没有房产证的房子有哪些风险 这样的二手房可以买吗？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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没有房产证的房子有哪些风险 这样的二手房可以买吗？
　　没有房产证的二手房，无法说明房子是你的，不能办理，一下子大半辈子的钱拿出去，就怕最后血本无归，钱房两空。那么没有房产证的房子到底能不能买呢?帮您分析一下购买这样的房子，将直面怎样的风险!
　　1.政府不承认 不受法律保护
　　卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
　　对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。
　　2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定
　　现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
　　3.房屋质量难以保证
　　现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
　　4.&一房二卖&不可不防
　　无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人&一房二卖&留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。
　　因此，融360认为没有房产证的二手房买卖风险实在是太大，最好不要购买;当然，如果是信得过的亲戚朋友的房子，因特殊原因不得不出售，可以适当考虑一下，但是一旦发生房产纠纷，很难通过法律途径保护自己的合法权益。
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一文告知没有房产证的房子能不能卖
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摘要：生活中时常会有无房产证的房屋在市场上交易，但是往往存在很大风险。有些没有房产证的房子是禁止出售的
生活中时常会有无房产证的房屋在市场上交易，但是往往存在很大风险。有些没有房产证的房子是禁止出售的。因法律法规无法办理房产证的房子能卖，哪些房子无法办理产权证：? 利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。? 未经立项批准或私自变更立项的楼盘? 未取得规划审批的楼盘? 私自变更规划的楼盘? 私自改变土地用途的楼盘? 土地产权存在纠纷? 没有销售许可证又无产权证的房屋?? 未经验收或验收不合格的房屋? 土地或房屋未解除抵押的? 开发商未交纳相关税费的? 土地、房屋被有关部门司法查封这样的房子能卖吗：不能。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。因此，交易国家和法律禁止转让的房屋既是违法的，也是不受法律保护的。暂时没有取得房产证的房子能卖吗1什么情况下属于“暂时没有取得”“暂时没有取得”，这里是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证，这样的房子是可以买卖的。但是，真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。2这样的房子能卖吗能。可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。举一个简单的例子：大王的房子买了好几年，房款已经全部还清，但是因为开发商的原因到现在没有办理好房产证。后来大王要去其他城市工作，决定将房产出售给朋友小花。因为没有房产证，不能交易过户，大王与小花先委托律师起草了购房协议，约定房屋价格以及违约金，并明确写明：本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户。注意：没有房产证的房子一般是不允许买卖的，哪怕先公证后过户也存在一定风险，买方如果必须采用这种方法，不建议支付大额定金，避免交易风险。部分没有房产证的军产房能卖吗不能卖。军产房，就是军队产权性质的房子，一般是部队提供用地，开发商负责建造的房子。军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。注意事项? 没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!? 如果遇到特殊情况一定要卖没拿到房产证的房子，双方都应对该房产进行详细了解，在合同中明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金。?
对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是尽早完成房屋交付，占有该房屋，取得房屋的使用权和支配权，这样法律会向购房者倾斜。? 房价会有波动，买卖双方可以通过约定一定数额的违约金来降低对方违约的可能性。
[责任编辑：张小玲]标签
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房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多，转让房子要注意确认房屋产权、明确具体流程等。有些人在进行二手房交易时习惯称之为“二手房买卖”，但是也有人称之为“二手房转让”，但实际上，房屋买卖与房屋转让是不一样的两个概念。那么，房屋转让和房屋买卖有哪些区别?转让房子应该注意什么问题?现在就让小编一起一一为大家详细解说一下吧。一、房屋转让和房屋买卖有哪些区别?房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。而房屋转让则是除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。由此可见，房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于房屋转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。二、转让房子需要注意哪些问题?1、 确认房屋产权不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售;如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售;如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。2、 小心签订合同不论是赠与还是买卖，房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。3、 明确具体流程房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。4、 避免交易无效在进行交易的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。
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