G20后杭州房市：3年前1万没人买 现在4万买不到
来源：21世纪经济报道
　　“3年前，奥体的房子均价卖1万元都没有人买，现在呢，4万元也不一定买得到”，十一期间杭州一位房屋中介指出，G20概念带动周边房价火热，吸引浙江温州台州乃至上海等周边投资者目光。　　杭州在十天内祭出调控组合拳，限制非本市户籍购买二套房，此外将二套房首付比例调整为不低于五成。　　21世纪经济报道记者调查了解到，十一长假以来，市场降温明显，不少热点板块投资者下降三成，房地产商内部人士认为，“投资者还会去寻求下一块价格洼地”。　　投资者下降三成　　“如果不是最近出台限购政策，现有的一些尾盘早就卖光了”，一位房屋中介表示。　　就在中秋楼市火热后的9月18日下午，杭州推出限购政策，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。　　9月28日，杭州再次祭出购房新政，暂停购房落户政策。同时，二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例分别从原来不低于40%和不低于30%调整为不低于50%。　　一处靠近钱江世纪城的中栋国际售楼人员告诉21世纪经济报道记者，“目前投资者和刚需买房者比例大致为6成和4成，不少买房的是附近滨江区和萧山区的拆迁户，还有台州温州的投资者，也有极少数东北地区的，有一位黑龙江客户，大老远跑过来看房子”。　　而另一位在杭房地产商内部人士也表示，“此轮投资买房的主要是浙江本地人，温州和台州的为多，少量来自上海等一线城市”。他提到，政策出台后，“杭州城东的公园里等面积小总价低的热点板块销量下降一半”。　　“政策一出，二手房市场降温明显，不少热点板块投资者下降至少三成”，另一位在杭地产商营销人员告诉21世纪经济报道记者。　　在同属于奥体板块的光明·尚海湾的楼盘售楼处，现场打出了“不看尚海湾不买房”的大幅标语。快节奏的高分贝音乐，台阶直铺售楼大厅的红色地毯，气球装饰的半圆形拱门，都营造出一种让人冲动的购房氛围。　　该楼盘的一位置业顾问则认为，限购政策对销售影响不大，“十一假期不少人在外面玩，等长假结束，10月8日、9日、10日价格和销量肯定还得上涨”，他指着沙盘表示，除了2号楼和11号楼，早前开盘的几个楼层已经销售一空，当天和同事共接待30多位客户，成交3套。　　他还拿出手机展示一位上海投资者的下单凭证，“这位客户看朋友买了这里的房子，人赶不及过来，就在微信上先付了2万元的定金”。　　在这轮调控的影响下，房地产市场火热表现有所放缓。根据杭州行情榜数据，十一长假7天的商品房成交量如下：10月1日商品房成交量550套，10月2日383套，10月3日303套，10月4日244套，10月5日234套，10月6日216套，10月7日222套，相比之下，9月30日一天的成交量就有1779套。　　资金再寻价值洼地?　　除了买房和卖房，在杭州某区商业银行工作的员工陈星(化名)也感受到了这轮房价猛烈上涨的气息。她告诉21世纪经济报道记者，最近一个月来银行贷款买房的人多了不少。　　这次房价交易的江湖中，人们似乎都相信自己不会成为最后的“接盘侠”，并选择性地忽略了疯狂买房背后潜在的风险。　　链家网负责人分析认为，上海等周边城市房价上涨以及限购政策的辐射，导致不少刚需和炒房资金从上海和苏州转移，进入杭州市场。　　根据透明售房网数据，整个9月杭州签约新房套数27275套，其中住宅签约套数20934套。10月新房均价19043元/平方米，环比上月增长0.13%。　　杭州透明售房研究院院长方张接透露了一组数据，今年1-9月，在杭州市区购买商品住房的购房者中，使用贷款购房的比例高达86.1%，为近年来的最高纪录。在这类群体中，首付比例在5成以下的占到76.2%。“从现有情况来看，较低的贷款门槛，催生了较大的购买力，同时也暗含着金融风险”。
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G20峰会之后 杭州房价会不会涨？
来源：新浪乐居
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第83期：越秀杭
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每日经济新闻
涨价预期空间大 一名温州房地产资深人士则对记者表示，眼下确实应该会有不少投资客把眼光看向杭州，“有过去的经验教训，哄抬市场炒房的可能不大，但在市场预期看涨的形势下，投资杭州楼市是一条资金出路。” 对于G20后杭州房地产市场的走势，严跃进指出，从奥体博览城周边的项目来看，今年房价上涨还是比较明显的。部分品牌房企的项目在去年大概2.5万元/ 平方米均价基础上，到8月份，基本上都上涨到3.5万元/平方米。这体现了此类物业受益于G20概念和杭州本身市场复苏的概念，所以房价呈现快速上涨的态势。 不过，严跃进认为，从目前杭州后续开发潜力等角度看，杭州东等区域投资价值更大，而G20主会场这边相对冷落。冷落的含义是概念继续炒作的空间会减少，购房者会从交通区位等角度继续回归到杭州余杭和城东新城等市场，高铁等概念才可以真正拉动房价的上涨。 严跃进认为，从后续来看，杭州市场依然会有一波上涨，但不一定是围绕G20概念。近期杭州的城市形象大幅度提升，也在很大程度上使得很多购房者愿意到此类区域投资。从实际情况看，部分房企在9~10月份正积极推盘，会使得此类地产公司整体上面临一个较好的销售行情。 &
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