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房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算？
[导读]现在很多人对房产过户的各种情况各需要交多少税，哪种又是最划算的等这些问题感到迷茫，现在小编综合网上各种情形进行整理分析，为大家解惑答疑。
例：房子情况70平方米，一手购入25万，现按每平方米5000元估算，总价35万元。1.继承方式过户200元公证费、280元登记费。总计480元2.赠与方式过户1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、总计11830元3.买卖方式过户房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元亲人之间过户 继承最划算“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。腾讯房产(
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房产过户时 赠与继承和买卖哪种方式更划算?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于大多数家庭来说，房子都是一个很重要的资产，父母老了就想把自己的房子转到孩子名下。这种有赠与继承和买卖三种方式，什么样的房产用哪种方式更呢？快来了解一下吧。
赠与是父母在生前将房屋无偿赠与子女，需要受益人缴纳，目前是按照评估价的3%征收，同时需要受益人和赠与人分别缴纳万分之五的。 买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据的大小、房屋的年限等具体情况缴纳不同数额的契税、所得税、等。比如，90-140平米、5年以上的房屋，买方少有房产，需买方交1.5%契税，买方第2套房产，需买方交3%契税，卖方不需缴税。而如果房屋年限低于五年，除了买方交契税，还需卖方交销售额5.6%的营业所得税和一定比例的个人所得税。 目前继承方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱或相关协议，则按照法定继承办理。 遗产按照下列顺序继承：名列前茅顺序为配偶、子女、父母；第2顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有名列前茅顺序继承人继承，第2顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 据有关负责人介绍，目前绝大部分父母财产通过法定继承，而只有少数通过遗嘱继承。他表示，遗嘱继承需要转移财产的当事人事先到公证处进行。根据规定，遗嘱受益人办理手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。而如果通过法定继承，同样需要做继承公证。
据介绍，办理遗嘱公证费为400元/件，继承公证的费用按标的价格收费，具体为，20万-50万（含）按标的1%收取，50万-500万（含）按0.8%收取……既然继承父母的财产须缴纳公证费，那么父母要想把房屋转移给子女，是通过继承方式还是赠与、买卖方式更划算呢？ 假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女： 继承只需要公证费70万×0.8%=0.56万，遗嘱公证400元。 赠与至少2.73万，赠与的费用为=赠与纳税+公证费用，即70万×3%+70万×0.5‰+70万×0.5‰+0.56万=2.73万。 买卖少则1.05万多则超6.02万，买卖的费用为： 1）年限超5年：儿女名列前茅套房，70万×1.5%=1.05万；儿女第2套房，70万×3%=2.1万。 2）年限未超5年：（儿女名列前茅套房）买方契税+卖方营业所得税+个人所得税：1.05万+70万×5.6%+个人所得税&4.97万；（儿女第2套房）2.1万+70万×5.6%+个人所得税&=6.02万。
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房子过户给孩子 继承、赠与和买卖 哪种更划算？
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（原标题：房子过户给孩子 继承、赠与和买卖 哪种更划算？）
近日，家住西安市胡家庙的李女士准备将家里的一套老房子过户给儿子，她一打听，原来有“继承、赠与和买卖”三种方式可以选择，李女士因不太清楚每种方式的税费计算方式而犯难。记者分别采访了西安市二手房交易中心以及玛雅房屋子公司全通公司，咨询了三种过户方式的费用细节。
据了解，买卖包括个税、契税、交易手续费、登记费；赠与（直系亲属）包括赠与公证费、评估费、契税、登记费、交易手续费；继承包括继承公证费和登记费。为了方便计算，我们以面积为90平方米以下交易金额为100万的商品房为例，继承、赠与和买卖三种过户方式的税费具体计算方法如下：
方式一：买卖。
根据商品房年限，买卖分为两种情况，一是房产证未满两年，二是房产证满两年。
房产证满两年：个税1万＋契税1万＋交易手续费360元＋登记费80元=20440元
房产证未满两年：增值税5.6万＋个税1万＋契税1万＋交易手续费360元＋登记费80元=76440元
方式二：赠与（直系亲属）
所交费用：赠与公证费8000元＋评估费5000元＋契税3万＋登记费80元＋交易费360元=43440元
方式三：继承
所交费用：继承公证费8000元＋登记费80元=8080元
西安市二手房交易大厅税务中心工作人员告诉记者，如果商品房满五年并且是唯一住房还可以免个税。玛雅房屋子公司全通公司总监也表示，“买卖方式还需考虑商品房的面积大小和是否首套。关于增值税，我们是按简单估算方法做的精确算法为：销售额（含税销售额/1
征收率） 征收率。继承只能发生在产权人或产权人配偶不在的情况下。” （记者 杜蒙）
商品房三种过户方式税费计算标准：
（1），房产证满两年
1，个税：税评价 1%
2，契税：a.税评价 1%（首套90平以下）；
b.税评价 1.5%（首套面积大于90平）；
c.税评价 2%（第二套且面积大于90平）；
d.税评价 3%（第3套）根据具体情况而定；
3，交易手续费：面积 4元/平方米；
4，登记费：80元/件
（2），房产证未满两年
1、增值税：税评价 5.6%
2、个税：税评价 1%
3、契税：a.税评价 1%（首套90平以下）；
b.税评价 1.5%（首套面积大于90平）；
c.税评价 2%（第二套且面积大于90平）；
d.税评价 3%（第3套）根据具体情况而定；
4、交易手续费：面积 4元/平方米；
5、登记费：80元/件
二、赠与（直系亲属直接）
1、赠与公证费：
评估额 1.2%（20万以内）
评估额 1%（20万～50万）
评估额 0.8%（50万～500万）
评估额 0.5%（500万～1000万）
评估额 0.1%（1000万以上）
2、评估费：评估额的千分之五；
3、契税：评估额 3%
4、登记费：80元
5、交易手续费：4元/平方米
1、公证费，同上赠与收费标准；2、登记费：80元
(原标题：房子过户给孩子 继承、赠与和买卖 哪种更划算？)
本文来源：西安新闻网
责任编辑："王晓易_NE0011"
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　　如果你有了房产过户的打算，会采用赠与的方式还是买卖的方式呢？在在做决定之前，来看看哪种方式更省钱吧！
　　我们不妨以一个实际的例子来说明一下：
　　假设这套房子面积为100平方米，房龄为15年，估价为150万元。我们来计算一下，每种过户方式需要交纳多少费用。
　　一、赠与过户
　　一般来说，直系亲属间赠与过户，需要缴纳2.5元/平米的手续费、0.05%的交易印花税、3%的契税、0.3%的交易评估费、1.36元/平方米的测绘费。具体计算如下：
　　手续费：2.5×100=250（元）
　　印花税：.05%=750(元）
　　契税：%=45000（元）
　　评估费；.3%=4500（元）
　　测绘费：100×1.36=136（元）
　　总计：50636元
　　二、交易过户
　　个人办理私有房产买卖，收取的税费包括5元/平米的交易手续费，0.05%的交易印花税，1%的个人所得税，5.5%的营业税，1%―3%不等的契税，评估费和测绘费。但是，转让个人自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房的，免征个人所得税；个人卖出超过5年的普通住房的，免征营业税。日后转让的，免征印花税。假设这套房子是家庭唯一住宅，则交易过户需要支付以下税费：
　　手续费：5×100=500（元）
　　契税：.5%=22500（元）
　　评估费.3%=4500（元）
　　测绘费：100×1.36=136（元）
　　总计：27636元
　　从这两种方式来看，交易过户的费用要少于赠与过户。因是无偿意外所得，所以赠与的税率比较高，其中非直系亲属的赠与，还要按20%缴纳个人所得税，这与人们对于赠与过户花费最少的认知存在很大差别。 （文章整理： 转载请注明出处！）
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