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70年产权到期怎么办?房子难道就不是我的了?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
到期怎么办？70年产权到期，房子难道就不是我的了吗？这或许是购房者较大的一个疑问，不仅如此，还有40年、的房子，这些项目到期后产权会不会、续期如何续，有没有法律规定？对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。在“”开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实。 刚在临安买了一套的胡杰说：“按照先前的惯例，土地有偿使用期限届满，者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的由政府无偿收回。” “届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让胡杰开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，胡杰就惴惴不安。 之所以胡杰有这样的担心，是因为我国的土地使用权是有期限的，产权计算时间也是从获得土地时开始计算，而不是从购房人获得房子的那一刻算起。最常见的也是产权时效最长的就是70年的住宅产权，而商品房住宅则多为40年或50年的产权。 那么、40年、50年或者70年后，“我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？”胡杰的困惑也代表了很多购房人心中的疑问。 土地产权和分离，到期后可续约产权 要想知道后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。 也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。 另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。 有些人悲观地认为，虽然土地产权归国家，房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心后的根源所在。不过，有业内分析，这不太可能成为一种普遍的方式。
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河北廊坊一小区“一夜变”工业用地，70年产权缩水四五十年
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（原标题：河北廊坊一小区“一夜变”工业用地，70年产权缩水四五十年）
购买了将近10年的房子，突然变成了工业用地。使用权限从70年大产权，缩水成了四五十年。河北廊坊燕郊上上城五期北院的3000套房子，在这个春节，突然成了“尴尬”。开发商在不该建房的土地上建房了，有关部门不该核发的“房屋所有权证”也核发了，试问，这是谁的错？
河北廊坊燕郊上上城五期大门口。 &本文图片均为微信公众号“楼市资本论” 图住宅突变工业用地2月4日上午，壹现场记者来到燕郊上上城五期北院时，几名居民正在商量小区的维权事宜。1号楼居民张先生说，八九年前买了上上城五期北院的房子，在春节前想更换一套面积大些的房子，于是就准备将家里的房子出售。让张先生意想不到的是，不动产登记大厅明确告知自己，小区的土地使用性质为工业用地，也就是说，使用权限为四五十年，并非70年的大产权。另外一名业主证实，小区居民均有《中华人民共和国房屋所有权证》。房产证中标明，“规划用途”为“住宅”，“土地使用年限”为“日至日止”。填发单位为“三河市人民政府城镇房屋确权发证办公室”。“房屋所有权证”的登记机构为“三河市住房保障和房产管理局”。“房屋所有权证”由“中华人民共和国住房和城乡建设部监制（2008版）”，还有“建房注册号”字样。
业主提供的不动产登记申请书从“房屋所有权证”中以上内容看，燕郊上上城五期北院1-4号楼购买的“自用住房”用地，毫无疑问为城镇住宅用地。有房产证却无法交易土地都是国有，但每块土地的不同用途国家有明确规定，政府相关部门都会根据国家规定予以明确登记。“如果燕郊上上城五期北院1-4号楼的土地用途为工业用地，就不应该允许建房，更不应该核发70年大产权房屋所有权证。”居民苏女士说。开发商在不该建房的土地上建房了，有关部门不该核发的“房屋所有权证”也核发了，现在房子购买将近10年，出现了这个令人哭笑不得的事情，房子不能“落宗”，也就无法交易，这到底是谁的错？（宗地是被权属界址线所封闭的地块。通常，一宗地是指一个权利人所拥有或使用的地块。一个权利人拥有或使用不相联的几个地块时，则每一地块应分别划分宗地。不落宗，指即宗地没有具体落实，有两方面意思：一是土地使用权人有土地使用数量支配权，但还没有具体落实地块或宗地；二是此宗还没有落实具体的使用权人）上上城五期北院共4栋楼，约有将近3000套房子，买房人都是北京上班族，谁也想不到闹出了今天的“笑话”。
居民在联名信上签字是历史遗留问题4日上午，壹现场记者随着两名业主一起来到燕郊不动产登记大厅，这里有不少业主正在办理手续。对于上上城五期北院1至4号楼业主的疑问，一名工作人员表示，经过查询，该小区1至3号楼为工业用地，4号楼为绿化用地，均不应该建设居民楼。“目前有关部门正在商量解决此事。”这名工作人员表示，自己只是一个执行者，尚不清楚何时解决此事。壹现场记者看到，不动产登记中心门前，有维权者扯上了横幅，横幅上称，燕郊的冶金小区、中燕小区、电子城小区、东方御景小区、福成二期等均存在住宅小区土地未落宗的情况。在燕郊不动产登记大厅门前，张贴了1月23日发布的《三河市国土资源局不动产登记中心关于存在历史遗留问题的小区或单位暂不办理相关业务的通告》。通告称，根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《国土部不动产登记规范（试行）》的相关规定，三河市部分小区由于相关法律法规、政策等原因限制，暂时停止办理相关业务。目前，市政府已经成立工作组对相关问题逐个进行调查，将根据调查结果争取上级有关政策支持，并参照其他县市的成功做法指定解决办法，待相关办法出台后，再行办理。（原题为《燕郊70年产权房本一夜变废纸？》）
本文来源：澎湃
责任编辑：王晓易_NE0011
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划拨土地使用年限70年咋计算？济南不动产登记最新政策
来自：齐鲁晚报
日期： 10:54:24
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房改房出售政策：房改房买卖不需签订土地出让合同。划拨土地使用年限70年咋计算，目前尚无规定，在这一次的《通知》中，济南想了一个办法：在不动产登记簿上同时标注房屋取得时间、房屋所在宗地第一套房屋转让和本套房屋转让缴纳土地出让金时间。“时间都明确之后，在国家和省里出台政策之后，就能按照政策来执行了。”
划拨土地上的房屋交易时，需要进行不动产登记，同时补缴土地出让金。小编获悉，日前济南市人民政府办公厅发出《关于执行济南市城镇住房上市交易土地登记暂行办法有关问题的通知》，对划拨土地上房屋交易产生的一些问题做了进一步说明。
补缴土地出让金，目前全是买家掏
去年12月30日，济南市不动产登记中心正式挂牌成立，济南也进入了不动产产权登记时代。在划拨土地上的房屋交易时，要同步进行不动产登记，还要补缴1%的土地出让金，大量的房改房交易过程中，就遇到了一些具体的问题。
虽然济南早在2008年就出台《济南市城镇住房上市交易土地登记暂行办法》，但由于已过去8年，“有部分政策不再适用了，因此需要再进行一下说明”，济南市国土资源局不动产登记中心相关负责人表示。
据了解，在《通知》当中，济南明确划拨土地上城镇住房权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的(房地产转让)，均应在变更登记时缴纳土地出让金。征缴标准为房屋交易价格的1%。而在2008年出台的暂行办法中，对于同样问题的表述则是“上市交易的城镇住房所在宗地原土地使用权类型为划拨的，由受让方按房屋交易成交价格的1%缴纳土地出让金。”
“受让方”变成“权利人”，意味着土地出让金变成卖家支付了吗?对此，上述负责人表示，关于土地出让金由谁交，国土部门不做明确规定，由买卖双方协商即可。
相关人士罗先生表示，之前进行的房改房交易当中，土地出让金全部都是由买家缴纳的。罗先生认为，因为现在房产市场总体来看还是一个卖方市场，即便是土地出让金日后可以双方协商，买家来掏的可能性也更大。即便是卖家答应缴纳，这笔钱也会含在房价中。
《通知》还明确，用来计算土地出让金的交易价格，将按房屋交易时缴纳的契税倒推计算确定，即房屋成交价格等于所缴契税除以契税税率;无交易价格的，参照市地税部门价格认定系统中同一区域和位置的其他房屋价格计算确定。
房改房出售政策：房改房买卖不需签订土地出让合同
如果要将土地的性质由划拨变更为出让，除了要缴纳土地出让金，按照正常程序，还需要提交市政府进行审批。而在《通知》中，明确划拨土地上城镇住房转让并缴纳土地出让金的土地使用权界定为出让土地，不再履行报批程序，不再签订土地使用权出让合同。
为何做出这样的界定?上述负责人表示，主要是因为如果每一户都履行报批程序，不具可操作性。“如果要变更性质的话，国土部门仅是一个审核部门，审批权在市政府”，而一宗土地上，住户可能有上百户，如果每一户在进行住房转让时都要审批的话，无疑将耗费大量的时间。
记者了解到，建立在划拨用地上的房改房是上世纪八九十年代的产物，其中多是单位分配的宿舍。据了解，除个别情况以外，济南几乎所有的房改房都是建设在划拨用地上，拥有划拨土地使用权，属于划拨土地。在济南这样的房屋不在少数。
划拨土地使用年限70年咋计算，目前尚无规定
据了解，在济南实施不动产登记之前，大多数房改房没有实现“房地合一”，相当一部分是只有房产证;由于绝大多数房改房都是建在划拨用地上，因此即便办了土地证，土地性质标注的也是“划拨”，“终止日期”一栏也没有任何标注。
而如果房改房转让，情况就不一样了。《通知》中明确，划拨土地上城镇住房转让并缴纳土地出让金的土地出让实用年限为70年。而市民普遍关心的70年从何时开始计算，目前依然没有明确。上述负责人表示：“对于不动产登记部门来说，这也是个很头疼的问题，由于国家和省里对于这一具体问题都没有具体界定，因此现在济南市也不好明确开始时间。”
不过，济南装修网小编了解到，在这一次的《通知》中，济南想了一个办法：在不动产登记簿上同时标注房屋取得时间、房屋所在宗地第一套房屋转让和本套房屋转让缴纳土地出让金时间。“时间都明确之后，在国家和省里出台政策之后，就能按照政策来执行了。”
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