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教您买到真正学区房 买学区房11注意三误区
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1、空口无凭一切以合同为准& 现在的大多数都是卖，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。 小编提醒：时，如果学校还未建成，让出示与学校的招生协议，并将在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同，如果学校已经建成，那么可去学校咨询一下，问清楚是否和开发商的承诺一致。 2、多到实地考察查看学校情况& 楼盘前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。 小编提醒：可通过多参加一些公益讲座普及购房知识，了解整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析，得到专家们对各核心片区小学、中学教育教学特点与选择的专业建议，这些建议将是你购房前最有帮助的信息。 3、“”与赞助费，先来算好一笔账& 眼下较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。 4、房子第1学校第2& 买房最重要的，还是、小区环境、等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。 小编提醒：选购学区房时要将眼光放得长远一些,尽量选择那些小学、中学能够同时兼顾的学区房,这等于可以让自己的孩子能在小学、中学都有机会进入优质学校就读,无疑是更合算的选择。 5、离学校近不一定是“学区房”& 很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育。 小编提醒：学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照"学区划片"的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。不要认为离学校近，就是学区房，买回来却又上不了该学校，岂不是双重损失。 6、户口若是迁不进花多少钱都白搭& 即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房时确保合同目的与购房目的相一致。 小编提醒：义务教育一般都是按照户籍划片“就近入学”，所以落户成为入学的关键，一般到学校报名时，需携带全家正式常住户口，学生户口随父母(法定监护人)在同一户籍，户籍与实际常住地的相一致。所以在购买学区新房时，除了要明确所购房屋是否属于学区房外，还要看能不能落户，例如在买60㎡以下新房不能落户。 学校每年招生前，会对学区内符合年龄标准的孩子进行调查，因此如果要买学区新房，应尽早做准备，购房入住时间至少要在就学前一年以上，以免临时户口转入，学校招生人数已满，无法安排入学。 7、留意户口问题& 一方面确保购买后上家能及时迁走户口;另一方面，有的小学会有额外的限制，同一套房子只能有一个入学名额。因此，买房前一定要问清房东是否用过这一名额。 8、购买“学区房”须量力而行& 一些二手学区房要求，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，是否受上学限制。 小编建议：大多家长为了孩子的学业，不惜一切代价做了前期的投资，不考虑自身的实际情况。但购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实这也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。何必要费尽艰辛，欠债贷款来买这学区房呢。孩子是否成才与是否在核心学校读书并没有直接关系。 9、切勿太过心急提前做好准备& 很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。 小编建议：凡事趁早，在买房上，很多人也持有相同的观点。他们认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为。不要过早购买，因为计划不如变化快。 10、不能只关注学区问题，居住环境同样不可忽视& 学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。 小编提醒：购买新房时除了考虑学区因素外，还应全面了解房子的交通、配套、医疗、、房型等综合因素，如果是自住则应根据家庭具体工作、居住需求购买，如果是投资就要考虑未来的转手或出租等实际情况。 11、学区选择不可盲目，应充分考虑孩子发展特点& 每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是核心学校就真的适合孩子的发展。 购学区房三大误区：& 误区1 户口挂在名校旁& 案例：市民吴先生明明有120平方米的大房子，却将户口迁入曾祖父所居住的50多平方米的房产处；市民孙先生将全家人的户口迁入姑妈家中，结果出现兄弟姐妹一大家9人住在面积仅30多平方米的房内；市民王先生将户口挂入一所好学校附近的不认识的人家，教育部门的人敲开门问，其房主对户口上的人一无所知；还有的家长户口所挂处为或是干脆查无此门牌号码。点评：南京并不凭户口入学，南京市学籍管理的规定是学生上学，除了父母、学生户口在一起，还应持有学生父母房屋的产权证，并不是凭户口进行入学。 凡持老人房屋产权证上学须同时满足三个条件：1、学生的父母双方都未购房或未分配住房；2、父母婚后，孩子出生后的户口一直与老人在同一户籍上，且从未迁动过；3、父母、孩子与老人实际常住在一起。 如果父母有住房，即使学生出生后户口在老人处从未迁动过，也应回到学生父母的产权证所在的施教区入学。 误区2 开假证明挂空户& 案例："前不久我们接待了一个家长，孩子才出生两个月，为了孩子将来能上个好学校，准备报户口，爷爷到我们这儿报出三个地址，问各是什么学区，父母、公公、爷爷住房哪个学区好，就将一家三口的户口报在哪里，孙子以后上学会少些麻烦。"某区教育局工作人员告诉记者，现在学校每年招生除了看户口本以外，更重要的是依据学生父母的产权证，还要进行实地调查。"一是家访孩子，了解其情况；二是核查是否是空挂户口，很多家长挂个空户，还搞个单位盖章凭证。" 点评：虚假证明不顶用单位出具与事实不相符的证明，一旦学校追究盖章单位的责任，该单位需负法律责任。 误区3 买学区房一定上名校& 案例：市民姚先生的孩子上三年级，学校不是名校，于是他在南京市一所名小学附近购买了房子，想转入名校，没有想到的是这所小学因为班级的生源数已满额，这个孩子最终由教育局调整分配到其他施教区内的学校就读。 点评：1、由于入学规则每年都在变，因此即使买了名校旁边的学区房也不表示就可以高枕无忧。例如，买房时该校规定落户1年就能就近入学，如今可能变成了2年，等您孩子上学时条件又有可能变了；2、购房时物业在学校地段内，入学时有可能被划出地段；3、南京市教育局有关文件规定，凡在学生学习中途购买房子的将根据其施教区内学额情况，如施教区内的学校班级人数已满，本着相对就近的原则，安排到其他学校。 案例：毛先生为了孩子上学，以每平方米9000元的房价购买了一套20世纪80年代的二手房，从房子情况看，无论是位置朝向、光线还是结构，都不太好，但因为沾了名校的光，所以价格昂贵，孩子上了名校，随后毛先生又将此房以每平方米12000元卖给了另一个想上学的家长，结果学校却拒绝这个家长的孩子入学。 点评：家长要弄清楚该套房里有没有正在接受义务教育的孩子。因为根据规定，施教区内的二手房，每套住户只能安排一名孩子在相应学校接受义务教育（非独生子女家庭），购房时只注意到前业主的户口已全部迁出，否则按照一户一人的规则，购房者的子女可能与名校失之交臂。 维权案例& 承诺的学区房根本不在学区& 买房时，售楼员对楼盘的好处“各种吹嘘各种夸”，什么临近地铁，临近大型市政公园，从幼儿园到小学的学区有多好，而等真正住进去时却完全不是那么回事，这几年不少业主碰到过这样的烦心事。 黄先生买房时东奔西走，精挑细选，最终选择了城北某楼盘，原因是该小区在宣传中一再强调自己是某小区的学区房。而黄先生考虑到学区较好，可以给儿子提供更好的学习环境。可是到了孩子准备报名上小学时，黄先生傻了眼，开发商承诺学区的那个小学将该楼盘业主的孩子拒之门外，原因是该楼盘并非是这个小学的学区房，开发商的宣传是虚假宣传。 于是，像黄先生这样孩子等着上学的业主们去找开发商要说法，可开发商却推诿责任，让业主去找教育局，业主们就这样来回奔波了几个月，得到的答复却始终是正在协商中。孩子等着入学，承诺的学区却上不了，黄先生们觉得被开发商狠狠地忽悠了一把。 学区承诺最难找到维权依据& 江苏君远律师事务所姜志民律师表示，楼盘广告宣传比较容易误导购房者。根据《院商品房买卖合同司法解释》的第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 消费提示& 白纸黑字写明合同违约责任& 买房时千万警惕开发商的口头承诺，选房时不妨勤快点，多看看，多比较，同时留个心眼，即使承诺再美好，也得眼见为实。如果不能做到眼见为实，只有开发商承诺，而且你特别看重开发商的这个承诺，例如学区，那么在签订买卖合同时，一定要在合同中白纸黑字的将学区这个承诺写清楚。尤其值得一提的是，必须在合同中写明万一不是理想学校的学区房，开发商得付什么样的责任，给什么样的赔偿，以便量化违约责任。 “但是需要强调的是，要想产生契约责任，必须是商品房开发规划范围内的房屋及相关设施。而学校并非是位于该小区内的，黄先生在购房时也未将学区房条款写入合同，仅凭楼书和广告，黄先生维权十分困难。”
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有学区房也不一定能入学，教育部门要求“两证齐全”，并且实际、长期居住。急切82平方米的二手房花了102万2014年年初，教育部发文要求明年起包括大连在内的19个大城市要实现100%的小学划片就近入学，小升初不按规定入学的学生不得享受优质高中到校指标。这让不少家长觉得，买个学区房才是通向热点学校的“通行证”。每年的春季都是学区房的成交旺季，今年的学区房市场启动更早，2月春节假期之后，大连市内学区房市场就出现明显升温。从成交房源的类型看，学区房成交热点集中在中小户型、小公寓产品，这一现象也与学区房的需求特点有直接的关系。而从区域上看，由于市内四区都有各自的优质学区，市内四区的学区房成交量比较平均。为了给小学五年级的儿子找个好学区，大连市民许冬从去年6月份就开始物色学区房，但一直觉得价格有点贵。然而近一年时间随着看房的深入，原本80万元买一处两室房子的心理价位不断被逼着抬升。就在上周，他以102万元/套的价格购买了沙河口区79中学附近的一套82平方米的二手房。“本来想用公积金买房，但是中介说现在是学区房的销售高峰，公积金贷款审批的时间可能偏长。 ”许冬说，他原计划用手头60万元的存款交公积金或商业贷款的首付，由于担心从审批到落户耽误孩子划片入学，他决定和亲朋借钱，筹全款买下了这套房子。按大连“小六归口”的小升初政策，每年小学六年级下学期，大连市教育局要统一为小学不在本学区就读的学生办理转回本学区就学的手续，以便初中可以在本学区上学。根据大连就近入学方案的相关实施细则，在5月底之前，所有小学毕业年级学生需要完成“小六归口”。这个时间表让不少打算通过购买学区房为孩子选择初中的家长开始紧锣密鼓地计算自己办理购房及过户手续的“提前量”。以目前大连地区的市场情况看，在材料齐全、贷款人各类申请条件过关的情况下，办理银行的个人按揭商贷，从申请、审批到放款，全程一般需要30余个工作日。公积金的程序相对复杂，特别是办理组合类贷款耗时较长，应该至少提前两个月进行申请。选择此类贷款方式购买学区房的市民应该格外留神，提前做好咨询。变化 老旧二手学区房遭部分停贷近日，大连地区一家国有银行就向有合作关系的房地产中介发出通知，对60平方米以下、1999年前的房子停贷。此前两家股份制银行都对1999年之前的房子暂停贷款。“现金购房肯定是速度最快的，整个购房流程基本10天就能完成。 ”大连好旺角一位房地产经纪人告诉记者，不过热点学校的学区房价位很高，而家长购买学区房都是为了暂时过渡，并不打算自住，因此50平方米左右的“大龄”学区房最抢手。这意味着一套房子全款至少要90万元，购房人一次性付款颇有难度，而因贷款未获通过而中止交易的不在少数。从政策层面看，二手房在贷款上并没有被单独对待。目前大连地区的商业银行对个人房贷主要执行的还是按首套房、二套房在利率、首付成数上区别对待，但出于对房源质量、贷款额度的考量，二手房贷款肯定会比新房难获批。 15年以上的房子较旧，如房型不合理、功能落后、无停车场等，不太符合现代人的居住需求。此外，老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置。因此，银行在给这部分房源贷款时比较慎重。大连一家国有银行的工作人员告诉记者，其实，房龄超过10年，办理商业贷款就比较困难了。2000年之前建的房子贷款申请都不太容易通过审核。不过，银行对这类房源也是区别对待，权衡房龄的同时也要考虑借贷人的经济能力。如果贷款人的还款能力非常强，银行也许还会放宽贷款期限。也有的银行态度相对温和。大连一家股份制商业银行的工作人员说，对房龄没有硬性要求，但执行的标准是房龄加上贷款年限不超过30年，也就是说如果二手房的房龄是20年，那么购房者的贷款年限最长只能是10年。坚挺 二手学区房价格均高于非学区新房事实上，前年开始，大连地区学区房的成交量一度受到教育部“就近入学”的政策影响，和2012年相比，2013年全年学区房成交量翻倍增长。据介绍，2014年春季大连市内学区房的均价同比约上涨7%，每平方米涨幅超过千元。记者注意到，在经过了去年的深度调整之后，大连市内新建住宅价格企稳，新盘打折促销活动频繁，但学区房价格仍然坚挺，直接导致市内二手学区房与附近新盘价格“倒挂”。位于中山区第39中学区的一处上个世纪90年代的老房子，86平方米，售格为130万元，即每平方米15116元。而离它不远的一处非重点学区新楼盘，户型、周边配套等都比这套二手房优越，销售单价却低于15000元。这种情况在全市十分普遍。“学区房作为二手房市场中始终坚挺的部分，价格不断上行。同地段的同类房源，学区划片之内的房子就要比普通房源贵出30%左右。”大连好旺角区域经理安辉告诉记者，比如中山广场附近一所热点学校的学区内，目前二手房的价格已达1.7万元&#万元/平方米。而仅一条马路之隔的昆明街上，同类房源的价格则是1.2万元/平方米。记者从市内多家房地产中介了解到，目前同地段学区房和普通二手房之间都出现了数千元的价格差距。比如西岗区唐山街附近，一热点学校的学区房均价在1.4万元&#万元/平方米，同地段普通二手房售价一般是1.1万元&#万元/平方米；沙河口区中山公园附近，热点学校学区房价格在1.7万元/平方米左右，普通房源则是1.2万元&#万元/平方米。虽然学区房价位颇高，但是这个价格是近年来递增形成的。不过，楼市的整体低迷、就近入学政策影响的弱化，令今年的学区房市场较为冷静。近段时间，大连并未出现学区房跳涨的现象。3月至5月是大连学区房市场一年中交易的最高峰。本月以来，单周均价持续跌破万元的二手房市场上，学区房价格却保持环、同比双上涨。部分中介向房主发出风险提示，如果选择今年入学，购买学区房的家长就需要在5月底前完成整个购房和落户手续。一方面是部分银行对老旧二手房停贷，另一方面是公积金审批时间相对较长，由于担心时间赶不及给孩子落户，一些市民最终决定筹全款买房。多知道点：傍名校≠真名校有的开发商为了吸引购房者，采用“挂名”的方式，宣称自己是某某名校，其实只是 “新建分校”，甚至是分校的分部，无论从师资力量、硬件设施、社会口碑都与本部有差异，开发商在宣传过程中回避“分校”这个信息，购房者容易被错误引导，把对名校的好感转移到楼盘上。因此，购房者在购买这类学区房时最好问清挂钩学校与名校之间的合作方式。规划名校≠即刻入学有些开发商会在宣传中吹嘘名校进驻，其实只是“规划建设”。售楼中心的沙盘上会把周边配套、未来发展、学校规划统统展现，以此吸引购房者。然而学校的规划、审批不是那么简单的一两年能够完成的事情，其建设速度往往赶不上房地产开发的速度，不要等到孩子都上初中了，学校才刚刚开建。因此，在签订购房合同时，有必要让开发商注明配建学校入读时间。房证日期≠交房日期不少人认为证上的登记时间就是房屋建成时间，其实房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售，交楼后也不一定立刻能办房产证。此外，如果房子经过几手交易，房产证上的时间更只是最后办房产证的时间。沙区一家中介公司的经纪人介绍，想查真实的房龄，最好是带着产权证去房管部门查询。签合同时，最好附加关于房龄的书面条款。当发现卖房者恶意隐瞒真实房龄时，购房者有权变更或解除购房合同并要求赔偿损失。遇虚假学区房消费者可举报大连市教育局表示，鼓励开发企业与当地区市县政府合作配套建设优质教育资源，或者引进外地优质教育资源服务本市教育事业发展。但是，要求要遵循义务教育均衡发展的理念，依据普通中小学校建设标准，规划、建设义务教育阶段学校。开发企业在开发、建设商品房过程中，对于新建商品房项目的学区划分问题，必须以当地政府或教育行政部门出具的学区认定批复意见为准。大连市工商局方面则提醒市民，如果发现个别楼盘销售广告有关于学区的虚假宣传，可以通过“12315”行政执法网络平台举报。
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经验值3921 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:莲湖区街道:枣园街道
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想让娃上大学南路小学！如果学区外，哪个楼盘带指标啊？如果买学区内的二手房，对户口有啥限制啊？需要落户几年以上？麻烦知道的妈妈给回答一下，谢谢！来自[]
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东泰城市之光带指标，就在学校旁边，但是很贵，基本都一万一平了来自[]
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经验值3921 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:莲湖区街道:枣园街道
豆豆宝贝hyy 发表于
东泰城市之光带指标，就在学校旁边，但是很贵，基本都一万一平了东泰有新房吗？二手房带指标不？来自[]
&一般现在楼盘都是带一个入学指标，如果一手房主把指标用了，到你这就用不成了。&
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经验值2224 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:高新区街道:高新区
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顶顶来自[]
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再叮来自[]
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听开发商说的二手房估计没有指标
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经验值14585 &爱心活力豆1 &宝宝生日&地区:长安区街道:长安区
东泰有新房吗？二手房带指标不？一般现在楼盘都是带一个入学指标，如果一手房主把指标用了，到你这就用不成了。
扬之水，白石皓皓。素衣朱绣，从子于鹄。既见君子，云何其忧
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骨风铃 发表于
一般现在楼盘都是带一个入学指标，如果一手房主把指标用了，到你这就用不成了。 ...
看到一个贴子:
&东泰的四方协议里有一条，只有第一任业主享有上学指标&,那意思是说,二手房即使你有指标,也上不了,听开发商说:有个业主买的是二手房(肯定带指标),结果没让上.
&嗯，所以二手房到底能不能入学要看当时买学位房的具体协议。每个楼盘和学位的规定都不太一样。&
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太悲催了 无所适从啊来自[]
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经验值14585 &爱心活力豆1 &宝宝生日&地区:长安区街道:长安区
看到一个贴子:
&东泰的四方协议里有一条，只有第一任业主享有上学指标&,那意思是说,二手房即使你有指标, ...嗯，所以二手房到底能不能入学要看当时买学位房的具体协议。每个楼盘和学位的规定都不太一样。
扬之水，白石皓皓。素衣朱绣，从子于鹄。既见君子，云何其忧
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骨风铃 发表于
嗯，所以二手房到底能不能入学要看当时买学位房的具体协议。每个楼盘和学位的规定都不太一样。 ...
买学位房的具体协议开发商也不给你看啊,据说,上个月开发商已经将今年和明年上学的人上报到大南学校了,不知为什么明年上学的也报了,是不是开发商要撤了,如果如果后年能否能上学商就不管了.,或17年就没上学指标了
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经验值141 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
我想帮娃找学校,愿意QQ交流的,加
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孩子现在多大了？
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经验值3921 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:莲湖区街道:枣园街道
薇薇婉如 发表于
孩子现在多大了？三岁来自[]
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经验值11122 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
大学南路小学是不跟三小合并了啊来自[]
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您好。你们应该已经上了吧。能否留个联系方式单独了解下。我的电话。谢谢来自[]
想让娃上大学南路！学区内户口有啥限制，学区外有没有带指标的 ...
晒孕照，赢大奖。当当当，结果公布啦，快来看大奖花落谁家......
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