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建行雅安分行个人房贷申请量低位小幅回暖
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近期，由于一些外省城市的部分商业银行悄然放宽外地人购房的政策限制，省内一些城市的部分商业银行也对外地人异地购房的政策限制有所放宽。如成都：以省内为界，凡四川省内的客户在成都买房，都可享受本地人购房政策。 日前，根据我市郊区部分商业银行反馈的...
近期，由于一些外省城市的部分银行悄然放宽外地人购房的限制，省内一些城市的部分商业银行也对外地人异地购房的政策限制有所放宽。如成都：以省内为界，凡四川省内的客户在成都买房，都可享受本地人购房政策。
日前，根据我市郊区部分商业银行反馈的信息显示，中国雅安分行和中国雅安分行目前对外地人异地购房的认定，依然严格执行国家当前的政策规定，没有放宽迹象。
外地人在雅贷款购房政策未放宽
根据4月17日，国家发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(以下简称《通知》)，要求遏制房价过快上涨，施行更为严格的差别化住房信贷政策。其中，政策对外地人异地贷款购房行为做了更为严肃的政策规定：对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
中国建设银行雅安分行个贷中心负责人明确表示，自4月中旬国家出台相关政策后，中国建设银行雅安分行就一直按照《通知》严格执行对外地人异地购房行为的政策规定。对是否属于异地购房者的认定标准是以户口为限，无论省内其他城市购房者和外省购房者，一旦在我市商业银行贷款购房，将统一认定为异地购房者。
对于异地购房者需具备哪些条件，才能享受当地首套房政策。该负责人介绍，如有异地购房者前来我市购房，凡能提供当地一年以上完税凭证或社保证明的客户，购房时都能享受本地购房者的首套房或二套房贷款政策，但对于经查证后属三套房贷款的购房者，该行暂不受理三套房贷款请求。
中国工商银行雅安分行个贷中心负责人也给出了类似的答复。该行个贷中心相关负责人表示，在本地购房者和外地购房者的认定中，将以我市七县一区为界，在此范围内，拥有我市户口的购房者将认定为本地购房者，在此界限以外的将一律视为外地购房者。同时，在外地购房者能提供有效证明后，该行还将通过银行征信系统查询外地购房者此前是否存在贷款购房记录，然后分别执行首套房政策或二套房政策。
请求购房贷款时要作书面承诺
各商业银行在审核客户购房贷款请求时，均会要求客户作书面承诺。同时，银行也会通过征信系统和当地房管部门对客户资料进行查询。然而，这样严格的审核程序，有时也无法确保客户信息的完整性。
中国建设银行雅安分行个贷中心负责人介绍，当前请求购房贷款的客户若此前有过外地全额购房行为，从政策角度上看，如果再度请求贷款购房就属于二套房行为。不过，由于目前全国住房查询系统并未完成全国联网，银行仅通过本地房管部门无法证明客户此前是否有过购房行为或名下已有房产。
个人房贷请求量低位回暖
4月中旬和6月初国家相继出台的有关二套房认定政策，以及贷款的相关调控政策被不少人称之为“有史以来”最严肃的房贷政策。面对空前严肃的房贷政策，国内大多数城市的住房交易量极具萎缩，飞快降至“冰点”。与此对应的是，受房地产市场交易量影响，各城市商业银行受理个人贷款的请求量也出现大幅下滑。
根据中国建设银行雅安分行个贷中心提供的信息显示，自今年4月中旬国家出台有关二套房认定的政策后，前来银行请求个人购房贷款的人数就出现明显下滑趋势。特别是在6月初国家出台政策明确了二套房细则后，市场观望情绪倍增，6月成为该行今年上半年受理个人住房贷款请求数最少的一月。
“不过，自进入7月后中国建设银行雅安分行受理个人住房贷款的请求量出现低位小幅回暖迹象。”中国建设银行雅安分行个贷中心相关负责人说。
对于如此大的反差，该负责人分析，进入7月后请求量出现小幅回升的主要原因可能是：首先，4月中旬国家出台政策之初并未明确二套房细则，由于政策的不明朗，不少购房者观望情绪较重，纷纷推迟购房计划;此后，6月初国家明确了二套房认定细则，改善性住房这一说法从此消失，使部分家庭在购房时必须面对首付5成，贷款利率1.1倍的二套房政策，购房压力增加，随之贷款人数进一步出现下滑。
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本站信息仅供投资者参考，不作为投资建议！本站所有广告均由第三方提供！联系管理员：webmaster@cngold.org　欢迎投稿：tougao@cngold.org贷款买房是大事 基本概念要弄清
来源：雅安日报 时间：
贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。如今，越来越多人的置业方式都是贷款买房。那么，贷款买房应具备哪些条件?买房流程是怎样的?有哪几种贷款的方式可供购房者选择?贷款买房又该注意哪些问题?对此，相关业内人士进行了解答。
什么是贷款买房?
说到贷款买房，住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。常用的贷款方式有：住房公积金贷款、个人住房商业贷款两种。
业内人士表示，对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。
住房公积金贷款仅限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
贷款买房要注意哪些问题?
买房是一件大事。业内人士提醒，要注意使用公积金、选择适合的贷款银行等问题。
由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。业内人士指出，不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。
利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。
此外，业内人士还提醒购房者，在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力正确判断，同时对自己未来的收入及支出进行正确、客观预测。
雅安日报/北纬网记者 高小松&
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