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低首付买房门槛低？不算清楚账小心吃大亏
"低首付"作为营销手段，已经活跃在长沙市场上多年了。大部分购房者对其也已经见怪不怪了。钱够的，怒斥“低首付”是骗钱的把戏，多交利息不说，该给的钱还是一分不少；钱不够的，看见低首付楼盘宛若抓住了救命稻草：“花几万块就把房给定了，值！”相关人士：“低首付”其实是变相的认购定金“把首付款拆分成几期后，购房者虽然第一次支付的钱会变少，但真正意义上的首付并没降低。”某银行内部人士这样分析到，开发商这样的做法，故意混淆了两个概念：一个是银行规定的首付款；另外一个则是第一次支付的钱。市场上有些开发商宣传的“低首付”，其实是把原来付给银行的首付款分成了几期，购房者在规定时间内分几次付清后，开发商才会与购房者签订购房合同，并向银行申请按揭。如果购房者参与了低首付买房，后期却又不能如期补交首付款，难免惹出不必要的麻烦，反而吃了大亏。因此，购房者在买房选房时，万万不可一时兴起。选择低首付购房前，一定要先客观理性估计自身的经济能力，对自己的家庭收入作合理预期。在谨慎清算过家庭收支后，确定有能力负担后续费用的购房者们，以下低首付楼盘正是你们的菜！洋湖时代广场——首付3.2万楼盘动态：打折优惠：30套新年特惠房源，首付3.2万起，享洋湖实景3房楼盘地址：长沙市岳麓区学士路117号（学士路与象嘴路交汇处东南角）网友点评：
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201620173月
(岳麓区8000元/平方米)
(长沙县11800元/平方米)
(长沙县4800元/平方米)
(长沙县5400元/平方米)
(开福区5580元/平方米)
(岳麓区15000元/平方米)
(望城区7200元/平方米)
(雨花区7888元/平方米)
(岳麓区14000元/平方米)
(岳麓区11600元/平方米)
(雨花区7500元/平方米)
(岳麓区16000元/平方米)
(开福区12000元/平方米)
(岳麓区13000元/平方米)
(雨花区9500元/平方米)
(雨花区15000元/平方米)
(岳麓区7808元/平方米)
(雨花区7800元/平方米)
(岳麓区9000元/平方米)
(岳麓区33000元/平方米)
(岳麓区40000元/平方米)
(雨花区6000元/平方米)
(岳麓区17000元/平方米)
(岳麓区11000元/平方米)
(望城区4200元/平方米)
(望城区6500元/平方米)
(雨花区10000元/平方米)
(长沙县31000元/平方米)
(长沙县5800元/平方米)
(芙蓉区7500元/平方米)
(天心区6600元/平方米)
(芙蓉区10000元/平方米)
(望城区3780元/平方米)
(岳麓区60000元/平方米)
(雨花区8200元/平方米)
(岳麓区14000元/平方米)
(雨花区13000元/平方米)
(芙蓉区12000元/平方米)
(望城区6300元/平方米)
(岳麓区7200元/平方米)
(岳麓区18000元/平方米)
(岳麓区8500元/平方米)
(天心区5500元/平方米)
(天心区8200元/平方米)
(望城区7200元/平方米)
(岳麓区8800元/平方米)
(雨花区9300元/平方米)
(天心区7500元/平方米)
(雨花区13000元/平方米)
(望城区6100元/平方米)
(岳麓区11500元/平方米)
(芙蓉区9300元/平方米)
(岳麓区16000元/平方米)
(岳麓区6500元/平方米)
(雨花区7000元/平方米)
(岳麓区13000元/平方米)
(岳麓区10000元/平方米)
(岳麓区11000元/平方米)
(雨花区12000元/平方米)
(雨花区6400元/平方米)
(长沙县6000元/平方米)
(芙蓉区8000元/平方米)
(岳麓区10000元/平方米)
(岳麓区12000元/平方米)
(岳麓区8500元/平方米)
(开福区55000元/平方米)
(雨花区8200元/平方米)
(雨花区20000元/平方米)
(芙蓉区15000元/平方米)
(天心区7800元/平方米)
(开福区6800元/平方米)
(长沙县5000元/平方米)
(雨花区10000元/平方米)
(岳麓区7500元/平方米)
(雨花区7500元/平方米)
(长沙县6600元/平方米)
(开福区9000元/平方米)
(岳麓区11000元/平方米)
(雨花区8000元/平方米)
(长沙县5500元/平方米)
(雨花区6800元/平方米)
(岳麓区9200元/平方米)
(望城区5880元/平方米)
(雨花区8500元/平方米)
(望城区6000元/平方米)
(岳麓区8200元/平方米)
(开福区12000元/平方米)
(雨花区7500元/平方米)
(雨花区5500元/平方米)
(岳麓区13500元/平方米)
(望城区6100元/平方米)
(望城区6800元/平方米)
(岳麓区8700元/平方米)
(开福区6200元/平方米)
(岳麓区10000元/平方米)
楼盘 区域价格
雨花区5500元/平
望城区4500元/平
长沙县4300元/平
雨花区6800元/平
雨花区6188元/平
楼盘 区域价格
雨花区 6800元/平
雨花区5500元/平
雨花区15580元/平
岳麓区13000元/平
望城区180万/套
雨花区最高可省10万
均价：5500元/平
特色：Q龄抵房款
雨花区交2千办卡
雨花区购房享88折
长沙县首付两万起
开福区交1万享95折
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听说长沙的房子均价 5K，惊呆了
09:50:44 +08:00 · 6825 次点击
我们县城4K..
120 回复 &| &直到
23:21:44 +08:00
& & 09:53:12 +08:00
在魔都的已经哭吓了
& & 09:54:03 +08:00
真TM低，和我们县城一样
& & 09:55:33 +08:00 via iPhone
很少 离市区远的差不多这价
& & 09:56:43 +08:00
浙中一个小镇的表示,四年前村里那幢12层的大楼，均价6k....
市里面就不说了····
& & 09:56:53 +08:00
一般三线城市，市区便宜点也就8000
不能跟第一梯队比
& & 09:57:25 +08:00
这个价格只能在离市中心远的地方买得到房子了。。
& & 09:58:26 +08:00
我们县城4k多…………如果是乡镇农村，盖房比买房贵好多好多……
& & 09:58:41 +08:00 via iPhone
二线城市中，西安也不高。而且这几年有下降的趋势。
& & 10:00:51 +08:00
均价的意思就是周边特么全部算下来的平均价格
& & 10:05:36 +08:00
貌似位置还可以啊
& & 10:07:01 +08:00
1.市区不可能这价
2.长沙的报价不特殊说明就是毛坯（北上广的报价不特殊说明都是精装）
3.长沙的房价相对来说是不怎么高，升值空间也不大。俺09还是10年整了一套5700左右一平，现在还是原来那价格。
& & 10:07:09 +08:00
@ 位置在哪？ 我在长沙工作 可以帮你参考参考
& & 10:10:02 +08:00
长沙怎么那么低,老家50万人不到的小城,都在7000左右.
& & 10:10:26 +08:00
还有一点，不一定正确。问过长沙的同学，他们表示认同这个说法：
如果你只写代码，普通公司很难超过8K。
& & 10:21:23 +08:00 via Android
桂林也5k了...
& & 10:21:47 +08:00
长沙地头蛇，再过个10年想在长沙市内盖一户建的飘过
& & 10:22:26 +08:00
没实际调查别胡说
帝都没特殊说明就是毛坯
& & 10:22:51 +08:00
我们县城都这个价！o&(=╯□╰=)&o
& & 10:31:33 +08:00 via iPhone
你长沙至少是一个省会，叫我们西南不入流市6000情何以堪
& & 10:40:36 +08:00
不算特偏最低4000左右。
偏点的二环精装七八千吧。
& & 10:40:55 +08:00
房价不高难道不好吗？
生活成本降低很多啊
70万买个三室两厅，住得不错了
& & 10:42:03 +08:00
要说地方啊，市区5k就算低，很偏很偏的郊区5k不算。
& & 10:43:19 +08:00
跪求介绍一套在市区　5k的房价
& & 10:44:51 +08:00
长沙就屁大点的地方，出了二环和乡镇一样，所以这个均价实则把周围像望城、长沙县这些加进去了，我家还不在市中心，周边房价平均在7000
& & 10:45:47 +08:00
我们重庆郊县已经有上万的了，骄傲中。。。
& & 10:49:24 +08:00
@ 北、广不知道，上海“精装房”很少，原因主要是很少人会喜欢千篇一律的“精装房”。另外，上海的房价如果“精装房”会特殊说明，一般房价都是不含装修的。
& & 10:54:42 +08:00
浙江沿海小镇，8K-110K，哭了。
& & 10:55:17 +08:00 via Android
我们村的价
& & 10:59:23 +08:00
南门口的路过……
全市均价 6K5 左右，我说的是市区，别他妈拿保利和星沙来比
帝都10W/平起的 MOMA，长沙报价 8K1，到手价格 6K9
还有说二环以外是农村的，南二环斜眼看着你，别拿北边比
长沙未来的方向是雨花天心，三条高铁斜眼看着开福XX
另外梅溪湖一堆房子早跌破7K了，洋湖才是王道
对了我厂工资最低2个平米/月起，觉得自己能战的简历拿来，能力不够的就算了
& & 11:02:37 +08:00
& & 11:11:19 +08:00
我们村5k。。。
& & 11:15:51 +08:00
@ 同厂而且住南二环外农村的路过，别提长沙未来的方向了。
现在每天通勤2小时好难过.....还有招聘的时机拿捏的真好~~~
& & 11:17:07 +08:00
1 个月能买得起2个方 ..还算可以接受吧..
& & 11:25:01 +08:00
@ 好吧，北二环~
& & 11:25:40 +08:00 via Android
我们县城5.4k
& & 11:28:49 +08:00
& & 11:33:31 +08:00
厦门岛外 1.7w
& & 11:34:34 +08:00
福建沿海四线县城5K
& & 11:37:34 +08:00
@ 求问一般公司工资
& & 11:41:13 +08:00
长沙人路过
房价低难道还不好吗！！！
& & 11:41:41 +08:00
@ 一般公司就你这个均价好了 （封顶
& & 11:42:53 +08:00
每个城市都有几块价格洼地，就像我这，魔都内环外一点点，边上就是南浦大桥，始终没突破过4W。
& & 11:49:49 +08:00
在魔都的真心吓哭了
& & 11:53:57 +08:00
郑州的飘过，二环现在都9千多了，有的一万多，东区都一万三四了，三环八千多
& & 11:58:38 +08:00
成都 行情 怎么样？有知道的吗
& & 12:00:26 +08:00
我大荷兰都城郑姆斯特丹均价1.2w 人均工资堪比乡镇
& & 12:01:29 +08:00
@ 之前了解过 貌似8k
& & 12:18:56 +08:00 via iPhone
@ 塔子山附近新盘8888
& & 12:26:52 +08:00
老家在广东倒数第一的城市城区均价5K，算是四线城市了，看到这长沙的价格都快哭了。
& & 12:30:50 +08:00
你是看到广告了吧。所谓的5Q起一般是很偏远的楼盘然后你去他会告诉你这种户型已经没有了。长沙房价不高但也没低成这样。
& & 12:33:45 +08:00
降价的趋势吧
& & 12:46:01 +08:00
均价。。。
人均增长。。。
人均生活水平提高。。。
2333
& & 12:50:35 +08:00 via Android
哪有这么低，市区最少均价8000，我们离长沙2个小时的小镇上商品房都2800一平
& & 13:01:56 +08:00
@ 今年的直播战打得如何？大python有没有起什么作用？
& & 13:06:50 +08:00
西安也就6，7k的样子
& & 13:10:25 +08:00
@ 我错了，得改下（不是北上广），是广州和长沙绝对是我说的这样。
& & 13:14:10 +08:00
统计学上的大连包括 金州 瓦房店 长海以及大连市 瓦房店的房子均价3k，市内四区的均价是1w多。一平均，均价也是不到6k。
& & 13:14:16 +08:00
@ 感觉新省政府那以后会怎么样？那一块貌似3，4年了还是那老样子。
& & 13:16:11 +08:00
怎么一股比房价高的味道。。。房价高都可以作为骄傲的资本了。。。
& & 13:40:05 +08:00
每个城市的偏远地区都有卖的便宜的房子。
& & 13:52:32 +08:00
正在中内环找单价5万总价500万左右的房子的泪崩！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
& & 13:52:44 +08:00
@ 你来
@ 我在南郊公园那块有套房子，等万家丽修好二环+高架快速路可以爽上天
@ 一般的话0.8~1.2个平米/月
@ 广告价和成交价是两码事，现在降价幅度大，表现在各种优惠上……
@ 一边是几十号人守着还挂，我组提供的基础组件全程 SLA 100%……全都在家睡觉，不过带不动他们就对了
@ 省府光是地铁线规划就吓死人，离省府还南一点的店铺1年前都是2w多一平了，因为长沙的发展方向是往南走，所以我个人还是看好的
& & 13:53:41 +08:00
福州人民生活在水深火热中...
& & 13:55:55 +08:00
对了，我家4年前在南郊公园那边买的房子，2800一平，全套下来38W……对着二环公园临着湘江，旁边2个大型超市，5条公交始发站……长沙这地方虽然一年只有热得死冷得死和下雨3个季节，但是！论住房别的地方就真别比了，消费型城市不卖地的……我知道一同事亲属来长沙炒房，几年过去了基本平着出来，算通胀其实还是亏……
& & 14:05:25 +08:00
@ 看来今年还要撸一年。。。。。。。
& & 14:20:45 +08:00
@ @ 你的帖子的感叹号把div撑破了。livid该调一下css了～～
& & 14:29:23 +08:00
我觉得长沙就是个满地 洗脚城＋ 高档KTV 的县城
& & 15:04:35 +08:00
你们要知道长沙人都把钱花在宵夜，酒吧，KTV，洗脚城，网吧，打麻将等等等等事情上面了。
哪里有买房的需求？
长沙典型的消费型城市，这就是为什么我妈死活不让我回长沙，逼着我去北上广深来的原因。
刚结婚的一个同学，买160平的新房，均价7－8k，还是在芙蓉南路二环普沅。
我家的小区就在他这个小区隔壁，十年前2k的价格买的。长沙人知道十年前这一块地方还在种田，还是烂泥巴路，现在呢？
城市确实在发展，今年过年回去看到长沙的变化我也很高兴。
长沙房价确实不高，但是也没有低到5k这个哗众取宠的价位。
& & 15:09:14 +08:00
珠海郊区都要上万了
& & 15:20:16 +08:00
感觉好棒的城市啊！为啥不回长沙？
前年去过长沙，只待了半天加一晚上~
& & 15:23:16 +08:00 via iPhone
我一哥们在井湾子那片上班，房价都到7000一个平方米了
& & 15:24:53 +08:00
@ 长沙太偏消费了，年轻人每晚就是娱乐活动，到处玩，而且总有人陪你玩。－。－
& & 15:48:31 +08:00 via iPad
好吧，在长沙待了五年的来说下长沙的空气也是全国最差的了，自从到了长沙之后鼻炎严重的太多了。
@
没想到居然这么多长沙的，有时间都可以一起聚聚了。
& & 15:49:40 +08:00
这不正是宅男码农的天堂嘛！！
& & 16:12:23 +08:00
长沙嘛,还过得去咯,我房子09年买的,开福世纪城,3300.现价5000左右,在一号线和雅礼中学初中部边上.单位在窑岭的经济适用房3300,地段可以抢着要,在省政府对面的定向商品房,现价4000没人要.炒得比较厉害的是河西跟高铁站周边,其他地方涨跌不大.
& & 16:20:07 +08:00
@ 可以啊，希望有机会能见见大牛让自己成长成长
& & 16:37:40 +08:00
珠海的哭晕在厕所
& & 16:53:26 +08:00
长沙确实在省会里很低。
还希望涨呢。。不然家里几套房也说不出口。。
& & 17:31:38 +08:00
@ 长沙搞挨踢的又回来的太少。。。
@ 我曾经算过家里几套房全卖了，包括南门口的那套，在帝都五环边的一个首付都付不起，然后我就屁颠屁颠滚回来工作了= =
& & 17:49:19 +08:00
@ 你说的这个09年4000没人要的，是不是保利花园一期？
& & 17:59:00 +08:00
你看上的多少钱的房子？ 就算总价300w 首付90w，长沙房子卖“几”套还不够90w？！
& & 18:02:09 +08:00
@ 差不多3套出手也就100来W在手上……五环边3W起价，400来w的房子吧……这么算来其实应该说是边边上，但你算上手续费啊各种七七八八的东西就不止了。
& & 18:49:44 +08:00
@ 不可能吧…我家里十二线小县城家里一套房子随随便便就200W了…长沙大城市一套房还不100W……？
& & 18:49:54 +08:00
@ 楼盘是广铁湘府家园,铁路的定向商品房,是今年3980没人要,不是09年,09年那里能卖2500算不错了.
& & 18:54:36 +08:00 via iPad
@ 今年3980没人要？不是吧？但是定向的貌似别人也买不了吧？
& & 19:00:37 +08:00
就是这样,周边的普通商品房才5000出头,各方面条件好太多了.
& & 19:22:15 +08:00 via iPhone
@ 这是真的，南郊公园的房子40万出，南门口的50万，还有一套老房子30万左右，等拆迁
& & 19:30:59 +08:00
我老家贫困县还卖均价6000+呢。。
& & 20:54:27 +08:00
@ 偶然看到这个帖子，偶然看到你发言最多，偶然点进你的主页又辗转到了你的微博，最偶然的是看到了你的照片，我想说会不会是N年前的熟人。。。你是否在南门口某个小学读的。。。
& & 21:12:04 +08:00
内地中部省份普遍如此，武汉房价貌似也不算高，感觉城市平均收入跟房价是成正比的
& & 21:28:29 +08:00
@ 把 word-break: 改成 word-break: break- 吧，div撑破了太难看了
& & 21:55:59 +08:00
长沙典型房地产过度开发，房屋供给量大....还搞长株潭一体化，所以房价低.....然后因为房价低，物价高......
& & 22:00:35 +08:00
@ 成都滴？五桂桥那边有了东站之后估计还会涨
& & 22:29:56 +08:00
也有反例。。。
郑州的收入低的吓人，房价也破万了~
& & 22:35:28 +08:00
过年回家也关注了一下房价，发现三四线城市房价确实涨不上去了但是房地产开发如火如荼，从市中心到郊区处处都是工地，这样的城市，房子供应量太大了，即使货币再怎么贬值，收入上不去的话房价也难涨上去的。
& & 22:44:26 +08:00
经济开发区恒大精装5k，买不买，好歹给你省了几万万装修费。
真有人买记得找个朋友业主啊，有5k的返利。
& & 23:09:56 +08:00
福州的看着你们笑而不语。。。
已经出了市区的房子一平也要1.2W元
我觉得已经绝望了
& & 23:19:26 +08:00
贫困县 20w人口 家旁边新开楼盘去年6000多 估计是卖不出去降价了 今年回去4700多
& & 23:23:05 +08:00
这个确实不假，我就是长沙的啊，确实就是5000多啊，长沙很小啊，ls的同学们说离市区远，再远也不过15km，我家附近很多5k 6k的，小区环境都很好啊。我开车去市区走江边10-20分钟就行了，堵车也就半个多小时。
& & 23:27:46 +08:00
@ 梅州的？
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第三方登录：长沙买房最低首付比例是多少？
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长沙买房最低首付比例是多少？
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在长沙一般的买房首付是3成，如果像新环境房屋一样做活动的话，才有可能会出现一成的首付呢。
一般首付3成，很多银行那边支持2成首付，像一些楼盘还有自己的优惠，比如汽车西站附近的和隆花半里，首付仅1.5成，非常实惠。
长沙买房最低首付比例
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价50%，最高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。
　　很多买房的朋友，得先和银行打交道。而如今以来贷款难已是众人皆知的事实。目前，多家银行的首套房贷利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些银行还调整了首付比例，位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付。虽然也有部分外资和合资银行提供三成的首付和基准利率，但这些银行对客户的要求很高。个人意见，仅供参考。
哎哟喂哟&回答：　　现在最低首付百分之二十，有的客户建议提高首付 主要是看个人的信誉度 贷款最多可以贷30年 但是比较难贷 建议做二十年的贷款 ，客户一般都是做二十年的贷款 但是如果你是公务员 或者是高级工程师 那么贷30年久没有问题了
feng105459&回答：一般首套房首付比例为20%—30%。
　　办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
　　一手房首付计算方式：
　　首付款=总房款-客户贷款额
　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
　　一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同，但是由于2012年楼市低迷的情况，现在多地出现了分期首付的情况。
奋斗_9500&回答：第二套房首付看是新房还是2手房，新房根据具体楼盘给出的政策，目前普遍首付最低5-6成。后者情况属于购置二套房。二套房买入，首付款一般地区是60%，北京地区规定是70%，二套房办理贷款，贷款利率上浮1.1倍，二套房缴纳全额契税，是3%--4%。不看面积大小。
Hzl_8542&回答：重庆买房首付：
一、商业贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
二、公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意:公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
王彩虹12138&回答：二手房房贷首付比例最低的话，我在这里给你总结相关的资料。为进一步提高个贷率和使用率，此次该中心根据国家政策对个贷首付比例进行了调整。首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。对已使用过一次公积金贷款并已结清购房贷款本息的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通住房的，建筑面积90㎡(含)以下的商品房首付比例为20%，建筑面积90~144㎡(含)的首付比例为30%；建筑面积在144㎡以上的首付比例为50%。同时，放开180㎡以上面积住宅类房屋限制。
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