房屋转租时收取店面转让费有无法律依据_百度文库
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房屋转租时收取店面转让费有无法律依据
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你可能喜欢房东要收租金还要收转让费
11:45:52 &&来源：拉萨晚报
&&&&近日，记者走访了我市出租房市场了解到，自4月份开始，随着大量外来人员进藏务工，我市出租房的租赁价格也逐渐水涨船高。据不少准备租房的外来务工人员反映，目前，拉萨出租房的租金不但居高不下，且房源非常紧张，只能选择合租，或者是多花钱从别人手上转租。&&&&本报记者王小涛见习记者熊佳&&&&昨日，记者从我市多处小区管理处和中介公司了解到，很多求租者很难找到自己满意的房源。走访中，拉萨金桥房租中介所负责人告诉记者，造成房租偏高且一房难求现象的主要原因是从4月份开始，由于进藏务工人员多，可供出租的房子少，“奇货可居”的情况造成了房租价格一直相对偏高，且随着务工人员的逐渐增多，大量的住宿需求让很多承租者也打起了“小算盘”，他们将承租的房子中多余的房间再转租给别的求租者，主要是以合租的方式完成转租，如此&&&&摇身一变成了“二房东”，这是市面上常见的现象。更有甚者以此为职业，通过租下整套的房子再转手出租，赚取其中不菲的转让费或者是提价收取房租赚差价。面对情况复杂的出租房转租、合租市场，该负责人说：“求租者在转租、合租的时候一定要提高警惕，以免吃亏上当，因为在利益的驱使下或许会出现假房东，谎报租期等情况。”在确实没有理想房源的情况下，很多人还是会选择这种合租或接受转租的方式。在东郊电信分公司上班的小梁告诉记者：“我现在住的房子就是和‘二房东’合租的，三室一厅的出租屋，‘二房东’需要支付给房东的租金是每月1500元，但是他自己只住一间，将多余的两个房间再租给我们，&&&&收取我们每户每月600元的房租，这样下来他承担的经济压力就小了很多，而我们也仅需600元，也算是双赢吧。”而同样是来拉萨务工的兰强则告诉记者，他已经连续和好几个“二房东”面谈了，结果都不理想。不是房租太贵，就是要收一笔数额不小的“转让费”，因为怕上当，所以最终都以失败告终。“我现在只能改变想法了，整栋房子的转租金给我的压力太大，我暂时只能考虑与人合租了。”兰强无奈地对记者说。
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& ( 11:40:48)交了13万元租金和转让费开了仨月超市，就被要求限期搬走
原来，他是从“三房东”那里租的房，房东压根不知道提醒：房屋转租乱象多，大家千万别成为击鼓传花的“倒霉蛋儿”
交了13万元租金和转让费 开了仨月超市，就被要求限期搬走 原来，他是从“三房东”那里租的房，房东压根不知道 提醒：房屋转租乱象多，大家千万别成为击鼓传花的“倒霉蛋儿” 49岁的高先生本想开个超市，安心做个老板，没想到干了仨月，交了13万余元后，自称是房东的张女士让他限期从门面房搬走。 打听的结果让他想死的心都有，他是从“三房东”的手上转租的房子，交的13万元要不回来了，还得打官司。 高先生说，他已被这件事折腾得够呛。 然而，记者在走访调查中，发现高先生的遭遇远非是个案。在如今的租房市场上，“二房东”“三房东”的身影随处可见，他们租下门面房，在房屋快要到期时，又转租给别人，收取高额的租金及转让费跑了。 记者 鲁燕 新闻案例 掏了13万从“三房东”手上租了间门面房 去年3月10日，一心想开超市的高先生，看到家门口有家门面房出租，心动了。 高先生见店里面装修妥当，冰箱、监控、收银机这些设备都齐全，便和“房东”小安签订了合同。 随后，他将转让费及押金共计13.3万元分两次交给了小安。 去年6月底，该门面房的房主张女士突然找到高先生，要求高先生限期从房屋中搬出。 原来，这个房子的房主是张女士，是“二房东”李某将房子转租给了小安，“三房东”小安又将房子转租给了高先生，而高先生以为小安告诉的李某就是房主。 这时，小安也承认，李某是第一位承租人，为了赚取更高的租金，他才将房屋租给了小安。 但因李某未按时付租金，去年6月27日，他与张女士的租赁合同被法院判决解除了。李某之后的小安和高先生自然没有了承租该门面房的权利。 “都怪我太粗心，没有好好调查清楚就签了合同。”高先生只有搬出去。 但是，他不能吃这么个大亏，于是将小安告上了法庭。 近日，一审法院判决解除高先生与小安签订的合同。小安返还转让费12万元。 真实经历 “二房东”要联营，他交了36万元转租费却进不去屋 牛先生说，日，他在网上看到一则信息，发布者韩先生说，他租了4间面积为1500平方米的房子，租赁期7年，因为太大他想找人联营卖服装。 牛先生和韩先生联系后，很感兴趣，当天，就向韩先生支付了定金5000元。 同年9月24日，合同签订，牛先生按韩先生的要求将半年租金36万元汇入洪某的账号内。 可是，当牛先生装修时，房屋被锁上了。 原来，洪某先是与房东郑州某公司签订了租赁合同，洪某随后将该房屋转租给了韩先生。韩因为该房屋较大，自己用不完，又在网上发布信息找到了牛先生联营。 因该房屋的实际所有人郑州某公司以洪某未经公司同意就擅自转租，且未缴纳房屋租金，所以将房屋加了锁。 一看这里面弯弯绕太多，想撤出来的牛先生只好将韩先生告了，要求韩先生赔偿50万元违约金，还有36万元租金及利息等。 牛先生说，去年8月，他虽然赢了官司，法院也判韩先生返还他的36万元租金，但是，他付出的代价太大了。 记者调查 要转让门面的几乎都是“二房东” 昨天，记者走访桐柏路、中原路，岗坡路，发现有不少门面房写有“转让”二字，而要转手的都是“二房东”。 记者先是走进桐柏路一家要转让的门面房。房屋内的货架上衣服少了许多，只是大厅中央悬挂的衣服还在卖。 记者以想承租该门面房为由，与女店主攀谈了起来。 女店主说，她的房子60多平方米，空房转让费10.8万元，月租4500元。 女店主说，她的房租明年10月底到期，“要是想租的话，和我签个合同，到期后，你再和房主续签个合同就可以了”。 “那我也得和房主签个合同吧？”记者问。 女店主不太乐意：“我不都说了嘛，房子还没到期，和我签就行了。” 那万一生意不好怎么办？ 女店主说：“生意不好，你再租给别人，这地段位置多好，不愁没人租。” 问及房主是谁，她往后一指：“就这后面楼上的。” 在中原路，有家店面也贴有转让信息。透过玻璃门，屋内已被清空，门上落锁。 根据门上留的联系方式，记者给“房东”打电话。 接电话的男子直截了当地说：“我这饭店90多平方米，桌椅、厨房的部分器具都一并转让，转让费21万元，租金6000元。” 男子说，这几天和他联系的人比较多，想要租的话，抓紧时间。 提及如果要租，是不是得和房主见个面，也要签个合同时，该男子也说“没必要”。 随后，走访的七八家要转让的门面房时，询问的结果，他们虽不是真正的房主，但是都表示自己能当家。 建设路上一家要转让的门面房内，“二房东”说：“我的房子还没到期，那现在就是我说了算。” 温馨提醒 中介：租“二房东”的房子，一定要见房东 记者百度搜索了几家中介。 大多中介也都认可目前“二房东”存在的普遍性，也遇到不少客户去他们那儿反映受骗经历。 其中，丰产路上一家智恒房产中介的褚小姐说，她听一些去他们那儿的客户说过，因转租了二房东的房子，麻烦一串串。譬如，刚签的合同，还没到期，房主来了，坚决不同意租给他们。 她说，现在很多成熟的门面房都有转让费，“不过，真要是想转租的话，可以和‘二房东’签合同，但一定要见见真房主，看看房产证、产权人的姓名及合同的截止时间，在得到房东的许可后，才能签合同”。还可以在合同的后面添加个“备注内容”，将不放心的地方都写进备注里。 21世纪不动产中介的时先生也提醒大家，一定要看看“二房东”和房主的合同中有没有约定，所要租的房子是可转租还是不可转租，如果不让转租，我们就不能从“二房东”那里租房了。 法官：房屋租赁缺乏法律硬性规定，目前只靠合同约定 高先生的主审法官刘煜伟介绍，由于房屋租赁缺乏法律硬性规定，多数还是依靠双方的合同约定。 一些人为了赚取更高的租金，往往会将自己租赁的房屋高价转租出去，转租的多了，自然容易导致房屋权利状态不明确，继而引发纠纷。这就像是击鼓传花，风险越来越大，就看谁是最后的“倒霉蛋儿”。 “作为承租人，签合同前最好问清楚出租人是不是房主。签合同时，也最好要有房主在场。当然，有房主签字的书面同意书最好不过。如果是转租也要求查看原有的租赁合同，了解清楚出租人是否享有转租权。若没有转租权，那么再和二房东签订转租协议是种无效行为。”
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