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本人情况比较复杂，非上海户口，硕士毕业后在上海工作了多年，2007年自己买了一室户的房子，一次性付清无贷款。这几年离婚后在外地工作，缴纳外地社保，上海社保也中断了五年。现在因孩子读书，想卖掉之前的一室户，置换一套两室户的学区房，孩子是上海户口，目前听取的建议是：只能采取跟有上海户籍的男士结婚的方案才具备购房资格，愿意跟我结婚的是多年关系很好的同学，单身，上海户口，名下无房无贷款，我对购房资格有很多问题一知半解，现在发帖咨询：像我这种情况，为了避免后面的纠纷，买房时能否只写我一个人的名字，我有没有资格作为主贷人来申请银行贷款？
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第1楼angelsign8023应该可以 谢谢啦，希望可以
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第2楼yingzi37你孩子是哪里的户口？ 孩子是上海户口，因为孩子爸爸是上海户籍
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第3楼wbzfd孩子没上海户口的话，学区房并不能保证孩子一定可以入学，或者说，好的学区这种情况大概率进不去。建议多查询一下相关资料。 你好，孩子有上海户籍，谢谢你的建议
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第7楼韬哥上海户籍的一方必须上产证 谢谢回答，上海户籍一方必须上产证的话，我是否可以作为主贷人？
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第8楼lspyl孩子有上海户籍，如果你缴金满5年，不用结婚也可以买，但是孩子必须上产证，闵行和浦东都可以买 你说的这个情况我之前没听说过，太感谢了，我2012年前缴纳上海社保4年半，然后这几年中断了，现在再续上不知道行不行，是否还需要重新缴纳五年？
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第11楼别逗寡人外地户口带上海户口小孩上产证的前提是外地户口在上海最近63个月中有60个月的社保记录或交税记录。否则的话是不行的。而外地户口和上海户口的买房，上海户口方是必须上产证的，否则的话没法过户的。作为你这样的情况，如果是一同上产证的，除非一次性付款，如果贷款的话，有很多的后遗症（第一，外地户口社保不合规是没法成为主贷人的，所以只能是上海户口方为主贷人，将来要更名的话，银行是不会同意的） 解释的非常详细，万分感谢！！
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第12楼韬哥不可以，必须上海户籍的一方做主贷人 好的，感谢！
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第15楼btyrain只想说这个同学对你是真爱啊，干脆就真谈恋爱得了
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第18楼zhigengniao肯定不行啦，外地户口做主贷人的前提是有购房资格。我家就是这种情况，我和孩子上海户口，老公广州户口，之前社保一直交广州，325前交上海不满2年无购房资格，所以只能我做主贷人。但我之前全职在家3年没有上班的，所以去年看好房子无法置换，找朋友公司给我交了社保发工资半年多，我才在今年初买房置换。我主贷，老公参贷，不知以后他社保满60个月后，能否变更主贷人。好的，谢谢，感觉买房子好难啊呜呜
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第21楼yingzi37看你在哪个区买了。如果是浦东和闵行，小孩沪籍归你的话，名下房子卖掉可以买一套。孩子必须跟你一起上产证，对你没有社保五年要求。但如果要贷款的话，据我所知工行可以贷，但要求你税或社保满五年。不贷款的话就无所谓了。 谢谢，看你的回复觉得又有了一丝希望
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第23楼房贷福利不可以只写你一个人上产证，因为你不具备购房资格。你一个人上产证，借款主贷人必定是你，而你没有连续5年的社保税单，所以就不行了！ 是想写两个人名字上产证，我当主贷人，但好像大家回复我没有社保贷款不了，哎
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第22楼走过岁我们QQ群:294 31 9683 ,群里都是置换的,现在置换难呀,都是连环套,需要置换的朋友超过2000人，信贷新政出来的话，置换更难了！置换的朋友可以进来交流！中介勿加! 谢谢你，我一会加进去。
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第28楼yj149外地单身带上海户籍未成年小孩可以在浦东闵行买一套房，小孩和你同时上产证，你去贷款。我老婆就刚带着我儿子刚在浦东买一套学区房。。。工行贷款。建议你亲自去浦东交易中心三楼服务台咨询。把你情况说一下然后心里有底，我买之前亲自去确认了三次。。。希望能帮到你 已经帮到我了，我尽快去问，万分感谢。再麻烦问你一下，你们这个学区房是你老婆跟你离婚后买的吗，因为我是离异的情况，不知道单身行不行？
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第28楼yj149外地单身带上海户籍未成年小孩可以在浦东闵行买一套房，小孩和你同时上产证，你去贷款。我老婆就刚带着我儿子刚在浦东买一套学区房。。。工行贷款。建议你亲自去浦东交易中心三楼服务台咨询。把你情况说一下然后心里有底，我买之前亲自去确认了三次。。。希望能帮到你 另外你老婆有上海社保可能可以工行贷款，我近几年没有上海社保不知道行不行。2007年办了上海人才引进类居住证，三年一次的，办过两次，不知道这个行不行。总之，真心感谢你！
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第31楼birdalex你的多年同学这是打算结了婚不离了哈。。。 请不用把注意力放在我朋友这个细节上了，经过篱笆上这么多热心人提醒，我已经打算用孩子的上海户口买房了
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第33楼yj149这个你要具体咨询银行。篱笆上很多做贷款的，你也可以去银行贷款部咨询，这种事情自己去落实总比听来的踏实... 好的，篱笆做贷款的告诉我，没有上海社保不能贷款
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第35楼yingzi37你多找几个贷款中介问问，我记得有人说过，只要交易中心让你买，他就有办法办贷款。 好的，谢谢啦
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第38楼flybutter_001可以，我是主贷人，非沪，老婆上海户口 谢谢你的回复，想问你一下没有户口的话，想当主贷人，需要社保满5年吗？还是社保两年就可以，不知道对社保是怎样要求的？
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第41楼我不满5年，老婆满了，但为了多贷公积金，我做主贷人，刚刚过好户。买房资格是以家庭为单位，贷款资格跟买房资格可以不是一个人 好的，看到回复了，谢谢啦
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夫妻2人共同贷款买房 如何选择主贷人？
来源：河北日报
发布日期： 14:34
摘要：夫妻共同买房，在银行的住房贷款合同里，一般会把一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，那么到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢？有什么样的规定和标准吗？
夫妻共同买房，在银行的住房贷款合同里，一般会把一方设为&贷款人&，另一方作为&共同贷款人&，那么到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢？有什么样的规定和标准吗？
相信大家都会有这样的疑问，首先我们来规范一个说法，&主贷&和&参贷&的说法是不标准的，一般使用上述说法。
对于&共同贷款人&，不仅要求是&贷款人&的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的&共同贷款人&。
在确定谁做&主贷人&时，一定要根据实际情况来定：
应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度；
同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。
此外，还要注意信贷政策的变化：
对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。
特别提醒：
贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。
最后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。
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2月8日腾讯房产看房团双线齐发1号线：耀江花园-珠江·帝景山庄-禧诚·雁巢-金钟时代城-幸福嘉园-美美世界-衡阳碧桂园2号线：东城国际-金河湾·1881-长湖峰境-融冠·亲城-英伦·星海湾-银泰红城-恒大绿洲 姓名：
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由于现在房价的上涨，贷款政策的收紧以及额度的降低，贷款买房越来越难，还贷压力越来越大，所以目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见，而夫妻双方公积金贷款买房时工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些，所以大家一定要仔细了解关于夫妻共同贷款买房。一个人住房公积金贷款买房跟两个人共同贷款买房的最高金额一样吗？最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。夫妻共同贷款买房一，证件准备是关键：夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料1、身份证（2代需正反两面）2、户口本：最前页、索引页、个人单页3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章4、购房合同：5、结婚证：拿一个就可以6、首付款收据1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份二，办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。1、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
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