不动，这个是全国性的政策，应该不会有什么风险。就算拆迁，也是要给补偿的。　　-----------------------------　　@setogn1110 28楼
16:58:01　　本来不应该说的，本着对买方负责的原则说两句，因为我不确定你是不是想忽悠人，30年承包是理论上不动，但是五年内土地调整是肯定的，到时候或卖或被出租这个钱是肯定到不到现在承包人手里的，到你手里，你不给我，我拿你没办法。　　宅基地更可怕，按照补偿标准，针对宅基地，房子就是最多300-500百块一个平方（你那有拆过的，你可以打听打听），200平方多少钱？也就是不到10万块，其它是针对个人补偿的，最算你......　　-----------------------------　　我房屋和宅基地出售的初衷是给别人投资生产或居住的，不是为了骗拆迁补偿。土地上如果搞养殖，难道不是收益？房屋出售后，全家人居住，难道不是收益？　　这么说你在城市里上百万买个鸽子笼将来拆迁能得到很多钱？　　再说拆迁：拆迁我们那是按照户口分钱，跟土地没有半毛关系。但是你附属在土地上的作物，是需要赔偿的。拿我家的十几亩山地，如果你栽香樟树，拆迁时树你可以卖，另外根据树木赔偿损失，我们这通常20元棵。2000棵树就4W元了。　　房屋，如果10年后拆迁了。房屋按照你的最低标准也可以赔10来万了，那么你这十年的居住呢？一年5000元房租，10年还要5万元呢。注意，这是指政府拆迁！如果是开发商，那就不好意思了，大家坐下来谈判吧。人家拆迁17套房子，40套房子怎么来得？
　　@jqkabr 33楼
17:29:42　　....是哪个省，哪个市　　-----------------------------　　安徽
　　@海有情人无情
10:35:00　　土地倒是挺想要，就是怕今年拿到了明年就没了　　-----------------------------　　@horizon_1982
10:40:15　　土地30年承包不动，这个是全国性的政策，应该不会有什么风险。就算拆迁，也是要给补偿的。　　-----------------------------　　@setogn1110 28楼
16:58:01　　本来不应该说的，本着对买方负责的原则说两句，因为我不确定你是不是想忽悠人，30年承包是理论上不动，但是五年内土地调整是肯定的，到时候或卖或被出租这个钱是肯定到不到现在承包人手里的，到你手里，你不给我，我拿你没办法。　　宅基地更可怕，按照补偿标准，针对宅基地，房子就是最多300-500百块一个平方（你那有拆过的，你可以打听打听），200平方多少钱？也就是不到10万块，其它是针对个人补偿的，最算你......　　-----------------------------　　再说一些非台面上的：　　拿宅基地来说，现在我们那里也是不允许农户私自盖屋子，但是我院子围墙高，拉了砖头偷着盖谁管你？村干部亲口说句话：GCD的钱不拿白不拿。你只要告诉村干部我得了10W分你1W，他会帮你欺上瞒下。我一同事老家盖了300平房房子只花了9万元，就是等拆迁。他说他爸算了一下，大概可以赚一半。　　如果你善于搞关系（送个几千块到小乡镇工商所办个证），将这个宅基地再改成工厂或经营类的用途，拆迁的时候又是另一个赔偿。　　宅基地周围搞些大棚养殖，弄点政府补贴，也不是没有可能。　　40W在稍微好一点的城市也就40平房的商品房，在农村却大有可为。没有思路和眼光的的人。。。我只能呵呵了
　　天大冤情，国家领导们，救救这些未成熟的水稻,要被铲平　　　　本人邹文美是江苏淮安金湖县黎城镇居民，租种的工业园区的60亩田，已经种植水稻和小麦4。5年了，可是今天工业园区高主任带着收割机强行去收割了未成熟的稻子，稻子还有一个月才成熟可以收割，但他们无视农民的利益直接把稻子收割下来，全部浪费掉，有图片视频做证，跟我们签的不平等合同，流转土地有明确的合同格式，但是他们那些成天没有事就想着怎么对付农民的领导，合同全是单方受益的合同，所有条款对他都有利，是单方受益合同，法律上规定可以视为无效合同，叫我们对着这些未成熟稻子束手无策，我们想挽救这些稻子等成熟了，还我们农民的一些保障，工业园区的田是靠天收的没有水，我们就靠老天帮忙现在的稻子长的不错还有一个月就可以收获，曾经一个月前快干枯的禾苗都枯黄枯黄了，想过放弃了，但是一直没有放弃，我带着60多岁的老伴整整花了2个月时间把里面的草拔干净，我们这些60多岁的老人真是不容易，可是快到手的稻子就被他们这么毁了，我查了下资料，他们这块地是以租代征的，本来就不合法 ，没有给我们看国家征地的批文，还有国家强制规定流转土地是耕种农作物是受法律保护的，谁可以无视农民的利益？特别是粮食，对于我们这个人多土地少的国家，谁可以浪费这么多的粮食，法律还讲点人情，我打过金湖派出所的电话一直没有人接，打到县政府我反映了以租代征的情况和是水稻的这个情况，金湖县政府1310编号，很无情的说按照合同办事，不管是什么？难道农民的利益就可以被无视，我们农民给领导的权利就是这么来帮助我们这些弱势群体的？　　跪求国家领导来帮帮这些水稻，帮帮我们这些农民，弱势群体，求报道，求媒体帮帮我们。　　联系电话：3
　　回复第40楼，@cherry88805　　天大冤情，国家领导们，救救这些未成熟的水稻,要被铲平 　　　　本人邹文美是江苏淮安金湖县黎城镇居民，租种的工业园区的60亩田，已经种植水稻和小麦4。5年了，可是今天工业园区高主任带着收割机强行去收割了未成熟的稻子，稻子还有一个月才成熟可以收割，但他们无视农民的利益直接把稻子收割下来，全部浪费掉，有图片视频做证，跟我们签的不平等合同，流转土地有明确的合同格式，但是他们那些成天没有事就想着怎么对付农民的领导，合同全是单方受益的合同，所有条款对他都有利，是单方受益合同，法律上规定可以视为无效合同，叫我们对着这些未成熟稻子束手无策，我们想挽救这些稻子等成熟了，还我们农民的一些保障，工业园区的田是靠天收的没有水，我们就靠老天帮忙现在的稻子长的不错还有一个月就可以收获，曾经一个月前快干枯的禾苗都枯黄枯黄了，想过放弃了，但是一直没有放弃，我带着60多岁的老伴整整花了2个月时间把...　　--------------------------　　跟ZF玩.要多留点心眼,会玩的他带你发财,不会玩的他掠你钱财.这就是中国特色　　
　　@海有情人无情
10:35:00　　土地倒是挺想要，就是怕今年拿到了明年就没了　　-----------------------------　　@horizon_1982
10:40:15　　土地30年承包不动，这个是全国性的政策，应该不会有什么风险。就算拆迁，也是要给补偿的。　　-----------------------------　　@setogn1110
16:58:01　　本来不应该说的，本着对买方负责的原则说两句，因为我不确定你是不是想忽悠人，30年承包是理论上不动，但是五年内土地调整是肯定的，到时候或卖或被出租这个钱是肯定到不到现在承包人手里的，到你手里，你不给我，我拿你没办法。　　宅基地更可怕，按照补偿标准，针对宅基地，房子就是最多300-500百块一个平方（你那有拆过的，你可以打听打听），200平方多少钱？也就是不到10万块，其它是针对个人补偿的，最算你......　　-----------------------------　　@horizon_1982 35楼
12:00:22　　2. 宅基地：宅基地上建筑面积200平方，6间平房。我为什么盖平房，就是为了占地，新盖的4间平房可以直接在上面加2层。院子圈了200多平，围墙拉的很高，也是为了以后加盖。而拆迁时候房屋以的300~500的标准补偿，真是奇葩。房屋补偿是按照房屋的结构和年限。300~500是10年以上的砖瓦房了。房屋我新盖的房屋，150平房，补偿标准最起码也有700元。　　-----------------------------　　700?请参照你当地的政策，苏北地区是300平房，280瓦房，这就是实际情况，我不知道你700的标准怎么来的。
　　@海有情人无情
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10:40:15　　土地30年承包不动，这个是全国性的政策，应该不会有什么风险。就算拆迁，也是要给补偿的。　　-----------------------------　　@setogn1110
16:58:01　　本来不应该说的，本着对买方负责的原则说两句，因为我不确定你是不是想忽悠人，30年承包是理论上不动，但是五年内土地调整是肯定的，到时候或卖或被出租这个钱是肯定到不到现在承包人手里的，到你手里，你不给我，我拿你没办法。　　宅基地更可怕，按照补偿标准，针对宅基地，房子就是最多300-500百块一个平方（你那有拆过的，你可以打听打听），200平方多少钱？也就是不到10万块，其它是针对个人补偿的，最算你......　　-----------------------------　　@horizon_1982 37楼
12:13:08　　我房屋和宅基地出售的初衷是给别人投资生产或居住的，不是为了骗拆迁补偿。土地上如果搞养殖，难道不是收益？房屋出售后，全家人居住，难道不是收益？　　这么说你在城市里上百万买个鸽子笼将来拆迁能得到很多钱？　　再说拆迁：拆迁我们那是按照户口分钱，跟土地没有半毛关系。但是你附属在土地上的作物，是需要赔偿的。拿我家的十几亩山地，如果你栽香樟树，拆迁时树你可以卖，另外根据树木赔偿损失，我们这通常20元......　　-----------------------------　　你拿发达地区的标准来套是不科学的，苏北地区和安徽部分地区都开始拆了，标准你可以去了解下。
　　@海有情人无情
10:35:00　　土地倒是挺想要，就是怕今年拿到了明年就没了　　-----------------------------　　@horizon_1982
10:40:15　　土地30年承包不动，这个是全国性的政策，应该不会有什么风险。就算拆迁，也是要给补偿的。　　-----------------------------　　@setogn1110
16:58:01　　本来不应该说的，本着对买方负责的原则说两句，因为我不确定你是不是想忽悠人，30年承包是理论上不动，但是五年内土地调整是肯定的，到时候或卖或被出租这个钱是肯定到不到现在承包人手里的，到你手里，你不给我，我拿你没办法。　　宅基地更可怕，按照补偿标准，针对宅基地，房子就是最多300-500百块一个平方（你那有拆过的，你可以打听打听），200平方多少钱？也就是不到10万块，其它是针对个人补偿的，最算你......　　-----------------------------　　@horizon_1982 34楼
11:52:06　　这位朋友，可不要以你狭隘的眼光来妄加预测。我问你几个问题：　　1. 你怎么知道我家土地5年内会调整？怎么调整？有什么法律依据？　　先和你说台面上的：土地家庭承包30年不动，这是全国性的政策，从1995年开始。楼主家的土地是2025年到期。至少还有11年的使用期。这个是谁都改变不了的。农户对土地是有流转权利的，你可以去查《农村土地承包经营权流转管理办法》。而土地流转对象并不限定一定是农村或当地人，城市、外......　　-----------------------------　　你可以去看看实际情况，有几个流转土地是直接和农户签合同的，都是村里直接搞的，我说五年内调整是因为苏北地区已经开始这么做了，你那还会远？承包性质的土地，被直接收回，一毛钱都别想拿到，这就是实情。
　　@海有情人无情
10:35:00　　土地倒是挺想要，就是怕今年拿到了明年就没了　　-----------------------------　　@horizon_1982
10:40:15　　土地30年承包不动，这个是全国性的政策，应该不会有什么风险。就算拆迁，也是要给补偿的。　　-----------------------------　　@setogn1110
16:58:01　　本来不应该说的，本着对买方负责的原则说两句，因为我不确定你是不是想忽悠人，30年承包是理论上不动，但是五年内土地调整是肯定的，到时候或卖或被出租这个钱是肯定到不到现在承包人手里的，到你手里，你不给我，我拿你没办法。　　宅基地更可怕，按照补偿标准，针对宅基地，房子就是最多300-500百块一个平方（你那有拆过的，你可以打听打听），200平方多少钱？也就是不到10万块，其它是针对个人补偿的，最算你......　　-----------------------------　　@horizon_1982
12:00:22　　2. 宅基地：宅基地上建筑面积200平方，6间平房。我为什么盖平房，就是为了占地，新盖的4间平房可以直接在上面加2层。院子圈了200多平，围墙拉的很高，也是为了以后加盖。而拆迁时候房屋以的300~500的标准补偿，真是奇葩。房屋补偿是按照房屋的结构和年限。300~500是10年以上的砖瓦房了。房屋我新盖的房屋，150平房，补偿标准最起码也有700元。　　-----------------------------　　@setogn1110 42楼
13:03:09　　700?请参照你当地的政策，苏北地区是300平房，280瓦房，这就是实际情况，我不知道你700的标准怎么来的。　　-----------------------------　　我们有理有据，就不知道哪里发贴能引起关注
　　@海有情人无情
10:35:00　　土地倒是挺想要，就是怕今年拿到了明年就没了　　-----------------------------　　@horizon_1982
10:40:15　　土地30年承包不动，这个是全国性的政策，应该不会有什么风险。就算拆迁，也是要给补偿的。　　-----------------------------　　@setogn1110
16:58:01　　本来不应该说的，本着对买方负责的原则说两句，因为我不确定你是不是想忽悠人，30年承包是理论上不动，但是五年内土地调整是肯定的，到时候或卖或被出租这个钱是肯定到不到现在承包人手里的，到你手里，你不给我，我拿你没办法。　　宅基地更可怕，按照补偿标准，针对宅基地，房子就是最多300-500百块一个平方（你那有拆过的，你可以打听打听），200平方多少钱？也就是不到10万块，其它是针对个人补偿的，最算你......　　-----------------------------　　@horizon_1982 39楼
12:23:18　　再说一些非台面上的：　　拿宅基地来说，现在我们那里也是不允许农户私自盖屋子，但是我院子围墙高，拉了砖头偷着盖谁管你？村干部亲口说句话：GCD的钱不拿白不拿。你只要告诉村干部我得了10W分你1W，他会帮你欺上瞒下。我一同事老家盖了300平房房子只花了9万元，就是等拆迁。他说他爸算了一下，大概可以赚一半。　　如果你善于搞关系（送个几千块到小乡镇工商所办个证），将这个宅基地再改成工厂或经营类的用途，拆迁的......　　-----------------------------　　农村大有可为你还卖房卖地？再说了GCD的钱绝对不是你想拿就拿了，你问问和政府争利的有几个有好结果的？给你点小恩小惠是想拆迁更顺利，不是他让利出来，这要搞清楚。
　　@海有情人无情
10:35:00　　土地倒是挺想要，就是怕今年拿到了明年就没了　　-----------------------------　　@horizon_1982
10:40:15　　土地30年承包不动，这个是全国性的政策，应该不会有什么风险。就算拆迁，也是要给补偿的。　　-----------------------------　　@setogn1110
16:58:01　　本来不应该说的，本着对买方负责的原则说两句，因为我不确定你是不是想忽悠人，30年承包是理论上不动，但是五年内土地调整是肯定的，到时候或卖或被出租这个钱是肯定到不到现在承包人手里的，到你手里，你不给我，我拿你没办法。　　宅基地更可怕，按照补偿标准，针对宅基地，房子就是最多300-500百块一个平方（你那有拆过的，你可以打听打听），200平方多少钱？也就是不到10万块，其它是针对个人补偿的，最算你......　　-----------------------------　　@horizon_1982
12:00:22　　2. 宅基地：宅基地上建筑面积200平方，6间平房。我为什么盖平房，就是为了占地，新盖的4间平房可以直接在上面加2层。院子圈了200多平，围墙拉的很高，也是为了以后加盖。而拆迁时候房屋以的300~500的标准补偿，真是奇葩。房屋补偿是按照房屋的结构和年限。300~500是10年以上的砖瓦房了。房屋我新盖的房屋，150平房，补偿标准最起码也有700元。　　-----------------------------　　@setogn1110
13:03:09　　700?请参照你当地的政策，苏北地区是300平房，280瓦房，这就是实际情况，我不知道你700的标准怎么来的。　　-----------------------------　　@cherry88805 45楼
13:13:36　　我们有理有据，就不知道哪里发贴能引起关注　　-----------------------------　　哪都没用，这是国家大方向，农民想从土地流转中获利是梦想。当然北上广等发达地区除外，你可以参照北上广等发达地区的拆迁和其它地区的拆迁区别。你见过发达地区有钉子户吗？因为当地政府有钱让利于民，穷地方我只能呵呵。
　　@海有情人无情
10:35:00　　土地倒是挺想要，就是怕今年拿到了明年就没了　　-----------------------------　　@horizon_1982
10:40:15　　土地30年承包不动，这个是全国性的政策，应该不会有什么风险。就算拆迁，也是要给补偿的。　　-----------------------------　　@setogn1110
16:58:01　　本来不应该说的，本着对买方负责的原则说两句，因为我不确定你是不是想忽悠人，30年承包是理论上不动，但是五年内土地调整是肯定的，到时候或卖或被出租这个钱是肯定到不到现在承包人手里的，到你手里，你不给我，我拿你没办法。　　宅基地更可怕，按照补偿标准，针对宅基地，房子就是最多300-500百块一个平方（你那有拆过的，你可以打听打听），200平方多少钱？也就是不到10万块，其它是针对个人补偿的，最算你......　　-----------------------------　　@horizon_1982
12:23:18　　再说一些非台面上的：　　拿宅基地来说，现在我们那里也是不允许农户私自盖屋子，但是我院子围墙高，拉了砖头偷着盖谁管你？村干部亲口说句话：GCD的钱不拿白不拿。你只要告诉村干部我得了10W分你1W，他会帮你欺上瞒下。我一同事老家盖了300平房房子只花了9万元，就是等拆迁。他说他爸算了一下，大概可以赚一半。　　如果你善于搞关系（送个几千块到小乡镇工商所办个证），将这个宅基地再改成工厂或经营类的用途，拆迁的......　　-----------------------------　　@setogn1110 46楼
13:14:02　　农村大有可为你还卖房卖地？再说了GCD的钱绝对不是你想拿就拿了，你问问和政府争利的有几个有好结果的？给你点小恩小惠是想拆迁更顺利，不是他让利出来，这要搞清楚。　　-----------------------------　　我也在向农村投资啊.这些年我一直不在家,去年回去建房投了十多万...找点关系ZF补贴了1W多.当时目的也是占宅基地.没觉得吃亏.　　农村有一种拆建叫新农村建设.那是最苦逼的.估计你们那就是吧.这种拆建肯定是亏本的.政府根本不做任何投入.完全你们自己折腾,自生自灭.贪到这种事如果你们比较强硬还能争取点利益...如果你们软弱散漫,只能被宰割.　　我岳父家拆家就不一样,他们是工业园,全部是企业和房地产商投资,现金已经分了20多万了,全部大概能分150万.200多平方商品房,我们虽然户口都不在那边,但是挂在他们名下也能搞套回迁方.具体操作方法我就不便再这里说了吧??　　一切都按台面上的政策干,你就等着宰割吧.农村现在很混乱,很多政策都有漏洞.你如果有资金进去,会运作,收益会比城市大得多.机会总是给有眼光的人,从你的描述来看,农村盛宴你是一毛的没分到啊...那只能做loser了
　　农业用地能起房子的么 比如我搞个农场什么的 修个房子 旁边有牲口栏的 行么
　　@海有情人无情
10:35:00　　土地倒是挺想要，就是怕今年拿到了明年就没了　　-----------------------------　　@horizon_1982
10:40:15　　土地30年承包不动，这个是全国性的政策，应该不会有什么风险。就算拆迁，也是要给补偿的。　　-----------------------------　　@setogn1110
16:58:01　　本来不应该说的，本着对买方负责的原则说两句，因为我不确定你是不是想忽悠人，30年承包是理论上不动，但是五年内土地调整是肯定的，到时候或卖或被出租这个钱是肯定到不到现在承包人手里的，到你手里，你不给我，我拿你没办法。　　宅基地更可怕，按照补偿标准，针对宅基地，房子就是最多300-500百块一个平方（你那有拆过的，你可以打听打听），200平方多少钱？也就是不到10万块，其它是针对个人补偿的，最算你......　　-----------------------------　　@horizon_1982
12:23:18　　再说一些非台面上的：　　拿宅基地来说，现在我们那里也是不允许农户私自盖屋子，但是我院子围墙高，拉了砖头偷着盖谁管你？村干部亲口说句话：GCD的钱不拿白不拿。你只要告诉村干部我得了10W分你1W，他会帮你欺上瞒下。我一同事老家盖了300平房房子只花了9万元，就是等拆迁。他说他爸算了一下，大概可以赚一半。　　如果你善于搞关系（送个几千块到小乡镇工商所办个证），将这个宅基地再改成工厂或经营类的用途，拆迁的......　　-----------------------------　　@setogn1110
13:14:02　　农村大有可为你还卖房卖地？再说了GCD的钱绝对不是你想拿就拿了，你问问和政府争利的有几个有好结果的？给你点小恩小惠是想拆迁更顺利，不是他让利出来，这要搞清楚。　　-----------------------------　　@horizon_1982 48楼
17:05:18　　我也在向农村投资啊.这些年我一直不在家,去年回去建房投了十多万...找点关系ZF补贴了1W多.当时目的也是占宅基地.没觉得吃亏.　　农村有一种拆建叫新农村建设.那是最苦逼的.估计你们那就是吧.这种拆建肯定是亏本的.政府根本不做任何投入.完全你们自己折腾,自生自灭.贪到这种事如果你们比较强硬还能争取点利益...如果你们软弱散漫,只能被宰割.　　我岳父家拆家就不一样,他们是工业园,全部是企业和房地产商投资,现金已经分......　　-----------------------------　　现在已经没有新农村建设这一说法了，现在就叫拆迁，搞工业区或是搞国家工程建设的用地和这种拆迁有本质区别。你占宅基地当然可能不会亏，但是买过去的人如果只能拿到房屋的拆迁补偿款就亏定了，因为里头针对你个人的补偿你是不会给买房者的。也就是别人拿30万买到的只是你的土地上的建筑而已。没户口，没宅基地。你会说，可以过户啊，我告诉你，根本就过不了户，你可以去试试。　　农村盛宴？呵呵，我只能说运气好的，自家的地被工业区或是国家工程占了能占点便宜，其它估计不会有你的份。　　鉴于你这么理直气壮，我再和你说一下你一亩地400块一年不多的话题，现在政府其实也就是村里有土地流转的一般是给600元/亩，好象你的还便宜呢，可是问题是花600块租的人根本就没种，种上些树，让地看起来不是荒的，这不是SB吗，白花600块?那是因为这600块不但一分不用自己出，政府还给另补贴200块/亩。也就是这个地，租下来，白赚了200块/亩。你说哪个更划算？
　　@你是一个大秀逗 49楼
17:08:01　　农业用地能起房子的么 比如我搞个农场什么的 修个房子 旁边有牲口栏的 行么　　-----------------------------　　你自己的地可以，不过政府随时可以拆并且一毛钱补偿也没有，这种房子你只能报着住一天算一天的思想。要不然上海郊区哪还能看到田地，早就全别墅了。
　　@setogn1110
农村土地、户口、权利和金钱所能产生的效益不是普通眼光的人能看的到的。机会在于寻找和创造。你如此谨慎胆小，好处自然没有你的。　　我只举一个例子：宅基地问题，如果你挂在自己名字下，当然得不到宅基地补偿，回迁房也未必有。我们村有很多人，出去多年，老家宅基地和房屋都没有了。但是户口还在老家。这些人在拆迁的时候是得不到房屋补偿的，因为会被认定非本地居民。如果你将房子挂在这些人得名下，得到的补偿自然就会翻很多倍。　　有没有慧根，在于你自己了。
　　说说来听
　　@yt0400 54楼
18:38:35　　说说来听　　-----------------------------　　既然有朋友有感兴趣，这里面涉及到很多农村基层的腐败。我只略说一二。　　到农村去首先不能天真的幻想完全去投资兴业。当地农民合法权益都得不到保护，更何况你一个外来人。到农村，最核心的是要搞定村一级的关系，这需要花精力，金钱也不可少，但是比城市里要低的多。　　农村很多法规不健全。基层人员花个几百块就可以为你操心办事。比如说农村宅基地确权，理论上一家只有一个，多处房产只算一个，但是我一亲戚家有2个，一个是我女主人名字，一个是男主人名字。　　在比如拆迁树苗补偿，一块地的树，先算你家的，过几天又算我家的。　　比如你盖了猪圈，做成养殖大户，申请国家补贴。。。　　行行都有潜规则，这几年大量资本涌入农村，相信大家也是能看得到的。
　　@你是一个大秀逗
17:08:01　　农业用地能起房子的么 比如我搞个农场什么的 修个房子 旁边有牲口栏的 行么　　-----------------------------　　@setogn1110 51楼
18:14:15　　你自己的地可以，不过政府随时可以拆并且一毛钱补偿也没有，这种房子你只能报着住一天算一天的思想。要不然上海郊区哪还能看到田地，早就全别墅了。　　-----------------------------　　那这租期什么的没有法律效力的么
　　@你是一个大秀逗
17:08:01　　农业用地能起房子的么 比如我搞个农场什么的 修个房子 旁边有牲口栏的 行么　　-----------------------------　　@setogn1110
18:14:15　　你自己的地可以，不过政府随时可以拆并且一毛钱补偿也没有，这种房子你只能报着住一天算一天的思想。要不然上海郊区哪还能看到田地，早就全别墅了。　　-----------------------------　　@你是一个大秀逗 56楼
20:26:38　　那这租期什么的没有法律效力的么　　=========================================　　如果是基本农田保护区,是禁止盖房或者做与种基础农作物无关的事情的　　每个农村所在的乡镇,都有国土管理部门,他们整天四处巡查,在耕地里建房,搞不好会被推倒,恢复种植农作物的用途
　　国研中心“383”改革方案首公开 刘鹤等领衔起草(土地部分)　　提供平等保护土地产权的制度基础设施。以落实集体成员权时点和量化集体资产为核心，确保农村土地承包关系长久不变。将农村承包地、宅基地、林地、房屋等资源确权、登记、颁证到每个农民。实施以土地为基础的不动产统一登记制度。在现有土地权属基础上，赋予农民集体土地处置权、抵押权和转让权。
　　——构建平等进入、公平交易的土地市场。在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。随着农村集体建设用地直接入市，相应收缩政府征地范围，逐步减少直至取消非公益性用地的划拨供应。在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。
　　虽然这只是规划，但是预示了未来的改革方向：农村土地将被激活。　　　@setogn1110，希望你能明白，你们早些被廉价拆迁的农民，是被地方政府收割掉的一群人。投资的精髓在于别人看不到其价值的时候，你就要进入。而当别人蜂拥而入时，已经是你离场的时候了。
　　@clyg70
10:05　　宅基地好像还有政策问题吧，城镇户口好像不能买农村住房。　　-----------------------------　　不只是城镇户口，不是本村户口也不能买　　
　　@clyg70
10:05　　宅基地好像还有政策问题吧，城镇户口好像不能买农村住房。　　-----------------------------　　@Archer丿 61楼
08:22:19　　不只是城镇户口，不是本村户口也不能买　　-----------------------------　　是的，国家以往的政策是：农村宅基地只能村集体内成员购买。农村宅基地不能用于贷款抵押。　　但是未来如何？请看：　　1.在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。　　2.实施以土地为基础的不动产统一登记制度。在现有土地权属基础上，赋予农民集体土地处置权、抵押权和转让权。
　　@horizon_-15 10:42　　@海有情人无情 13楼
10:35:00 　　土地倒是挺想要，就是怕今年拿到了明年就没了 　　---------------------------...　　-----------------------------　　20一棵。。。够本吗，我们这一般都200。。。　　
　　@clyg70
10:05　　宅基地好像还有政策问题吧，城镇户口好像不能买农村住房。　　-----------------------------　　@Archer丿 61楼
08:22:19　　不只是城镇户口，不是本村户口也不能买　　-----------------------------　　楼主不是在这里忽悠兜售宅基地，我是因为有更好的投资，所以准备将积压的资产变现。　　另外，我现在在外地工作，老家的项目是要经营的，资金和时间都需要。所以准备转让给有精力和资金的人，
　　@horizon_1982
10:42　　@海有情人无情
10:35:00　　土地倒是挺想要，就是怕今年拿到了明年就没了　　---------------------------...　　-----------------------------　　@Archer丿 63楼
08:26:32　　20一棵。。。够本吗，我们这一般都200。。。　　-----------------------------　　我们这是20，所以你要算好成本，每棵树投入的成本如果在10元，就赚10元，如果是30元，就亏10元。　　房屋拆迁按500一平方赔，人家就按300一平方标准建。同样的道理。
　　@horizon_1982 5楼
10:19:16　　宅基地前面有100平方的藕塘，我家私塘。有2亩的菜园。宅基地后面是200平方竹林。全是我家私地。　　-----------------------------　　你家私地？你喝多来吧
　　@horizon_1982
10:19:16　　宅基地前面有100平方的藕塘，我家私塘。有2亩的菜园。宅基地后面是200平方竹林。全是我家私地。　　-----------------------------　　@木材森林 66楼
08:55:51　　你家私地？你喝多来吧　　-----------------------------　　这位朋友不懂勿喷。私与不私在于你怎么看。如果说土地归国有，别说农村的，就是城市70年产权的鸽子笼。那也是国有的。说不好听的，毛时代，你人都是国家的。谈何私有？　　我指的私，相信大家都能看懂。
　　这个东西最好不要碰，农民打交道是很难的。别以为农民没心眼，其实农民歪心眼最多。真象楼主说的那么有发展前明，自己干嘛要卖？学雷峰？雷峰还是假的呢。
　　@战神天2012涯死 68楼
10:36:22　　这个东西最好不要碰，农民打交道是很难的。别以为农民没心眼，其实农民歪心眼最多。真象楼主说的那么有发展前明，自己干嘛要卖？学雷峰？雷峰还是假的呢。　　-----------------------------　　既然大家都这么说了。我准备自己经营了。将房子再改造一下，将地整一整，将零散的土地换一换，集中到屋子周围。先载一些景观树。　　呵呵。。。3,5年后，大家再来看我的农场把。
　　楼主是六安的？可以和我联系，我想知道你那里具体位置
　　@玉山飞狼 70楼
16:55:25　　楼主是六安的？可以和我联系，我想知道你那里具体位置　　-----------------------------　　已经站内短你
　　农村的土地以后最值钱了
　　回复第70楼，@玉山飞狼　　楼主是六安的？可以和我联系，我想知道你那里具体位置　　--------------------------　　城西　　
　　建立城乡统一的建设用地市场。 赋予农民更多财产权利。　　
　　安徽安庆？
　　安庆的政策环境相当操蛋，包括下面各县，政府作风也是如此，在安徽离垫底不远了的。我在安庆枞阳搞果园，红心猕猴桃和软籽石榴，还是想方设法来卡你
　　安徽土地流转新机制　　2015年底前实现农村集体所有土地确权登记发证　　建立多元统一的农村土地市场　　农民通过流转方式使用其他农村集体经济组织宅基地　　_...　　最后一句是亮点
　　时代,有足够的信息才能赚钱.来这里我们能给你丰富的信息每早 早盘信息,早盘牛股推荐机会我给你,把握靠自己股民交流 免费高级群 号:验证:牛股
　　农村外来户搞关系太累，没玩没了的，而且会翻脸不认人
　　楼主在安庆么？
　　安徽盛行传销，不敢去
　　@liqingbing 79楼
13:19:09　　楼主在安庆么？　　-----------------------------　　六安
　　中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》日02:18 　　保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。
　　@clyg70 1楼
10:05:37　　宅基地好像还有政策问题吧，城镇户口好像不能买农村住房。　　-----------------------------　　安徽实行土地流转试点，当地人是可以买的。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)}