石家庄维多利亚一期交房两年拿不到房产证 业主投诉
来源：燕赵晚报
发布日期： 07:40
2011年年初交房，到2013年4月初，交房已满2年的海德园（维多利亚）小区一期业主，仍然没有拿到房产证。
小区位于裕翔街与塔南路交口东南角。由于没有房产证，影响了居民生活中的实际问题。张先生是该小区业主之一。买房时，他用的是商业贷款，他本人有住房公积金，本想提取一部分公积金提前向银行还一部分款，这样可以少付一些利息。&但是提取公积金时，工作人员要求出示房产证以及购房发票，这两样都没有，公积金想提也提不出来，只能等待。&他说。
没有房产证，也没有购房发票。在小区内随机采访中，被居民证实。&买房子给的是收据，至于房产证不知道什么时候能到手。&
在业主与开发商所签订的购房合同上，有一条是关于产权登记的约定。上面明确写着，&出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失。&如果按照合同约定，早已超过了期限，为什么一直没有下文呢？&一位居民说。
另一位居民认为，如果办理证件的中间环节出现暂时困难，开发商应该向业主进行告知，这样在感情上可以理解，&但从来都是我们向开发商询问，却不知道何时才能办下来。&据了解，海德园小区是河北永昌房地产开发有限公司开发的楼盘项目。
1日下午，记者向该小区销售中心进行咨询，遗憾的是多次拨打销售中心电话，均被告知正在通话中。转而向石家庄市住房保障和房产管理局联系，工作人员建议询问房产交易中心，但告知的两部电话，多次拨打也无人接听。2日，再拨打小区销售中心电话多次，仍是&正在通话中&。同时，房产交易中心也无人接听。从石市住房保障和房产管理局网站查找&永昌&的企业信息，上面登记的联系方式，拨打过去被告知为空号&&
河北诚基律师事务所王润奇律师介绍说，房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。王润奇说，业主可以通过法律途径向法院提起诉讼，表达诉求，也可以向房管部门进行投诉，维护自己的权益。交房后一年多，房产证一直不给办理 - 110网免费法律咨询
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交房后一年多，房产证一直不给办理
&03-12 09:08&&悬赏 10&&发布者:lllwwt &地区:河北－廊坊 回答:(4)
河北廊坊荣盛房地产开发的格林郡府小区一期于2013年8月交房，到现在已经一年多时间了，房本还是没有办理下来。咨询开发商，也没有什么合理的答复。
合同约定是这样的：
&&第十五条关于产权登记的约定。
&&出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第&3&项处理：
&&1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起x日内将买受人已制房价款退还给买受人，并按已付房价款的x％赔偿买受人损失。
&&2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的x％向买受人支制违约金。
&&3、双方协商解决
问题补充：
这个合同约定，是不是开发商有意的拖延办理时间。
规定是协商解决，可广大业主根本没有与房地产公司协商的机会。
像这样，业主怎么才能维权？有相关法律要求吗？
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[北京-朝阳区]
回复时间：日 09时11分
协商不成，可以直接起诉开发商解除合同。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
追问：我们这个合同算是规定了产权登记事项 可只说了双方协商解决
应该怎么处理
回答：如果双方已经协商不成，就只能起诉到法院，由法院来判决，属于开发商的责任。
提问者对最佳答案的评价：
[广东-深圳]
回复时间：
可按照合同约定要求开发商承担责任。
追问：合同规定超期后是协商解决，可广大业主根本没有与房地产公司协商的机会。
[北京-朝阳区]
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建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定
[河北-廊坊]
回复时间：
需要根据你们之间协议确定，详细可以来所咨询，如果确实开发商违约可以要求其支付违约金。
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