案例A：甲看中某楼盘的一套房子，遂与该楼盘的开发商签订了《认购书》，甲向开发商支付了2万元定金。双方约定双方权利义务以正式的商品房买卖合同为准。之后，开发商给甲看了商品房买卖合同，甲发现合同内有许多条款对自己极为不利，如：开发商如果要改规划，不需经过甲同意，只要公示30天即可自行调整；开发商逾期交楼的违约金总额不超过购房款总额的1％（不过万元）；还有就是房屋按套内面积计价，公摊面积缩水，开发商无需退购房款等等。甲对合同条款无法接受，不愿与开发商签订商品房买卖合同并要求开发商退还2万元定金。开发商不同意。 案例B：乙也看中某楼盘的一套房子，遂与该楼盘的开发商签订了《认购书》，甲向开发商支付了1万元定金。后来乙在计算自己的资金实力后，觉得房子买下来，自己可能无法承受，于是不愿与开发商签订商品房买卖合同并要求开发商退还1万元定金。开发商不同意。 评析：购买一手房前签订《认购书》并支付一定数额的定金几乎是行业惯例。国人买房如买菜，在许多情况诱因下，可能会糊里糊涂就看中一套楼，因为定金一般也不会太高，所以就会签了《认购书》并支付定金。但冷静考虑后，就会基于上述两种主客观的原因，不想继续交易。多数人在不想买房后，认为定金肯定也不能退，所以也就自认倒霉。这也使许多开发商自我认为，一旦顾客自己不愿买房，那是顾客的问题，当然不需要退定金。 针对这个问题，最高院有对应的司法解释。根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。 理解好这一规定，对于市民朋友能否要回定金有重要的意义。如果市民朋友真的认为开发商的商品房买卖合同内存在霸王条款，那么提出要求退还定金的理由应该更为有针对性。一般来说，每个城市的房管局都有商品房买卖合同的范本供参考使用，这个合同对开发商与小业主的权利义务分配都更为公平。作为开发商来说，对小业主公平，实际上会加重自己的违约担责风险。所以，许多开发商会同时要求小业主补签一份对自己有利的补充协议，条款设置如案例A中所说。也就是尽量免除自己的责任。合同一签，小业主是百口难辩的，法院也多数只会按合同约定裁判。 所以，如果开发商提供的商品房买卖合同的条款对双方权利义务的设置存在不公平的情况，市民朋友可以以此拒绝签订正式商品房买卖合同并要求退还定金。这里，一定要保存好证据：开发商提供了商品房买卖合同。社区法律服务一站通(shequfalv)　
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京公网安备78买房签了《认购书》定金能不能退
&&& 市民张先生在浦口某房地产公司看中一套房子，交付了5000元定金后，又决定不购买此房，要求退还定金。但房地产公司以签订了《认购书》，而且是张先生违约在先为由不予理会。张先生与房地产公司僵持之下，投诉至浦口区工商局珠江工商所。工商部门认为《认购书》并不是正式买卖合同，因此双方的买卖关系是不成立的，房地产公司意识到自己的错误，最终退还张先生5000元定金。
　　&优惠&时仓促下单买房
　　今年六月，市民张先生经人介绍，来到浦口某房地产公司看房，房地产公司工作人员陈某接待了他。看完房以后，陈某告诉他当天是优惠最后一天，只要先支付首付5万元中的5000元，剩下的可以以后补交，就可以享受相关的优惠政策。听说是优惠的最后一天，仓促之下，张先生先支付了5000元定金，房地产公司给他打了一张收条，上面写明：今收到5000元用于购买某房地产公司某幢某号房。
　　第二天，陈某用微信的方式，给张先生发来一份临时购房《认购书》，但签名处却由陈某为张先生代签。几日后，张先生经过考虑，又不想买这套房子了，于是向房地产公司电话申请退房。6月25日，房地产公司以EMS的方式给张先生发来了一张解除合同通知书。内容大致为：由于消费者违约，在6月24日之前没有补齐购房余款，违反了临时《认购书》的约定，先行支付的5000元定金不予返还，该房屋将另行销售。
　　《认购书》算不算合同？
　　然而，张先生却认为，他并没有与房地产公司签订买卖合同，唯一的凭证《认购书》还是公司的工作人员陈某代签的，根本不作数，因此，公司该退还5000元的定金。不过，张先生多次与该公司沟通，房地产公司只答复该款已经入账，没有办法进行返还。协商未果，张先生投诉至工商部门。
　　浦口区工商局随即介入调查。执法人员调查时发现，关于该公司商品房《认购书》中确实写着：&本认购书签订后7日内，认购人未与开发商签订正式合同的，认购人所付定金不予退还。&&这在相关管理条例中是不予成立的，房地产公司给出的《认购书》只能作为商品房买卖双方关于初步购买意向的预约合同，而不能作为买卖合同。&执法人员说，所以张先生和房地产公司的买卖合同是不成立的。既然合同不能成立，双方都不能构成违约行为，因此，定金需如数退还张先生。
　　单方面作出的规定无效
　　同时，《认购书》中房地产公司单方面做出了&定金不予退还&的规定，实际上是剥夺了买方商品房买卖进行磋商、选择的权利，加重了买方责任。同时，房地产销售公司陈某与张先生只是以电子邮件的形式签订，而且是由陈某代签，不符合《合同法》关于合同成立的规定，是无效合同。
　　因此，执法人员给该房地产销售公司下发了一份关于该公司涉嫌违反合同相关条款的行政约谈文书，通过沟通和协调，房地产公司认识到存在的问题，及时对公司的《认购书》进行了纠正，并返还了投诉人张先生的5千元定金。
　　不过，执法人员提醒广大消费者，在正式签订的合同中，如果写的是&定金&，一旦消费者违约，按约定&定金&不再退还，消费者签合同时必须谨慎。您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
退了好像首付不能回来
干嘛退，直接转手卖给别人
若开发商工办理途中，很快可以拿到证的可以等一下，若是不能办理销售证的可要求开发商退钱！
房屋认购书上的面积是预测面积
准确面积是以实测为准的
在正常误差范围外你可以和开发公司商量着解决
大家还关注解决法律问题很容易
> 买房交了定金签了认购书定金可以退吗
买房交了定金签了认购书定金可以退吗
- 回答:(1)
我在广东惠州交了定金签了认购书但没交首付，我是外地户口暂时没工作没买社保但是开发商说可以办按揭我去银行问了不可以，这样我可以退定金吗，合同上说是我自身原因不能按揭不退押金，可开发商说让我交钱做假，我现在不想要房子了，
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律师对“买房交了定金签了认购书定金可以退吗”的解答：
可以提供法律帮助，有需要可与我联系。
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