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申请房屋要回押金的承诺书怎样写
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申请房屋要回押金的承诺书怎样写
广西 梧州 蝶山区发表时间： 16:35
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中介不退租房押金起诉书
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　　作者/杨文战律师 转载请在文首显著位置标明作者及《实用法律知识》微信号 lawyerywz
　　概要：因为押金条丢失被拒退押金的纠纷经常发生，押金条丢失租金不退有道理吗？有没有什么办法补救？
　　求助：
　　杨律师你好，我在中介租了一间房子,按合同要求交了房屋租金和一个月押金。但当时因粗心没有找中介要收据,中介的业务员也没有提这回事。现在租期到了,我们办了退房手续要押金时,中介却一口咬定没有收据不能退押金。
　　我们的合同上写明了押一付三,押金数额为2000元，但确实没有押金条，我的押金还能拿得回来吗?
　　经常有类似租房后中介不退押金的纠纷，现实中不退押金的理由和情况不太一样，有的是这样没有押金收据，也有的是有收据但是给丢失了，还有的是因其它原因导致纠纷，我们分别来分析一下：
　　一、押金收据丢失，出租方有权不退押金吗？
　　在不退押金的纠纷中，这种情况非常多。不得不说，这种情况纯粹是马大哈的承租人自己给自己找麻烦。
　　押金收据丢失当然是承租人的错误，这个错误是出租方不退押金的理由吗？
　　当承租人押金条丢失后，出租方如果是个人可能还好说一些，如果是中介公司往往会以此为由拒约退费，理由是 “公司有要求，退押金必须有押金收据！”
　　杨律师要说，这个理由在法律上肯定不成立了。只要确实收了押金，且按约定合同结束应该退，那就要按约定履行，至于收据丢失，那只是小问题。完全可以让承租人写个证据明确收据作废，然后办理退费手续。
　　如果这种情况承租人向法院起诉，只要出租方承认收到过押金，押金收据丢失肯定不会成为合法的抗辩理由，法院肯定会判决退还的。
　　但是事实不会这么简单，如果承租人真的诉到法院，出租方不会认定押金条条丢失的事实，而会说“不认可收过到押金、不认可押金条丢失”！
　　如果出租人这样抗辩，那是否交过押金，就要由承租人来举证了。如果无法举证，就可能承担败诉的风险。由于押金条丢失，这种情况其实跟没有押金条区别就不大了。
　　这种情况，还有没有胜诉的机会呢？杨律师在没有押金收据的环节中一起分析。
　　二、实际交了押金，但没拿到押金条，押金还能退吗？
　　发生这种情况，我只能说承租人太没有生活常识了！ “一手交钱、一手交货”、“口说无凭、立字为据”，这是最基本的常识，把钱交给对方索取必要的证据是每个成年人应该具备的常识。如果因为缺乏这个常识出了问题，有时吃亏只能自己扛了。
　　这种情况，承租人往往有这样的理由：合同里明确约定要交押金，我租房都一年了，真没交押金出租人还会不管我要？所以，合同里的约定可以证明我交了押金！
　　以合同有约定为由来证明自己交了押金，杨律师要说这在法律上不是必然成立的。通常合同只是证明你应该履行什么样的义务，有什么权利，而不能直接证明你已履行了义务。除非合同中有标明“押金已付”这类的确认，“已付”和“应付”的含义在法律上是完全不同的！
　　不管是交了押金，没拿到收据，还是收据丢失，如果出租方承认收到了押金，法律上要求退还都没有问题。
　　但如果出租方否认收到过押金，那么能否收回押金，就要看是否有证据证明确实已交了押金了。以下几种证据，有可能证实押金已付：
　　1、银行转账凭证。
　　如果押金和租金都是通过银行转账这类有据可查支付方式来支付的，提供相关转账记录，再根据合同中的条款进行计算，可以计算出押金和租金的实际支付情况。以此为证，基本上没什么问题。
　　2、能起到证实支付押金的其它书面证据。
　　比如前面说的，合同中注意“押金已付”条款，或租金收据、房屋交接文件中有直接或间接证明押金已付的内容。所以押金收据，广义上看，并不限于收据形式，各种书面文件中的意思表示都可以起到相应作用。书面证据的效力是比较高的，如果内容比较清楚，通常证明力是比较高的。
　　3、以录音、短信、微信记录、证人等证据。
　　如果没有上面说的书面证据，当发现情况不太妙时，就要注意尽量收集其它证据了。
　　比如当出租方说不提供押金条就不能退押金时，其实出租方往往不会直接否认承租人交过押金，也不说不退，只是以工作程序为由要求提供押金条，让承租人去继续找押金条。
　　如果这时出租方还承认承租人曾交过押金，承租人可以在交涉时，通过录音或微信、短信交涉的方式收集证据。
　　这类证据当然不如前面两种证据效力强，但有证据总比没有强，真到最后总还有胜诉的机会，而且如果承租人已持有这类证据，出租人到时反口不承认收到过押金的可能性也会降低。
　　三、 有押金收据，出租方找其它理由不退押金怎么办？
　　合同、押金条都齐全，但是出租方因其它原因仍然不退押金的。最常见的理由是“房屋或屋内物品损坏要赔偿！”
　　这种情况，从法律角度看是这样的：日常使用的正常磨损，不必赔偿。确实因承租人使用不当造成的损坏，应该根据实际损失赔偿。为了避免不必要的纠纷，双方最好注意在承租房屋及退房交接时，对于承租物存在的问题在双方合同上作标注，或以拍照、录像等方式保留证据。
　　对于是否有损坏、损坏原因是什么、损失数额是多少，如果双方协商不成，可诉到法院，由法院根据实际情况作出判决。当然，一般来讲，在不赌气的情况下，如果出租方的要求不是太过分，承租人为了避免麻烦，可能不会太较真儿。出租方也不要太过分，真诉到法院，即使真有损失，也不是想要多少赔偿就要多少的，损失数额的举证责任在出租方身上!
　　上述分析不单对租房押金，其它情况下的押金退还争议也是一样的。
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