任志强：一线城市房价已发生巨大变化
来源：新华网
任志强在2015房地产金融高峰论坛上发表演讲
　　在“地产+金融+互联网”大融合趋势下，房地产行业正在面临更多的挑战。日，由诺亚财富集团主办的2015房地产金融高峰论坛举办，与会嘉宾共同探讨房地产行业下一个风口。任志强在会上表示，虽然当前楼市有所好转，但固定资产投资增速仍将持续低增长，房价总体回升预计要到今年四季度，今年信贷政策日渐宽松，在几次降息降准后，仍有调整的空间。
　　有分析人士认为，房地产行业过去的主要痛点，是房地产拿地建设的资源和资金，而现在变成了库存去化、存量运营盘活、提升客户体验。房地产市场已经从新房进入到存量房时代，尤其是上海、北京这样的特大城市，同时行业也已经从卖方市场进入买方市场，真正地从B到C，围绕客户体验来发展。
　　对此，诺亚财富集团董事局主席兼CEO汪静波表示：“随着房地产市场从过去的黄金十年进入未来的白银时代，竞争会更加激烈，未来盈利点将主要依靠持有、运营核心资产获得长期稳健回报。”
　　歌斐资产地产合伙人谭文虹也认为：“在房地产行业的所谓低谷期和转型期，更有可能凸显好的投资机会，也是衍生新的投资模式好时机。同时行业调整也更能让我们清醒，让我们知道自己身处位置，让我们敬畏市场，为行业转型大趋势背景下的新的投资布局做准备。”
　　会上，中国房地产协会副会长任志强还做了主题演讲，他谈到，今年1-7月份，全国房地产开发投资增速已经降到了4.3%，这一数字已经比2013年的19.8%减少了很多。虽然近期出台了相关的政策有些刺激作用，但未来仍然会处于低增长状态。任志强还指出，今年对于房地产市场最有利因素是货币政策的宽松，8月25日央行再次降准降息，他认为还有下降的空间，这将有助于降低置业者的购房成本。
　　“7月份公布的70个大中城市房价数据显示，环比已经有36个城市上涨，但同比上涨的只有4个城市，现在还没有完全进入上涨。因为目前还有6亿多的库存，消化库存目前还在第一位，所以价格不会飞涨”，任志强表示，目前销售增长率开始回升，价格在平稳过渡，过去是徐徐下降，现在已经开始调头向上，一线城市的房价已经发生了巨大变化，但二三线城市有的还在继续下滑，并没有完全恢复，预计总体房价的回升要等到四季度。
(责任编辑：un649)
&&&&&&</div
中国人哪来这么多钱？[]
客服热线：86-10-
客服邮箱：《广东省供给侧结构性改革总体方案》中关于房地产去库存的十大亮点
到2018年年底，全省商品房库存规模要比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%。省政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案（年）》（简称《方案》）及五个行动计划。
去库存方面。到2018年底，全省商品房库存规模比2015年年底的1.6亿平方米减少约12.5%。
记者看到，《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（年）》将全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。
一类城市为库存规模大、需求旺盛的城市，包括佛山、惠州、中山、清远等4个城市。
二类城市为库存规模较大、需求较旺盛城市，包括江门、肇庆、东莞、韶关、汕头、茂名、湛江等7个城市。
三类城市为库存规模小、需求平稳的城市，包括河源、梅州、阳江、云浮、潮州、揭阳、汕尾等7个城市。
四类城市为住房限购的广州、深圳市以及库存规模小、需求旺盛的珠海市，要结合自身实际，制定行动计划，落实国家和省深化住房制度改革的总体要求与目标任务。
到2018年，各地级以上市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。其中，广州市商品房现状库存面积为2248万平方米，去库存任务合计力争180万平方米。
& & & & &关于房地产去库存的十大亮点：
　　【亮点1】广州限购有可能在部分区域松绑
　　在具体的“重点任务与政策措施”中，明确要取消过时的限制性措施，进一步发挥市场配置资源作用。
　　其中，对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。切实贯彻落实住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理的相关政策；有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制。
　　最值得关注的是，行动计划提出：广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。对此，业内人士从字里行间分析认为，这预示着广州的限购政策有可能撕开一道口子，一直以来放开限购呼声最高的南沙区，或许有机会率先获得“解放”。
　　【亮点2】搭建“农民安家贷”助农民进城买房
　　行动计划提出，加快提高户籍人口城镇化率，深化户籍制度改革，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户，与城镇居民享有同等权利、履行同等义务。省住房城乡建设厅要积极配合中国农业银行广东省分行搭建“农民安家贷”等信贷平台，大力支持农民购房。
　　【亮点3】通过货币化安置4万户棚户区居民
　　在具体的“重点任务与政策措施”中，明确要加大棚改安置和住房保障货币化力度，打通商品房与保障房通道。
　　年全省计划完成棚户区改造16万户，其中通过货币化安置4万户左右。各地要加快制订实施意见，采取提高货币化安置奖励标准、协助群众购买安置住房等措施，引导棚户区改造居民优先选择货币化安置各地可根据实际情况，对实施货币化安置的棚户区居民给予房屋评估价格10%—20%的奖励。商品住房库存规模较大、去库存周期较长的城市，按照原则上不低于50%的比例确定本地区棚改货币化安置目标。商品住房去库存周期超过16个月的城市，原则上不再新建公共租赁住房，主要通过发放补贴或购买、租赁商品房筹集房源等方式提供住房保障。
　　【亮点4】引导鼓励国企购商品房以公租房形式出租
　　通过政策性银行中长期政策性贷款支持、减免行政事业性收费、资本金注入、保障房资产注入等措施，引导和鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房，以公共租赁住房形式出租，成为大型公共租赁住房供应企业，为去库存、满足外来务工人员及新就业大学毕业生等群体住房需求、培育住房租赁市场提供新渠道。构建多层次、全口径城镇住房保障体系，主要采取公租房货币化方式，逐步将公共租赁住房保障范围扩大到外来务工人员等非户籍常住人口；按照住房制度改革的要求，将住房保障逐渐覆盖到符合条件的各类人群。采取加大银行信贷资金支持、财政资金补贴、减免行政事业性收费等措施，鼓励房地产中介企业、物业服务企业等发展成为以住房租赁为主营业务的专业化企业，形成“薄利多租”的住房商业模式。鼓励各地购买或租赁商品房用作乡镇学校教师、卫生院医护人员中住房困难群体的周转宿舍。鼓励高校、科研机构通过发放住房补贴或购买、租赁商品房方式，解决引进人才住房问题。
　　【亮点5】研究公积金个人住房贷款资产证券化
　　行动计划明确要加大居民购房金融、税收支持力度，降低居民购房成本。
　　认真落实国家有关个人住房金融、税收等各项优惠政策。经广东市场利率定价自律机制确定的地区，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例降低为20%。落实国家调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。积极推动外来务工人员、个体工商户和灵活就业人员缴存住房公积金，通过优化服务提高住房公积金使用效率。开展住房公积金缴存省内异地互认，推动城市间住房公积金调剂使用。研究开展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务和“公转商”、“商转公”试点。
　　【亮点6】支持老旧社区居民置换新房
　　鼓励各地通过发放住房补贴等方式，支持城市老旧社区居住超过一定年限、只拥有一套住房或无自有住房的户籍家庭购买商品住房，补贴面积标准不低于城镇居民家庭小康水平住房面积。鼓励各地优先回购有换房需求的老旧社区居民住房作为公共租赁住房。
　　【亮点7】适度调整商品房供应结构，服务大众创业万众创新
　　在规划条件许可前提下，适度允许库存房地产项目调整房屋用途、套型结构。在不改变用地性质和容积率前提下，允许在建商品住房项目适当调整套型结构。支持各地政府出台政策，引导支持房地产开发企业将库存工业、商业地产改造为孵化器和众创空间；将库存商品房改造用于扶持养老、旅游等事业发展。
　　【亮点8】必要时暂停新增房地产开发用地供应
　　行动计划明确，强化土地供应和房地产市场联动，合理控制商品房供应规模。各地要进一步加强对房地产市场研判，科学管控土地供应规模和时序，严格控制农村新增宅基地审批。根据商品房库存规模及去库存任务完成情况，适度调节相应类型土地供应规模，必要时暂停新增房地产开发用地供应。优化“三旧”改造政策，统筹平衡商业、办公、工业等改造项目规模。
　　【亮点9】3年以上未卖出商品房可政策引导转化为开发商自持物业
　　鼓励开发商自持物业经营，由快速开发销售模式向城市综合运营模式转型。政府、国有企业、事业单位建设发展总部经济园区、新兴产业基地等合法合规用房，优先适度向自持物业企业商品房倾斜。对领取商品房预售许可证超过3年以上尚未出售的商业、办公、工业等商品房，通过土地、规划、金融、税收等政策加快转化为开发商自持物业。
　　【亮点10】多渠道降低商品房建设成本稳房价
　　全面清理房地产开发和交易过程中的行政事业性收费，切实降低房地产开发和交易成本。鼓励各地搭建商品房团购、团租平台，引导房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。支持有实力、信誉好的房地产开发企业开展企业、项目的兼并重组及整合，提高产业集中度。在企业落实债权债务责任和风险可控的前提下，对被兼并企业逾期、到期的银行贷款给予展期或转贷，对兼并重组后的企业综合授信给予并购贷款支持。
来源：广州参考
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。文章关键词：
开业：2015-10面积：23万O开业：面积：32万O开业：面积：165万O开业：2018-05面积：80万O
业态：儿童亲子面积：80-120O业态：生活服务面积：300-400O业态：精品零售面积：60-120O业态：服饰面积：80-120O
×扫描分享到微信任志强：一线城市房地产问题比二三线城市大
日&&|&&来源：财经网&&|【】【】
中研普华报道
房地产相关的研究报告
　　8月10日，华远地产有限公司董事长任志强在参加第一财经财富嘉年华“趋势”经济论坛时表示：棚改其实是对开发商最有益处，开发商可以借机拿到低息贷款，并且资金回笼快。二三线城市房地产遇到的问题并不大，反倒是一线城市销售下降巨大。北京永远是中心，一百个上海也代表不了北京。　　　　在谈到为何房地产投资增速下降时，任志强说，一是和前期土地购置有关。土地购置是一个先进指标，当其处于负增长的第二、第三年，通常房地产价格是上涨的，土地也是上涨，随后就出现一个低潮，然后再出现土地负增长。明年的供求关系，按照现有统计，排除棚改等因素，商业房地产开发又会发生变化，今年的开工负增长会导致明年9月份出现需求上涨。　　　　今年上半年房地产销售下降，引起了一些市场上的争论。但实际情况并不是这样的。今年1-5月份是持续下降的，但1-6月份已经开始出现回升。6月份比5月份的情况略有好转。7月份的统计数据没有出来，但是从某些地区来看，可能会有好转，因为大部分地区开始取消了限购政策，甚至有一些地方采取了降息、降税、政府财政补贴等方面来刺激楼市。　　　　在一线城市与二三线城市的房地产市场的判断上，任志强称：“所有人都认为二三线城市遇到的问题最多，中国沿海地区和一线城市问题不大，但实际上错了。从投资上来看，并没有明显看到中西部地区投资增速下降。但是从销售来看，影响最大的是东部地区。一二线城市多数地区销售下降巨大，反而三四线城市或者是四五线城市更多是正增长。也就是说，中西部并没有因为环境变化出现了大幅度崩盘。”　　　　他解释说，严格来说，我们只统计70个大中城市的数据，比如房价。但在销售和开工数据当中，也包括了其他500多个城市，包括县级和地级。我们还有2.59万个镇，这些镇占的数量很大。　　　　他认为和房地产关系最密切的就是城镇化。如果中国的城镇化速度已经到了一个截止的地步，就会出现房地产过剩的问题，或者说从预售市场转入二手市场。但是现在来看并没有这样，城镇化从30%之后到70%之前都是高速增长的过程，全世界多数过程都是这样的发展路径。我们目前严格来说，也只是第一第二个阶段，是从农村进入城市，从小城市进入大城市的阶段，还没有进入第三阶段——郊区城镇化形成大城市圈。　　　　但人们会提出一个问题，就是当人口向大城市集中的时候，大城市人口的密度就会高。可从人口密度调查来看并不是这样的。按照建成区比例，北京是全国倒数第四的人口密度。　　　　北京为什么首堵呢？这是因为只有一个中南海，所以在北京核心区不是建成区，核心当中不到200平方公里范围之内，我们的人口密度是世界第一位的，高过纽约、东京、莫斯科、巴黎、伦敦、马德里等等，可以达到每平方公里3万多人。但在建成区当中一分散就不是这样的。中国的审批制度导致了人口集中于政府审批权附近。而在国外没有这样的现象，政府的审批权利和市场基本上脱离了，人口的密度是自然增长的，而不是随着权利中心而转移的。　　　　任志强还表示，在买卖自住商品房屋的时候，北京市政府还要求自住商品房卖的时候，要给政府交30%，“我不知道那一条法律上可以找到市政府可以做这样的规定，因为钱不是你投的，经济适用房卖的时候，你拿一点还可以有道理可言，而自住商品房是商品房产权证，而且你是收了地价的，我个人觉得政府是太黑了。”　　　　他指出，在政府获得地价过程当中，政府的投资行为导致出现了另外一些现象。“比如说我们棚改是用政府投资拉动，我个人觉得就是一个因果倒置。棚改区改造力量用的越多，对市场破坏力越大。”　　　　前面3600万保障性住房的问题还没有解决，同时又增加了1200万套新的概念。3600万套原来是5年计划，一年要投700万套，相当于全部开发商住宅竣工总量。即便是在去年，也只完成了700万套。开发商就建那么多的房子，换句话说，只建那么多房子的市场，如果说有更多房子冲击市场，就变成了另外一个情况，既包括开发商竣工，也包括了非开发商竣工的部分。今年的统计报表当中，真正属于商品房开发的只有50%，另外50%都是和政府相关的包括保障性住房、棚改区住房等等。市场化在逐渐减少而不是扩大。　　　　任志强说：“我对一万亿的棚改称之为4万亿的拉动。什么意思呢？用4万亿让经济立刻强起来了。网上有人说，1万亿侵犯了开发商的权利，我表示反对，棚改对开发商是最有利的，因为可以拿到开行的低息贷款。”　　　　任志强认为，如果这样发生的话，存在的问题是更多的。现在已经完成了960万套保障房，已经投入了1万亿，再加上4万亿，这几年可能出现的常态的就是所有开发商跟着政府保障房走就是资金回笼最快的，反而完全市场化的会逐步的退出。　　　　在问答的最后，主持人问道：我觉得北京房产会下跌，因为去中心化，第二个去政治化、去省级化，第三个，北京空气不好，所以我看到上海房产，北京看跌，同意吗？　　　　任志强则回答：你太以为上海了不起了，上海是不是金融GDP比北京还低，你强调什么中心？就是上海人自己认为的，你的高校能比北京多吗？请问你的院士比北京多吗？请问最优秀的小学比北京多吗？从小学开始你比北京多吗？为什么领导把孩子送到北京上小学？不送的上海来呢？不用讨论，北京永远是中心，一百个上海也代表不了北京。
本文分享地址：
· 10:05:46
· 10:04:50
· 10:04:12
· 10:03:32
· 10:01:53
办公楼维修行业研究报告中的办公楼维修行业数据分析以权威的国家统计数据为基础，采用宏观和微观相...
"产业园区"是执行城市产业职能的重要空间形态，园区在改善区域投资环境、引进外资、促进产业结构调...
天津房地产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析天津房地产未...
建筑工程质量检测行业研究报告中的建筑工程质量检测行业数据分析以权威的国家统...
2012年是金融危机以来全球IPO市场表现最糟的一年，其中欧洲IPO规模较上年同期减...
2012年是金融危机以来全球IPO市场表现最糟的一年，其中欧洲IPO规模较上年同期减...
||||||||||||||||
||||||||||||||||
大品牌&买放心7天×24小时
400-086-5388
深圳运营中心： 华南运营总部：深圳市福田中心区深南中路东风大厦12层 邮编：518031 &&
全国免费服务热线：400-856--5388 客户服务专线：6 06 96
、：6 、营销策划：6
专线：6 29596 VC/PE咨询专线：6 咨询：6
媒体合作：6 广告合作：6 网站合作：6 邮箱： 传真：8
咨询QQ：5336038
Copyright (C)
All Rights Reserved. 版权所有 (简称)TM 旗下网站}