买房子都需交哪些费用？六大方面不可不知_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房子都需交哪些费用？六大方面不可不知
　　国庆期间各地纷纷出台限购限贷政策，许多人突然发现自己现在已经没了购房资格！眼下房价不断上涨，可是有买房能力的人却没有多少。如何判断自己是否具备购房能力呢？难道只看房价就可以了吗？当然不是！
　　下面我们一起来看看买房子都需要那些费用：
　　一、首付
　　首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从。2013年要求首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。但是各地根据房地产市场的火热程度可以对首付比例进行调整。国庆节期间，郑州、福州、南京、广州等城市纷纷上调首付比例。
　　二、利息
　　如果你从银行或上得到贷款，你将支付年息。这种成本的变化主要取决于你的收入、债务、信贷评分、首付金额以及按揭贷款的时间年限。预计你将每年支付3%-5%的利息。
　　三、契税
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据住房面积，过去的首套房被分为三个等级征税：90平方米及以下的家庭唯一住房，按1%税率征收契税；90－144平米，1.5%；超过144平米，3%。通常契税跟着首付款一起缴纳。
　　根据旧规，购买二套房统一按照3%征收契税。而日的《通知》则规定，90平米以下征收1%，90平方米以上，2%。
　　除了契税，还有房款万分之五的印花税，各类工本、登记费等等要缴纳。
　　四、物业费
　　购房者入住之后还有各路费用要定时交：物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、网费&&这个相信各位都很清楚了。
　　五、维护和整修费用
　　清洁房屋、收拾院子、清理排水沟以及压力冲洗等维护任务的成本也不低。整修成本的高低，因家庭而异。很多家庭都为了整修房屋而单留出一笔钱。要知道，不管是装修厨房还是浴室，都不是一种便宜的投资。此外，你经常使用的那些房间更容易变旧。
　　六、无形成本
　　如果你从市区搬到了郊区或偏远一点的地方，生活方式的改变将会大幅度影响你的支出。
　　如果你搬离市区，你就需考虑郊区生活带来的诸多无形成本，比如说天然气、二手车、更多汽车保养以及儿童护理。
　　买房对大多数普通人来讲，都是人生当中最大的一笔开支。所以买房无论是投资还是自住都需要谨慎在谨慎。
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按揭贷款都有哪些还款方式？选哪一种省钱?
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个人概述及有关计算方式进行分类,分为一次性还本付息贷款和分期还款。一次性还本付息贷款，是贷款到期后，一次性偿还全部的和，一般一年以下通常采取这种方式。分期还款，主要是分月偿还本金和利息的贷款，贷款期限在一年以上的通常采取这种方式，分为和等多种方式。等额，是每期还款额都相同，又有不变和贷款利率变动两种。贷款利率不变的是在整个贷款期限内，按事先确定的固定每期的还款额，因此期内还款额相同。贷款利率变动是在约定的利率变化情况下，确定新的贷款利率，再计算每期的还款额，因此这种还款方式在贷款利率没有调整的时间段内每期的还款额是相同的，等利率调整后按新的贷款利率计算新的每期还款额也是相同的。等额本金，是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额在整个贷款期限内均分，再加上期剩余本金的当期利息形成一个当期的还款额，因此由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减，名列前茅期的还款额最多，之后递减。个人住房贷款的相关术语名列前茅个，首付款。指购买住房时的头次付款金额，有较低首付款比例的规定，所以首付款不应少于一定的金额。第2个，首付款比例。指首付款占所购住房总价的百分比，一般较低首付款比例有规定，并根据差别化住房信贷政策，不同购房人的较低首付款比例可能不同。如购房人属于头次购房，其较低首付款比例较低，属于及以上的较低首付款比例较高。第三个，贷款金额。简称贷款额，是指借款人向贷款人借款的数额。贷款金额为所购住房总价减去首付款后的余额。第四个，贷款利率。指借款合同约定的贷款利率，因实行差别化住房信贷政策，不同购房人的贷款利率可能不同。现在基准利率是4.9%，3.25%。第五个，贷款期限。指借款人应全部还清贷款本息的期限，一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款最长为三十年，此外，贷款人还可能根据房龄对贷款期限作出限制。例如：房龄加贷款期限不得超过50年，借款人年龄加贷款期限不得超过65年，因此，具体贷款期限为上述几种贷款期限中“取长不取短”，由贷款人和借款人根据实际情况商定。第六个，分期还款额。指借款人每期应偿还贷款的数额，在个人住房贷款中通常采用按月还款方式，因此分期还款，具体为月还款额，俗称。第七个，贷款价值比。也称为贷款与价值比率、抵押率，是指贷款金额占抵押房地产价值的比率，一般较高贷款价值比有规定，如较高不得超过70%。第八个，偿还比率。也称为收入还贷比，是指借款人分期还款额占收入的比率，一般控制在30%内，即借款人较高贷款金额不得超过家庭收入的30%。第九个，月房产支出与，等于（贷款的月还款额加上）比（上月均收入）。第十个，月所有债务支出与收入比。等于（贷款月还款额加物业管理费加其他债务月均偿还额）比（上月均收入）。中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。第十一个，，也称贷款限额。贷款人一般会用不同的指标对借款人的贷款金额作出限制性的规定。第十二个，贷款余额。是指分期还款的贷款经过一段时间后尚未偿还的贷款本金数额。第十三个，。是指借款人在约定的全部贷款到期日前将全部或部分贷款余额归还给贷款人的行为。如果提前还款。可视为违约行为，一般有规定，整个还款期内提前还款次数不得超过三次，或按照一定比率或数额收取手续费或罚金。第十四个，展期。是指借款人与贷款人协商在原贷款期限的基础上贷款期限。第十五个，缩期，是指借款人与贷款人协商在原贷款期限的基础上缩短贷款期限，一般有两种情况，一是提前还款，第2是单纯的申请缩短贷款期限，这种情况会导致剩余贷款期限内月还款额增加个人住房贷款的有关选择名列前茅个，贷款金额的选择。这是购房人的自有资金在支付首付款后，有多余既可以多贷款，也可以少贷款的情况下，是多贷款还是少贷款的选择。因为贷款要付利息，购房人的资金没有较好的投资渠道或投资收益率低于贷款利率的情况下应该选择少贷款，反之选择多贷款。此外多贷款可以减轻首付款压力，但未来的月还款额度压力大，因此为减轻当前的首付款压力可选择多贷款，而为减轻未来月还款压力，可以选择少贷款。第2个，贷款方式的选择。这主要是在公积金贷款、商业性贷款和组合贷款之间进行选择。公积金贷款利率低，在符合条件情况下应全部优先选择，其次，选择组合贷款，再次，选择商业贷款。第三个，贷款机构的选择。在商业贷款中提供贷款的机构，由银行和非银行机构。银行也有多家，不同的贷款机构及贷款条件、利率高低、贷款额度、贷款期限、发放速度、贷款手续办理等等都有不同。因此。我们在同等条件下，一般选择贷款利率较低的。第四个，还款方式的选择。借款人虽然可以根据自己的需要选择不同的还款方式，但一笔贷款，通常只能选择一种还款方式，且借款合同签订后一般不能更改。等额本息还款方式，每月还款额相同，还款压力均衡，适合预期收入变化不大或目前有一定积蓄及预期收入有所增加的借款人。等额本金还款方式，每月的还款额是递减的，适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。第五个，贷款期限的选择。这是在允许最长贷款期限内，贷款期限是长一些还是短一些的选择。等额本息还款方式中，在贷款金额和贷款利率都相同的情况下，贷款期限越长，月还款额会越少，反之月还款额会越多。因此，如果月收入相对较低，月还款额压力较大，一般一选择贷款期限长一些。首付款的计算需要计算的首付款通常有两种：名列前茅种，购房人最少需要支付的首付款。第2种，购房人最多能支付的首付款。计算最少首付款需要知道总价和较低首付款比例：最少首付款 = 住房总价 x 较低首付款比例最多首付款的计算：购房人打算购房后，通常会准备购房资金，考虑到购房时需要缴纳的有关税费，购房预算资金不能全部用于首付款，需要从中预留一部分用于缴纳有关税费，因此最多首付款 = 购房预算资金 - 购房税费预留款
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我是增城区的，除了中介费外还按照贷款额的1%给了按揭公司按揭手续费。问了别的城市的朋友，按揭手续费都包括在中介费里面，不用再单独给的。
大家买房的时候有给按揭公司按揭手续费吗？
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我是增城区的，除了中介费外还按照贷款额的1%给了按揭公司按揭手续费。问了别的城市的朋友，按揭手续费都包 ...
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您好，我是珍房网房产顾问陈辉，我司代办交易过户3980元／宗，按揭1680元／宗，不含评估费，如有二手房交易，银行按揭，税费等疑问都可以随时联系我。来自[]
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单独给按揭费的，但是一个点很高啊，没有这么高的按揭费来自[]
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单独给按揭费的，但是一个点很高啊，没有这么高的按揭费
供参考:总价200万，首付四成，纯商贷，按揭费3000，他帮客户混合结构商贷了30年。
如果是公积金的话，自己跑，让中介帮忙，如果是混合贷款的话，按上面的例子，。来自[]
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大道金服按揭费为贷款金额的0.2%！来自[]
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有毛病！按揭手续费不用给的，直接找银行！来自[]
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<td class="t_f" id="postmessage_0万的房子，我给了 3650 按揭费，唉，，，，做左水鱼了
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单独给按揭费的，但是一个点很高啊，没有这么高的按揭费
根本不用给啊！来自[]
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按揭费可以不用给，自己跑银行，一般找人家做肯定收几千费用，不给钱谁帮你做来自[]
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唉，那我的被坑更大咯，0.8个点，日
我好想说，违你妹啊违
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有毛病！按揭手续费不用给的，直接找银行！
有人不找银行就想图省事的也有啊。干嘛张嘴就那么冲呢？来自[]
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我中介收了9000，我贷250，商190公60，中介说包含了评估费用，一共大概0.36%来自[]
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<td class="t_f" id="postmessage_%太高了，一般就几千块钱，含评估费等
如果你自己时间多，自己找银行，更是只需给评估费的
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我也是一个点，贷了75万，收了7500，含评估费，后来才知道市场价这样收高了。我去网签的时候就给了按揭费的，中介前面都没跟我说要给这么多。
大家买房的时候有给按揭公司按揭手续费吗？
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你知道贷款买房首付多少吗?很多买房的朋友，得先和银行打交道。而如今以来贷款难已是众人皆知的事实。目前，多家银行的首套房贷利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些银行还调整了首付比例，位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付。虽然也有部分外资和合资银行提供三成的首付和基准利率，但这些银行对客户的要求很高。那么现在贷款买房首付多少，新房和二手房贷款买房有什么区别，今天小编为大家做一个梳理。
贷款买房子首付多少　　
现在国家有规定可以总房价的20%，商业贷款和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20%首付款，贷不了款，那还要补齐30%的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的话就会首付少一点，可以多贷一层。
新房和二手房贷款买房有什么区别　　
新房首付计算方式：　　
首付款=总房款-客户贷款额　　
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)　　
二手房首付计算方式：　　
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)　　
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)　　
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估
购买"二手房"要注意规避哪些问题?　　
单位宿舍的旧房，能否转让?“二手房”办过户手续时，原业主一直不肯签字，怎么办?　　
1.买房前，必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。　　
按照我国《物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。同时该法第十七条还规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。　　 《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。作为购房者在购买二手房时，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。　　
2.买房时，必须查明房屋的土地使用权性质。　　
我国目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等;集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。　　
在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金，增加交易成本。所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。　　
3.如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。　　
买“二手房”时，遇到夫妻一方拒绝签字而导致买卖无法成交。按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。　　
所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。　　
4.在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。　　
按照我国《合同法》第230条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。　　
依据上述规定，在购买那些在租的“二手房”时，买房人应考察所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人放弃优先购买权的认可。　　
5.所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。　　
按照我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。按照上述规定，购买“二手房”应审查拟购房屋是否设有抵押权。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况。所以，审查房屋是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押的记载。　　
6.经济适用房或房改房应符合转让的条件。　　
按照《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。另按《武汉市经济适用住房管理办法》第三十七条购买经济适用住房不满5年，不得上市交易，购房人因特殊原因确需转让的，由市国土房产部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　　
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照市人民政府规定的比例交纳土地收益等相关价款，市国土房产部门可以优先回购;购房人也可以在交纳土地收益等价款后，取得完全产权。个人购买的经济适用住房在取得完全产权前，不得用于出租经营。
以上就是小编总结的贷款买房子首付多少，希望可以帮到您。
回答者：g***n |
如果你不是通过中介公司交易的房子，想找中介帮忙办贷款的话无非就是给几百块的代办费
其他的费用都是银行 房管局 评估公司收取的。其实公积金贷款挺好办的。
回答者：x***0 |
楼主所说的情况，不属于二手房买卖。而是更改原房主与开发商之间签署的《商品房买卖合同》。方法是撤销之前房主与开发商之间签的合同，把合同改成楼主的名子。如果之前的合同没备案的话，只要开发商协助更改就行了，如果也费用也是开发商收取改名的费用。如果已经备案的话，要到房管局撤销原合同之后才能改成楼主的名子，在房管局可能要产生一部分费用。原房主反悔，想多收钱。楼主是有权力拒绝支持的。楼主所说的签的购房合同，是与开发商签的正规《商品房卖合同》还是只是与原房主签的转让协议？如果是和开发商签的合同。那就不用搭理原房主提出的无理要求。如果只是与原房主签的协议，那还是要与原房主协商解决。毕竟和开发商签的正规《商品房买卖合同》还没有改到你名下，如果原房主不协助你办理“改名”。你还是无法取得该房屋的合法权益。虽然双方签了协议，原房主一直托着你不改名。你也没办法自己更改过来。
回答者：g***7 |
1、外地人在州第一次购房政府有什么优惠？
对于领军人才，补助安家费50万；对于海外留学归国人员，补助安家费10万；
对于提供一年以上社保、个税缴纳证明、年纳税额在500万以上企业主，视同广州市民，按有关政策办理；
对于不属于以上范围的，一般不允许在广州购房，所谓限购政策
以上政策限于广州十区，不含增城、从化，其不受限购政策限制。
2、应该注意些什么？
有结婚的话，结婚证，查册用
无结婚的话，未婚证、离婚证
社保、个税缴纳证明
注意交易人是否真正的房主，是否存在除权、租赁、抵押等
注意付款步骤、资金安全
3、买二手房与新房在贷款有什么不同？
首付比例，新房一般两成，二手房最多三成
4、买二手房与新房在税收上有什么不同？
除了营业税，基本无区别。
5、证够5年又有什么优惠？
免征营业税
6、外省的公积金可以用在广州买房吗？
不能在广州申请公积金贷款
回答者：y***0 |
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个人住房按揭贷款费用有哪些？到底该如何计算呢？
来源：房天下 &&发布时间：
& & 对于很多人来说,在繁华的都市拥有一套住房,有一个属于自己的小家是多么开心幸福的事情,可是面对一二线城市房子的价格居高不下,工薪阶层只能通过。那么,的费用有哪些呢?是如何计算的呢?第1次买房的人可能都搞不清楚这个问题。在此,我就为大家做认真的分析梳理,帮助想买房又不敢下手的购房者坚定信心,做好准备。
& & 个人住房贷款所需费用的多少要具体问题具体分析。最基本的费用包括七个方面:一是:贷款的总额×1.5%。这部分钱由开发商代扣或到所在地核心办理。二是公证费用:一般是买房贷款总额×0.3%。但也可以看小区的状况、贷款的额度喝贷款人经济状况而有所改变。三是保险费用:贷款总额×贷款的具体年限×保险费率;四、：贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易核心办理。五是交易手续费:3元/平方米。到购房驻地的房地产交易核心办理。六是抵押手续费:一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易核心办理。七是工本费:80元/件。 & & 还有一种情况就是,如果自己想图方便,不想亲自办,就可以委托中介。但是通过代办按揭贷款,就需要自己多花钱,这包括缴纳中介服务费、贷款服务费等,但是具体怎么收费呢? & & 据了解,通过中介买卖房产,收取的费用主要有三种:中介服务佣金、贷款服务费、评估费。具体怎么收费呢?其中,中介服务佣金,收取买房者房子销售价的2%和卖方销售价的1%;办理银行按揭贷款,收取贷款额的1%作为贷款服务费;而评估收费按照国家定价标准,不同价格的房产,评估费也不一样,按规定收费分7个不同档,100万元以下的房子,评估费是评估价的千分之五。 & & 不过,具体收费标准每个中介公司的规定也都不一致,一些中介公司为了多拉客户,对各项费用都一定的弹性空间,所以具体情况需要以购房者选择的中介公司规定为准! & & 办理按揭贷款时要交评估费、公证费、保险费、律师费、按揭代理费等,一共近万元。其实不通过按揭公司或其他中介机构,直接自己去银行办理,费用可以省下很多,至少律师费、按揭服务费根本就不用出。 & & 刚才,为大家介绍的就是关于个人住房按揭贷款费用的有关知识,真心的希望能够为想买房的同志提供有益的帮助。在了解个人住房按揭贷款费用是多少以后,就可根据自己的实际需求和自己手里资金,选择最适合自己的房子。
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