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军产房能不能买卖？怎样把风险降到较低？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
现在大多数的住房是私有的、国有的，但是可能很少人知道有少数房屋是属于军队的，那就是军产房。尽管这些军产房是属于军队的，但是在一定情况下属于军队的军产房也可以是属于个人的，那就是军产房，那么这些军产房能不能买卖呢？买卖军产房怎么做才可以将风险降低呢？军产房能不能买卖？军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋，一般情况下军产房是军队享有的房屋，所以军产房是不属于私人的。而军产就是在军产房的基础上按照一定的成本进行改造，并且取得军产房的房屋所有权的房屋。军产房改房是可以按照现在市场价评估，并依法或者分家析产来达到目的。军产房的性质决定了他不可能让产权归于个人名下，无论部队发给你何种，无论如何说明房屋的产权归属你个人所有，这都是没有法律所支持的，所以军产房要想买卖那必须先改变其房屋所有权的性质才能上市交易。买军产房怎么做才可以将风险降低呢？相信大多数朋友都知道，军产房无法，只能一次性付清房款，却很少有人去思索为什么军产房无法按揭，所以银行根本不会承认其“”的抵押，任何担保机构也不会对其进行抵押担保。因此，军产房对炒房者来说几乎被有交易价值，不仅升值慢、投入大，而且脱手困难风险大。1、过户问题。军产房的产权本身就不属于个人。所以军产房的转让更不受法律的保障。根据军队内部的规定，军产房“使用权”（注意不是产权）的转让必须经大军区报解放军总后勤部的批准才能生效。2、查档问题。军产房的产权归部队所有，归部队管理，所有档案资料全部保存在军区。也就是说，地方上的、档案局查不到任何军产房的档案资料。3、户籍问题。因为军产房属于部队用地，大家家里如果有军人就会知道，军人参军都会注销户籍，注销身份证。所以军产房是无法迁入户籍的。4、学位问题。和上面的情况一样，军产房是没有学位的。5、补偿问题。因为产权不属于个人。所以因拆迁、土地变更用途等需要补偿时，个人是无法得到补偿的。这点在大型城市尤为明显，因为大型城市此前划给部队的军事驻地，随着城市化的进行，已经不需要驻军了，所以早晚土地是要重新规划的。　6、法律纠纷。大家可以去查查看，地方法院是不受理任何军产房的法律纠纷的，军产房的纠纷一概由军事法庭处理，想想看一旦发生纠纷，你找谁去？军产房的性质不同于，所以在买买的时候需要注意的就特别多，注意以上小编为您整理的各个方面容易产生纠纷的问题，才可以做到将风险降低。
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军产房随时会被部队收回吗
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军产权的房子，部队有权随时收回，而且是不允许买卖的！
不知道下面这条知识能否帮助到您
公租房,它的身份很特殊,它不同于普通住房,它是国家的政策性住房。能够申请到公租房的群众都是经过了许多条件审核,经过一定的流程,一定的时间排队得到的住房。那么面对这样身份的住房,它属于国家政府,按摩政府对于公租房是否可以随时收回?
政府对于公租房是否可以进行随时收回
如果你住在里面，一般不会收回，但没有产权的房子，是不可以转让和出售的
找经纪人处理，经纪人会帮你讲解和处理，像我就可以。
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问谁解读一下军队对军产房的最新发言
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nclily题主 09:16:33 来自Android手机客户端
谁解读一下军队对军产房的最新发言
位置：二手房交流
中国青年报上登了军队和武警部队全面停止有偿服务工作领导小组办公室负责人答记者问-积极稳妥深入推进全面停止有偿服务工作，其中有这么一段:以居民住宅名义对外出售的军队房屋，以及政府开办的学校、幼儿园、医院、养老院等，确实难以终止收回的项目，本着从严从紧的原则，按权限经过逐项审查批准，可采取土地置换、移交政府、委托政府转让等方式处理。哪位大咖能解读一下?
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00:18:41 来自Android手机客户端
注册时间： -
yketry 15:35:18
“可采取土地置换、移交政府、委托政府转让等方式处理”，很明显对于已经出售的军产房，当然就交给地方政府处理（移交政府），唯一的处理方式只能是发证。
天天的幸福
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天天的幸福 09:32:15 来自Android手机客户端
等待花开结果
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等待花开结果 23:14:01 来自iPhone客户端
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winwai 12:21:28
二是做好部分房地产置换移交工作。以居民住宅名义对外出售的军队房屋，以及政府开办的学校、幼儿园、医院、养老院等，确实难以终止收回的项目，本着从严从紧的原则，按权限经过逐项审查批准，可采取土地置换、移交政府、委托政府转让等方式处理。对利用军队农用土地资源进行非农开发的，要严格区分项目性质，借鉴房地产处置相关政策，采取多种措施，化解利益矛盾。
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veber 12:26:36 来自Android手机客户端
首先不会再有违规的军产房了，已经买卖给市民的估计慢慢转正，至于地价怎么补不清楚。
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wing8157 12:32:40
坑爹老男人
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坑爹老男人 13:06:39 来自iPhone客户端
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