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2016年办房产证需要多少钱以及办证流程
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发布时间： 16:13:06
房子是多少年轻人奋斗的目标，不管是在哪里买房，房产证拿到手中才是最踏实的，所以在购房后要做的第一件事就是办理房产证，办理房产证要缴纳多少钱是很多业主都关心的问题，那么你知道今年办房产证要多少钱吗，你知道办房产证流程吗，一起了解一下相关内容吧。
办房产证需要多少钱
1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为
500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书
据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。
5. 维修基金：
(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面
积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
办房产证所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
办房产证流程
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
二手房办房产证需要多少钱
办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
豪宅和普通住宅房产证费用区别
144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，超过5年的按评估价的1%征收。
以上是2016年办房产证需要多少钱的相关内容，希望对您有所帮助。如果您还想了解更多，请访问中国或关注微信公众号bao315_com
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办理房产证是否需要购房合同
学习啦【购房合同】 编辑：谢桦
　　房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。今天学习啦小编要与大家分享的是：办理房产证是否需要其中的？具体内容如下，欢迎参考阅读!
& & & & 房产证：
　　在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。
　　房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
　　房产证办理流程---办理房产证需要购房合同吗?
　　一般程序
　　(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
　　委托开发商
　　适用条件
　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人&要求开发商协助将房产证收押&的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
　　即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
　　适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
　　第一步：签订委托协议
　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购凇豆悍亢贤芬酝饬砬┮环菸衅浯旆坎ぃ⑼馊胱∏敖跛昂凸参藁鸾桓堑奈惺椤
　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
　　此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
　　办理房产证的：
　　委托代办的协议中应明确约定：
　　1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是&两证分离&的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。
　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
　　3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定&可以退房&或&不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金&等明确的违约处理方法。
　　4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能&看一眼&房产证。
　　5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
　　6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的。
　　如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
　　第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
　　2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收&白条&。
　　第三步：按照约定时间领取房产证。
　　注意事项：
　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。
　　3.核对&他项权利&一栏记载的抵押事项。
　　4.索要缴纳税费的正式发票。
　　适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
　　第一步：签订委托协议
　　注意事项：
　　注意事项同&办理流程一&中的&第一步&。
　　第二步：缴纳房产证代办费
　　售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
　　请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
　　请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
　　第四步：按照约定时间领取房产证
　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
　　注意事项：
　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
　　2.仔细核对房产证的记载
　　3.核对&他项权利&一栏记载的抵押事项。
　　4.索要缴纳税费的正式发票。
　　提示：及时查询房屋产权状态
　　即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现&危险情况&，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。[2]
　　具体实施
　　需要的资料
　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　2.商品房销售统一发票原件。
　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
　　(若房屋测绘为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
　　4.完税凭证(契税缴款书)
　　5.所需材料
　　(1)购房人已婚
　　①双方身份证复印件(原则上需校验原件)
　　②婚姻证明复印件(带原件校验)
　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
　　(2)购房人单身(必须本人到场，不可代办)
　　①身份证复印件(带原件校验)
　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
　　购房者在异地则到公证处办理
　　购房者在国外则到大使馆办理
　　(3)购房人为单位
　　①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交出具的彩印副本。
　　产权登记费
　　居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
　　其它房产建筑 面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
　　契税税率及缴款书
　　契税缴款书的办理
　　1.提供户主身份证复印件。
　　2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的。
　　契税税率
　　1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。
　　2.非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。
　　注意事项
　　保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
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房博士：买房时代
芜湖办房产证、二手房过户费用解析
365地产家居网
&编者按：付清首付，办好贷款，买房和钱打的交道就这么多了？当然不止，在房屋交付后，您还需要缴纳契税、物业维修基金等各种税费。而如果您是一个卖房人，那么也有可能需要缴纳营业税和个人所得税。税费的名目这么多，不同的时期，不同的性质，税率也有所不同。是不是觉得头大了？本期365房博士课堂特别为您整理了一份买房卖房税费大全，您只需准备好银子就行啦。如果还有疑问，可以拨打房博士热线：400&2。
延伸阅读：
问题一：芜湖买房契税如何缴纳？
房博士：对个人购买非家庭唯一住房的或是144平以上的家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房，契税税率一律按4%征收；对个人购买90平&144平（含144平）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的且面积在 ，减半按2%征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。（特注：1、本科及以上学历高校毕业生或具有技师级以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才，在芜湖工作满三年，自日之后购买首套补助标准为，所购房屋需缴纳房产契税按100%补贴；2、专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才，在芜湖工作满三年，自日之后购买首套商品房补助标准为，所购房屋需缴纳房产契税按50%补贴。&&&&&&
问题二：在芜湖购房营业税是如何缴纳的？
个人将购买不足5年的住房对外销售的，按5.5%全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，营业税按照（卖出价-原购价）*5.55%的差额征收；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。直系亲属之间的赠与可办理减免营业税。
问题三：代办产权证需要缴纳哪些费用？
1、契税：对个人购买非家庭唯一住房的，契税税率一律按4%征收；对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。同时废止了个人购买自用普通住宅减半征收契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房契税税率下调到1%相关规定。2、物业专项维修资金：按照规定，新购商品住房的维修资金是在办理产权证的同时予以征收，由业主以商品房购房款总额为基数，分别按照下列比例交存：（一）未配备电梯的，按照1％的比例交存；（二）配备电梯的，按照1.5％的比例交存。如果不交此维修资金，将不予发放房屋所有权证。3、其它税费（合同印花税：总房款0.05%；登记费：住宅80元/套；测绘图纸费：10元/本；权证印花税：5元/本；权证工本费：10元/本）。&&&&&&
问题四：芜湖的物业专修基金缴纳标准是多少？
按照规定，新购商品住房的维修资金是在办理产权证的同时予以征收，由业主以商品房购房款总额为基数，分别按照下列比例交存：（一）未配备电梯的，按照1％的比例交存；（二）配备电梯的，按照1.5％的比例交存。（纯商业的物业专修基金无需缴存，半住宅半商业的未配备电梯的，按照1％的比例交存，配备电梯的，按照1.5％的比例交存）如果不交此维修资金，将不予发放房屋所有权证。
问题五：芜湖交房时需要预交多少物业费？
按照最新的《芜湖市物业服务收费管理实施办法》，交房有物业的小区，物业综合服务费可以预收，但预收期限原则上不得超过六个月。物业综合服务费应按每月、每平方米计收，跃层按法定产权面积的一半收取，未领取房屋所有权证的物业，以销售合同中的约定面积或房产测绘部门实测面积计算，未计入产权面积的附属房屋不得收取物业综合服务费。
问题六：在芜湖购二手房需要缴纳哪些税费？
目前交易的税费项目如下：1、契税：对个人购买非家庭唯一住房的，契税税率一律按4%征收；对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；2、权证印花税：5元/本，由买方承担；3、合同印花税：0.05%，双方各自承担；4、营业税及附加税：5.5%（未满五年全额征收）；5、增值税：普通住宅10元/平米，非普通住宅20元/平米，由卖方承担（个人出售普通住宅免征）；6、个人所得税：全额*1%或增值*20%；7、交易手续费：3元/平米，双方各自承担；8、产权登记费：80元/套，由买方承担。&
问题七：房屋赠与需要缴纳哪些费用？
目前市场上房屋赠与应该缴纳的费用包括：1、产权登记费住宅80元/套，非住宅550元/套；2、交易手续费：住宅的按3元/平米、非住宅的按1%收取，受赠一方出；3、权证印花税5元/本；4、契税按4%征收；5、合同印花税按0.1%征收。
问题八：房屋继承需要缴纳哪些费用？
目前芜湖房地产市场上房屋继承应该缴纳的费用包括：1、产权登记费住宅80元/套，非住宅550元/套；2、交易手续费：住宅的按6元/平米、非住宅的按1%收取；3、权证印花税5元/本。
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芜湖市弋江区金玺商业广场写字楼16楼房产证父亲过户给儿子要收多少费用？ 房产证父亲过户给儿子要收多少费用？
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房产证父亲过户给儿子要收多少费用？
房产证父亲过户给儿子要收多少费用？
3年前按揭买了一套商品房，大概250个平方，按现在我们这的房价4000元/平，一共100万元。现已全部付清。当初房产证的名字是老爸的。现在我已经结婚，爸妈准备把这套房子过户给我。（我自己要去抵押贷款做生意）不知道要缴纳多少过户费？？？要具体的费用！！！有知道的高手请回答。
一般过户房产有两种情况：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个锭憨赤窖俦忌稠媳椽颅税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 参考资料： 超级经纪人网
1、公证费：按房屋评估额2%交纳；2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；3、契税：按房屋评估额3%缴纳；5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；7、房屋产权登记费80.00元。
房产证父亲过户给儿子可以通过以下两种办法办理房屋产权过户 ：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。二、按房屋买卖办理过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
房屋过户，买方与卖方都需要缴纳费用。首先，买方需缴纳：31290元1、 契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%（100万乘以3%）2、 交易费：3元/平方米（250㎡乘以3）3、 测绘费：1.36元/平方米（250㎡乘以1.36）4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
其次，卖方需缴纳：根据实际情况计算1、 交易费：3元/平方米（250㎡乘以3）2、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
这样的方式是不需要缴纳任何税费的，只需要缴纳一个正常的工本费每件80元
复式答案啊 倒萨啊啊反反复反复的萨芬是答案啊倒萨
房产证父亲过户给儿子可以通过以下两种办法办理房屋产权过户 : 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户; ...～～～
可赠予或买卖过户。具体如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3...～～～
一、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择【赠与】比较好,这样只需要缴纳: 契税:3%的房款 测...～～～
过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费......～～～
手续费也就几百元; 1.1、找公证处立的遗嘱法律效力最高,而且以后如果要... ...～～～
父亲将房产过户给儿子可以采用赠与的方式,具体流程如下:1.签署确认书与父母一起到房管局签署确认书,并...～～～
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