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我去买房时开发商和银行都说可以用住房公积金贷款买房而且是先签贷款再付首付我在确定可以用公积金贷款买房后签了贷款付了首付付首付是在今年的4月底一直到今天银行与售楼导购一直以公积金贷款申请不下来
我去买房时开发商和银行都说可以用住房公积金贷款买房而且是先签贷款再付首付我在确定可以用公积金贷款买房后签了贷款付了首付付首付是在今年的4月底一直到今天银行与售楼导购一直以公积金贷款申请不下来要求我转商贷我经查询银行根本就没向公积金管理中心提交我的资料开发商以回款时日不多逼着我做商贷我要求换银行重新申请公积金贷款导购不给换称所有银行都不做公积金的贷款再次逼我们做商贷那么我该找哪个部门呢
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建议找房管局或工商局投诉，说开发商欺诈、斜胁迫，后者直接起诉请求解除合同。
具体情况可以咨询银行
你好，建议咨询银行
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贷款买房要什么条件 小心公积金贷款的五大误区！
[摘要] 房天下讯 住建部、财政部、央行三部门联合发布了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》据专家分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是首次置业和二次改善需求。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。
贷款买房要什么条件?小心公积金贷款的五大误区！住建部、财政部、央行三部门联合发布了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》据专家分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是首次置业和二次改善需求。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。准备贷款购房时要考虑的问题在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还自住住房贷款本息的;房租支出超出家庭工资收入5%的;生活困难，正在领取城镇低生活保障金的;遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。贷款买房要什么条件？公积金贷款的五大误区！除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估：其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。贷款买房要什么条件？公积金贷款的五大误区！其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。再次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额高，以后逐月减少，适合稳健投资者;其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。公积金贷款使用中的常见误区贷款买房要什么条件？公积金贷款的五大误区！截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中，存在如下几大误区。误区一：公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，贷款买房要什么条件？公积金贷款的五大误区！其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：子女使用父母的公积金贷款子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。误区三：装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。贷款买房要什么条件？公积金贷款的五大误区！误区四：北京公积金贷款额超出上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款高上限。误区五：提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。&&
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先签贷款合同还是购房合同?贷款的条件
来源：房天下 &&发布时间：
是依照《中华人民共和国城市管理法》《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规之规定，购房人与在平等、自愿、协商统一的基础础上针对买卖达成的协议。那么，购房的合同能够进行贷款吗？今天小编就给你们解答下。
有了购房的合同就可以贷款了。的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是想要贷款必须先。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理，只有合同的二手房是不能够办理的。 １、同开发商协商办理撤销备案，重新，这样你能够算是买的了，可以首付３成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就比较难。 ２、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，由于当他办理房产证时需缴纳，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第1种方式。 购房合同办理贷款的两种方法： １、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付３成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。 ２、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第1种方式 以上就是小编为大家介绍的购房合同能贷款吗及购房合同。希望这些内容能增进大家对的认识和了解，也希望这些内容能对大家今后购房合同贷款时有所帮助。靠个人的感觉、喜好。编者综合了几位专家的观点为购房者详解如何看选楼层。 二、签好购房合同要注意的事 １、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。 ２、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：　房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；　违约责任。 ３、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。 ４、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。 以上就是关于签订房屋买卖合同需要注意的问题，仅供参考。
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