6.[15] 物业服务企业一级资质初审
物业服务企业一级资质初审
&《物业管理条例》（国务院令第504号）第三十二条：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。&&& 《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第164号）第三条：物业服务企业资质等级分为一、二、三级。第四条：国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。第十条：一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。
&市住建委初审，报住房城乡建设部审批
综合服务中心、物业处
网上填报、到指定地点提交书面申请材料
市住建委综合服务中心
市住建委综合服务中心受理，由物业处初审后报住房城乡建设部，市住建委综合服务中心告知、送达申请人
（一）《物业服务企业资质申报表》一式两份；（二）《企业法人营业执照》副本、分支机构（分公司）《营业执照》副本复印件；（三）企业法人《组织机构代码证》副本复印件；（四）《物业服务企业资质证书》正、副本原件；（五）企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的房地产行政主管部门颁发的物业管理师执业（资格）证书、身份证、劳动合同复印件和社会保险缴纳凭证原件； 企业负责人同时在两个以上具有隶属关系的企业任职的，提供任职证明及社会保险缴纳情况说明；（六）工程、管理、经济等相关专业人技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件和社会保险缴纳凭证原件，工程、财务业务负责人的相应专业中级以上职称证书的复印件；（七）物业服务合同、物业服务合同备案的《办理结果通知书》复印件（包括外埠企业在京管理项目）；（八）物业项目的合法来源证明文件复印件；（九）物业管理业绩材料复印件；（十）企业各项管理制度、服务标准等；（十一）.《建设工程企业资质申请受理信息采集表（物业管理）》（需到住房和城乡建设部网站自行下载，电话：010-）；&&&&& （十二）《物业管理企业基础信息填报表 》一式两份，并备软盘或U盘一份。&&&&&&&&&&&
1.封面页加盖企业公章。2.首页如实填写企业原有资质及本次申请资质等级。3.如实填写企业信息及人员信息。4.按申请表中内容要求签字并加盖企业公章。&&&&&&& 5、营业执照应在有效期内。有效期内的企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本，且内容是否与企业资质证书相符&&&&&&&&&&&&&& 6、有效期内的企业资质证书正、副本，且内容与企业法人营业执照相符&&&&&&&&& 7、企业负责人同时在两个以上具有隶属关系的企业任职的，需提供相关说明。&&& 8、有职称证书的人员中，年龄在60周岁以上（含60周岁）的人数不得超过15%，其中专业技术负责人年龄不得超过60周岁）&&&&&&&&& 9、& 企业应当按物业类型不同，分别提供如下文件或材料： ①2004年以后，承接住宅项目建筑面积在2万平方米以上的，应提供前期招投标备案表或业主大会、业主委员会与该公司签订的物业服务合同。建筑面积2万平方米以下（含2万平方米）的住宅项目提供协议选聘物业企业审批表； ②非住宅项目委托方的房屋所有权证。无法提供房屋所有权证的须书面说明原因，并提供立项、规划批准文件； ③其他有关证明材料（如军产、其他具有保密性质的特种行业的物业项目）。 10、由申请人自愿提供展示企业优秀业绩的各类资料。如：从事物业管理活动中受到的省部级以上的奖励、表彰、认定情况，或北京市、区县政府，或市政府相关行政主管部门物业管理方面的奖励、表彰、认定情况。11、各项管理制度齐全。
第一级审查标准：1、核对申请人提交的申报要件是否齐全，材料除要求原件的外，均提交复印件（A4纸）一份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 2、依据申请人提交的材料，核对北京市物业管理动态监管系统相关信息；3、核对物业服务企业资质申请表的电子条形码；4、有效期内的企业资质证书正、副本，且内容与企业法人营业执照相符；5、有效期内的企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本，且内容是否与企业资质证书相符；6、有效期内的企业法人组织机构代码证，且企业名称与企业法人营业执照、企业资质证书内容相符；7、申请人与企业法人营业执照中的企业名称相符，经营范围包含批准物业管理或物业服务业务。 第二级审查标准：1、按照以下审查标准确定人员条件：以下证书均验原件，提交复印件。①管理和专业技术职称包括：建筑、工程、经济、财务、房地产经济、房地产经纪、房地产评估、物业管理，以及供暖、水、电、空调、电子等与房地产管理、建筑设备设施相关的专业类别，可认定符合管理和专业技术的职称类别要求；具有职称证书的人员中，年龄在60周岁以上（含60周岁）的人数不得超过15%，其中专业技术负责人年龄不得超过60周岁，专业技术负责人通常指企业负责工程、设备专业技术管理岗位的部门经理（负责人）；②担任物业管理岗位的企业负责人、部门负责人、项目经理和管理人员，提交由原建设部颁发的物业管理师资格证书，建设部或原北京市房地产行业专业管理人员岗位考评办公室颁发的全国物业管理从业人员岗位证书。核查时，原北京市房地产行业专业管理人员岗位考评办公室颁发的全国物业管理从业人员岗位证书应以2008年6月份以前颁发的证书为确认依据。③上述人员与该公司签订的有效期内的劳动合同复印件；④上述人员身份证复印件（正反面）；⑤企业注册地所在区县社保中心出具的《企业管理和专业技术人员社会保险缴纳情况表》原件，包括上述人员在内，且不少于包括申请当月在内的前三个月的缴费情况。退休人员不需提供社保证明，但需企业予以书面说明；（说明：《企业管理和专业技术人员社会保险缴纳情况表》（示范文本）中取消社会保障号，各区县社保中心出具证明时审核章统一即可，全市不做统一形式。）企业负责人同时在两个以上具有隶属关系的企业任职的，需由企业提供相关说明，说明中应明确隶属企业的上下级任命关系，工资、社保关系由隶属单位承担的内容。2、审查物业项目的合法来源证明文件时，企业应当按物业类型不同，分别提供如下文件或材料：①2004年以后，承接住宅项目建筑面积在2万平方米以上的，应提供前期招投标备案表或业主大会、业主委员会与该公司签订的物业服务合同。建筑面积2万平方米以下（含2万平方米）的住宅项目提供协议选聘物业企业审批表；②非住宅项目委托方的房屋所有权证。无法提供房屋所有权证的须书面说明原因，并提供立项、规划批准文件；③其他有关证明材料（如军产、其他具有保密性质的特种行业的物业项目）。日《北京市物业管理办法》实施后，按照《关于于北京市物业管理办法实施中若干问题的通知》（京建发[号）执行的物业项目，建设单位委托物业服务企业实施物业服务的，不作为物业服务企业管理规模计入企业信用信息。3、物业管理业绩材料。由申请人自愿提供展示企业优秀业绩的各类资料。如：从事物业管理活动中受到的省部级以上的奖励、表彰、认定情况，或北京市、区县政府，或市政府相关行政主管部门物业管理方面的奖励、表彰、认定情况。4、管理两种类型以上物业的确定，应以物业服务合同标明的物业类型为准。同一物业项目中房屋存在多层住宅、高层住宅的，可确定为管理两种类型，并按照各自管理的房屋建筑面积计算比例。同一物业项目中存在住宅、办公楼、工业厂房及其他物业时，应以该项目的立项、规划审批文件中标明的物业类型为确定依据，若立项、规划审批文件中未明确标明物业类型的，应以建筑面积所占比例最大的确定类型，并计算相应百分比；5、具体经营项目数量和面积应与物业服务合同备案的数据一致（包括外埠企业在京管理项目）6、企业自述内容没有具体要求，但应当明确该企业具备二级资质条件的内容。7、各项管理服务方面制度包括：共用设施设备维护管理、卫生保洁、秩序维护及紧急事项的应急预案等；企业内部管理制度包括：财务管理、人力资源与
&书面出具办理结果通知书，准予许可的发放物业服务企业资质证书
本事项不收费
20个工作日
市住房城乡建设委审批事项清单
市住房城乡建设委初审上报事项清单
主办：北京市住房和城乡建设委员会 承办：北京市住房和城乡建设信息中心
备案编号：
京公网安备号
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物业管理一级资质办理条件和资料
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&& 物业管理三级资质申请有什么条件?
物业管理三级资质申请有什么条件?
发布时间：日 14:02:31&&&浏览量：4871
　　物业管理三级资质申请有什么条件?住宅小区、办公大楼等都需要物业管理。物业管理企业同样需要物业管理资质才行。那么，物业管理三级资质申请有什么条件呢?　　物业管理三级资质申请条件：　　(一)企业资历和信誉　　1.企业建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统 。　　2.具有独立法人资格。　　3.注册资本人民币50万元以上。　　(二)企业人员　　1.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。　　2.具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。　　(三)企业业务　　有委托的物业管理项目。　　想要申请物业管理三级资质，必须在企业资信、企业人员和企业业务三方面满足条件才行。& &办理资质咨询热线：手机：
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物业管理一级资质代办申请条件都有哪些呢?大志天成集团分享如下
1、注册资本人民币500万元以上;
2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;
4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
(1)多层住宅200万平方米;
(2)高层住宅100万平方米;
(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;
(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
物业管理一级资质是由建设部审批，二级资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批，三级资质由直辖市、设区的市人民政府房地产行政主管部门审批。推荐：
山东大志天成企业管理咨询集团有限公司(/)前身为成立于2008年的山东大志天成企业管理咨询有限公司，总部位于山东济南。集团的服务项目包括有：企业咨询与管理培训、法律咨询与诉讼服务、品牌建设与营销策划、劳务分包资质、施工总承包类办理、专项分包类办理、园林绿化类、房地产开发资质、《安全生产许可》、工程监理类等。力争打造一站式企业服务，为客户提供方便快捷的全业务模式的企业服务平台。
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