公积金贷款买房提前还贷须知_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
公积金贷款买房提前还贷须知
　　公积金贷款买房以其较低的贷款利率、方便的贷款手续，一直深受广大贷款者的追捧。而使用公积金贷款买房后，如何提前还贷，是很多人需要了解的知识。
　　提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。购房者可以选择一次性将所剩贷款全部还清，也可以选择部分提前还款。无论是商业贷款还是，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上，个别商业银行还提出5万元的最低额度(具体视合同而定)。
　　多数银行对提前归还商贷有一定要求，比如正常还款6个月以上方可提出申请，且部分银行称一年内只能申请提前还款两次;而提前部分偿还住房公积金贷款，只要提前部分还款额不低于万元即可，并没有时间和次数限定。
　　住房公积金提前还款具体规定为：在还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。如果不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。
　　自贷款发放之日起一年后，借款人无逾期时，可提前全部或部分偿还贷款本息。每月6-10日的工作日为受理提前还款业务时间(节假日顺延)。部分还款时，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上(同时申请缩期的，部分还款本金额需达到贷款余额的40%以上)。因数据传送要求，借款人当月的正常还款日不能办理该业务。
　　需要提醒的是，提前部分偿还住房公积金贷款无需预约，而欲全部结清则要提前向住房公积金贷款承办银行电话预约。这主要考虑到承办银行要准备房屋他项权证等办理房屋抵押登记注销的相关材料，否则借款人有可能要跑两趟银行。
　　想用住房公积金提前结清贷款的，应向贷款银行提出提前清偿贷款的申请，职工在提取住房公积金时需向住房公积金管理部门提供以下资料。
　　A、住房公积金贷款：填妥并加盖单位印章的一式三联《市住房公积金提取申请书》，个人身份证原件及复印件，银行出具的《提前结清贷款情况证明书》，个人住房公积金借款合同原件;
　　B、商业性贷款：填妥并加盖单位印章的一式三联《市住房公积金提取申请书》，个人身份证原件及复印件，银行出具的《提前结清贷款情况证明书》，房产证原件和商业性贷款合同原件;
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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妈米16736 &经验值16106 &在线时间805小时&宝宝生日&注册时间&帖子4194&阅读权限100&积分16911&精华0&UID4202730&
宝宝生日&帖子4194&
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刚才看一个MM的帖子，貌似是商贷的，大家说过了5年利息都还完了，剩下的本金提前还了没有意义: X0 v4 @, ^# H
我家也存在是否提前还的问题，其实一直提前还着，目前还有7万还完，根本没想过值不值的问题，一直觉得还完了就没利息了，踏实，我也不知道自由还款具体怎么还的，好像是还了多少本金，之后的利息按剩余的本金收，这样的话，是不是提前还了合适啊？8 y! h7 ]3 r1 M/ D. z+ l# d, f5 p
另外我还想买套房子，最近如果房价松动了就出手，所以如果提前还了，就不用一起还两个房子的贷款了，但如果不提前还，第二套房子的首付能轻松点8 z4 N7 z4 R&&I4 V; u5 I+ X3 z4 H
纠结啊~~~~/ `( c2 I( y2 `4 z5 l5 v! G' i3 M
妈米16736 &经验值16106 &在线时间805小时&宝宝生日&注册时间&帖子4194&阅读权限100&积分16911&精华0&UID4202730&
宝宝生日&帖子4194&
妈米3779 &经验值4109 &在线时间250小时&宝宝生日&注册时间&帖子732&阅读权限100&积分4359&精华0&UID6359531&
宝宝生日&帖子732&
还是还房贷吧！这样心里踏实，好像还能抵押贷款～～
妈米566407 &经验值51662 &在线时间746小时&宝宝生日&注册时间&帖子9682&阅读权限100&积分52408&精华2&UID5508066&
宝宝生日&帖子9682&
玛叮 发表于
09:59 + `4 a2 x( N5 L% \4 l
刚才看一个MM的帖子，貌似是商贷的，大家说过了5年利息都还完了，剩下的本金提前还了没有意义
我家也存在是 ...- v0 S$ u2 `- y
这个主要看你选择的哪种还款方式，若等本还款，每次还款利息本金都有。若是等额还款，前期还的利息多些，本金少些。' K3 `( b6 a2 D; c% h+ @4 a
0 A7 ^/ x. a8 C% Y
当然，你若有比贷款利息高的好的投资渠道，可以不用提前还款。
妈米19500 &经验值56289 &在线时间785小时&宝宝生日&注册时间&帖子11499&阅读权限100&积分57074&精华1&UID5723823&
宝宝生日&帖子11499&
我家也有是否要提前还款的问题哦 可是房价要是降了再买的时候就没有首付了。。。
好久没有更新了
妈米241 &经验值141 &在线时间232小时&宝宝生日&注册时间&帖子33&阅读权限100&积分372&精华0&UID5237256&
宝宝生日&帖子33&
我也有这个问题4 v$ T. t' n, t' k1 K
妈米1011 &经验值1011 &在线时间225小时&宝宝生日&注册时间&帖子188&阅读权限100&积分1236&精华0&UID7315256&
宝宝生日&帖子188&
不错哦！！！！
妈米81 &经验值81 &在线时间226小时&宝宝生日&注册时间&帖子12&阅读权限100&积分306&精华0&UID3573692&
宝宝生日&帖子12&
现在的人们买房都是需要银行贷款的
关于公积金贷款自由还款要不要提前还的问题
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腾讯理财特约
“现在的房贷最长是30年，但是真正周期没那么长。根据的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年。为什么大部分人都会选择提前还贷？是因为没有更多的高于房贷利率的渠道。当然，还有另外一个原因，很多人觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己想去做点别的事情，不还清房贷，没法做抵押，所以说，90%都会提前还。但是，请注意，房贷真的不用提前还。那么为什么呢？有人一定会问，房贷不是要交利息吗？但是请注意现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息，除此之外房贷又是所有资产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对你的信用也有好处。比如现在好多银行，你有房贷的话，连续一年两年正常还了，可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买二套房不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。”至于怎么理财，公积金贷款利息是4.05%，先不说基本都能到5%-6%就说余额宝都比它高个0.5%个百分点，把提前还款的100万人民币买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚，更不用说还有更高的了。再补充一下，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。大家“借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。总之，如果你是这三种人，就提前还——1、除了五年定存一点都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心如果你是以下这三种，就不要提前还——1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。*（被“等额本金”和“等额本息”绕晕的亲，接着看等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。）更多理财知识，关注公众微信号ijiacai。举个例子：等额本金和等额本息差多少？2015年，首套房，价值100万元，首付30万元，贷款70万元，贷款30年：6.15%4264.605531.944.05%3546.804569.44
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