转过路角忽然发现，3岁的儿子已在路口等着自己回来。
在0℃的江苏无锡街头，环卫工用双手疏通下水道。
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　　一转眼，2016年即将进入尾声，对于许多厦门的购房者来说，看房、买房，把钱交给了别人，经过一段时间的等待，交房拿到钥匙的那一刻一定是最激动的！
　　近日，小编就为您盘点一下2016年底即将交房的楼盘，供大家买房做参考。
以上信息仅供参考，具体交房日期请致电楼盘营销中心！
　　大家盼星星盼月亮，终于盼到交房，那么在收房验房的时候，都要注意哪些呢？今天，小编还要为大家安利一波“交房小攻略”，供大家参考。
　　那么，敲黑板！小九交房小课堂开课了~
一、交房要具备哪些条件?
　　按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
　　1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
　　2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
　　3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称&大产证&。实际上只要取得&大产证&，就必须具备一、二条所列条件。没有取得&大产证&的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
　　不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
二、房屋交房中需要哪些手续
　　1、通知
　　开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
　　2、验收
　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
　　验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
　　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
四、签署房屋交接书
　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
　　具体的交房流程如下：
　　1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，o防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
　　2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
　　3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
　　4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
　　5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
　　6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
　　7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于50px的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
　　8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
　　如果您感觉花钱雇人 太费周章！那么请详读此条微信，几样简单的 小工具可帮您解决验房难题。实用 自助验房攻略，小编为您奉上！
　　地面、窗台是否平整？
　　造成影响：
　　地板开裂、地暖积水、
　　地面、窗台如果不平整，安装地板地热以及台面之后。会对后期的质量产生较大影响，不平整的地面/窗台在经过反复行走重压之后会因受力不均而发生变形甚至开裂。
　　检验方法：
　　长尺（或水平尺）、乒乓球。
　　用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁紧贴地面即可检查到细微的不平。乒乓球更有效，圆圆的球体，放在平地上就会往低处滚稍。微有点坡度都躲不过乒乓球的滚动。除了地面，窗台、飘窗台都可以使用，卫生间和阳台出水处则要求稍低于周边，将乒乓球放置在卫生间，滚至地漏处说明地漏出水没问题。
　　室内墙面是否有裂痕？
　　造成影响：
　　墙面易开裂、掉落
　　常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。大部分的裂痕在交房时都非常细小，肉眼难见，一点细细的灰尘都能把它们掩盖住。
　　检验方法：
　　浇花的喷洒
　　对着墙面，轻轻的喷洒一次水雾。再细小的缝隙因为材料断面的破裂都会有水珠渗入，只需要一小会断面吸收了水份。就能让原本肉眼难见的裂缝无形遁影。
　　外窗安装是否顺畅无缝？
　　造成影响：
　　窗沿渗水、灌风
　　外立面的窗沿，因为视线难及，不容易看到。如果家住高楼层，或者风口。再细小的缝隙也会被高速的气流慢慢的侵蚀变大。
　　检验方法：
　　一块小镜子
　　外窗滑轨，轴承还能通过多次推拉人工检测。但是室外目光死角的地方只能通过小镜子来反射看了，及时的发现可通知开发商早日修补。
　　墙壁内部是否存在空鼓？
　　造成影响：
　　墙皮、吊顶脱落
　　购买带精装和简装的房子一定要注意！“空鼓”是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层与结构层之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。空鼓的墙面极易受重力影响发生吊顶、墙皮的脱落。
　　检验方法：
　　空鼓锤、小锤子
　　用小锤轻轻敲击墙面，通过声音，与其他部位声音不同处，清脆或者沉闷的声音，确定范围。最好使用这种可以伸缩的小锤，不然高处的地方够不着！
　　水电配套是否到位
　　造成影响：
　　线路问题不解决好，装修再漂亮都得返工
　　(1)打开线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
　　(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
　　(3)打开电路、水路阀门，逐一检测是否有用。
　　检验方法：
　　拿到房间平面图，列出表格逐一检测
　　厨卫等用水的地方是否防漏？
　　造成影响：
　　地面、墙面阴湿渗水
　　如何检测：
　　几瓶矿泉水
　　这道检查建议放在最后，因为要等24小时之后才能看检查结果。检查时用矿泉水瓶子接水倒在卫生间和厨房地面上，尽量多倒些水，一方面可以检查出地面的平整度，另一方面24小时之后就可以去楼下查看是否渗水了。这道检查最好楼上楼下三家一起检查。
　　全套的房屋检测费用动辄就要上千元，如果单单只检测房屋实际面积层高这几项精确数据，花费不过百元！自己动手节约无忧，为了今后的好日子交房和验房请务必谨慎 不要马虎！小编能帮您的只有这么多啦！
&友情提示！&
　　交房时这些东西开发商必须有：
　　《竣工验收备案表》:对房地产商有严格约束作用；
　　《住宅质量保证书》:针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺；
　　《住宅使用说明书》:针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标；
　　《建设工程质量认定书》：国家认证；
　　《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：
　　1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
　　2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
　　3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
　　4、收房时必须仔细查看的文件
　　律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:
　　第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
　　第二是我们常说的&两书&---&质量保证书&和&使用说明书&，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
　　第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
逾期交房可否先收房后追究责任？
　　担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
　　购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
　　总结：虽然交房的手续和流程看起来有点复杂，但是只要我们理清步骤和重点就会顺畅多了。耐心细致地完成交房的详细步骤，是争取自己的最大利益不受侵害，同时也会以后顺利入住铺路。如果在交房以后才发现房屋质量问题，开放商是不会理会的，所以，需要我们自己从一开始就做好各个注意事项。
（来源：网络综合整理）
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客服邮箱：近两百业主违规加装防盗门　占用物业共用部位引纠纷
　　原标题：近两百业主违规加装防盗门
　　广州日报讯
　　（记者黄健源 通讯员杨倩倩、梁冬）记者昨日从禅城区城管部门获悉，城管部门将对季华五路佛山万科广场小区191户业主擅自占用门前物业共用部位安装防盗门的违法行为进行逐步立案，另外还有两户业主已自行拆除占用公共部分的防盗门。
　　占用物业共用部位引纠纷
　　据了解，当事人之一唐先生于2014年购买了该万科广场小区的一套房子。装修新房时，他发现相邻多户业主将门前物业共用部位进行安装防盗门，于是他也效仿安装。去年1月他被邻居投诉到禅城区环城局祖庙分局。祖庙分局在去年6月已进行立案以及处罚。在收到《行政处罚决定书》后，唐先生表示，该处万科楼盘大部分业主都占用了门前物业共用部位，其将上述情况向祖庙分局进行了反映并提出行政复议。
　　记者来到该小区，在唐先生家门外，记者看到其房门外约1米长的公共通道已安装上了防盗铁门。记者发现，在该楼盘不少楼层的相同位置都存在门前物业共用部位被占用安装防盗门的情况。有的将防盗门外扩了约1米，而有的近两米，更有甚者占用了消防通道。
　　据执法人员介绍，上述情况集中出现在该楼盘的4、5、7、8座，193户都有不同程度的占用门前物业共用部位安装防盗门的情况，大部分已经装好，余下的已被执法人员叫停。
　　祖庙城管部门已经介入
　　在出现上述情况后，祖庙分局于去年7月至今年1月已陆续开出75份《责令限期改正违法行为通知书》和《询问调查通知书》，要求业主进行整改并到祖庙分局接受询问调查，截至今年3月，其中的两户业主已自行拆除占用公共部分的防盗门。
　　3月1日，由祖庙分局牵头组织召开协调会，就业主占用物业共用部位案件情况进行了通报，并强调由于业主的行为违反了《广东省物业管理条例》有关规定，属于擅自占用物业共用部位的行为，要求其拆除整改。如不拆除整改，执法人员将依据相关规定，对上述违法当事人进行逐步立案、处罚。
　　（广州日报 黄健源杨倩倩 梁冬）
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201620171月
(秦皇岛5500元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(延庆700万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(平谷19500元/平方米)
(大兴31000元/平方米)
(顺义18000元/平方米)
(丰台17000元/平方米)
(房山36000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(昌平1500万元/套)
(通州3300万元/套)
(朝阳94000元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京6480元/平方米)
(海淀135000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(秦皇岛6000元/平方米)
(房山24500元/平方米)
(朝阳8元/平方米.天)
(昌平780万元/套)
(秦皇岛17000元/平方米)
(顺义105万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(门头沟1100万元/套)
(怀柔27000元/平方米)
(平谷11000元/平方米)
(门头沟121万元/套)
(朝阳67000元/平方米)
(海淀38000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(通州66000元/平方米)
(丰台170万元/套)
(朝阳100000元/平方米)
(房山23000元/平方米)
(大兴2000万元/套)
(房山1250万元/套)
(房山1300万元/套)
(通州60000元/平方米)
(密云120万元/套)
(房山100万元/套)
(石景山380万元/套)
(海淀90000元/平方米)
(大兴3000万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平1600万元/套)
(顺义60000元/平方米)
(房山37000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(朝阳75000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(海淀1200万元/套)
(大北京9000元/平方米)
(房山5300元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(朝阳95000元/平方米)
(朝阳15000元/平方米)
(丰台71000元/平方米)
(朝阳35000元/平方米)
(丰台700万元/套)
(通州17000元/平方米)
(其它39000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(大兴500万元/套)
(门头沟200万元/套)
(门头沟170万元/套)
(顺义700万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(房山22000元/平方米)
(天津35000元/平方米)
(大北京300万元/套)
(平谷19800元/平方米)
(平谷94万元/套)
(怀柔35000元/平方米)
(门头沟43000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(门头沟35000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(门头沟55000元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(西城100000元/平方米)
(房山18600元/平方米)
(昌平28500元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(顺义4400万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(大北京11767元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大北京10500元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京600元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京16800元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(海淀78000元/平方米)
(昌平21000元/平方米)
(昌平35000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(海淀22500元/平方米)
(大兴700万元/套)
(顺义1600万元/套)
(大兴62000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(通州43000元/平方米)
(朝阳1800万元/套)
(朝阳22000元/平方米)
(顺义1200万元/套)
(丰台69500元/平方米)
(丰台74000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(房山13000元/平方米)
(大兴200万元/套)
(密云33000元/平方米)
(平谷27500元/平方米)
(顺义40000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(延庆9000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(通州52000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(房山34000元/平方米)
(昌平2100万元/套)
(大兴120万元/套)
(大北京10500元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(昌平43000元/平方米)
(通州520万元/套)
(大北京13400元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义150万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(房山50000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(天津14300元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义185万元/套)
(其它200万元/套)
(门头沟8400万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(门头沟51000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大兴53800元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳240万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(房山47000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京25100元/平方米)
(其它24000元/平方米)
(大兴210万元/套)
(房山38600元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
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