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福建办理房产证土地证流程及办理费用
16:22 & &来源:福房网整合
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买了房，房产证怎么办理，房产证的办理都有哪些流程，我们可以先来了解下，在办理房产证的时候就不会找不到方向了。
　　【办理房产证的流程】福建办理房产证土地证流程　　　　　　1、找开发商开正式发票/领购买商品房产权登记申请表(免费)　　　　2、带正式发票、购房合同原件、申请表、身份证，去福屿路产权交易中心二楼住房维修基金部，开住房维修基金的缴款通知书，带着money出大楼门口的建行缴住房维修基金.按房价总额的2%缴交。(建议先到产权交易中心三楼1号窗口排队领取收件号，然后回二楼住房维修基金部开缴费单，再去门口那个家建行领排队号交款。因为我那天等了近一个小时才办完房产证收件手续)　　　　3、带着所有材料，回房地产交易登记中心三楼凭领取的收件号收件。然后回家等十到十五个工作日。　　　　4、凭产权登记受理单和身份证等再去房地产交易登记中心缴契税、领房产证。契税为总房价的3%，缴费地点在房地产交易登记中心二楼的交通银行，1号窗口可刷卡(含信用卡)缴契税及权证印花税(5元/本)，须现金缴交房屋登记费(所有权登记)80元，两本及以上房产证的每本增加工本费10元，如有贷款的还须现金缴交房屋登记费(抵押权登记)80元。(建议先到交通银行领一个排队号，然后去三楼31-34号窗口领取缴款通知书，回二楼缴款，再上三楼35-41号窗口开发票并领取房产证) .　　　　　　房产证办理流程如下：　　　　1、到开发商那里办理开具购房发票(如果面积有多、少都在这个时候办理好增补房款的手续)、开具产权证申请表等(办理时需提供购房合同原件、预售房发票、身份证等)；　　　　2、复印好产权证申请表、身份证等及购房全额发票，到福屿路产权交易中心二楼福州市住房专项维修资金部，办理维修资金缴纳手续，办理缴款单；　　　　3、凭住房专项维修资金缴款单到建设银行网点缴款(出产权交易中心大楼门口的建行)；　　　　4、到福屿路产权交易中心三楼(在美景良晨后面的一栋大楼里)，办理产权证收件手续，需要准备贷款合同原件、购房合同原件、身份证(购房合同业主是一人以上，需提供全部人员的)，购房发票;特别提醒：这个手续排队的人比较多，如果你们在9点左右才开始办2-5点的手续，可以先拿排队号，再去办2、3的手续，回来差不多;如果早于9点，估计来不及；　　　　5、办好手续好后，12个工作日后凭产权证收件收据及身份证(须本人)到福屿路市产权交易中心三楼31-34号窗口领取缴款单(缴契税及其他相关费用)，缴完款后(在二楼交通银行交)，回三楼35-41号窗口开具发票并至35号窗口领取房产证。　　　　以上是办理房产证的大体流程(个人全部办理完上面的手续为1小时38分钟)。　　　　土地证的办理过程：　　　　1、带房产证、身份证到福屿路产权交易中心二楼办理土地证收件手续(分各区办理)，这里基本不排队(需复印好前面两个证件，自己复印的往往会被办理人员以不符合规格为理由要求到旁边的复印机重印，幸好花的是小米)；　　　　2、办好后，等待15个工作日，凭土地证收件收据及身份证(须本人)到原地点开具缴款单，同样到二楼旁边的交通银行缴款，交100元及5元印花税(权证)；　　　　3、带身份证、领取单领取土地证。　　更多有关房产证内容：　　【】　　【】　　【 】　　【】
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近期扎堆办理房产土地证没必要 9月26日后手续更简单费用更低
　　浙江在线9月23日讯 “凌公塘路早上排队办证的人啊，我的乖乖，几百号有木有!”“我在土地证窗口，人是多得不好看了，都忙着办证，其实26日以后来办也一样的。”昨天上午，许多路过凌公塘路市行政审批服务中心的市民，被“壮观”的办证队伍吓得“惊呆”了!　　市不动产登记局副局长陈敏霞表示，近期前来办理土地证的人持续增多，还出现了凌晨2时前来排队的情况，仅前天一天，发出去的号就有250多个。　　9月26日，不动产统一登记将正式落地嘉兴市本级。在这个时间到来之前，市行政审批服务中心为什么会出现排队办证的情况?市民有没有必要凌晨排队办证?不动产登记制实行后，费用与手续是否会发生变化?昨天下午，市不动产登记局相关负责人就市民关心的问题作了相关解答。　　不必扎堆办证　　9月26日后手续更简单　　“这几天前来办理土地证的人持续增多，据工作人员了解，除了近期楼市火爆交易量放大这个原因外，办证的人群中，有不少人担心不动产登记制实行后，费用和手续都会发生变化，因此就想赶在26日之前来办理土地证。办证的人一多，一些不明真相的市民就产生了恐慌心理，也来扎堆办证。”陈敏霞表示，市民完全不用担心不动产登记制实行后，会对自己的利益造成影响。　　“已经办理好房产证，还没办理土地证的，26日以后可以直接办理不动产权证，而且我们不会额外收取费用。两证都没办的也不用急，26日以后颁发的不动产权证就相当于原先的房产证和土地证，所以市民完全没有必要现在来扎堆办证。”陈敏霞说，“深夜或凌晨前来排队就更没必要了。”　　相关部门也提醒市民，如果这几天不是急着需要房产证或土地证，可以等到26日以后再来办理，到时候手续更简单，费用也更低。　　据介绍，近来在市行政审批服务中心办理土地证的人中，大部分是二手房交易后前来办理新土地证的买卖双方，这里面以外地人占多数。　　市不动产登记局局长郭建根表示，按照以往的做法，二手房交易后来办理土地证，买卖双方都要到场签字，叫作面签。　　“现在我们本着方便群众的原则，对这一做法进行了调整，二手房交易后，如果已经拿到了新房产证，办理土地证时，原房东就不需要到现场进行面签了，只需要买方到场就行。”郭建根说，“这样不仅可以简化手续，还能减少办证大厅的人流。”　　另据了解，市行政审批服务中心在今明两个工作日后，将停止受理业务，直到9月26日重启。“9月23日下班后，我们将对不动产登记系统进行调试，还有一些数据匹配工作，建议大家如果不是很急，9月23日下午就不要前来办理业务了。”陈敏霞说。　　不动产统一登记后　　原有的房产证、土地证继续有效　　实行不动产登记制后，大家关注度最高的就是房屋。其实在我市，不动产的种类主要包括土地、房屋、海域、水域、林地、滩涂等，这些都在登记的范围内。　　在分开登记时期，基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，造成了各类证书繁多，既不经济也不方便。统一登记后，原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载，纳入统一的不动产登记信息基础平台管理。　　郭建根表示，对群众来说，可以减少办事环节，保障不动产交易安全。　　以房屋为例，之前大家办理房产证和土地证要跑多个地方，办理房产证分别要到市住房保障局、南湖区住建局和秀洲区住建局，办理土地证分别要到市国土资源局、南湖区国土资源分局、秀洲区国土资源分局各窗口。实行不动产登记制后，老百姓就房屋权利和土地权利可以一并申请登记，领取一本证书，不用再跑房管、国土两个部门提交两次材料，领取两本证书，只需要跑一个不动产登记机构就能办理不动产权证了。　　据介绍，为方便群众就近办理不动产权证，市国土部门分别在南湖区行政审批局、秀洲区行政审批服务中心和嘉兴经济技术开发区(国际商务区)审批服务中心设立不动产登记办理窗口。　　此外，不动产统一登记后，费用也有下降，根据嘉兴市发展和改革委员会批复，按照财政部、国家发展改革委《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》只有收费项目没有收费标准的实际情况，决定嘉兴市本级不动产统一登记收费暂按以下标准:同时登记土地和房屋的按照原房产登记收费标准收取不动产登记费;只登记土地的按照原土地登记的收费标准收取不动产登记费;原省、市政府发文涉企免收政策继续执行。　　由于我市即将取消契证的发放，新发放的不动产权证就相当于原先的房产证和土地证，实现了“两证合一”。据了解，市本级实行不动产登记制，也标志着嘉兴全市完成了不动产登记制的全覆盖。　　值得注意的是，不动产统一登记后，原有的房产证、土地证继续有效。
不动产;登记;办证
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