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商品房使用年限规定是多少年 年限到期怎么办？
来源：房天下 &&发布时间：
我国的年限是多长?为什么会有40年和70年两种说法，甚至有的是60多年?商品房使用年限规定是多少年？年限到期后怎么办?到期之后土地会不会被国家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附着的房屋怎么办? 商品房使用年限规定是多少年 商品房一般都是建在上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指拿地之后开始计算的40年和70年。 从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。 商品房土地使用年限到期后怎么办 关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第1百四十九条规定“住宅使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。” 因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。
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新规范结构的设计使用年限
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你可能喜欢我国50年住宅设计使用年限≠50年房屋寿命
对大多数普通老百姓来说“住宅的产权年限70年，但是使用年限只按50年设计”是不是意味着，房屋住到50年后出了任何问题，维修养护单位就没有责任和义务予以保护和维护；甚至可以这样理解，住宅的设计只能使用50年，50年后可能就是危房？
房屋的“使用寿命”和“设计使用年限”并不是一回事。设计使用年限是设计时选定的一个时期，在这一规定的时期内，房屋建筑只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用。那有人会问了“我国住宅的产权（也有人提到的是土地使用年限）是70年，那我买来的房子怎么是50年的设计寿命?”这20年的“偏差”真的存在吗？有必要增加住宅设计使用年限吗？
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（1）设计使用年限的定义是“设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按预定目的使用的年限”，设计使用年限不是房屋寿命。就算在设计使用年限内，也要对房屋进行日常的检查和必要的维修（非结构构件的使用寿命一般都达不到50年）。房屋实际寿命的长短，主要与使用维护有关，无论是50年，还是100年。
相关阅读：日本的建筑看起来那么新只是因为日本人有钱？
有近千年历史的宇治平等院是日本寝殿造的代表建筑，其中的凤凰堂是日本最漂亮的两座传统木构之一。平等院凤凰堂2014年初大修完毕后重新开放。
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大修前的凤凰堂
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日本现存唯一一座真正由唐朝人修建的建筑——鉴真东渡后修建的奈良唐招提寺的金堂。
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（2）我国房屋平均寿命较短，很多提前拆迁，这与房屋设计使用年限没有关系，很多被拆迁房屋很多都没有达到50年的设计使用年限。就算提高到70年，按现在的社会情况和城市发展情况，该拆一定还会被拆。国内很多竣工5年内的公建和住宅都因后期城市发展、规划修改而被拆，并不鲜见。
（3）房屋寿命短的另一个因素就是建造质量问题，在近10年的快速发展过程中确实存在很多问题，但应该说因为建造质量问题造成房屋寿命减少的“事故”目前来看还不多，且也与设计使用年限无关。
如果是建造质量有问题，50年、70年其实都没有什么关系，因为房子是等不了这么久的。如海砂屋，一般10年就会完全暴露，房屋无法使用。中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，但这些建筑只能持续25-30年。很显然，如此短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国，乃至世界带来巨大的环境威胁。
相关：为什么说中国新建建筑寿命不超过30年
中国新建建筑寿命不超30年？
现在好不容易攒够首付买了新房，打算住上个一辈子，好歹70年后才收回去吧，做梦吧！
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中国新建建筑寿命不超30年？
专家称中国新建建筑寿命不超30年，不及英国1/4。没准到时候不是使用期限届满，而新房已经自己倒了。
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中国新建建筑寿命不超30年？
近年来国内房屋倒塌的种种疑团萦绕在公众心头：究竟是设计施工时就埋下“苦果”？还是使用不当所致？鉴定为C级危房为何在隔天就粉碎性倒塌？
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中国新建建筑寿命不超30年？
彻查原因、深究责任无疑是当务之急。而同时引起注意的，是上世纪80年代后，我国各地城市化建设提速，大批楼房密集建成。
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中国新建建筑寿命不超30年？
如今，许多楼房的建设年龄已经陆续达到20年、30年。有人担忧，一些城市良莠不齐的建筑进入“质量报复周期”。那么，这些建设时间超过20年的老旧楼房，到底存在哪些隐患？
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中国新建建筑寿命不超30年？
人们发现，近年来，上世纪80年代和90年代建设的楼房频频成事故主角。
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中国新建建筑寿命不超30年？
按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑的耐久年限为50年到100年。然而，现实生活中，很多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。
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中国新建建筑寿命不超30年？
2010年，住建部的一位负责人在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说：“我国是每年新建建筑量最大的国家，却只能持续25－30年。”
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中国新建建筑寿命不超30年？
相较之下，英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年。怪不得人家英国的公寓动不动就上亿的卖啊，原来是能住100多年啊！年均才多少钱啊你算算！
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中国新建建筑寿命不超30年？
究竟是谁缩短了房屋的寿命？杭州土木建筑学会副秘书长陈旭伟认为，需要从规划设计、建筑质量和实际使用三方面进行评估。
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中国新建建筑寿命不超30年？
一些业内人士表示，上世纪八九十年代，市场经济刚刚起步，由于规范标准体系跟不上建设速度，很多建筑工人甚至来不及学习建筑常识，就从“稻田”直接上了脚手架。加上技术和资金方面的原因，建筑工程质量很难得到保证。
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中国新建建筑寿命不超30年？
此外，考虑到建筑成本，当时一些结构应该采用钢筋和水泥的地方或减少或取消，甚至以泥浆代替水泥砂浆使用，也会严重影响房屋质量和使用寿命。
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中国新建建筑寿命不超30年？
有的业内人士指出，除了规划设计和建筑质量以外，建筑寿命长短很重要的一方面，取决于住户的态度和方式，即人们能不能呵护已经使用一定年限的“老楼”。
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中国新建建筑寿命不超30年？
在我国，破墙开店、野蛮装修屡见不鲜，为日后房屋坍塌埋下隐患。浙江中设工程设计有限公司建筑师吴正群指出，砖混结构是一种“免疫力”很低的结构，往往看起来很强壮，但内里已经千疮百孔。“哪怕把打掉的墙再重新填回去，也虚不受补，因为结构性的伤害是不可逆的。”
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中国新建建筑寿命不超30年？
“步入新世纪，随着建筑水平的提高，如今城市中的大部分商品房，已采用抗震性更强的框架结构。但‘80’‘90后’的民居还大量存在，很多老百姓住在这些房子里。”
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中国新建建筑寿命不超30年？
为防止身边有更多“老楼”提前寿终正寝，各地相关部门应该尽快对所辖城市的老旧楼房进行全面普查和彻查。同时，最大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各种安全隐患。
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（4）普通房屋的设计使用年限取50年，是国际通行。与50年设计使用年限对应，还有50年的设计基准期（定义为“为确定可变作用等取值而选用的时间参数”）。重要房屋或土木工程结构，设计使用年限才会取为100年获更长年限。
综上，其实不存在50年、70年的矛盾问题。房屋建筑设计可由建设方、设计方共同确定采用50年或100年的设计使用年限。但盲目对普通房屋采用100年的设计使用年限，还不如建立完善房屋使用中的检修、修缮机制，这方面的意义更大。
（部分文字来源：科学网；筑龙网）
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这栋大楼是在洞庭湖畔拔地而起的，使用了预制块建造工艺，精度误差+/- 0.2mm，将预制块搭在斜向钢支撑的钢构架上。
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据中国建筑科学研究院检测，该建筑可抗9级地震，据称抗震强度是普通建筑的5倍。
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承建该酒店的公司称，该建筑节能效率也是普通建筑的5倍，由于使用了6英寸厚的玻璃隔热幕墙、内建四格玻璃窗、热回收系统、可使室内空气比室外洁净20倍的3级空气过滤系统，而且考虑到中国的空气污染，每个房间配备的空气质量检测也是一大卖点。
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承建该酒店的公司称，该建筑节能效率也是普通建筑的5倍，由于使用了6英寸厚的玻璃隔热幕墙、内建四格玻璃窗、热回收系统、可使室内空气比室外洁净20倍的3级空气过滤系统，而且考虑到中国的空气污染，每个房间配备的空气质量检测也是一大卖点。
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承建该酒店的公司称，该建筑节能效率也是普通建筑的5倍，由于使用了6英寸厚的玻璃隔热幕墙、内建四格玻璃窗、热回收系统、可使室内空气比室外洁净20倍的3级空气过滤系统，而且考虑到中国的空气污染，每个房间配备的空气质量检测也是一大卖点。
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承建该酒店的公司称，该建筑节能效率也是普通建筑的5倍，由于使用了6英寸厚的玻璃隔热幕墙、内建四格玻璃窗、热回收系统、可使室内空气比室外洁净20倍的3级空气过滤系统，而且考虑到中国的空气污染，每个房间配备的空气质量检测也是一大卖点。
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承建该酒店的公司称，该建筑节能效率也是普通建筑的5倍，由于使用了6英寸厚的玻璃隔热幕墙、内建四格玻璃窗、热回收系统、可使室内空气比室外洁净20倍的3级空气过滤系统，而且考虑到中国的空气污染，每个房间配备的空气质量检测也是一大卖点。
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承建该酒店的公司称，该建筑节能效率也是普通建筑的5倍，由于使用了6英寸厚的玻璃隔热幕墙、内建四格玻璃窗、热回收系统、可使室内空气比室外洁净20倍的3级空气过滤系统，而且考虑到中国的空气污染，每个房间配备的空气质量检测也是一大卖点。
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揭秘15天建成30层酒店全过程
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