2017经济适用房新政策
2017经济适用房新政策
　　经济适用房买卖政策中规定，销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明。下面是小编整理的2017经济适用房新政策，欢迎阅读!　　经济适用房买卖政策　　销售价格：　　经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。　　1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。　　2、卖了房子后的结果 经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。　　1、什么房子能卖　　一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。　　①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　　②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。　　2、卖了房子后的结果　　经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。　　以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。　　3、怎么购买　　① 已经住满5年的经济适用房　　购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。　　例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为 000元，除购房款外，购房人还需缴纳.5%=5130元的契税，以及.元的印花税。 ②尚未住满5年的经济适用房　　经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。 4、如何选购经济适用房　　首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。　　第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。　　第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。
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热门工资话题2017年上海经济适用房申请标准 你被准入了吗_房产知识【一号家居网】
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2017年上海经济适用房申请标准 你被准入了吗
现在房价越来越高，可是对于很多网友来说经济跟不上社会的进步，所以并买不起那些商品房。为了减轻年轻人们的负担，国家提供了经适房，只要符合经适房的申请条件就可以申请经适房，现在经适房也是年轻人购买房屋的首选。下面小编就来介绍下2017年上海经适房申请条件，想要申请经适房的网友们可要仔细看一下哦。
根据《上海市经济适用住房管理试行办法》(沪府发〔2009〕29号)的规定，上海市共有产权保障住房(即经济适用住房，简称经适房，下同)准入标准和供应标准(自日起实施)如下：
一、准入标准
同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经适房：
(一)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20％，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。
(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。
据悉，这是自2012年上海经适房申请条件出台以来又一次放宽经适房申请的准入标准，由人均年可支配收入限额为43560元、人均财产限额为13.2万元调整为人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。相关部表示，将进一步建立和完善经适房的准入标准动态调整机制，今后将根据本市经济社会发展状况、政府的保障能力、中低收入家庭住房困难状况、房源供应等条件和因素，继续合理放宽经适房的准入标准。
二、供应标准
对申请购买经适房的，按照下列标准供应：
(一)单身申请人士，购买一套一居室。
(二)2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。
(三)4人及以上申请家庭，购买一套。
(四)申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区(县)住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区(县)政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。
小编温馨提醒：网友们可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的经适房，小房型的申请会比较简单哦。
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感谢您提出的宝贵意见！2017年经济适用房申请条件及方法
2017年经济适用房申请条件及方法
　　2017年经济适用房申请需要什么样的条件?要经过什么样的办理流程呢?下面是YJBYS小编为大家整理的2017年经济适用房申请条件及方法，希望对大家有帮助!　　2017年经济适用房申请条件及方法　　1、申请人及其共同申请的家庭成员，具有本市城镇户口并在本市工作或居住。　　2、家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准。　　3、无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米。　　4、未享受过以下购房优惠政策：　　(1)按房改成本价或标准价购买公有住房;　　(2)购买解困房、安居房、经济适用住房;　　(3)参加本单位内部集资建房;　　(4)落实侨房政策专用房;　　(5)其他购房优惠政策。　　5、申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。　　2017年经济适用房办理流程　　第1步：办理申购登记　　以后经济适用住房将由政府组织统一的公开销售，而每一次销售之前，有关部门都会发布经济适用住房销售公告。如果公告的房源有适合你需要的，而且你又符合经济适用住房的申购条件，那你就可以在公告中注明的购买期限内，带着你的《购买经济适用住房申请表》、户口簿、身份证、住房情况证明、年收入证明、婚姻状况证明等材料，到有关部门办理申购手续。　　相应职能部门会在规定期限内完成对你的年收入、住房条件等材料的审查，并将符合条件的申请人的情况进行公示。这一点是为了保证申购人的具体住房和收入情况的真实性，因为在公示期间，如果有人认为你的材料有虚假成分，均可举报，并由有关部门进一步核实。公示期为15个工作日。对于公示无异议的申请人，市住宅发展中心将核发《符合经济适用住房申购条件通知书》;不符合条件的，则发放《不符合经济适用住房申购条件通知书》。　　第2步：按住房困难程度排序　　为了确保住房最困难的人可以优先购买到经济适用住房，市住宅发展中心将依据人均住房建筑面积的标准，对符合条件的申请人进行排序，并将排序名单予以公示。　　第3步：确定入围和候补名单　　所有符合购买条件的居民均可取得参加摇号资格，不同的是，日之后动工的经济适用住房销售时，将先确定入围名单和候补名单，然后才摇号确定选房顺序。　　所以，当申请人数量大于房源数量时，市住宅发展中心将按照前一环节的排序顺序分别确定正式入围名单和候补入围名单。正式入围申请人数量按照房源实际数量确定，候补入围申请人数量原则上按照不低于房源数量的20%确定。在按排序确定入围申请人名单时，如果人均住房建筑面积相同的申请人数量多于排序后剩余房源数量，这时市住宅发展中心会采取摇号等公开方式来确定谁入围。　　第4步：摇号确定选房顺序　　入围名单确定以后，有关部门将以公开摇号的方式分别确定正式入围申请人的选房顺序号和候补入围申请人的选房顺序号。公开摇号将在公证部门、市监察部门及入围市民代表的监督下进行，确保公开、公平、公正。　　第5步：核发购房证明　　入围名单和选房顺序确定后，市住宅发展中心将对结果进行第三次公示，在无异议的情况下，申请人应该在5日内持身份证明、《符合经济适用住房申购条件通知书》到市住宅发展中心办理购房证明。逾期未办理购房证明的，视作弃权。　　第6步：按顺序轮流选房　　正式入围的申请人持选房顺序号及市住宅发展中心开具的购房证明等材料，在规定的时间内到开发建设单位按顺序选房。正式入围申请人放弃选择的房源，由候补入围申请人按顺序递补选房。　　一处选房和购房结束后，本次购房中取得的各种证明和通知书将作废，新的经济适用住房楼盘销售时，符合申购条件的人员和家庭需按照上述环节，再次参与购买。
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2017年经济适用房贷款流程
经济适用住房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房。但是对于购买经济适用房的家庭来说，也不是一笔小数目，那么经济适用房是否可以呢？今天微适网小编来告诉您经济适用款流程：一、经济适用住房个人的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。二、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；三、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；四、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。五、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，六、经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。七、此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。八、上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。
经济适用房贷款流程相关资讯
经济适用住房公积金贷款对象应当同时满足以下条件：1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。2、申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准（对我市引进的领军型创新创业人才可适当放宽公积金连续缴存要求）。3、能提供本人购买本市经济适用住房的有效证明材料。4、有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。5、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。6、没有未还清的住房公积金贷款。7、符合公积金中心规定的其他条件。
现如今住房公积金不仅在于可以用来购买房子贷款，还可以用来提取进行缴纳房租，还可以用来还商业贷款，那么不同用途提住房公积金 12月21日晚上八点左右，郑州市人民政府出台正式文件通知,从12月22日起郑州限购将再次升级！非郑州户口必须提供2年社保缴纳证明， 国家统计局今日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房
?临近年底，2016年的楼市于往年不同。作为三四线城市，以往的芜湖楼市一直处于高库存、去化缓的艰难处境，因此很多开发商会选 2016年中国楼市像是坐上了“过山车”。前9个月高歌猛进，房价飙升成交暴涨，随后多地密集出台调控政策，房地产市场量价齐跌、迅速
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