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住房公积金贷款提前还款常见问题解析
来源：房天下 &&发布时间：
和商贷一样，都可以。也有很多注意事项值得关注，不同城市、银行因具体政策不同而在还款细节上有所不同。本文将为大家解析一些关于住房公积金的常见问题。例如证件、方法、有效期以及费用等等。 1、提前还款所需证件 贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至办理部分提前还款手续。请您与放款银行网点联系预约时间。 2、如何还款? 提前结清需要使用现金还款。 3、凭证有期限 提前结清后，可以凭提前结清凭证单，办理提前结清。 4、能提取多少钱 还清后，时可以要求业务网点提取部分金额，但是提取的金额不大于您较后一次提前结清用的现金的金额。 5、剩余贷款如何还 部分提前还款情况的，可向贷款受理网点所属区的住房置业担保公司申请，网点会根据您的剩余贷款、还款能力测算可缩短年限。 6、收费否? 根据银行的不同而又差异。有的银行提前还贷还需支付一定的，有的则不需要，可以仔细阅读一下与银行签订的公积金贷款合同对提前还贷的约定，有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要提前还贷了。此外，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少，一般缩短贷款时间较为节省一点. 7、能退担保费吗 必须在现金提前结清您公积金贷款的情况下，才能申请退还部分担保费。 8、可以随时提前还款吗 借款人公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。 9、一次性提前还款无时间限制 因各地公积金核心制定标准不同而不同，如采取自由还款，借款人只需在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整操作，审核通过后即可办理。但每期只能调整一次。
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公积金贷款提前还款怎么还？这些都需要注意
来源：融360房贷
公积金提前还款流程是什么？公积金提前还款违约金怎么算？房贷君为大家整理下需注意的点。
　　来源：融360房贷整理　　公积金提前还款流程是什么?公积金提前还款违约金怎么算?房贷君为大家整理下需注意的点。　　　　公积金提前还款流程　　步骤一：带好证件　　贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。　　各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。　　步骤二：填写申请　　还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。　　步骤三：等待审批　　具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。　　步骤四：还款存档　　即去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。　　公积金提前还款有哪些还款方式　　(1) 提前全部还款　　由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。　　(2)提前部分还款且贷款期限不变　　贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押+保险“且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。　　(3)原贷款担保方式选择”抵押+保险“且抵押登记已完成的和选择”非抵押+保险“的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限　　贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。　　(4)原贷款担保方式选择“抵押+保险”仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成　　借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。　　一次性提前还款则无时间限制。　　但因各地公积金中心制定的标准不同，如北京公积金采取自由还款，借款人只需在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整操作，审核通过后即可办理。但每期只能调整一次。　　一般公积金提前还款没有手续费或违约金，各地政策有差异，具体要咨询当地公积金中心。　　()　　目前358号楼在售，剩余房源有限。户型面积为111平、140平、169平三居，均价约89000元/平;270平四居，均价约78000元/平...　　打我：400-606-6969 转 55339　　()　　联排及平墅产品在售，仅剩40套房源，户型为联排290-400平米(建筑面积)，平墅230-400平米(建筑面积)，总价约1700万元/套...　　打我：400-606-6969 转 95918　　　　二期70-74号楼洋房在售，户型为100-135平三居，预计日交房，均价约9000元/平米...　　打我：400-606-6969 转 81153
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323公积金贷款提前还款详细规定
&&& 首先了解下公积金贷款提前还款会有哪些要求：
一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；
三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；
四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存人银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以&先息后本，每月等额减少，缩短还款期限&的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印&每月还资本金利息表&，重新与借款人签订&借款变更合同&。 贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息?一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于&等额本金还款法&前期还的本金多，所以，当你前还款时，利息的损失就小。而&等额本息还款法&由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
以前述王先生购房为例：贷款年利率为5．04％，月利率为4．2&。如果是等额本息还款法，借款人获得贷款后20年所还利息总额为147，320元；如果是等额本金还款法，借款人获得贷款后20年所还利息总额为125，191．26元。可以看出，随着时间的推移，到第20年，等额本金还款法要比等额本息还款法少还利息22，128．74元。
另一种办法是确定提前还款的最佳时间。提前还款在何时最好?专家建议最好在5年以内。在偿还贷款过程中，随着经济实力的提升，许多人愿意提前归还部分或全部贷款。日起，银行贷款年利率5年内公积金为3．6％，商业贷款为4．77％，5年以上公积金为4．05％，商业贷款为5．04％。因此，在确定提前还贷时尽量不要跨过5年的最佳时间段。毫无疑问，只要提前还贷，王先生不管是采取等额本息还款法还是等额本金还款法，都可以少还贷款利息。 第三种办法是确定提前还贷的具体方式。如果是采取等额本息还款法，还款总额为397，320元，借款人还款五年即第60个月还款后，剩余贷款本金变为234，990元。对于提前还款的，可以采用两种方式：一是提前全部还清贷款，将剩余贷款本金234，990元全部还清。二是提前还款一部分如5万元，剩余贷款本金变为184，990元，剩余贷款期限变为180个月，贷款利率为5．04％，以按月等额本息还款法的公式计算，月均还款额变为1225元，每月还款额下降430．5元。进一步计算可以发现，全部还贷，买房人少还利息为63，000元；部分还贷，买房人少还利息为27，490元。 如果是采取等额本金还款法，还款总额为375，191．26元，借款人还款五年即第60个月还款后，剩余贷款本金为187，500元，提前还款可以采用下列两种方式：一是提前全部还清贷款，将剩余贷款本金187，500元全部还清。二是提前还款一部分如5万元，剩余贷款本金变为137，500元，剩余贷款期限变为180个月，贷款利率为5．04％，由按月等额本金还款法的计算公式可知，第一个月还款额变为572．92元，月还款额下降468．75元。
您好！在中国银行申请公积金贷款，查到征信有不良记录，说是超过了公积金中心的要求，中行要求去贷款行开具&非恶意逾期还款证明&，可是银行不给开。这种情况，还有其它办法公积金贷款么？不良记录是大学时的助学贷款，08年3月8日已提前还清。
天津的住房公积金贷款政策也太不人性化了，提前部还居然不能缩短还款年限。很多省市都已经可以这么操作了，赚我们的利息真是无穷无尽啊！
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天津北方网讯： 编者按为大力推进全民参保工作，加快实现社会保险全覆盖，按照《中华人民共和国社会保险法》和国家有关要求，我市出台《天津市人民政府办公厅关于实施全民参保计划的通知》，从2016年至2018年在全市实施全民参保计划。根...
洛阳网讯 您对社会保险政策有什么疑问吗？您想和社保部门的工作人员面对面交流吗？今日，记者从洛阳市社会保险事业管理局获悉，9月23日，我市将开展社会保险法律法规宣传日活动。届时，市社保部门将在指定地点设置会场，邀请银行、保险...
高新区在怡水园广场开展惠民政策宣传活动。此次活动是高新区落实省市有关要求，对社会保险、就业创业等政策进行广泛宣传的一次专题活动。 活动通过宣传板报、悬挂横幅、发放资料、现场咨询等方式，向广大群众普及社保知识，为群众讲解有...
青岛新闻网讯 J女士，青岛市黄岛区人，2016年升级为姥姥的她，正享受着属于她的天伦之乐，可是命运却跟她开了一个不小的玩笑，2017年5月她身体突发不适，在家人的督促下前往医院检查，一纸 宫颈癌 的诊断如同晴天霹雳，给家里的每一个人...
近期，我市部分持卡人陆续接到以数字2或9开头的电话，号称您的社保卡即将到期或者存在其他问题被限制使用，要求持卡人提供社保卡银行账号、密码、身份证号码等个人信息。在此提醒广大持卡人注意，人力资源和社会保障部门从未对外发布此...
深圳学年度在园在校学生参加医保工作启动 深圳非户籍学生父母一方社保满1年可参保 广州日报讯 记者昨日从深圳市人力资源和社保局获悉，从学年度开始，符合规定的深圳各级各类学校 在园在校学生，全部纳入深圳基本医疗...
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