&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签了房屋认购书就必须得买房吗，不买房定金怎么办？
签了房屋认购书就必须得买房吗，不买房定金怎么办？
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导读：开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利。因此，很多购房者都想知道，签了房屋认购书就必须得买房吗？不买房购房定金怎么办？一起看看下文吧！
一、案例回放：房屋认购书与购房纠纷王先生看上了一套约50万元的房子。于是和开发商签订了房屋认购书，支付了3万元定金，并约定10日后双方再签订已确认的《合同书》。他看到正式的《商品房买卖合同书》时，发现合同有许多更改，上面可供选择的条款都被用打印的文字贴了上去，并且这些贴上去的部分很多都是让他难以接受的条款。比如新增加的交付条件让他担忧房屋的质量，而双方的违约责任也不一样，对开发商的处罚远比对他自己要轻得多。卢先生要求双方协商确定合同的部分款项遭拒，于是拒绝签订该合同，但开发商表示不退定金。开发商表示，房屋认购书上说明，签订时即表示双方对待签的《商品房买卖合同书》全部条款已进行审查确认，王先生不能再对合同提出异议。如果有异议也应该在签认购书的时候提出来，或者根本不签认购书。对此，王先生表示，签订认购书的时候根本就没有看过正式合同，根本就不知道后来对方会在上面贴一些新的条款上去。二、签了认购书就必须得买房吗，不买房定金怎么办？开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利。因此，很多购房者都想知道，签了房屋认购书就必须得买房吗？不买房购房定金怎么办？认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”以上就是对“签了认购书就必须得买房吗”“签了房屋认购书不买房定金怎么办”所作的解答。总是，购房定金确实是一件麻烦事，如果购房者想要避免以后出现纠纷，最好在房屋认购书中尽量约定一些对自己有利的条款。另外，购房者也可以把定金写出订金，别看这一字之差，但是完全是两回事。当然，如果您已经被购房定金所困扰，我们建议您赶紧联系律师进行咨询，毕竟购房定金也不是小数目。
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福州房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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签订买房认购书注意事项 认购不是买房必经流程
　　买房认购书是否真的必要，签订买房认购书有哪些注意事项呢？本文为您介绍签订买房认购书注意事项，介绍认购书应该包括的主要内容、签订流程，并为购房者买房认购支招。　　买房前签约认购书，是不少购房者的经历。然而，买房认购书是否真的必要，签订买房认购书有哪些注意事项呢？　　支招：签认购书不是买房必经程序　　“我最近看中了一套期房，售楼小姐要我先签认购书，我当时没多想就签了。现在想想有点不明白，为何要多出认购这一步，而不直接签购房合同呢？”齐女士前几天来到律师事务所，咨询房产交易中签订认购书的相关问题。　　“很多人都和齐女士一样，误以为签认购书是购房的必经程序。”林律师指出，其实认购书只是大家的约定俗成，久而久之变成了一种交易习惯，购房者完全可以选择绕过签认购书而直接签购房合同。　　现象：买房多须先认购　　记者在采访中发现，在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，大多要求购房人签订认购书，交纳认购款。那么，买房时为何要多出认购这一步，而不直接签购房合同呢？　　“签认购书其实也是给购房者一个缓冲期。”某售楼处一位姓姜的工作人员给出了这样的解释。这位工作人员表示，买房先签认购书，主要是考虑到购房者在筹备首期款时需要时间，同时也可以让购房者再斟酌自己的决定。“一旦签了购房合同，经国土部门备案了的话，房产便要通过国土部门解锁才能再卖，退房程序就要复杂得多了。”　　建议：轻易不签认购书　　“尽管如此，购房者还是可以选择绕过签认购书而直接签购房合同的。”林律师表示，“毕竟签订认购书不是房屋预售或销售的必经程序。”　　据介绍，根据《合同法》规定，认购书属“预约合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果置业者未见购房合同，那么则不存在预约法效。一旦商品房的认购、订购、预订等协议具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，那么该协议应当认定为商品房买卖合同。　　认购书签订必须的流程：　　你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金， 发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。 　　认购书主要内容包括： 　　1． 认购物业； 　　2． 房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等； 　　3． 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款； 　　4． 认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。 　　在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。 　　购房者在买房前一定要注意《认购书》的约定内容，分辨清楚是“定金”还是“订金”，留意“定金”风险。
40000元/㎡平均价格
300万元/套最低总价
25000元/㎡平均价格
270万元/套最低总价
270万元/套
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24800元/㎡
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位置 : 世纪广场南侧(大龙环岛东南角)
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认购协议是不是购房合同?在签订认购协议时需要注意什么?
7734人阅读 来源：律师365
很多的人都在买房前与房开商签订了一个《房屋认购协议书》，这可以同时保障双方的一定利益。那么认购协议就吗?如果不同，又有什么区别呢?很多人对于这一点是有疑惑的。往往会有一些情况的发生导致双方的利益受到侵害。那么我们在签订认购合同的时候应该注意些什么呢?让我们一起解开这些疑惑。一、什么是房屋认购，认购协议是合同吗?《房屋认购协议书》是双方在签署预售合同或前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的的位置、朝向、楼层、房价及签订《》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的。《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是，而承担责任的方式是。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。二、在签订认购协议时应该注意什么1、规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金。2、应按时与开发商协商合同认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以，购房人一定要注意该时间的规定。如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况，购房人一定要与开发商协商，取得其同意。同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。所以当我们在签订一些合同或协议时，一定要弄清楚其本质。如果您想知道更多的，都可以咨询律师365，律师365会帮助您更好的了解法律知识，维护自己的合法权益。如果您有其他的问题，您可以咨询我们的律师，他们会根据您的具体情况，给您做一个专业的法律分析。延伸阅读： &
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