2015年杭州租房提取公积金条件放宽最新消息
2015年杭州租房提取公积金条件放宽最新消息
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　　租房提取条件放宽 杭州执行细则尚未出炉
　　不再需要提供租房发票，就可以提取公积金支付房租，近日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》(以下简称《通知》)，减少使用公积金租房限制，同时简化办理程序，只要连续缴存3个月公积金，名下无房且租房的，就可以提取公积金支付房租。不过，昨天记者从杭州市公积金中心了解到，目前该政策在杭州的执行细节尚未出，现在想要支取公积金用于支付房租，仍需要提供租赁合同、地税发票等。
　　缴存满3个月就能提公积金
　　此次三部委发布的新规主要内容是：1.职工连续足额缴存满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;2.租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;3.租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。
　　提取公积金用于租房的规定，并不是新规。值得注意的是，此次三部委规定的前提条件只有2个：连续缴存3个月、家庭在缴存城市无房。而过去一直存在的需要提交发票或完税证明的规定，没有再出现。
　　放宽条件不意味着放松监管。根据新规定，对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，住房公积金管理中心将向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格，并将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员，要严肃处理;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　此外，为了提高提取审核效率，新规定要求缴存职工提取申请资料齐全，审核无误后应即时办理。需对申请资料进一步核查时，应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。
　　不过，杭州的具体执行细节现在还未明确。
　　长远有利于活跃租房市场
　　据了解，该政策可以解读为国家进一步放开公积金合理使用范围、并且降低公积金合理使用门坎的一次尝试，同时该《通知》让公积金的资金能够在楼市买卖市场不景气的环境下，进入租赁市场，也将刺激租赁市场的发展。
　　21世纪不动产杭州区域负责人周晨分析认为，因为杭州具体执行细则还没有出，现在有一些问题仍然显得比较模糊，后续的市场影响还不明确。
　　比如，按照新的政策原则，如果按月支付房租之后，公积金的缴纳人想要购买房屋了，对于公积金贷款额度会不会有影响?
　　另外，还有业内人士认为，《通知》出台之后明确租住政府公租房的可以用全额公积金缴存支付，但公租房覆盖范围还是过于狭窄。而在商品房租赁市场，每个地区甚至同一个城市里的不同区块租金水平都存在很大的差异，而要根据这个确定公积金每个月的支取额度，还需要大量的数据调研，所以政策落地还是需要一点时间。
　　不过，一些正在租房子的年轻人对这个政策还是非常期待的，一位在杭州滨江区工作的王先生表示，公司每个月都会为自己缴存1000元左右的公积金，现在自己刚参加工作不久，积蓄不多，买房的资金目前还显得捉襟见肘。&现在要提公积金只有去买房，如果是租房的话，为了开发票还要交一定额度的税，算起来不太划算。&王先生表示，如果新政策开始实施，才符合条件的情况下，他马上就可以把闲置的公积金用起来了。
　　周晨也认为，长期来看，这个政策可能将有利于租房市场变得活跃。他认为，如果年轻人可以用公积金支付房租，那么可能会延长他们租房的时间，为租房市场带来增量交易。
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2015年杭州租房提取公积金条件放宽最新消息相关推荐
[2015年杭州租房提取公积金条件放宽最新消息]网友评论
<div class="ds-thread" data-thread-key="206043" data-title="2015年杭州租房提取公积金条件放宽最新消息" data-image="">房子卖掉过户后,公积金还可以一直提取么?
公积金是买房用的，直接过户应该不行。可是如果你跟父母签买房协议是要交税的。
可以拿新房本去提
采纳后不可撤销，确定采纳？
我们夫妻名下分别各有一套住房，没有贷款。现在我和妻子想用公积金贷款买套大一点的二手房140左右的。请问是不是必须要卖一套房？我不想卖掉手中的房子，能否过户一套到父母名下？用买卖还是赠予，那种形式更划算
公积金贷款是认房又认贷的，您需要过户一套房屋给您的父母才能使用公积金贷款购买二套房，而且前提是您夫妻双方名下的首套房面积不能超过140平。直系亲属间两证满5年使用买卖方式过户更划算，费用主要是契税，房款的1．5%（面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
商业贷款买了一套房，是公公户名,已还款3年，现想过户到自己名下请问能用自己住房公积金贷款吗
可以，过户到你名下有交公积金一年以上没断过即可。我是宝安新安经纪人梁海龙152-
联名房子过户后，公积金是否还可以办理按揭购房？
首套购房最对只能贷款7成，无论您是一人还是两人都是一样的比例，至于是否真能贷到7成得看银行的评估和银行的审核才行，还有你们的月收入甲乙双方加在一起是您还款的一倍就可以通过，还是得看您买多少价位的房子和贷多少钱
上家公积金,商贷己还清现要过户给下家,请问上家到交易中心需准备哪些材料
既然都已经还清了贷款那么过程就很简单了，准备好身份证房产证和结婚证，如果结婚了的话~
我和我老公在昆山有一套89.9平米的房产，昆山房产有15万的贷款，昆山房产贷款现在考虑还清，再在南通想买套房子，而且本人也有公积金，可以用公积金贷款14万，现在想知道是把昆山房产过户给我老公爸妈再直接
昆山跟南通是两个不同的地方，您如果有南通的公积金，可以直接在南通使用公积金贷款买房，不需要将房产过户给父母。而且要看是否划算主要要知道您总共贷款多少钱多少年，而且要看您昆山的房子评估价及两证是否满五年才可以计算出来。
公公房子过户给儿子媳妇,请问媳妇公积金是否可以取?
这个是可以的
&&&&&&房子卖掉过户后,公积金还可以一直提取么?
Copyright&(C)&&&沪B2-【导语】：杭州公积金提取需要无房证明吗？杭州公积金提取需要什么材料？杭州本地宝为您带来杭州公积金提取办理材料的相关信息。& & 【公积金提取需要无房证明吗】& & 不需要。& & 【具体规定】& & 根据住建部、财政部、人民银行联合下发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》：　　◎提供无房证明就能提取　　职工租房提取应向住房公积金管理中心提出申请，并提供以下材料：&&&&租住公共租赁住房，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;&&&&租住商品住房，提供本人及配偶名下无房产的证明。& & 因租房提取住房公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用。 　　目前杭州市尚未正式实施此政策，杭州本地宝将持续关注杭州租房提取公积金的最新消息，有新消息将会第一时间告知大家。 & & 【相关链接】　　 　　 　　 　　 　　想了解更多杭州公积金的消息，可查看更多有关公积金的最新消息。　　温馨提示：关注杭州本地宝微信公众号，可以在手机端查询和办理公积金业务哦。（扫描文章底部二维码就可以啦）　　　　&
····················2017年杭州市住房公积金贷款额度,杭州市公积金提取条件-政府部门
2017年杭州市住房公积金贷款额度,杭州市公积金提取条件
日期： 19:14:15 && 编辑：27军事网 && 来源：27军事
文章《2017年杭州市住房公积金贷款额度,杭州市公积金提取条件》由作者投稿编辑于 19:14:15 收集整理发布，希望对你有所帮助，请及时向我们反馈。 &【2017年杭州市住房公积金贷款额度,杭州市公积金提取条件】由27军事网小编为您收集整理，由于2017相关政策还未出台，所以沿用2016以及之前最新的政府部门。
　　一、贷款条件
　　(一)贷款基本条件
　　职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
　　1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。
　　2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。
　　3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。
　　4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
　　5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
　　6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
　　职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。
　　(二)贷款条件及首付、利率执行标准
　　1.职工使用住房公积金贷款购买首套住房为140平方米以下普通商品房(含经济适用房)的，最低首付款比例为20%;
　　2.购买首套住房为140平方米(含)以上商品房的，或拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买商品房的，最低首付款比例为30%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行;
　　3.职工家庭名下有1套住房，相应商业性住房贷款未结清的，首付比率不低于40%，贷款利率按公积金贷款基准利率1.1倍执行;
　　4.首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定，如申请组合贷款或贴息贷款，同时还需满足商业银行首付比例的相关要求。
　　(三)首付比例
　　符合首套公积金贷款政策的：
　　1.购买商品房(含经济适用住房)140平方米以下的，首付比例不低于20%;购买商品房(含经济适用住房)140平方米(含)以上的，首付比例不低于30%
　　2.购买本市二手房的，房屋建造年份在2000年(含)以后的，首付款比例不低于购房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不低于50%;
　　不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不低于40%;
　　二、办理材料
　　职工应按购买住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请，填报《杭州市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭房产查档证明，以及相应购房证明材料：
　　1、购买商品房(含经济适用住房)的，提供购房合同、首付款收据(发票)。
　　2、购买本市二手房的，提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单(收款账户须为监督支付账户)，出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。
　　3、购买公有住房的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证。
　　4、拆迁安置的，应在合同签订、付清购房总价款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证(分户证)及资金结算单。
　　三、贷款额度
　　1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。
　　2、具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。
　　3、公积金中心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准和当年最低月工资标准确定，每年10月起执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。(自日起至日止，职工月缴存额高于148元(含)、低于530元，最高可贷额度为15万元;职工月缴存额高于530元(含)、低于1274元，最高可贷额度为30万元;职工月缴存额高于1274元(含)的，最高可贷额度为50万元。)
　　4、日起，职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。职工账户月平均余额计算方式为申请贷款时近12个月(含申请当月)的每月末账户余额平均值(不含一次性补缴)，缴存时间不足12个月的按实际月数确定。
　　四、贷款期限
　　贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。
　　五、贷款流程
　　(一)贷款申请
　　职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。
　　(二)贷款受理
　　1、公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;
　　2、初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录;
　　3、初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
　　(三)贷款审批
　　1、职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
　　2、公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
　　3、因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
　　4、职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
　　(四)合同签订
　　职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。
　　(五)放款审核
　　中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：
　　1、属期房商品房(经济适用房)贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。
　　2、属现房商品房(经济适用房)贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。
　　3、属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。
　　(六)贷款发放
　　委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
　　1、申请商品房贷款(含经济适用住房)的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。
　　2、申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。
　　3、申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。
　　六、贷款利率
　　根据相关规定从日起，杭州住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。第二套房贷款利率比首套同期上浮10%。
　　日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自日起按新利率执行。
　　七、还款方式
　　住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由职工在贷款申请时选择。具体还款额公式为：
　　1、等额本息月还款额=[贷款本金&月利率&(1+月利率)还款期数]/[(1+月利率)还款期数-1]。
　　2、等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已偿还的贷款本金)&月利率。
　　八、可贷款额度试算
　　回复&贷款额度&，试算下你的可贷款额度。
　　九、贷款归还
　　(一)正常还款：
　　1、借款人按担保借款合同约定，在合同扣款日前存入足额还款本息金额，由委贷银行按月扣收。
　　2、扣款日若遇双休日及法定节假日则顺延至下一工作日扣收。
　　(二)提前还款：
　　1、贷款期间借款人需提前归还贷款的，应持本人身份证件、担保借款合同向委贷银行提出申请，经委贷银行审核后办理相关手续。
　　2、借款人在办理手续当日，应在约定扣款账户内存入提前还款扣款金额。
　　3、贷款逾期及担保借款合同约定扣款日和月末不能办理提前还款。
　　十、贷款结清
　　借款人还清全部贷款本息后，需到委贷银行办理贷款结清手续。公积金中心、委贷银行须向借款人出具贷款结清证明、抵押注销证明，并将房屋抵押权证等相关材料交还借款人。借款人持上述资料，到房地产权属登记管理部门按规定办理房产抵押注销手续。
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