二手房屋买卖合同；售房人(甲方)：（以下简称甲方）身份证号码：购房；甲方自愿将本合同第一条所列房屋出售给乙方；房，自愿购买该房屋；第一条、房屋基本情况；1、甲方拟出售的房屋位于该房屋系甲方于年月日向公；第二条、成交价格及相关费用；1、成交价格为：人民币元整（小写：￥元）；2、相关费用：；1）、经甲、乙双方约定，从甲方产权过户到乙方产权；2）、在签订本合同当天
二 手 房 屋 买 卖 合 同
售房人(甲方)：
（以下简称甲方）身份证号码：
购房人(乙方)：
(以下简称乙方)身份证号码：
居间方(丙方)：
甲方自愿将本合同第一条所列房屋出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看
房，自愿购买该房屋。甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和广西桂平市相关地方性法规的规定，在合法平等自愿相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。甲、乙、丙三方应依据本预约合同之约定，完成本合同第一条所列房屋转让的相关法律程序，并最终实现双方房屋买卖之目的。
第一条、房屋基本情况
1、甲方拟出售的房屋位于
该房屋系甲方于
公司（以下简称开发商）购买的商品房，《商品房买卖合同》编号：
，合同约定建筑面积
平方米（其中套内建筑面积
平方米，公摊
平方米），购买总价人民币
元整，房屋用途为
，房屋尚未办理土地房屋权证。
第二条、 成交价格及相关费用
1、成交价格为：人民币
元整（小写：￥
2、相关费用：
1）、经甲、乙双方约定，从甲方产权过户到乙方产权时，办理产权变更时所发生的相关的费用由乙方独自承担（甲、乙双方约定的除外）。（过户所有费用标准以产权过户当日国家政策规定为标准）
2）、在签订本合同当天，乙方按与丙方约定的代办产权过户收费标准付清丙方提供代办服务费，乙方应付人民币
元整（小写：￥
元）（本协议签订后代办服务费不予退还）。
3）、从签订本合同之日起，如因甲、乙双方任何一方的责任导致本协议不能实际履行，由责任方承担甲、乙双方应支付给丙方的全部信息服务费人民币
元整（小写:￥
4)、甲方在房屋实体转交给乙方的同时，必须结清以前产生的水、电、气、闭路、电话、
物管、电梯以及进行物业交接时所产生的相关费用，甲方应当及时配合乙方办理房屋设施（五通）过户的相关手续。在房屋实体转交给乙方的当天，甲方结清上述费用手续之后，所产生的上述水、电、气、闭路、电话、物管、电梯相关费用由乙方承担。
第三条、付费约定、期限交房、办理过户。
1、银行按揭付款
1)、甲、乙双方约定在
6 日乙方交购房订金人民币
元整（小写：￥
元）给甲方，当甲方收到房屋订金之日起至房屋过户至乙方之日止不得将房屋转售第三方，在支付购房首付款时，订金抵作购房款。
2)、甲乙双方约定在
日支付该房屋的购房首付款人民币
元整（小写：￥
元）给甲方，甲方收到购房首付款时，将该商品房的购房合同、发票、收据等原始相关的税务发票交给乙方，同时甲方与开发商签订的《购房合同书》中的所有权力转交给乙方，由乙方享所有权，乙方享有此房屋所有权，买卖权，处决权。
3）、至甲乙双方正式交房之日起，乙方负责向此房屋按揭卡帐户支付按揭款及其利息（以银行实际对账单为准），在房屋管理局通知此房正式下证之时，甲乙双方积极配合丙方，办理此房所有产权及其物业过户手续。
4）、甲乙双方过户前，所办理的银行解压手续，造成的违约金，费用由甲方承担。
第四条、甲方的权利与义务
1、权利：甲方在签订本协议后，有权按约定收取乙方的购房款。
1)、 甲方应本着诚实守信的原则，确保本协议所涉及房屋具有合法完善的权属手续。
2)、自签订本协议起，甲方不得有任何处分该房产的行为，包括并不限于抵押、出租、出售他人等。同时，甲方必须保证其出售的房产无任何物权瑕疵、质量瑕疵，包括但不限于司法机关查封、冻结、拍卖、没收，及已经属于公告拆迁范围，即将实施拆迁等其他有限制交易的情形。
3)、 甲方应保证其委托的房屋权属真实、合法、交易手续完备，同时在甲方收到乙方支付的购房首付款当日，甲方应将原购房合同书及房款交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给乙方保管，并保证提供的上述资料、个人资料真实、合法。
4)、若乙方以按揭方式购房的，甲方应提供完备的手续并配合乙方办理按揭的相关手续。如因甲方的原因使按揭手续不能顺利办理的，由甲方承担责任。
5)、甲方应在获知该商品房的产权证可以正式办理之时，十日内通知乙丙双方，并尽快
与乙方办理此房屋权属的过户手续。
6)、甲方应在与乙方办理完产权过户手续后30天内将户口迁出。
第五条、乙方的权利与义务
1、权利：乙方有权要求甲方出示房屋权属的相关手续，有权要求甲方、丙方充分配合办理相关事宜。有权获得本协议所交易的房产，并对该房产拥有完全的物权处分权。
1)、乙方应按协议的约定与甲方办理权属的过户手续及付清房款。
2)、乙方应保证提供的个人资料真实、合法，如有虚假自愿承担相关责任。
第六条、丙方的权利与义务
1)、丙方在甲、乙双方签订本协议之时，收取相关房屋代办服务费。
2)、丙方有权监督甲、乙双方按约定履行本协议。
3)、丙方为房屋销售的见证方，当房屋销售出现与本协议签订情况不符时，有权参与相关的责任追究。
1)、丙方在甲、乙产生纠纷时，应协助甲、乙双方解决纠纷。
2)、丙方协助甲、乙双方签订本合同及物业交接。
3)、丙方作为过户手续的代办方，应密切关注该商品房产权证件的下发时间，并在该商
品房产权证件的下发后及时通知乙方，并协助甲、乙双方完成权属过户的相关手续。
4）、丙方为甲乙双方提供以下服务：提供真实有效的订约信息；充当订约介绍人和撮合
人；提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或代办交房、过户
及贷款等手续；为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。
第七条、违约责任
1、甲乙双方保持联系畅通，如有有特殊原因更换联系方式，必须第一时间通知到对方，以免给双方造成疑惑，从而影响本合同的正常履行！
2、甲、乙双方从签订本合同之日起至办完此房屋的所有交易手续之日止，自觉遵守本合
同所约定事项，并按本合同协议约定履行双方的权利和义务。如有一方未按本合同约定的内容履行，违约方将支付房屋成交价格
的违约金给守约方。严重违约或根本违约的，违约方必须向守约方另行承担贰拾万元的违约金。
3、若甲方违约，乙方已对房屋进行装修的，甲方还需额外支付叁拾万元给乙方作为赔偿。
第八条、免责条款
1、该合同履行过程中如遇国家节假日影响相关手续的办理，则办理该手续的时间顺延。因不可抗力等非双方过错因素导致本合同不能实际履行的，双方互不承担相应法律责任。包括但不限于自然灾害、他人人为致使房屋毁坏灭失；房屋交易主管部门受理变更登记前，政府等相关部门的拆迁、改造；法律、法规、政策更改，致使本协议无法全面履行的情况，及因本协议的履行而发生的任何争议，则丙方协助甲、乙双方协商解决；协商不成，可依法向本协议签订地桂平市人民法院起诉。本合同协议一式叁份，自三方或三方代理人签字，盖章或手印之时生效。甲方、乙方、丙方各持一份，具同等法律效力。
第九条、其他约定事宜
1、 本协议经甲乙双方签字后即刻生效。若有未尽事宜，甲乙双方日后可再行协商，经
协商所签定的补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签章）:
乙方(签章)：
丙方（签章）：
联系电话：
联系电话：
联系电话：
签约日期：
包含各类专业文献、行业资料、各类资格考试、文学作品欣赏、外语学习资料、专业论文、中学教育、高等教育、二手房买卖合同(房产证还没下来买方版)12等内容。　
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发布时间： 09:50:35
来源：街道网
二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。二手房屋买卖合同范本出售方(以下简称甲方)：买受方(以下简称乙方)：居间方(以下简称丙方)：天津_________房地产经纪公司根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于天津市_________房产交易而签署的《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》作如下补充：1、经甲乙双方协商一致，甲方净得款项为人民币______元整(￥______.00元)。丙方的服务费以甲方净得款项为基础收取，由乙方交纳。乙方承担此套房屋所有代理费、过户费及过户时产生的所有税费。2、经甲乙双方协商一致，该房屋购房定金为人民币___万元整(￥___0000.00元)，乙方最迟于______年______月______日前将此房的购房首付款人民币______元整(包含定金人民币___万元整在内)自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为准，丙方经纪人陪同。所有定金冲抵购房款。4、经甲乙双方协商一致，本协议签订后甲乙双方不得反悔。如乙方反悔，则甲方不予退还定金，并支付甲方合同额10%作为违约金。如甲方反悔，则甲方双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%作为违约金。5、经甲乙双方协商一致，甲乙双方自行过首付款，自行物业交割，丙方经纪人陪同。尾款部分见契税票后(也可为见房本，契税票对卖家有利，房本为买家有利)由银行直接放款给甲方。(上条为没有资金托管的首付，做资金托管的应该另行规定)6、经甲乙双方协商一致，在甲方证件齐全、积极配合的情况下，乙方最迟于______年___月______日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民币_________元整(￥______0.00元)，如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约金按日计算为房款总额的万分之___。(上条对卖房有利，违约金较高。可再约定，如为应付房款与已付房款之差的万分之______)7、经甲乙双方协商一致，在乙方贷款获得批准，甲方应在个工作日内配合乙方完成过户手续。8、经甲乙双方协商一致，在甲方收到房屋全款人民币______整(￥______00.00元)后的______个工作日内将房屋腾空交给乙方，房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃，乙方可任意处置。如甲方逾期交房，违约金按日计算为房款总额的万分之___(此条对买房有利)。丙方陪同甲乙双方自行处理此套房屋的物业交割手续。9、经甲乙双方协商一致，甲方将房屋内现有的固定设施留给乙方，其中包括空调___部，抽油烟机___个，燃气热水器___个，燃气灶___个，……，已固定在墙体上的柜子不予拆除。10、经甲乙双方协商一致，甲方在双方过户后___个月内把户口从______房内迁出。11、经甲乙双方协商一致，……(关于物业交割，各承担各的费用)12、经甲乙双方协商一致，甲方应在___个工作日内完成央产房上市手续，上市相关费用应由甲方支出。(如为第一次上市的央产房，需要这条。有些超标的需要补不少钱。但要注意，交易时的土地出让金一般还是乙方出的，没多少)13、如在交易过程中国家政策有变动，以政策变动后为准。此补充协议与《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》具有同等法律效力，如有冲突以此补充协议为准。此协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份：甲方：乙方：丙方：年 月 日
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男子买房13年未过户 卖家去世后其妻子拒认合同
　　法制网见习记者 王春 法制网通讯员 王嘉
　　一套房子买了13年，却因卖家的拖延迟迟未能过户；卖家去世后，卖家妻子竟声称当初房子卖出不知情，要认定合同无效，卖家的几个子女也拒不协助买家过户。无奈之下，买家王先生只能上法院为自己讨个“公道”。日前，浙江省台州临海市人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷，法院判决卖家妻子李某及其三子女在判决发生效力的十五日内协助买家王某办理房屋过户手续。
　　卖家借故拖延 房屋多年未能过户
　　2000年11月，浙江临海市的王先生从本市人张某手中购买了一套商品房，双方签订了购房合同后，王先生当即付清了购房款20万元。双方约定好近期内办理好过户手续。
　　三个月后，王先生搬进了该房屋居住，在这期间，张某也协助王先生办理了土地使用权证的过户手续。然而，到了办理房屋所有权证时，张某的身份证不幸遗失，此事就耽搁了下来。
　　王先生没有想到，这事一拖竟拖了十几年！起初，张某以种种借口拖延过户，过了几年，房价开始上涨，张某更是心有不甘，不愿意配合。据王先生称，张某曾要求他加钱才愿意协助过户，被王先生拒绝。就这样，该房屋一直未办理过户手续。
　　卖家去世 卖家妻子声称“不知情”
　　2013年，卖家张某染病去世。因为房屋产权仍然登记在张某名下，故其遗孀李某及其三个子女成为了该房屋法律上的继承人。王先生若要成功办理房屋过户手续，必须要李某及其三个子女的协助。
　　王先生多次联系李某及其三子女，对方对此却根本不予配合。
　　李某更是坚称房屋合同是“无效”的，因为她当初并不知情。房屋虽只登记在了张某名下，但是是属于夫妻共同财产，张某的行为属于夫妻一方未经另一方同意私自处分共同财产的行为。
　　双方协商不成，无奈之下，王先生只能将李某及其三子女告上法庭。
　　法官说法 善意第三人依法取得房屋所有权
　　日前，临海法院开庭审理了这起案件。
　　法庭上，李某以“不知情”、“没签字”为由坚称合同应无效。
　　临海法院经审理后认为，根据物权登记公示原则，王某作为善意第三人完全有理由相信张某对该房屋具有完全处分权，双方当事人已按合同约定实际履行了支付购房款、房屋实际交付使用及办理了土地使用权证的义务，王某与张某签订的房屋买卖合同属有效合同。
　　承办此案的法官表示，近年来，类似的房屋买卖合同纠纷较多。由于政策及其它原因，多年前买下的房屋未能过户，随着房价的上涨，出售一方心生悔意，不少人以夫妻一方不知情为由要求确定合同无效。但根据我国《物权法》中的善意取得制度及《婚姻法司法解释（三）》第十一条之规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”本案中，王某在签订合同之后入住该房屋已有十多年时间，在此期间，李某均未提出任何异议，仅仅在王某提出起诉之后称并不知情，房屋系重大财产，在处置该财产时，一般情况下夫妻双方均会协商之后慎重处理，这一情形明显不符合常理。
　　最终，法院认定王先生与张某签订的房屋买卖合同有效，判决李某及其三子女在判决发生效力的十五日内协助买家王某办理房屋过户手续。
（原标题：买房13年未过户卖家去世 遗孀称“不知情”拒认合同）
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