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首次购房要交哪些税？
-& 14:12:24 来源： YK
?编号：15431
?标题：首次购房要交哪些税？
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?提问者：YK
?提问时间： 14:12:24
首次购房要交哪些税？
记者跟进：
& & 1、个人所得税　　支付方：买方。　　计算方法：个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。　　征收标准：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。　　免征情况：交易房屋已经使用(自用)2年以上且是家庭唯一住宅。　　2、契税　　支付方：买方。　　计算方法：二手房契税税额=税率×房地产评估价。　　征收标准：　　①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%;90平方米&户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收;户型面积&144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。　　②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，税率为3%~4%(地区之间略有差异)。　　免征情况：无　　3、营业税　　支付方：买方。　　征收标准：　　①房产证未满2年，面积&140O税率为5.6%;面积≤140O以下，要缴纳差额的5.6%。　　②房产证满2年，面积大于140O，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤140O免交。　　免征情况：房产证满2年、面积≤140O。　　4、印花税　　支付方：买卖双方。　　计算方法：印花税=计税价格×0.05%　　征收标准：0.05%。　　免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。　　5、土地增值税：　　计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。　　征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)　　免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税　　6、登记费　　征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。　　7、房地产交易手续费　　新房：3元/平方米收取，转让方承担。　　经济适用房：减半收取，买方承担。　　其他情况的房产交易：6元/平方米，交易双方各各50%。　　8、佣金　　成交价*3%，交易双方各半。　　9、贴花　　收费：5元/套。
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【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。买新房要交哪些税?第一次买房不知道叫那些税的看过来
[导读]在买新房的过程当中，从签订购房合同到办理入住以及办理房屋产权证等几个不同阶段，是否需要花钱以及花多少钱，相信很多人都不清楚。第一次买新房需要缴纳哪些税费?初次买新房，置业顾问只告诉购房者楼盘均价和总价，并不包括新房的房款以外的税费。在买新房的过程当中，从签订购房合同到办理入住以及办理房屋产权证等几个不同阶段，是否需要花钱以及花多少钱，相信很多人都不清楚。那么下面我们来看一下购房者买新房需要交纳哪些费用呢?小编为您一一道来。购买新房缴纳的各种税费：（一)买新房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)新房维修基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)新房规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元(四)如果新房是按揭贷款，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元首次购买新房需要缴纳的税费有如下几条：契税：普通住宅1-90平，1%；91-144平，1.5%；144以上的，3%；非普通住宅3%。手续费：6元/平，非普通住宅10元/平。登记费：80元，非普通住宅80-800不等。印花税：5元。众多税费容易让人迷糊，也容易让新购房者漏下而影响办理购房进度。到底新房税费要交哪些呢，如果理清楚了其实不难，会很顺利的完成购房过程。
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　　第一次买房需要缴纳哪些税费?初次买房，置业顾问只告诉购房者楼盘均价和总价，并不包括房款以外的税费。在买房的过程当中，从签订购房合同到办理入住以及办理房屋产权证等几个不同阶段，是否需要花钱以及花多...
　　第一次买房需要缴纳哪些税费?初次买房，置业顾问只告诉购房者楼盘均价和总价，并不包括房款以外的税费。在买房的过程当中，从签订购房合同到办理入住以及办理证等几个不同阶段，是否需要花钱以及花多少钱，相信很多人都不清楚。那么下面我们来看一下购房者需要交纳哪些费用呢?小编为您一一道来。
　　一、首付房款
　　如果您不是全款购房，首付房款将是您所要承担的费用&大头&之一。那么，如何计算首付房款呢。
　　商业贷款
　　首套房最少承担总房款的30%。
　　二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。
　　公积金贷款
　　首套房90O(含)以下的公积金贷款首付比例不低于20%，90O以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
　　二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。
　　(公积金单笔最高额度为80万元)
　　二、税费
　　除了应该缴纳的房款之外，您还需要依据政策准备其它款限。
　　新房：
　　1.：房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。
　　2.：总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴。
　　3.银行按揭费：属于商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
　　a.登记费：80元/户
　　b.权证印花税：5元/户
　　c.保险费：财险保险费=总房款&年费率&年限系数。
　　(保险费一次交完。保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%， 11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
　　4.房屋维修基金：购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
　　5.：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
　　6.权属登记费：即办理的费用，80元/套。
　　7.交易手续费用：住宅建筑面积x3元/O，非住宅建筑面积x11元/O。
　　购买二手房出去应当缴纳1%的契税之外，非&满五唯一&房源还应缴纳房款差价20%的。
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么对于这个房产税是如何计算的呢？又是如何征收的呢？下面找法网小编在下文详细为您解答。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。那么关于房产税征收标准是怎样的？下面找法网小编跟大家详细说说，请看下文：
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