让别的公司代缴公积金？不靠谱(图)_网易新闻
让别的公司代缴公积金？不靠谱(图)
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这种代办代缴公积金的小广告无孔不入　　河南商报记者 侯建勋/摄
　　河南商报记者 邓飞
　　交600元，等半年，就能用住房公积金贷款买房了？自今年5月以来，郑州住房公积金贷款翻倍，个别公司以“挂靠”、代缴之名，为非本单位职工办理公积金业务，骗提住房公积金、收取高额代办费用。这些举动靠谱吗？一旦被查，将面临何种后果？近日，郑州住房公积金管理中心专门发出通告，对上述现象提出警示。
　　篡改公积金账户信息
　　缴存一年多不能贷款
　　前段时间，在各种利好政策的驱使下，郑州白领小叶（化名）打算用住房公积金贷款买房。当她备好资料时，却被告知，虽然交了一年多的住房公积金，但是，因为有公积金不良记录，暂不能贷款。
　　原来，小叶曾在一家专门代办代缴住房公积金的公司开过账户。当时，公司只有三名正式职工，其余都是名义上的“僵尸粉”，没正式的劳务合同。后来，小叶的账户因存在信息篡改行为，而被郑州住房公积金管理中心封存两年，整个公司的公积金代理业务都被警示，直至禁止。
　　新公司给职工提供的有住房公积金的福利，小叶每月都按时缴存。她了解到，现在可以正常缴存，原来的老户仍然存在，只有两年的封存期过后，新老账户才可以合户。可是，未来的房价很可能比现在高，得不偿失。
　　代办、代缴公积金
　　服务费600~2500元/年
　　代缴住房公积金业务并非今年独有现象，但在近一个月来表现明显。
　　近两日，河南商报记者通过网络联系到两家“咨询”公司，他们均称，眼下走商贷买房利息较高，可帮记者建立新的住房公积金账户，通过挂靠的形式来缴存，以达到贷款买房的目的。其中一家公司给出的服务费标准是600元/年，可签订住房公积金代缴协议，并开收据。另一家公司的收费标准是，一次缴半年公积金，全年收管理费800元；一次缴一年公积金，全年收管理费500元。并且，月缴存公积金需打到其公司账户。
　　一位自称小代的公积金代缴人员给出的收费标准更高—2500元/年，且为一次性收取。其服务内容为前期贷款、后期封存、取公积金，全程服务，后期没有任何费用。
　　记者向其提出，没有合法的劳务关系，是否影响公积金账户的正常使用？他们向记者保证，不会查。其中一家咨询公司的工作人员小宇称，现在查得是严格了，但不会每家公司挨个查，再说，他们的主营业务是团购房，所以，公司下面没有挂靠那么多人，不会引起注意的。
　　公积金代缴人员小代则称，贷款下来后还要再交6~8个月的时间。
　　记者搜寻58同城网、赶集网等网站，均能找到提供类似业务的公司或职业中介，他们当中，有的在为企业提供代办住房公积金业务的同时，顺便也捎带了“个人业务”。
　　哪些公司篡改信息，在后台一看便知
　　郑州住房公积金管理中心也注意到了这个现象：个别中介机构打着各种旗号，通过微信、QQ群、网站等平台，大肆宣扬并实施为非本单位职工代缴住房公积金，修改个人信息骗取住房公积金贷款，伪造房屋所有权证、购房合同、契税完税证、低保证等虚假资料，骗提住房公积金、收取高额代办费用。
　　这些行为容易发生在四类单位：劳务派遣、职业中介、商务和企业管理咨询及其他人事代理机构，他们如实办理职工的住房公积金缴存登记等业务的同时，也存在着为无劳务关系或合法代理关系的职工代开、虚开住房公积金账户的行为。
　　其实，据郑州住房公积金管理中心一负责人解释，现在，技术手段比较先进，一些代理公司想篡改公积金账户的个人信息，在后台一看便知。只要发现个别公司有造假行为，该公司就会立即被列入“黑名单”，在该公司新增人员时，该中心就会加大对其审核力度，假户根本就没有生存的余地。情况严重的，还会对其进行封户或停办业务。
　　这位负责人说，个别代理公司“信誉”扫地，为求生存，就更名“另起炉灶”，但是，一些因此无法贷款的客户就成了“窦娥”，双方的纠纷也时有发生。
　　骗提公积金，两年内不准再提取和贷款
　　为此，郑州住房公积金管理中心发出通告：住房公积金行政执法部门和各业务办理网点将加大监督、检查和审核力度，对提供虚假材料的单位，一经查实，单位为职工出具虚假住房公积金提取证明或者贷款证明的，由住房公积金管理中心对单位处以2000元以上1万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　此外，对个人以欺骗手段违法提取本人住房公积金账户钱款的，管理中心将责令退回，取消其两年内提取和贷款的资格；对伪造材料和使用伪造材料的，将移交公安等司法机关依法处理。
　　该中心提醒称，请广大职工不要相信此类非法宣传广告，以免给自己的财产、信誉造成不必要的损失。对于不法人员使用虚假资料骗提、骗贷住房公积金的行为，欢迎广大群众和社会各界进行监督、举报。住房公积金客服中心热线电话：12329；管理中心纪检监察室电话：0。
　　为何住房公积金代办、代缴成风
　　来自郑州住房公积金管理中心的一组数据显示：今年5月，郑州市级(不含省直机关、行业系统分中心)发放个人贷款合计8.63亿元，比去年5月增长了96%。该数据的背景是，自五一之后，郑州住房公积金贷款首付比例降低，贷款额度提高，程序简化，贷款利率连降，等等。
　　随着郑州住房公积金一揽子新政的实施，郑州出现了一股公积金贷款热，一些专业代办代缴公积金的机构也蜂拥而上。郑州住房公积金管理中心发出的通告称：个别中介机构严重扰乱了住房公积金管理秩序，给住房公积金资金安全和广大职工的财产、信誉带来了严重隐患。
　　职工正常缴存和使用住房公积金，为何会代办、代缴成风？
　　一位行业人士分析称，一些单位应建应缴住房公积金，而事实上却区别对待，员工贷款买房，首选公积金，只能通过“挂靠”的方式来解决。从公司角度看，一些人员流动性较大的公司，如果全员建户，则会给公司带来不必要的损失。
　　在河南紫鼎律师事务所律师曹福磊看来，员工可向住房公积金管理部门提交翔实材料，监察执法部门会依法催缴催建，否则就直接到法院起诉。
　　关于住房公积金，您遇到过哪些问题？可拨打向记者反映。
本文来源：大河网-河南商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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我在深圳上班的,现在回家了,请问怎么退住房公积金啊?
你这种情况如果是在企业上班有企业负责“五险一金“那你干嘛不让企业买。住房是可以退的。
其他回答(共2条)
可以啊，保险全部退掉以后去住房公积金那里退，自己缴纳和公司缴纳的部分都可以退。
社保不可以退，只能转，将社保转移至本地就可以了，具体流程是这样的，先到社保局办理社保转移手续，社保局会给你提供一份社保凭证，拿到凭证之后再到蛇口住房公积金管理中心去办理公积金销户提取，办理好之后社保凭证不要弄丢了，回家之后再把社保凭证交到老家社保局（劳动局）之后他们会寄一封挂号信道深圳，这样就可以了，等吧，只要社保转回来，老家社保局会打电话通知你去办理社保。公积金账户上的钱就会打到你账户上，如果不转社保，就要等社保停交三个月以后再去申请公积金销户提取。我的社保现在网上查不到了，估计是已经转回了。具体这个钱什么时候到账，我也不太清楚，公积金管理中心的人说快了以个月，慢了三个月。反正我到现在还没拿到。再等等吧，还没到三个月呢。
公积金热门问题
相关套图推荐公积金贷款买二手房你不得不知道的事
来源：亿房网雷丽 日 08:53
浏览：1866　
现如今，能全款买房的人毕竟是少数。大多数买房一族都是房奴，有人在感叹新房太贵买不起还不起贷时，但你可知道买也是可以申请公积金贷款的呢？那在武汉具备什么条件才能申请公积金买二手房呢？申请公积金买二手房的程序又有哪些呢？跟着小编来了解吧。
1.用公积金买二手房需要具备哪些条件？
（1）具有武汉市城镇户口或有效居留证件（蓝印户口或暂住证），正常足额缴存住房公积金（新参加工作和提取住房公积金后连续缴交半年以上）的在职职工，为购、建自住住房，均可以申请住房公积金贷款。（2）具有完全民事行为能力；（3）所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋；（4）以所购、建房屋作抵押；（5）售房单位同意提供阶段性担保；6）具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力；（7）无不良信用记录、个人信用良好；（8）同意办理抵押房屋财产保险。
2.公积金贷款买二手房最高能贷多少？
根据规定不同年限的二手房公积金贷款有差异，二手房（首套）公积金最高贷款比例为：
1.所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款比例不超过房屋总价的70%；
2.所购房屋建成时间在11&20年（含20年），贷款比例不超过房屋总价的60%；
3.所购房屋建成时间在21&30年（含30年）以内，贷款比例不超过房屋总价的50%。
*房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准*
值得注意的是，二手房最高贷款年限不超过20年，且不超过职工法定退休年龄后5年。武汉二手房贷款的最高限额也由原来的40万元提高至60万元(限首次使用公积金的房子）。还有一点，贷款金额是根据&职工实际贷款额度按二手房贷款最高限额&、&所购房屋建成时间对应的贷款比例&、&按还款能力确定的可偿还贷款额&这三项标准取低值发放。
例如，李小姐首次使用公积金贷款买了一套70万元的房子（小于140平米），房龄9年，按房龄确定的贷款比例是70万元的70%，即49万元；李小姐夫妻缴存公积金贷款最高额度是45万元；二手房最高可贷60万元，三个标准取最低，李小姐最高可贷45万元。从以上可以看出，缴存额度较高、房龄新、房屋总价高的购房者，可贷数目也就越大。
购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，最低首付款比例为房屋总价的30%。
比方说，李小姐后来又想贷款买一套80万元的的房子，房龄7年，即李小姐首付要付24万，由于李小姐前一套房子已经贷款45万元，所以这套房子李小姐最多只能贷款15万元。
3.贷款额度
（1）不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）&45％&12个月&贷款期限；
（2）不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）&20倍&缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：
4.二手房公积金贷款流程
（1）贷款咨询
借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：
（2）提交申请
1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
2、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；
3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；
4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法；
5、《武汉市存量房买卖合同》（需在银行面签）；
6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》；
7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
（3）贷款受理、银行初审
1、受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；
2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行&家庭住房信息查询&；
4、对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。　
（4）签订合同、交易过户
贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。房屋买卖双方到房产局办理房屋&两证&交易过户手续。
（5）抵押登记、银行复审
由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
（6）管理中心终审、贷款发放
管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。
注：为缩短贷款发放时限，借款人也可以选择委托管理中心指定的担保机构提供阶段性担保，在交易过户后，凭两证及阶段性担保函先行向借款申请人发放贷款，再由担保公司办理抵押登记等后期手续。
[责任编辑：刘荃]
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[摘要]深圳住建局公积金中心发布公积金异地贷款政策的详细解读。南都讯 记者郭锐川深圳公积金中心自去年开展异地互贷业务以来，很多市民都在询问公积金异地贷款到底该如何办理。在深圳缴存公积金的职工去异地买房，公积金贷款是在深圳申请还是向购房地申请？昨日，市住建局公积金中心发布了公积金异地贷款政策的详细解读。情形1深户职工异地缴公积金可在深圳贷款买房案例：一名深户职工在广州工作，如果他要在深圳买房，那么只要他在广州连续6个月按时、足额缴存公积金，就可以凭广州公积金中心开具的缴存证明(包括缴存明细)到深圳公积金中心申请贷款。解读：深圳户籍职工在异地缴存公积金的，回深圳购买首套自住住房时，可向深圳公积金中心申请公积金贷款。同时，已经在深圳用商业贷款购房却在外地缴存公积金的深户职工也可以回深办理商转公业务。情形2在深圳贷款买房 外地缴存时间可合并计算案例：一位北京户籍职工来深工作，他已经在北京连续4个月按时、足额缴存了公积金，按照深圳现行的必须连续缴存6个月的贷款政策，现在他只需要在深圳不间断缴存2个月，即可达到贷款的基本条件，其他城市的缴存时间都是可以合并计算的。解读：曾在异地缴存公积金、现在深圳缴存不满6个月的职工，向深圳公积金中心申请贷款时，缴存时间可以合并计算。情形3非深户在深缴公积金可回老家贷款买房解读：目前，多数城市的公积金贷款仍与户籍挂钩，非深户职工在深圳缴存公积金，回老家买房时，需先了解当地的公积金贷款政策，如果当地的公积金中心允许不在当地缴存，但只要是当地户籍的职工也可以申请贷款，那么在深圳缴存公积金的非深户职工可先到深圳公积金中心开具《住房公积金缴存证明》(携带身份证及联名卡原件到深圳公积金中心福田、宝安、龙岗管理部即可办理)，再回到户籍地向当地公积金中心申请贷款。情形4深圳缴公积金可去东莞、中山贷款买房解读：12月4日，东莞公积金中心发通知称，全面推行异地贷款业务，取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，试行半年；12月24日，中山公积金中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》，这意味着深圳缴存职工不分户籍，都可以向东莞、中山两市公积金中心申请贷款购房，深圳公积金中心将协助职工办理深圳公积金缴存证明。目前，东莞市公积金最高可贷额度为个人可贷50万元，夫妻可贷80万元；中山市公积金最高可贷额度为个人可贷30万元，夫妻可贷50万元。小贴士异地购房可申请全额提取公积金已经在异地购房的深圳缴存职工，不管购买的是商品住房、政策性住房或者保障性住房，都可以向深圳公积金中心申请“异地购房提取”，如果职工家庭名下只有一套房，且公积金账户余额不超过购房总价，还可以申请全额提取账户余额。职工只需要携带身份证、联名卡、房产证或其他产权证明材料、两年内开具的购房有效票据，即可到深圳公积金中心管理部办理提取业务，可提额度按照深圳公积金提取管理规定审核的额度为准。深圳公积金中心管理部地址：福田管理部深圳市福田区侨香路2008号侨香村1栋裙楼宝安管理部宝安区西乡大道288号华丰经济大厦东侧2楼龙岗管理部深圳市龙岗区黄阁北路龙岗天安数码新城2号楼2层A202客服热线：(南方都市报)
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