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二手房按揭贷款去哪个银行？按揭贷款需要多久
来源：房天下 &&发布时间：
是指个人在购买售房人具有、能在市场上层通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 那么，办理按揭贷款需要多久呢？ 正常情况下，办理开始到银行放款的周期大约为2.5 — 3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易核心的受件凭证，而不必等出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。 那么，我们办理二手房按揭贷款的时候要选择哪个银行呢？小编在这里给大家列出来一部分银行，大家可以根据具体情况和自己的需求选择合适的银行。
商贷情况一览： 多家银行目前：95折，首付最少3成;房贷利率1.1倍，最少7成。 工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房贷款面积需在50到60㎡以上 、房龄在15到20年以内。 ：首套房为二手房只能是，二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内;1个月左右放款。 农商银行：二手房面积50平方米以上、房龄10-20年;2个月可以放款。 交通银行：二手房面积在方米以上、房龄不超过20年;放款时间1个月左右。 南京银行：二手房贷款没有完全放开。 工商银行：二手房面积以上、房龄20年以内;1个月放款。 ：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年;如果二手房面积不足50平方米，要上浮，为基准利率的1.05倍;1个半月左右放款。 邮储银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个半月放款。 中国银行：二手房面积60平以上、房龄20年以内;放款时间1个月左右。 广大银行：二手房面积60平以上，贷款年限+房龄≤45年;1个月左右放款。 中信银行：具体的利率看房龄和地段，房龄一般小于10年，面积60平以上，放款时间1个月。 兴业银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。 浦发银行：暂不受理二手房的按揭申请。 民生银行：暂不受理二手房的按揭申请。 总结：如果是1990年之前的房子(也就是房龄超过25年)，且面积小于50平方米的，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。 注：以上银行商贷信息来源于1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道，具体商贷情况请以各家银行近日贷款政策为准。
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二手房按揭贷款哪个银行费用较低？哪个月供利息较低
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是指个人在购买具有、能在市场上层通交易的住房或商业用房时,个人本身支付一定比例的首付款,其余部分要以购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。那么问题就来了,哪个银行的贷款费用、较低呢?下面就由我们来给点建议吧。
二手房按揭贷款哪个银行费用较低 二手房按揭贷款的费用包括: 1.贷款相关费用: (1)服务费:贷款额×2%(较低1000元);(2)公证费:贷款额×1‰;(3)评估费:评估价×5‰(较低收费400元);(4)抵押登记费:80元;(5)保险费:(贷款和与房价之比)的较低值×0.5‰×系数(贷款年限+1)。 2.交易费用: (1):销售价格(市场价格)×1%(房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%);(2):按合同记载金额的0.5‰计税;房屋权属证书每本5元;(3)住房所有权登记费:80元;(4)住房转让手续费:×6元/平方米;(5):销售价格(市场价格)×1%;土地权属证书每本5元。这些费用房管部门都有相应的收费标准。 3.目前来说二手房按揭贷款各银行利率、委托的评估公司收取的评估费、抵押登记费等大体上都是相同的,但邮政银行对符合规定条件的申请按揭贷款的二手房不收取担保费(特殊情况除外),相对来说费用低一些。 二手房按揭贷款哪个银行月供利息较低 1.贷款人是按基准的,而实际发生的利率则是由银行说了算的。 2.之所以利率会有不同,是因为贷款银行的政策问题,以及借款人的个人资质问题导致的。 3.央行授权各商业银行可以根据自身情况自主浮动利率;借款人有等不良信用的,也会导致利率不同,这样就形成了计算差额。 4.银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠:光大银行、银行、交通银行、中信银行:首套以下,贷8成利率7折;90平米以上,贷7成利率7折。 工商银行:米以下,贷8成利率85折;90平米以上,贷7成利率85折。招商银行:90平以下贷8成利率下浮20-25%;90平以上贷7成利率下浮20-25%。 总而言之,申请人在进行二手房按揭贷款前,要先对所有银行进行一个大致的了解,最终要选择哪个银行进行贷款,还要根据自己的实际情况来进行选择。
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已办理银行按揭的二手房如何进行买卖？
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在购买此类的时，购房人应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约，审查和原的“”。如二手房的主人申请了，要审查原借款合同。如办理了抵押，还要查验抵押登记手续。根据目前情况看，大多数的新住宅在销售时，都有银行提供，一般贷款的期限都在10年至20年间。 像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的，但是如果处理得当，仍能顺利完销售易，而不会留有法律隐患。当二手房购买者选定一处此类的二手房时该怎么做： 首先，要理清该二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态。 如果是二手房的主人已经与原开发商办理完产权变更手续，并且已经拿到产权证和，那么情况就较为简单，二手房购买者只需与二手房主人就二手房价款问题谈妥。 然后，办理二手房的具体过户手续即可。 如果是二手房主人尚未从开发商处办理该房产的过户手续，而且还欠着银行的贷款，开发商仍为该房产的主人向银行承担着连带还款的责任，这时二手房购房人就要格外谨慎。因为这时该二手房所涉及的法律关系就不仅是二手房主和二手房购买人，而是涉及二手房主与银行的借贷关系和开发商与银行间的担保关系，以及二手房主人与开发商的担保与被担保关系，每一个法律关系的变化都影响着另外一个法律关系。 在此类中，如果买卖双方有意向达销售易，买方应与卖方一起先征得银行和开发商的同意。对此类交易有两种处理方法： 一、如果买方能一次性向卖方付款，程序也相对简单，由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续，再请开发商与银行解除阶段性连带保证担保法律关系，接着解除二手房主人因开发商为其担保而建立的反担保法律关系，较后由二手房主人在房屋土地管理部门向二手房购买人办理产权转让手续。 二、如果买方不能一次性向二手房主付款，而是采用银行按揭，则二手房主人可以推荐买方向其贷款行申请贷款，即将原借款人换成新的买主。当然这样做首先要经过原按揭银行的同意和认可，并与银行办理新的，终止原来的贷款协议。同时还要与开发商取得联系，征得开发商同意，终止开发商为二手房主人的担保协议，而由开发商与银行对新的二手房重签担保协议。这样每一个环节都要重新走一遍。原来的法律关系需要重新调整，新的法律关系需要重新建立。 三、二手房购买人也可以选择在另外一家银行进行按揭贷款，但这样做，原二手房的主人与原借款银行的法律关系就需要终止。也就是说，需要二手房购买人向二手房主人一次付清其向银行的借款，否则，无法了结原二手房主人与其贷款银行的法律关系。这样做会使程序较为复杂，因此较好的办法是二手房购买人与二手房主人达成一致意见，请二手房主人的按揭银行仍然做二手房购买人的银行，这样操作，程序就较为简便，法律障碍就少多了。 所以购买此类二手房的投资人应首先弄清楚二手房的主人是否已付清全款，是否已经拿到产权证和土地证。如果是银行按揭的话，要弄清楚贷款期限，尚剩多少期贷款未还。除此之外，还要知道在办理时，银行和开发商是否给予配合，如果不配合怎么办? 因为此类二手房复杂的法律关系，决定了此类二手房的主人一人是不能完全决定该二手房的处置的，他需要与其他有关人员协商才能确定如何处理该房产，所以在选择与购买此类二手房时应当格外注意。
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二手房按揭哪个银行?
广州番禺区买了一个二手房,原房主签的是工行,还有30W的房贷未还,明天就去签按揭,请问签哪个银行的,近听说取消了7折利率,继续工行吗?
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广州工商银行
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房按揭贷款是指个人在购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,个人本身支付一定比例的首付款,其余部分要以购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。那么问题就来了:哪个银行的贷款费用、月供利息低呢?下面就由我们来给点建议吧。
申请二手房按揭贷款 哪家银行划算?
这个要看你对哪个银行的印象好了,不用在工行的,而且在银行按揭贷款是有返点的,你可以问下哪个银行的返点多,在选择首套房贷款利率与首付成数挂钩:若首付三成,贷款利率可优惠至7.5折;若首付只有两成,利率须8.5折。这个是工行的政策,每个银行也都不一样,所以你要多跑跑不同的银行去咨询
这个要看你对哪个银行的印象好了,不用在工行的,而且在银行按揭贷款是有返点的,你可以问下哪个银行的返点多,在选择首套房贷款利率与首付成数挂钩:若首付三成,贷款利率可优惠至7.5折;若首付只有两成,利率须8.5折。这个是工行的政策,每个银行也都不一样,所以你要多跑跑不同的银行去咨询
在广州的建设银行、交通银行比较好。这样的情况应该在签合同的时候就写好是否包家私家电的。和房主协商一下适当的给多点。
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