按揭贷款买的房子，办理房产证一定要开发商办理吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
按揭贷款买的房子，办理房产证一定要开发商办理吗
因为开发商没给办理他项权证书，房产证拿不到手（证件还在房管局手里，证件。经过咨询，房管局称，办理预售房抵押转为现房抵押后，在房产证上标注抵押登记后，房产证才退回购买者个人；银行称，只存他项权证，不存房产证。）。
想法：如果不能办完所有房产证权属书（房产证、土地证、他项权证），可以起诉开发商，请教应该起诉什么？
法律依据：1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》２００３年３月２４日最高人民法院审...
我家的房子是95年买的，买的时候交了2000块做房产证，结果房产商只以我妈的名字做了一个土地使用证，还有四户人家房子的一起做了个集体房产证，后来给房产证给开发商拿去贷款了，到现在房产开发商的钱都没有还清给银行，请问我们应该怎么做才能拿到房产证？开发商做这样的事有没有犯法？
按揭贷款购房(商品房,自住),房产处抵押中心出据"他项权证"抵押给银行,在买方及开发商手续齐全的情况下,房产处不予办理产权证,即便办理也不发给业主,要压在房产处,原因是"按揭贷款"抵押了.由于我要到天津提取住房公积金需要房产证原件,但即使暂借房产证也不可能,
我的问题(1)我可否要求房产处给予办理房产证,并发给我.
(2)我可否有权要求暂借房产证.
(3)如果我的要求不能满足,可否诉诸法律,能否胜诉?
按揭贷款购房(商品房,自住),房产处抵押中心出据"他项权证"抵押给银行,在买方及开发商手续齐全的情况下,房产处不予办理产权证,即便办理也不发给业主,要压在房产处,原因是"按揭贷款"抵押了.由于我要到天津提取住房公积金需要房产证原件,但即使暂借房产证也不可能,
我的问题(1)我可否要求房产处给予办理房产证,并发给我.
(2)我可否有权要求暂借房产证.
(3)如果我的要求不能满足,可否诉诸法律,能否胜诉?
婚前男方贷款按揭买的房子，婚后办理房产证是能写老婆名字吗？
看中了一套房，房主因欠债主钱，债主申请法院查封了房主房产，但房子房产证开发商尚未办理成功，我购买这套房会有风险吗
夫妻有共同房产一套，尚未办理房产证，还在按揭中，用女方公积金贷款，购房合同写的是双方的名字。现欲协议离婚，房产归男方，请问如何在购房合同上删掉女方的名字？如何将剩余贷款转至男方名下？谢谢！
按揭买的房子，贷款还没还完，所有手续都写这公公名字，但是现在要办理房产证了，可以在房产证直接写上我的名字吗？要是可以的话财产所有是我的吗？
你好，我房子是按揭的，现在想私人贷款，房产证没下来，不过想去办理，房本能拿到手或者能用房本去办理抵押合同吗？
父母共同买的房子,现在贷款都还清了,但开发商房产证还没办理,如果要办理房产A02：A02－要闻
农村住房也将可以抵押贷款
安吉给全县农村住房办理房产证
& A02：A02－要闻 & 稿件来源：湖州晚报 & 作者：杨新立
　　H记者&杨新立&通讯员&陈丽君&&&&本报讯&昨天，安吉县章村镇茅山村和郎村村，一组测绘员挨家挨户地对农房宅基地进行测绘作业。这标志着安吉县农村住房登记发证工作已经进入实质性阶段，到2015年末，安吉全县的农民将拿到自家住房的房产证，农房就可以和城里的房子一样进行抵押贷款、交易、流转。“我们镇是农房办证试点乡镇，7月21号开始，测绘人员就在各个村里测量了。”章村镇副镇长康锡刚说，全镇有8个村，5000多户农户的房子需要进行测绘，目前已经完成约1400多户家庭房屋的测绘工作。&&&&同样，在安吉县孝源街道，安吉新天地测绘公司的40多名测绘员也早早赶到各村开始了测绘工作。其中的尚书土于村和孝源村已经进入扫尾阶段。该公司相关负责人介绍，计划下个月15日完成所有调查工作。“房子仔细量一量，到底多大面积，我们心里也有个数，以后拿了房产证还可以办理抵押贷款，对我们农民创业也有好处，大家都很欢迎。&”采访中，绝大多数村民都这样表示。&&&&记者从安吉县住建局房管服务中心了解到，目前他们确定了山川乡、溪龙乡、章村镇、孝源街道为农房办证试点乡镇。前期准备工作阶段，通过竞争性谈判，确定了安吉新天地测绘有限公司、浙江华东测绘地理信息有限公司等4家测绘单位实施作业。&7月17日、18日，4个试点乡镇（街道）各自召开动员大会进行布署，21日起房屋测绘上门调查工作全面展开。值得一提的是，此次农房登记发证范围主要是农村宅基地上合法建造的房屋，设施农用地等其他用途土地上建造的临时性生产用房和其他附属用房不在登记之列。&&&&据悉，进行农房测绘，是开展农房登记的基础，最终目的是为了让农房也有房产证。农民有了房产证，农房就可以和城市里的房子一样，进行贷款，将来还能流转。安吉县住建局房管服务中心工作人员说：“接下来我们要进一步考察学习周边地区的先进经验，在政策允许的范围内，积极探索建立村民住房抵押融资及处置机制，为进一步解放农村生产力、活跃农村经济创造有利条件。&”&&&&记者了解到，今年安吉县将完成农房宅基地确权登记发证量的50%，至2015年末全面完成全县农村住房登记发证工作。
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正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。  目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。  购买没有房产证的房子的风险  1、 不能买卖  房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。  2、 不能*押  以房屋*押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能*押，将影响做生意或投资。  3、 不能出租  如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。  4、 不能保护合法权益  当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。  5、 不能得到补偿  一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。  6、 不能办理继承或赠与手续  房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
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业主已经支付了首付,但按揭没办下来,房子已经交付使用,房产证没下来,这样的房子能买吗?购房急用!请各位专家帮忙支招!!分享至 :
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