盘点未来房价最可能暴跌的15个城市_楼市动态_贷款攻略 - 融360
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盘点未来房价最可能暴跌的15个城市
　　2014年，创下10年辉煌战绩的中国楼市进入寒冬期，连续7个月下跌的房价打破了不败神话。其实，房地产遇冷并非全无预兆，2011年底开始温州房价开始出现暴跌，直到今天仍一蹶不振；2012年后鄂尔多斯&鬼城&风波又起，烂尾楼被曝光。这些事件预示着楼市潜在的风险正在显现并逐渐增加。
　　房地产的危机无非有两种表现形式：一是房价出现大幅下跌，类似于温州；二是地产投资大幅下滑，出现大量烂尾楼，类似于鄂尔多斯。
　　2010年以来，房价下跌幅度最大的城市有温州、海口、三亚、南通、无锡、马鞍山、宁波、嘉兴、芜湖和聊城等十个城市，而这些城市的共同特点就是民间资本过度投资地产，地产业杠杆高积聚风险。
　　虽然民间资本的参与程度并不必然导致地产危机，但这是地产风险的晴雨表之一。此外，地产供给快于地产销售速度，存在供给过剩的城市，实体经济增速下降比较严重的地区都是资金链弹性大，地产风险较高的城市。
　　从以上因素综合分析来看，未来楼市风险最大、房价最容易暴跌的15个城市依次为金华、温州、运城、台州、鄂尔多斯、漳州、漯河、杭州、大同、龙岩、邯郸、无锡、泉州、安阳、常州。
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房产新视觉
在高房价和雾霾之下，不少人喊出“逃离北上广”，“买房躲雾霾”等口号，体现了对城市生存环境的焦虑。但是，人们真的会大规模因为房价和雾霾逃离大城市吗？哪里的房地产有希望？我们该如何评价一个城市的房地产前景？中国未来的城市格局会怎样？一、城市圈对房地产影响增强在本轮房地产小周期中，房价涨幅较大的城市围绕着北京、上海、深圳等三大核心城市圈，一些城市虽为三四线城市，但房价涨幅已经超过了部分二线城市。这背后实际上反映了我国城市化进程逐步向城市圈发展阶段演变，城市圈的发展对房地产市场影响增强。1、大城市需求外溢。在大城市限购政策与高房价压力下，部分需求向大城市周边城市转移。如北京市场的热度传导到周边环京市场，使河北的燕郊、大厂、香河、固安等地量价齐升。由于城市圈形成的动力和路径不同，需求外溢也表现出自住和投资两种不同的形式。这两种形式的溢出程度和影响受预期影响较大，中心城市房价预期上涨时，需求溢出效应较为明显；中心城市房价预期下跌时，投资性为主的地区不仅不存在溢出，甚至可能比中心城市下降更剧烈。2、城市圈内房价联动性增强。主要体现在两个方面：第一，房价的同涨同跌。人口和资金两大因素的流动使得城市圈内房地产市场的联动性增强。9月份上海新房成交均价同比上涨32.5%，带动苏州上涨54.9%。环深圳城市圈房价也在同步上涨，9月深圳新房成交均价同比上涨70.2%，东莞上涨55.4%，惠州上涨42.7%。第二，城市圈内部房价呈现明显的梯度递减分布。如环北京城市圈中，天津房价水平为北京40%左右，廊坊整体为30%左右。环上海城市圈中，苏州房价为上海的65%，无锡、南通为30%左右；环深圳城市圈，东莞、广州为深圳房价的30%。因此，未来看待房地产市场的视角将从过去简单的一、二、三、四线城市的等级角度转换成城市圈视角，不仅要考虑城市的强弱，还要考虑“邻居是谁”。二、评价城市未来潜力的五个维度城市作为居民生活与经济发展的综合承载体，对其评价需要考虑多个维度，我们结合房地产的发展特点，主要选取以下几个方面：人口结构：人口因素主要反映在两方面，一是外来人口数量，外来人口越多意味着当地的工作、收入以及基础设施优势明显，代表人口增量需求。二是年轻人口比重（如小学生及年轻人口占比），年轻人口在总人口占比越高，表明人口的生产和消费能力越强，尤其是对住房的需求越旺盛。经济活力：经济活力不仅是当期经济发展水平，更体现了未来可持续发展能力，重点强调产业结构合理（如服务业占比）、内在驱动力（消费贡献度）、创新能力（科技发明专利）以及对外开放的水平。基础设施：基础设施水平代表了城市公共资源和公共服务的完备程度。交通是连接城市的重要纽带，影响着人流和物流两项生产要素的流动。医疗、教育影响着居民的生活质量水平。如北京集中了9所985高校和80所三甲医院，占比全国分别达到23%和5%。生态环境：随着经济的发展，人们越来越注重健康发展，生态环境因素也随之变得更加重要，空气清洁、绿化率高的城市更能得到高端人群的青睐，如三亚、海口等地，突出的环境优势带来了旅游、养老地产的发展。均衡程度：城市圈作为城市体的集合，在城市发展的同时，还要考虑区域内城市间的协同效应，均衡的发展能够避免贫富差距的扩大以及城市群内部资源的恶性竞争，从而促进要素的合理分配，扩大规模效应。三、哪些城市更具潜力：“3+6”城市格局根据上述评价体系测算，我们认为，未来我国房地产的城市整体格局将是“3+6”的“T”字形结构。“3”是指环北京、环上海、环深圳的核心城市圈，以辐射范围150公里为限，环北京城市圈包括北京、天津、廊坊、唐山、保定、承德，环上海城市圈包括上海、无锡、常州、苏州、南通、杭州、嘉兴、湖州，环深圳城市圈包括深圳、广州、佛山、中山、东莞、惠州、珠海、江门。“6”是指成都、重庆、武汉、合肥、长沙、南京等六大内陆中心城市。从宏观层面来看，“3+6”城市格局聚集的人口占比全国近五分之一，创造的GDP占比达到36.8%。人均GDP达到93440元，大大高于全国平均水平。整体房地产交易规模接近全国的60%，其中新房成交金额占比接近50%，二手房成交金额占比达到73.5%。目前“3+6”城市格局已经是二手房主导的市场，二手房成交金额占比53%，超过新房6个百分点。环北京城市圈二手房GMV是新房的2.7倍。六大内陆核心城市，整体新房GMV大于二手房，仍处于新房市场主导阶段，但是二手房市场在快速发展。根据数据测算结果，环上海城市圈的综合得分最高，在经济活力、基础设施、均衡程度等方面最强。环深圳城市圈在人口吸纳、生态环境等方面较强，但在基础设施相对偏弱，城市圈发展均衡程度较低。环北京城市圈在三大城市圈中综合实力较弱，其各项指标得分均较低，尤其是在人口吸纳、均衡发展等方面处于劣势。四、重新定义未来的潜力市场1、一线仍然是房地产的重中之重。从国际大城市发展经验看，无论是人多地少的日本还是人少地多的美国，人口向大城市集聚的趋势始终没有改变，大城市的人口占比远远高于我国。尽管近年来大城市在疏解人口，但人口流入仍是主流。2015年北京常住人口为2170万，比2011年增长8%，比2007年增长33%。北京近年来小学生招生人数、在校人数、幼儿在园人数都在增长，2015年比2011年分别增长15%、25%和26%。从社会融资的角度，2015年北京的社会融资规模达到1.5万亿，比2014年增长19%，规模超过广东、江苏等经济强省。存量房时代的到来首先从一线大城市开始，无论是二手房、租赁还是城市更新、资产管理，核心城市仍是房地产发展和创新的核心。2、城市圈中心城市周边的城市受惠于核心城市的辐射影响，未来市场发展空间较大。从城市圈发展的角度，特大城市及周边的城市群地区仍将是新增就业的主要集中区，也是中小城市和小城镇人口外出务工的主要目的地。在特大城市疏解人口政策影响下，随着限购政策与高房价压力的挤压，部分需求开始向周边城市转移，使得周边城市的房地产市场得到了进一步发展的机会。如环上海城市圈的昆山、太仓，环北京城市圈大厂、香河、廊坊，环深圳城市圈的东莞、惠州等。3．内陆的武汉、南京、成都、重庆、长沙、合肥六城作为省会城市，是重要的区域中心，在国家城市群发展规划中也有重要地位，有着强大的资源虹吸效应，将周边人口、资源聚集到自身上，拥有房地产发展所必需的人口支撑和经济动力，因此未来房地产市场有着很强的发展潜力。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved如果中国房价像日本当年下跌71%，会产生什么后果？ - 知乎491被浏览300582分享邀请回答13812 条评论分享收藏感谢收起156 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答房价下跌50％？这可能是一个大骗局！
房价下跌50％？这是怎么一回事？
作者：叶檀
来源：叶檀财经（ID：tancaijing）
9月份，合肥有业主因为房价下跌维权。What? 宇宙第一快的城市房价下降了？
相信，才傻。
那是个障眼法，堤内损失堤外补。
据《经济观察报》报道，因为降价遭遇业主维权的楼盘，叫皖新翡翠庄园，位于合肥市肥东县，今年1月13日开始备案，至今已经备案5栋房源，分别是3、5、13、15和7号楼。
此前4次备案均价约为12888元／平方米。8月31日最新备案的7号楼，价格为11863／平方米。这意味着，同样是跃层房源，此次备案价每平方米平均下降了1025元，以一套100平米的户型计算，新房源降价幅度达到了10万元以上。
部分业主在皖新翡翠庄园售楼处门口挂起了横幅。
该项目的解释是，现在买7号楼需交7到8万的改造费，也就是跃层隔楼板的费用，但此前这个费用购房者可以选择性缴纳，如果缴纳的话只是2.5万。算下来，总价其实没有太大差别。
看看，价格没相差多少，估计是备案时不让放高价，开发商只好暗度陈仓，付改造费啦，现金支付啦，让价格维持在相近的水平——可原先买了房的看不懂，不干啦，拉起了横幅。
拜托，不要说房价没降多少价，就是每平方米降了一千块钱，也犯不上砸售楼处，拉横幅，你赚钱的时候，怎么不拉横幅感谢政府感谢开发商呢。
买房的不愿意房价跌，开发商就愿意吗？更不愿意啊。要知道，开发商买的高价地，原材料价格上涨，成本可是降不下去的。所以，有开发商不愿意降价售盘，宁愿不备案不发售。
万家房产网的报道是，现阶段，合肥楼市有不少开发商拿地后选择按兵不动，尤其是滨湖省府板块高端盘。
在限价高压下，省府板块6家纯新盘今年年内开盘无望。部分高价地被套，想要开盘，只能亏钱卖，近期滨湖几个纯新盘的备案价都在1.5万/㎡-1.7万/㎡之间，比省府板块的楼面价还低，开发商宁可不备案。
以后房价到底是上涨，还是下跌啊？
我们早就说过，房地产的黄金时代已经过去了。
M2增速已经在10％以下，那点钱主要是提供实体经济所需，金融是为实体经济服务的。
房贷利率上破5％，银行根本不愿意贷太多的房款。据融360最新发布的数据显示，8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，为连续8个月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。
你投资个房，主要图房价上升，或者租金上升。现在很多地方持有5年才能卖，金融市场的五年啊，黄花菜都凉了。租金回报3％算高了，房贷利率就要5％，这笔帐算不过来。
长沙也好，北京也好，上海也好，合肥也好，租赁房如火如荼，就一句话，政府另做了一个市场，用这个市场让人咋舌的低价，把市场价压下来。
媒体报道，任志强说，冻结交易意味着未来楼市将没有交易价值，那么炒房者将彻底被打爆。房子不能交易，杠杆炒房者将一生都背负巨额债务。他的意思就是说楼市将要暴跌，但是他预测政府会用完全禁止楼市交易的方式来阻止房价暴跌。
在合肥有一堆房产的投资者，要做好被爆头的准备，合肥房价大涨的时代已经过去。
这座城市没有官员敢放开房价，也没有人敢让房价大跌。
8月，合肥环比下跌0.1%，同比上涨5.8%。用当地业内人士的数据，合肥滨湖从2015年8月份就开始涨了（均价8347元/平米），截至2016年滨湖房价最高点（18764元/平米），滨湖升值接近125%，下跌个-11.2%，这点算什么？
开发商不想低价卖，投资者希望低价买，成交量节节下降，库存量步步上升。
上海易居研究院发布《中国80城住宅市场库存报告》，80个城市中，有19个城市库存同比增长。合肥、惠州和珠海3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到47%、33%和25%。
从全球房价涨幅第一，到全国库存增幅第一，合肥投资者坐上了过山车。就在去年9月底，合肥住宅库存量1.3万套，去化周期仅为1.8个月，那时候要买房，根本买不到啊。
当地政府要出政绩。当地官媒报道，8月30日，《关于合肥市2017年上半年国民经济和社会发展计划执行情况及下半年工作意见的报告》提请合肥市人大常委会审议。指出合肥市严格执行房地产调控政策，确保房地产市场供需相对平衡，上半年新建商品房成交量下降61%、其中住宅下降69.6%，销售价格趋于稳定，实现“环比不增长”目标任务。
是，合肥去年一年流入人口61.3万，是个有希望的城市，但年轻人拥有住房的比率太高了。
高价拿地、资金不足的开发商危险了，你们将是转型期的韭菜。手里有几十套房的人也危险了，不要把几十年的炒房收益，一把吐出来。
楼市暴跌，这可能是一个大骗局！
来源：凤凰财经（finance_ifeng）、米宅米宅(mizhaimizhai）
2017年国庆，中国楼市遭遇最凄惨的黄金周。
数据显示，黄金周前6天，中国热点城市的房子都卖不动了。楼市网签跌幅达到8成，创下了2014年以来最低。市场呈现冰火两重天，这边一线城市的楼市冰封；另一边三四线城市成交量维持高位，甚至呈现购销两旺格局，趁着返乡，不少人忙着置业，咨询量、看房量蹭蹭上涨。
具体到城市，一线城市楼市网签数据呈现下降趋势：
北京新建住宅黄金周前6日网签78套，二手房网签23套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了72%；上海黄金周前6日网签新建住宅147套，同比跌幅达到了78%。
黄金周楼市成交量的低迷，反应了2017年楼市整个低迷行情的延续。今年1至9月房地产数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到47%。二线城市之前的热点城市，南京下调了57%，福州下调60%。
这似乎预示着，中国楼市正进入“成交量”的冬天。然而这个冬天并不完全是购房者自主决定不交易，而是政府“冻房”限购初现成效。
随着中国楼市限购升级，政府出了哪些招数？
1、在产权登记上，拉长“网签”、“备案”时间。
2、从银行房贷额度上控制，导致银行放款速度慢下来。尤其是很多银行上浮了首套房的贷款利率，以及严查贷款资格。
3、“限购”、“限贷”，尤其是“限售”，让你买不了，也卖不了，尤其是对炒房者是一个重大打击，如果房子不尽快出手，有可能资金链会断裂。
政府希望我们暂时忘记楼市，把精力投入到实体经济中。然而很多炒房客仍然手握资金，寻找下一个囤房目标，一二线城市炒房成本逐渐升级，以及各种限购限售政策出台，他们将目光转向正在发展中的三四线城市。
为什么中国人如此热衷买房？原因有三个：
首先，只要一线城市还有人口涌入，房子供不应求，就有上涨的空间。比如，早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，日本下决心把人口控制住，发展了东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？翻了三倍，3千多万了。
只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价似乎很难不涨。
其次，目前各地楼市调控升级，有些地方压抑了刚需的购房需求，楼市平稳后热点城市的购房需求可能被激发，或导致房价上涨。比如，2016年的一波上涨令人印象深刻，深圳跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。因此，政府提出了楼市长效机制。
最后，由于各国央行竞相放水，货币超发，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。股市如果技术不好，可能是赔得倾家荡产，理财市场上跑路的公司越来越多，安全性下降。对于普通的老百姓，买房保值或许是唯一稳妥的办法。
所以，当我们在讨论房价是不是下降的时候，不能仅仅看成交量是否暴跌，而是要看房价是不是真的下降了，而不是表现出假摔或者横盘的现象。
下面是一幅近期的房价地图，判断一下房价是不是真的降了？（以下数据来自米宅米宅，仅供参考）
1、本文中大致颜色为界，低于10000元为浅绿色，高于20000元价格越高红色越深。
2、本文中数据根据「中国房价行情网」发布的数据整理，特此鸣谢。
3、本文中数据为当月新建商品住宅的成交均价，不代表过去不代表将来，仅代表当下。
4、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，单位团购、延迟备案、阴阳合同、当月区域内高价盘无备案等均会影响价格，图中均价X1.2后更接近实际价格。
5、本文中部分城市的新区由于没有行政规划，且没有独立数据，数据则呈现在主城内。
均价较上月各区域有升有降，总体变化不大
均价较上月上涨较为明显
均价与上月相比较为稳定
均价与上月相比较有几百元上涨
本月核心区均价微涨，外围价格稳定。
本月均价整体呈上涨趋势
本月均价有明显上涨，幅度过千元
均价与上月相比较为稳定
本月均价较上月略微上涨
均价与上月相比较为稳定
各区域有微涨有微跌，总体稳定
均价与上月相比较为稳定
均价与上月相比较为稳定
本月均价较上月略微上涨
本月均价较上月略微上涨
本月均价较上月小幅度上涨
本月均价较上月略微上涨
均价与上月相比较为稳定
均价与上月相比较为稳定
整体稳定，局部上涨明显
均价与上月相比较为稳定
均价与上月相比较为稳定
均价与上月相比较为稳定
本月均价较上月上涨明显
本月均价较上月略微上涨
本月均价较上月略微上涨
均价与上月相比较为稳定
来源：凤凰财经（finance_ifeng）、米宅米宅(mizhaimizhai）
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