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办理房产过户的流程 房产过户需要哪些材料
来源：房天下 &&发布时间：
有哪些流程呢？房产过户需要哪些材料呢？如果您也有上述疑惑，就看看下面小编为大家分享的知识。 房产需要什么手续 如果是的话，须先办理。如果是须先办理所有证(即)和。 房产过户详细说明： 首先，要签订或。 根据《中华人民共和国城市管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，销售的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 其次，应当办理手续。
办理房产过户手续的程序如下： 1、双方当事人在房屋签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 ①证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 房产过户注意事项： 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移，还需提交权证书; 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件; 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 去交易核心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件， 去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 二手房 第1步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第2步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金核心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。 房产证过户流程 房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。 ①转让双方身份证复印件(校验原件)； ②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)； ③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件； ④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)； ⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件)； ⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)； ⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件)； ⑧产权登记申请表、房地产转让合同； ⑨其它必要材料。 房产证办理时限：7个工作日(不含受理当日) 以上是小编为大家整理的房产过户的相关知识。
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核心提示：春节后合肥二手房市场火热，二手房交易过户人数激增，如今合肥全面实施不动产登记即将“满月”,仍有不少网友反映对二手房转移登记政策不了解。
春节后合肥二手房市场火热，二手房交易过户人数激增，如今合肥全面实施不动产登记即将“满月”,仍有不少网友反映对二手房转移登记政策不了解，小编整理了一些二手房交易过户中常见问题，为网友答疑解惑。
1.办理二手房过户手续需要哪些资料?
答：过户需要资料：
1)买卖双方身份证(原件、复印件)，卖方的婚姻状况证明(结婚证和户口本、离婚证、离婚协议书或未婚证明)(原件、复印件);
2)房产证(无抵押、无限制、配图需复印);
3)《存量房买卖合同》;
4)地税完税/免税证明、销售不动产发票办证联;
5)资金托管协议及凭证或买卖双方共同签署的交易资金不托管声明;
6)房屋所在地派出所出具的户口迁移证明;(住宅房需提供)
7)登记机构认为需要补充的其他材料;
8)房屋原土地证
2.办理产权登记需要交哪些费用?
答：登记部门收取的费用：
登记费：50元/套(住宅)、550元/宗(非住宅);
交易手续费：3元/平方米(住宅)、0.8*房屋总价(非住宅);
权证印花税：5元/本;
合同印花税：双方各0.05%*房屋总价(非住宅);
工本费：一本免收，每增加一本10元
房改等福利性质房屋按房屋价款的1%交土地收益金。
3.办理完过户手续后，多久能拿到不动产权证书?
答：之前二手房转让办理房产证都只需要7个工作日(自出具受理清单之日起计算)，现在办理不动产权证后，自受理之日起15个工作日方可领取不动产权证。
4.哪些人可查询不动产登记信息?别人能否查询到自己的房产登记信息?
答：《不动产登记暂行条例实施细则》明确提出,国家实行不动产登记资料依法查询制度,并把查询主体限定为权利人、利害关系人、有关国家机关,而这三类主体 查询、复制其不动产登记资料的范围也不一样。
根据细则,权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。其他有关国家机关执行公务依法查询、复制不动产登记资料的,依照本条规定办理。
5.婚后买的房子，房产证上只有夫妻一方名字，是否房产证上的一方到场签字卖房就可以了。 夫妻俩都在外地，委托朋友办理，委托书一方签字还是双方?
答：从不动产登记庐阳分中心获悉,夫妻二人的房产应由两人共同申请登记，如不能到场需共同出具委托书(经公证)。
6.新拿到的不动产证土地使用期限一栏是空白，如何查询土地相关使用期限的起止时间吗?
答：如需了解该土地使用期限的起止时间等信息，请携带身份证、不动产登记证等相关证明材料至政务区怀宁路1800号国土局6楼档案资料室查询。
7.在经开区买的二手房，刚拿到新的不动产权证上面房屋土地分摊使用面积、权利性质一栏是空白，对以后会不会有影响?
答：因合肥市实行不动产统一登记，现颁发的不动产所有权证书将房屋土地信息逐步整合，你所领取的不动产权证书合法有效不影响使用。
8.我房贷还请了如何办理房屋抵押销户?是不是只能在房产局办理?
答：需在合肥市不动产登记中心下属的分中心办理他项权利注销手续。
房主本人携带他项权利证书、注销登记申请表、结清证明、房产证及本人身份证明(原件、复印件)即可办理。如代办除上述材料外，需银行提供委托书，代办人需提供本人身份证明原件及复印件。
9.3月份在合肥庐阳区买的二手房，房产证已经过户，土地证还没来得及过户，现在土地证无法过户了，怎么办? 公告上说以前办理的房产证和土地证还可以有效使用，是不是说原始房东的土地证也能有效呢? 直接用房产证去办新证可以吗?
答：经不动产登记中心庐阳分中心核实，按照国家规定“权利不变化、证书不变更”的原则，原证书依然合法有效。自4月8日我市不动产证书正式实施后，已不在单独办理土地使用证、房产证。原房产证、土地证依然合法有效，不要求强制更换。若权利发生变化，房产转移或变更情况，需要办理记载土地信息的证书，凭现持所拥有的证书原件、身份证等有效证件，至房屋所在地的不动产登记中心换发不动产登记证书。
点评：对于二手房政策和过户问题还不了解的网友们，就看看关于合肥二手房问题的汇总，总有你想知道问题。
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房产证过户给子女流程与费用详解
来源：新浪房产
一、部分赠与
通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分赠与公证，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。
上海的部分赠与公证费按照受益额，也就是所赠与的部分房屋经过专业部门评估后的评估价值的2% 来收取，最低收取 200 元。
根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税按照 1.5% 比例征收。过户过程中还 需要缴纳的费用包括 100 元的登记费、 5 元的权证印花税、房屋评估价 0.05% 的合同印花税。
二、部分转让
直接办理房产的部分买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房屋产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分(购买比例自定)卖与小孩，采用部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。
注意的是：如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。
5 年以内房产部分买卖需要缴纳契税、营业税、所得税和土地增值税， 5 年以上房产部分买卖缴纳契税。
律师建议，添加小孩的名字为自住房屋的共有产权人， 5 年以上 房龄房产建议通过部分买卖方式办理， 5 年以内房产通过部分赠与方式办理。
房产证过户给子女处理方式
有房产证的房子，户主是父亲，要过户给儿子，有两种办理方式。
第一种是以出让的方式办理过户。
这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：契税：总售价的2%。
印花税：总售价的0.05%。
房屋转让手续费：500元。
卖方主要交：印花税：总售价的0.05%。
房屋转让手续费：500元。
营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数，则计征数额为零。
个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。
第二种方法是以赠与的方式办理过户。
先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。
以上是办理过户手续的两种方法，请当事人自己从经济和快捷的方面选择进行过户。
到这里关于房产证过户给子女流程与费用方面的问题已经基本上为大家讲解完成了，具体的相关方面的信息可以向相关行业的专家进行了解。
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