房屋过户收税怎么计算？_小户型问答- 一起装修问答
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房屋过户收税怎么计算
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房屋过户收税怎么计算
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房屋过户收税怎么计算？
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装修从哪入手？
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A：首先，男方需要本地户籍，或是异地户籍情况，需要在本地纳税或是社保一年以上证明，他才有资格在你本地购房，。
另外，过户住房给他人，需要你住房贷款还清，无抵押，手里有房产证，契税证以及土地证，才可以过户他人。
A：先签正式的买卖合同，然后去交税上下家上产证的人都要到场。带上产证（含复印件）、身份证（含复印件）、户口本（含复印件）、结婚证（含复印件）、原房的契税单等材料。去交易中心先交税，营业税、个税、契税，不知道你们那有没有房产税，有的话还要审房产税，到时还要在复印一份合同用于叫房产税。有房产税的审5个工作日。没有房产税的要17个工作日呢。以上是上海这边的流程
如果你有不明白的
欢迎追问。希望对你有帮助。
不可以的，必须把按揭还完了拿到房屋产权证原件才可以过户，因为过户的时候房屋交易所要收掉你的房屋产权证原件，然后给你办理新的房屋产权证。
A：一、房屋赠与要符合什么条件
　　1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
　　2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
　　3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
　　4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
　　5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
　　6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定
赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。
总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
　　二、房屋赠与需要交纳的费用有哪些
　　1、赠与涉及的税费主要有：
　　(1)契税：评估额的1.5%;
　　(2)交易费：6元/平米;
　　(3)登记费：80元;
　　(4)评估费：评估额的0.5%;
　　(5)公证费：评估额的2%。
　　2、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
　　(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
　　(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
　　(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
价格来源网络，仅供参考
A：主要步骤为三个，(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。(三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。&　　一、过户所需要提供的材料&　　1、转让方的原土地使用证原件&　　2、已过户后买受人的房产证原件及复印件&　　3、买卖双方身份证原件及复印件&　　4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。&　　二、办理土地证过户所需费用&　　国土部门收费(皖价费〔号)&　　1、土地证工本费20元&　　2、土地登记费30元。
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追加悬赏:&精地税局好像已经确认新的普通住房政策以办证时间为准了（地税局正式发文，以纳税时间为准！大家欢呼吧！）
香蜜苑楼主 主楼
评论 248浏览 56020
地税局9月4日晚上9点正式回复！地税微博回复：亮点：深圳调整享受税收优惠政策普通住房标准执行，地税部门独家回应购房者不必纠结网签时间　　新闻落力追　　羊城晚报讯 记者陈骁鹏报道：从9月1日起，深圳调整享受税收优惠政策普通住房标准一事，受到购房者的广泛关注。羊城晚报本版昨日独家报道了深圳将以“过户时间”核定征收契税。但是，因社会各方对普通住房标准执行的时间存在争议，深圳地税部门昨日通过羊城晚报再次作出独家解读。自2日起（9月首个工作日）起，深圳执行以房屋总价计算的普通住房价格标准，原以单价计算的普通住房价格标准停止执行。这就意味着，深圳往后所有的交易房产，都是按新政收取契税，无需担心因计税时间的原因而缴纳“豪宅”契税。　　地税：不必纠结网签时间　　昨日下午，深圳地税局发布《关于普通住房标准执行时间有关事项的说明》，说明称，在执行过程中，该局已与市房地产权登记中心进行协调，会根据《深圳市规划和国土资源委员会关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》精神，并结合纳税人的具体情况，实事求是地进行办理。具体办理事宜可拨打地税咨询电话12366进行咨询。　　深圳地税局新闻发言人杨龙接受本报独家采访时强调，深圳此次出台新的普通住房优惠政策，其目的就是为了减轻刚需购房者的负担。因此，从9月1日起，在实际对房产交易的契税收取中，深圳地税部门原则上执行此次调整的有关规定。“9月2日和3日两天以来，符合普通住房价格标准的房产交易，都不再按照旧政策的3%契税。”　　他明确表示，不管是新房还是二手房，购房者不用再纠结自己是否在9月1日前完成网签，因为只要在9月1日后前往房产登记部门办理过户或者办理房产证的所有房产交易，都只会按照新政策执行，“旧政策已经停止执行了”。　　专家：可为刚需节省上亿税费　　记者同时从深圳地税部门获悉，北京在征收房产契税时，二手房是以“网签时间为准”，新房则以“过户时间”为准。此外，从公开的信息来看，日，在上海普通住房新标准实施时，普通住房新标准的实施时间是以缴税时间为准，而不是以网签时间为准。　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析，深圳此次“一刀切”实行2013年享受优惠政策普通住房价格标准，保守估计，可以为受惠的刚需置业者节省上亿元的税费。而在契税收取时间点上，深圳采取了宽松政策的做法，此前的北京、上海等城市也是如此，都体现出了顺应民意的政策初衷。　　对于该新政是否将影响深圳楼市等问题，“总体上不会有太大的影响。”宋丁表示，该政策相对于限购和限贷等大的政策而言，并非太大的调控政策，只是一般性收税具体政策，只在鼓励部分刚需买房、活跃市场等方面，起到了一定的利好作用。陈骁鹏（《购房者不必纠结网签时间》由金羊网为您提供。转载请注明来源，未经书面授权许可，不得转载或镜像。业务联系电话：020-133588）
香蜜苑楼主1楼
香蜜苑楼主2楼
这样都行？[aliceshuai]( 10:17:27)呵呵，搞笑呢？这么容易被忽悠！地税出文件了，按照交契税时间收契税吗？到时候小心房产证早给你准备好了，写上了8月31号，还交3个点，看你们怎么办！一句话，就是强烈要求按照交契税时间点来判定执行新的普通住房标准！&
香蜜苑楼主3楼
又推倒国税去了？[evian520]( 10:56:20)刚给12366电话，1193接线员答复，以过户时间为准，&问：过户时间指的是什么时间答：提交资料的时间&问：递交资料是在那个环节，交房前还是交房后答：交房前&问：房都还没交，半成品你就给我过户了啊，牛答：是国税局的流程，地税不清楚&问：过户是不是一定要缴了税，才给过答：看国税的&问：我能不能理解成，只要我还没交钱，过了9.1去交，就是按1个点答：我们从来没这么说过&总结：啥都没说
香蜜苑楼主4楼
网签和签订合同不是一回事吗？怎么又和这篇报道不一致了？[smz21]( 11:45:47)刚打了12366，告诉我可以按2个时间来定：一个是按网签时间定；另一个是按合同签订的时间（据他说是产权转移的时间）来定。&个人&总结为：地税的政策没有变化，新房还是按网签时间，二手房按合同。
香蜜苑楼主5楼
确实！[smz21]( 11:50:23)大家认为该相信羊城晚报还是地税局接线员的解说？？？？个人认为一切应以责权部门的文件为准。
香蜜苑楼主6楼
[wison213]( 14:30:22)呵呵，搞笑呢？这么容易被忽悠！地税出文件了，按照交契税时间收契税吗？到时候小心房产证早给你准备好了，写上了8月31号，还交3个点，看你们怎么办！一句话，就是强烈要求按照交契税时间点来判定执行新的普通住房标准
香蜜苑楼主7楼
地税微博新回复
香蜜苑楼主8楼
关注切身利益[擂台]( 15:55:06)哈哈，斑斑真快！[香蜜苑](&15:53:38)地税微博新回复
香蜜苑楼主9楼
越来越搞不懂，产权登记的概念了。。[maxing]( 16:25:45)各位5期的邻居们，刚给贷款银行打了电话，我们的房产证都已办下来了，所以交1个点不可能了。当然你也可以说我们没收到契税的单，单子早晚会交到我们手中的。听说6A的都已办下来了，只有6B的很少部分尾盘可以1个点交。还听说这都是开发商让银行快点去办的呢？
香蜜苑楼主10楼
邻居们、同志们，大家可以安心了！深圳市地方税务局关于2013年享受优惠政策普通住房价格标准有关问题的补充通知　　深地税发〔号　　各区局、纳税服务局：&&&&　　我市此次出台的普通住房价格标准，其目的是为了减轻刚需购房者的负担，考虑到购房者的购房网签时间与实际过户时间有差异，为确保新旧政策平稳过渡，现对《深圳市地方税务局转发市规划和国土资源委员会关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告的通知》（深地税发〔号）补充通知如下：&&&&　　一、日（含8月31日）之前已在市房地产信息系统网签住房认购书或买卖合同，但在日（含8月31日）之前尚未办理房地产证或未缴纳税款的纳税人，可选择按《深圳市规划和国土资源委员会关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》（深规土告〔2013〕7号）的规定适用相关政策。&&&&　　二、上述纳税人也可选择按照《深圳市地方税务局转发市规划和国土资源委员会关于我市2011年享受优惠政策普通住房价格标准通告的通知》（深地税发〔号）的规定适用相关政策，并在办理房地产证的同时向受理部门提交书面申请。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　深圳市地方税务局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日&
香蜜苑楼主11楼
大家欢呼吧！为大家的意愿得到回应而欢呼！[香蜜苑]( 21:24:26)邻居们、同志们，大家可以安心了！深圳市地方税务局关于2013年享受优惠政策普通住房价格标准有关问题的补充通知　　深地税发〔号　　各区局、纳税服务局：&&&&　　我市此次出台的普通住房价格标准，其目的是为了减轻刚需购房者的负担，考虑到购房者的购房网签时间与实际过户时间有差异，为确保新旧政策平稳过渡，现对《深圳市地方税务局转发市规划和国土资源委员会关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告的通知》（深地税发〔号）补充通知如下：&&&&　　一、日（含8月31日）之前已在市房地产信息系统网签住房认购书或买卖合同，但在日（含8月31日）之前尚未办理房地产证或未缴纳税款的纳税人，可选择按《深圳市规划和国土资源委员会关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》（深规土告〔2013〕7号）的规定适用相关政策。&&&&　　二、上述纳税人也可选择按照《深圳市地方税务局转发市规划和国土资源委员会关于我市2011年享受优惠政策普通住房价格标准通告的通知》（深地税发〔号）的规定适用相关政策，并在办理房地产证的同时向受理部门提交书面申请。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　深圳市地方税务局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日&
香蜜苑楼主12楼
二套是1.5？[13/9/4 21:37:09)二套也可以按1%吧，没看到说一定要首套呢
香蜜苑楼主13楼
香蜜苑楼主14楼
规土委好样的，地税局好样的，群众路线万岁，大家为自己祝贺！
香蜜苑楼主15楼
从网签时间为准到过户时间为准再到房产登记时间为准最后到纳税时间为准，每一步都很不容易，感谢大家，感谢房网，感谢腾讯，感谢规土委，感谢地税局，感谢我们自己！
香蜜苑楼主16楼
已经明确9月1日后交税的都能享受优惠，皆大欢喜[jun-9-5 9:09:59)1、这个税收政策是减免契税的，属于深圳市地税局负责征收的税项，与国税局无关。2、合正香蜜原著的房子，我们现在办理的预售合同和网签。3、房产证，是以实际出证时间为准的。所以，应该是可以享受优惠的。这个是我们业主的实际情况，我们是可以维权的。
香蜜苑楼主17楼
什么房子才能享受优惠政策？&　　应当同时满足以下三个条件：&　　1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；&　　2&.单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；&　　3&.实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准。&　　算一算&　　去掉了“豪宅”头衔，可省多少税费？&　　以某人首次购买罗湖某二手住宅为例，单价3万元，面积为100平方米，总价为300万元&&A.完全符合&　　新标准&　　假如住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，购买超过五年，业主非出售唯一住房，原来购买价格为2万元。&　　1.按照2011年普通住房标准，该套住宅算豪宅，其交易的主要税费为：　　卖方———　　营业税：(300-200)×5.6%=5.6万元　　个人所得税：300×3%=9万元(按核定征收)　　买方———　　契税：300×1.5%=4.5万元　　税费合计：19&.1万元&　　2&.按照2013年普通住房标准，该套住宅算普通住宅，其交易的税费为：　　卖方———　　营业税：免征　　个人所得税：300×1%=3万元　　买方———　　契税：300×1.5%=4.5万元　　税费合计：7&.5万元　　结论：节省税费11.6万元&B。不完全符合&　　新标准&　　假如住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，购买未超过五年，业主非出售唯一住房，原来购买价格为2万元。&　　1.按照2011年普通住房标准，该套住宅算豪宅，其交易的主要税费为：　　卖方———　　营业税：300×5.6%=16.8万元　　个人所得税：300×1.5%=4.5万元　　买方———　　契税：300×3%=9万元　　税费合计：30&.3万元&　　2.按照2013年普通住房标准，该套住宅算普通住宅，其交易的税费为：　　卖方———　　营业税：300万×5.6%=16.8万元　　个人所得税：300×1%=3万元　　买方———　　契税：300×1.5%=4.5万元　　税费合计：24&.3万元　　结论：节省税费6万元&
香蜜苑楼主18楼
美女油菜花[evian520]( 9:32:07)感谢政府！
香蜜苑楼主19楼
[GT/9/5 10:19:09)政府真的听了民意了，深圳真好~
香蜜苑楼主20楼
这种情况要专业人士解答一下[ddt654]( 14:22:45)1、很多开发商和银行已经帮大家办理了房产证，契税单已出。虽然没有交房，这情况仍然可能按3%交税。2、已经交了契税的，退税的可能性不大。房屋契税怎么交 除房款外的七类费用需要缴纳来自: 雄心依旧 日分享至 :
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