合同解约后写的欠条是否有效，现在他人赖账不还，打官司是否有胜算--在线法律咨询|律师)
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合同解约后写的欠条是否有效，现在他人赖账不还，打官司是否有胜算
维权诉求：持有商场招商经理签名，金额4w左右，现在他赖账不还，如何维权拿回，是否有胜算？
1.2016年12月份，与还在招商阶段，尚未完全开业商场签订合同，预交合同20w，一周后，本人在未做任何装修下想，招商经理返还12w，扣押8w，并给我一个他个人电脑打的欠条，并带亲笔手写签名，然后我们解除了之前合同。
2.现在我们那个场地已出租完毕，他给的理由是此场地非自己出租，由老板朋友出租出去，自己未获得佣金，不予退回一个月押金
欠条内容如下：
本人张XX(:xxxxx)承诺xx广场一层107室出租完毕后，向公司申请李婷之前押金的一个月退换于张三，如申请下来不满一个月押金的本人愿意以个人名义补满一个月押金给到张三即人民币42091.43元（大写：肆万贰仟玖佰零壹元肆角叁分）。
1.欠条是否有效
2.我们要求返回剩余约定的一个月是否合理，胜算有多少？
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