什么是社区商业_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
什么是社区商业
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用1下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩10页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢经营性物业贷款_百度百科
经营性物业贷款
本词条缺少名片图，补充相关内容使词条更完整，还能快速升级，赶紧来吧！
是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性较为充裕、较好、还款来源稳定的和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等。期限最长原则上不超过 8年。（最长可达15年）
经营性物业贷款条件
1、在银行开立基本账户或一般账户, 具有(卡),且无不良信用记录；
2、在银行的在BB以上（含），原则上不高于70%；
3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；
4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；
5、或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；
6、书面承诺物业经营所产生的、代收代付等在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。
经营性物业贷款特点
1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。
2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过规定比例以上的资金。
3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级（含）以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。
经营性物业贷款优势
（1）灵活。经营性物业抵押贷款解决了贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。
（2）长。普通的，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。
（3）还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。可根据企业资金安排和经营性状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管到银行，即保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低。
（4）操作简单，解决企业融资难问题。经营性物业抵押贷款操作简单，经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流，只要满足这两点条件（即贷款第一还款来源和第二还款来源）的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务，企业可容易得获得银行贷款。
经营性物业贷款案例
2009年8月上海某公司因资金紧张以华润时代广场790平米商务楼向红枫借贷借款1500万元，该公司在为该抵押物办理房产证之前曾以公司全部股权向典当行860万元。经后，评估其房产价值2800万且抵押物无任何债务纠纷，因此设计和实施了如下解决方案：先以860万元帮助其从典当行解压股权，再以该房产作为抵押物帮助其从银行贷款1300万元。
经营性物业贷款担保方式
1、经营性贷款必须以借款项下的经营性物业抵押作为担保方式，抵押率应控制在70%（含）以内。如有需要，可追加其他担保。
2、借款人可根据要求将经营性物业投保，保险期限不得短于，保险中不得有任何损害我行利益的限制性条款。
经营性物业贷款提供资料
1、申请人和担保人各自的《企业（法人）营业执照》、《经营许可证》（如有）、《组织机构代码证》、企业（公司）章程、《贷款卡》；
2、法定代表人的身份证明或其授权书和授权代理人的身份证明原件及复印件；
3、三年度财务会计报表及申请借款前一期的月度财务报表；
4、抵（质）押物清单、产权证明(原件)和有处分权人同意抵（质）押或保证人愿意提供保证的有关证明文件；
5、产权证书、租赁协议及承租方资料；
6、董事会同意以经营性抵押的决议。}