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> 签订购房合同后租户才签的放弃优先购买权声明书，该合同有效吗
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签订购房合同后租户才签的放弃优先购买权声明书，该合同有效吗
法律规定侵犯优先购买权，合同无效。如果签订购房合同之后租户才签署的放弃优先购买权声明书，那么这个合同有效吗？还是合同无效，自始无效，任何补救都无法使之成为有效？
购房合同自签订购房合同日开始生效还是过户开始生效？
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购房合同是自双方签字或盖章时生效，但是当事人双方约定办理过户时生效除外。若是承租人在买卖合同签订后才声明放弃，则说明认可你们事先签署的买卖合同，买卖合同有效。
法律是武器，武器的力量在于使用者的技能！
咨询热线：010-
北京杉树律师事务所 张浩 律师
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如果没有特别约定，购房合同自签订合同当日开始生效。
苏霞律师，北京市君永律师事务所
电话：，QQ：&& 办公地址：北京市东城区安定门外大街2号安贞大厦1403。
那么房子何时才算是我的呢？签订合同后还是过户后？现在的房租该归谁所有？
房屋所有权的转移是以过户为标准的。一般来说，现在的房租是归以前的房主所有的。
苏霞律师，北京市君永律师事务所
电话：，QQ：&& 办公地址：北京市东城区安定门外大街2号安贞大厦1403。
姜海燕律师
放心吧！合同有效。
姜海燕律师是北京权达律师事务所专职律师，很高兴为大家提供法律咨询。电话，微信号：，QQ:。
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保险起见重签，不过也无所谓，大家都彼此信任就没有问题。
如果怕重签麻烦，也可以让他还是把租金付给原房东，你问原房东拿就行了，你不是产证还没有出来吗，那么放款肯...
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房子已过户“三房东”赖着不走　购房前一定要与租客签好协议
来源：金陵晚报
365地产家居网
买房人肖女士遇到了难题，4月份买了一套二手房，并且已经过户了，房子原本是带租约的，肖女士也同意买房后按照原租约履行，按照租约2014年3月她可以收回房子。&房主把房子出租后，&二房东&因调去外地工作，将房子转租给了&三房东&，问题就出在&三房东&身上。&肖女士说，作为原租客的&二房东&已经找不到了，转租客&三房东&如今提出原来的租约不算数，要延迟到2015年交房。
肖女士求助说，还有1万元尾款没有付给房主，她该请房主清空房子，还是报警把&三房东&赶走？&近200万元的房子，买了还这么折腾，早知道就不买了！&肖女士后悔地说。
律师提醒：
买房前与租客签好协议
&看房时若发现房子是出租的，消费者就要小心了。&置业专家提醒说。像肖女士这样遇到转租客的情况毕竟是少数，但买房人遇到有租约房子的情况却不少。如果消费者准备购买的二手房有租客怎么办？是在租客搬离后签买卖合同，还是与租客协商？
针对买房人的疑问，律师提醒说，如果租客与卖家在租约上有矛盾，消费者最好在双方关系明朗之后再跟卖家买房。&买家若接受原租约，那就要与租客签好转租协议。若租客同意提前搬走，那么最好让卖家与租客签订搬离协议，以此保证租客在限定时间内搬离。&律师表示，买家最好留一笔数额较为可观的尾款，等租客按期搬离后再支付给卖家，这样比较能保障自己的合法权益。
无有效合同
买房人可按期收房
对于二手房有租客现象，某产总经理告诉记者，买卖不破租赁，一般情况下租赁合同会转签。&像肖女士遇到的这种情况，如果房主与租客所签的合同上提到&不能转租&的，那么&三房东&与&二房东&的转租协议无效，买房人可以按照租赁合同按期收回房子。&
当然，如果此前房主与&二房东&的合同没有提到是否可以转租，那么&三房东&在与&二房东&的转租期限前也应该搬出该房产。&&三房东&要求现在的买房人延迟租约，纯属无理要求。&陈晓吉说。
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在房屋租赁期间想转让房屋,是否需要与新租客签订房屋租赁转让合同同?
我是承租人，房屋租赁期限为十年，我现在使用了两年，想转让该房屋，合同中写明：经甲乙双方友好协商，在租赁期内乙方有权转让或转租该房屋租赁使用权，乙方若转让该房屋租赁使用权需提前一个月告知甲方，并由甲方与新租客重新签订房屋租赁合同。我的转让是否合同法，另外我与新租客之间是否需要签订租赁转让合同，签订时需要注意哪些方面，请专家给我...
我是承租人，房屋租赁期限为十年，我现在使用了两年，想转让该房屋，合同中写明：经甲乙双方友好协商，在租赁期内乙方有权转让或转租该房屋租赁使用权，乙方若转让该房屋租赁使用权需提前一个月告知甲方，并由甲方与新租客重新签订房屋租赁合同。我的转让是否合同法，另外我与新租客之间是否需要签订租赁转让合同，签订时需要注意哪些方面，请专家给我解答，谢谢
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根据你们的约定，乙方转租只需提前一个月告知甲方，但没有约定是否需要甲方同意，可见，你的转租行为只要告知甲方即可，而根据约定，是新租客与房东重签合同，当然如果转承租方要求，你与他再签个合同也并无不妥，具体签订事宜可面询律师或找律师代拟。
你好，如果你擅自转让房屋租赁使用权的话，按照合同法，你要承担合同约定的违约责任。根据你与甲方签订的合同，应当由甲方与新租客重新签订房屋租赁合同。希望我的回复对你有帮助。
你好，将所有事项约定好就行了。
约定了是新承租人与房东签订协议
你与新租客的合同，需得到房东的同意。
你好，你们之间的租赁合同关于转租有明确约定，可以直接按照合同约定处理，此外，如果你与新租客签订合同，期限应该在你的承租期限内。
你好，承租人与新租客之间，需要签订合同。注意事项：1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；3、合同中约定事项不能超过主合同。
转让合法，签订转让协议时把相关约定写清楚完整即可！
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