怎样提高住房公积金贷款最大额度
怎样提高住房公积金贷款最大额度
15-12-9 上午12:30
怎样提高住房贷款最大额度怎样提高住房公积金贷款最大额度个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。　　贷款额度：
公积金贷款额度的上限计算公式是： 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限
公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。
贷款期限：最长可达30年。　　贷款利率：
（1）.从日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率3.51％调整为3.33％；5年以上贷款由现行年利率4.05％调整为3.87％。
（2）.日（含12月22日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。日前发放的未到期贷款，从日起按上述通知的规定执行。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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提问者:热心网友
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公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。根据你说的情况可以排除两个原因了,账户余额和最高限额,账户余额问题不管账户多少钱你最少能贷款20万,最高限额没有特殊规定是个人40万夫妻双方50万。下面给你分析下你剩下的两个原因:按还贷能力,计算公式为:{(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。使用配偶额度的:{(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。如果是这个原因,开工资证明增加你们俩的工资总额按房屋价格,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。这个原因的话就是你的贷款成数不足,贷款成数不足,你名下有房产,这个原因的话,换个名下没有房产的名字贷款至于你说的担保公司可以增加到三十万,这个没有现实操作过,不太清楚,不过商业住房贷款,有关系倒是可以增加额度,公积金住房贷款倒是没有听说过,关系够硬的话有一定的可行性(只是个人观点),希望慎重考虑
贷款方式只能选择一种,但目前深圳不支持公积金贷款,商业贷款可以做高贷
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我已阅读并同意住房公积金存款利率调至1.5% 10万余额能多拿400利息
　　住房公积金存款利率调至1.5%
　　账户中若有10万元余额 今年将能多拿到400元利息
　　如果你的住房公积金账户中有10万元余额，今年你将能多拿到400元的利息。昨日，中国人民银行、住建部、财政部联合印发通知，宣布自2月21日起，将住房公积金账户存款利率统一调整为按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%。
　　这份《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》中指出，我国建立住房公积金制度的目的，是由国家、单位、职工三方共同筹集资金，主要以发放低息住房贷款方式，帮助缴存职工解决住房问题。1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”的原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次，为改进住房公积金提取、使用、监管机制，将职工住房公积金账户存款利率统一调整为按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%。
　　通知强调，存款利率的调整，是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。
　　存款利率提高后，缴存者究竟能多拿多少利息？记者假设某职工住房公积金账户有上年结转余额10万元，按照1.5%计算，全年产生的利息较之前增加400元。同时，假设该名职工每月归集住房公积金1000元，从活期存款变为一年期定存后，一年的利息将增加74.75元，总计474.74元。
　　同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，公积金存款利率调整后，缴存职工可获得的存款利率增加，再加上之前由于降息带来的公积金贷款利率降低，就意味着更小的存贷利率差。这样，既能调动购房人使用公积金贷款买房的积极性，也能减轻日后的还款压力。“由此看来，这招也是在去库存。”
　　不过，中原地产市场分析师张大伟也提出，利率调整后增加的利息毕竟有限，影响也很有限，此举更多的目的是减少公积金非购房提取，吸引缴存职工减少提取率。（记者赵莹莹）
[责任编辑:}