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有房产证，但相关部门说无土地证办不了不动产权证，请问原来我是怎么办到房产证的呢？
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楼上兄弟一看就是行家，请问有土地使用证要不要办房产证或者不动产证？
一，你的邻居们是否有房产证，在农村如果不是建城区，且是集体土地的话，就没有房产证，拆迁的时候是一样的；（首先就这一条，一般是指农村集体土地所有权，所以又分两个情况：1，你是本村村民，那么就一个土地证足够了，拆迁或者本村房产交易受法律保护的。而且现在国家正在进行第三次全国农业普查，可以适时办理更新产权证。2，你不是本村村民或者是城市户口，也就是买的当地农村房子，那么是不受法律保护的，就怕万一碰上拆迁占地什么的，原户主直接去法院告你撤销房产交易，人家只赔你当时交易的钱就行了，这个是有现行法律案例的。）
二，如果是有房产证的地段，那是需要办理房产证的，现在出台不动产权证是不能交易的，拆迁估价时有影响的，为撒呢，违章建筑吗！（这种土地证一般都是国有土地划拨权证。那就只有乖乖的去城建交钱办理规划审批国土局交钱转成出让性质国税局缴纳税费然后申报房产局，所以说呢，办房产证是不花撒钱的，花大钱的是国有出让性质的土地证，也就是传说的70年产权证！）
三，历史遗留类型的。（就是那种老房子，建国后手写的证件，或者老人都不在了的，继承产权分割很麻烦，甚至于国家单位踢皮球的，就是所谓的要你开证明证明你死去的爹是你爹这样的也就无所谓办理，反正只要是你自己住不交易不翻盖的，然后等到拆迁拿钱走人就行了。当然了，要是你是*长的小车司机的小姨子那就另当别论了。）
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要想交易，就是买房子的话，就要土地证和房产证，如果不卖房，就不要土地证。当然单位领导应该考虑给每户都办理土地证。
强烈要求开发商或单位给买房的住户办理土地证，大家都有同感吧，顶起来吧。&
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凡是有房产证没有土地证的人，都应该站出来说话，集中办理土地证。造福百姓。
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如果你请茅台和中华来说话的话，应该能管用
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本帖最后由 langziaqi 于
20:51 编辑
办个屁的不动产证的哦，有房产证在手就不怕了，拆迁照样赔钱。不动产证指的是土地证和房产证双证合一，所以办理必须要有土地证，至于你以前得到的房产证，那是以前管理不严格，很多小产权房都能办到，但是因为他们没有缴纳土地税，所以是办不到土地证的简称小产权房。还有一部分是单位福利房，因为土地证属于单位划拨的，没有分割给每家，所以也是没有土地证的。要想得到土地证，如果有总证，先去城建交一大钱申请，再就要去国土局办理，按照南漳现在的土地价格缴纳百分百的土地费以及国税，然后才能办理土地证，总之很麻烦，很费钱。
解释到位，只有房产证，特别是单位的福利房如果过房要交一大笔钱。&
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楼上兄弟一看就是行家，请问有土地使用证要不要办房产证或者不动产证？
一，你的邻居们是否有房产证，在农村如果不是建城区，且是集体土地的话，就没有房产证，拆迁的时候是一样的；（首先就这一条，一般是指农村集体土地所有权，所以又分两个情况：1，你是本村村民，那么就一个土地证足&
办个房产证就行了&
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如果说没有土地使用证只有房产证，请问当初不交土地出让金的话，是怎么办到房产证的？之所以没有土地证，是土地使用证是总证，在开发商手上，因各种原因没有按规定分割到户，并不是小产权房！这是历届政府遗留下来的问题，也只能由政府去解决！
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楼上兄弟一看就是行家，请问有土地使用证要不要办房产证或者不动产证？
办个房产证就行了
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要想交易，就是买房子的话，就要土地证和房产证，如果不卖房，就不要土地证。当然单位领导应该考虑给每户都 ...
强烈要求开发商或单位给买房的住户办理土地证，大家都有同感吧，顶起来吧。
Powered by不知道的肯定以为是影视学院的学生在拍戏呢。
新郎的衣服已经被撕开，双脚也被透明胶带捆住了。
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　　新浪乐居讯（编辑二喵）以前，如何证明房子是不是你的，大多数都会说房产证。房产证。对大多数购房者来说，房产证可能意味着一生的积蓄。房产证的重要性不言而喻。但?近日，全省国土资源工作会透露，2016年底前，四川将在全省范围内颁发新的“中华人民共和国不动产权证书”，以取代原先的房产证和土地证。?
　　图片来源网络，版权归原作者所有
　　省国土资源厅相关负责人介绍，发新的不动产权证书同时，不再发旧的房产证、土地证等。过去已经登记的证书仍然有效，只有在再次发生交易行为时，才会换发新证。国土系统会按照“发新才能停旧”的原则，确保工作平稳过渡。
　　去年，四川省不动产统一登记职责整合和机构设置提前完成，为颁发新证做好了前期准备工作。今年，全省国土资源系统将加强统一登记窗口建设，建成运行统一登记信息平台，全面具备颁发新证的条件。
　　按照《不动产登记暂行条例》，不动产指土地、海域以及房屋、林木等定着物。对老百姓而言主要指土地、房屋等。有十项不动产权利需要办理登记：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权； 抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
　　不动产如何登记？
　　既然1年后，我注定要换新政，为何我不提前使用的权利呢。不动产如何登记？相信这是很多购房者都关心的一个问题。
　　细则第2条规定，不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。
　　曾参与不动产登记暂行条例及实施细则起草工作的清华大学法学院副教授程啸对中新网记者表示，依申请登记，也就是说当事人不申请，登记机构不会主动或强制登记。但需要指出的是，只有办完不动产登记，不动产物权变动效果才发生，交易在法律上才真正安全。
　　对于如何申请登记，细则规定：申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
　　一张图看懂不动?产登记
　　图片来源于网络，版权原归作者所有
　　当然要等具体实施还是需要一段时间的， 在正式实施前房产证还是有用的哈，对于房产证上要不要放子女的名字这一问题，最近有很多人在关注，那小编今天就来说说这个问题，小编是觉得还是需要慎重考虑的。首先这也是培养孩子的独立意识，其次写孩子的名字还有不好：
　　1.孩子独立买房会多付首付
　　按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
　　2.孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
　　比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照 政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米， 扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
　　3.孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺 序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发 人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
　　那么房产证上写谁的名字最好呢？
　　《《《新闻链接》》》
　　如何证明这套房子是你的？房产证。对大多数购房者来说，房产证可能意味着一生的积蓄。房产证的重要性不言而喻，但对房产证你了解多少？如何办理？需要哪些资料？丢失了如何补办？不要说，买房的时候，置业顾问会告诉你，因为很多时候置业顾问只会给你说一个大概，具体的还是需要你自己去了解。
　　房产证丢失如何补办
　　1.申请遗失登报手续
　　申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的真实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。申请人持该证明办理登报遗失手续。
　　2.申请补办手续
　　报纸登载遗失申明1个月后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。
　　3.房产证补办需要的资料
　　1、补办的书面申请（无固定格式，但要写清楚）；
　　2、原售房单位（如开发商）出具的曾领证证明原件；
　　3、申请人身份证明原件，复印件；
　　4、申请人已公告声明的报样；
　　5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图，由产权人核对；
　　6、如委托他人办理，还应提交授权委托书。?
　　房产证办理需要提供的资料
　　?1.房屋购销合同原件及补充合同原件
　　商品房销售统一发票原件
　　2.房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件
　　完税凭证（契税缴款书）
　　3.购房人个人的身份证明材料
　　①购房人已婚
　　双方身份证复印件，原则上需校验原件
　　婚姻证明复印件，带原件校验
　　双方任何一方不能到场办理，则需提供私章。若委托第三方代办则需要同时提供夫妻双方私章
　　②购房人为单身（必须本人到场）
　　身份证复印件
　　户口薄或户籍证明复印件
　　③购房人为单位
　　营业执照（或组织机构代码）复印件。需校验原件
　　1.确定开发商已进行初始登记
　　通常情况下，在收房入住后的两三个之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询
　　到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》
　　申请表填写之后需要开发商签字盖章
　　2.拿测绘图（表）
　　可以到开发商指定的房屋面积计算站申请并领取，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘
　　3.领取相关文件
　　包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要开发商审核并盖章。
　　4.缴纳公共维修基金、契税
　　公共部分维修基金一般有房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收。缴纳凭证必须保存好，一旦遗失会影响获得房产证。
　　5.提交申请材料
　　按照规定时间领取房产证
　　保存好管理部门给的领取房产证的通知书，并按规定时间领取。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
　　房产证写谁的名字？
　　一、写准夫妻二人的名字
　　如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如 无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结 婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
　　二、写父母的名字
　　如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
　　三、写男方及其父母的名字
　　若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相 应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权分额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫 妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登 记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
　　四、写双方父母和“准夫妻”的名字
　　若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
　　五、只写男方或者女方的名字
　　这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
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客服热线：86-10-
客服邮箱：不动产权证书办理注意事项 你清楚吗？
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不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，对于不动产权证书，大家普遍的是什么？不动产权证书办理注意事项有哪些？
1.旧证书仍然有效 不会强制换新证
不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？
不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产权证书?
按照国家&不变不换&的原则，已经依法颁发的旧版土地、房产、林地、海域等权属证书合法有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。
但新购房屋等不动产并首次办理不动产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新版不动产权证书。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
2.多套房是否要领多个证？
如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个不动产权证书？
据了解，不动产权证书包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
3.小产权房转正？没戏
不动产统一登记后，类似小产权房能否借机&转正&？
不动产登记是按照《物权法》、《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为。
小产权房违反了有关法律法规规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，小产权房自然不可能得到不动产权证书。
4.市民可免费查询自有不动产
不动产统一登记后，谁都可以查询吗？市民可以通过不动产登记窗口轻松查询到类似&房姐&的情况吗？
不是任何人都可以查询不动产登记信息。一般来说，只有不动产权利人、与不动产权利有利害关系的人，可以依法查询、复制不动产登记资料，而且不收取任何费用。
另外，人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等需要查询权利人的不动产信息时，也是可以查询的，但必须依法提供查询目的和查询的证件，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。登记机关工作人员违反规定泄露登记资料，以及查询的单位和个人违反规定泄露查询资料的，都需要承担相应的法律责任。
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