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首次贷款买房注意事项有哪些？
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首次贷款买房注意事项有哪些？
提问者：成宏阔|
时间： 19:50:54
已有15条答案
回答数：19755|被采纳数：5
花房姑娘_7547
所有回答：&19755
一是一定要买手续齐全的房子，也就是五证齐全的房子；
二是购买诚信度高的开放商所开发的楼盘，所购房屋能及时备案；
三是要确定买房目标：买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘；
四是筛选买房范围：根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五是考虑出行时间成本：由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
六是要学习买房常识：学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
七是按揭买房有哪些注意事项：
按揭买房，是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。
第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。以上六条都是按揭贷款买房需要特别注意的事项，希望能给需要的人们提个醒。
八是二手房注意事项：
一般来说，二手房的价格相对于同区同地段的新楼会便宜一些，而且配套成熟，往往可以即买即住。但是，和买新楼有点不一样，有更多的注意事项，毕竟二手房往往是前任业主住过,生活过的地方。
1、产权是否可靠
买房子，产权最重要，买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等，都要考虑清楚。
2、原单位是否允许转卖
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、确认所购二手房的准确面积
产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
4、是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到。
5、考察房屋的市政配套
查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等情况。
希望我的回答对您有帮助，望采纳！
回答数：27330|被采纳数：3
所有回答：&27330
首次贷款买房注意事项:
贷款年限：普通住宅不超过20年；
年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样)；
贷款额度：二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成)；
贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行；
还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
希望我的回答可以帮助到您。
回答数：8384|被采纳数：1
hanchunque
所有回答：&8384
你好，1、由于现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%，也就是说现在买房，申请贷款，最多只能申请到70%。此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。
2、要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。
以上价格来源于网络，仅供参考。
回答数：4824|被采纳数：0
翻滚吧_0858
所有回答：&4824
　　首次贷款买房注意事项有
1、善用公积金
　　由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%，最长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%，最长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米)，且根据客户资信等情况其贷款最高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70%。
　　2、多方比较来选择银行
　　不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。
　　3、利率优惠综合衡量
　　利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。
　　4、按时还款避免罚息
　　客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。
回答数：5377|被采纳数：2
所有回答：&5377
首次贷款买房注意事项：
1.申请贷款额度要量力而行 && && &&在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。 && && &&
2.办按揭要选择好贷款银行 && && &&对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。 && && &&
3.要选定最合适自己的还款方式 && && &&目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。 && && &&
4.向银行提供资料要真实 && && &&申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。 && && &&
5.提供本人住址要准确、及时 && && &&借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的事，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。 && && &&
5 && && &&.每月要按时还款避免罚息 && && &&对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。
希望可以帮助到你
回答数：80850|被采纳数：17
所有回答：&80850
（一）购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）合同》，并交纳30%房价款；
（二）到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料，由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。
（三）银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：
1、银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续；
&&2、银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。
回答数：76117|被采纳数：25
流光飞舞829
所有回答：&76117
首先，要确定买房目标
　　买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。
　　其次，积累买房首付款
　　购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。这些都是要好好注意的，我觉得还是很不错的。
回答数：146655|被采纳数：43
所有回答：&146655
<p class="ask_one_p edit_.多走几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员话。
2.要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。
希望我的回答能帮到你。
回答数：39805|被采纳数：6
所有回答：&39805
<p class="ask_one_p edit_、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明； && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&
2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力； && && && && && && && && && && && && && && && && && &&
3、同意以所购的房产作为抵押物； && && && && && && && && && && && && && && && && && &&
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
回答数：56650|被采纳数：37
用心做好每道题
所有回答：&56650
个人买房时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 && && &&（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证，新房需要预售许可证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 && && &&（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 && && &&（是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 && && &&（是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 && && &&（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 && && &&
7、单位房屋是否侵权 && && &&（福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） && && &&
9、中介公司是否违规 && && &&（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 && && &&（违约赔偿责任）
回答数：71319|被采纳数：20
张佳佳_0704
所有回答：&71319
首次贷款买房注意事项：一是一定要买手续齐全的房子，也就是五证齐全的房子； &&二是购买诚信度高的开放商所开发的楼盘，所购房屋能及时备案； &&三是要确定买房目标：买房是的前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，你应该买的是一手房，也就是说是向售楼部买的才会要求交那么多定金吧？ &&我刚好也买了房子，贷款刚刚办下来。
回答数：28584|被采纳数：3
所有回答：&28584
一，申请个人住房贷款需提供的材料：
　　1、借款申请书;
　　2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件);
　　3、支付所购住房首期购房款的证明;
　　4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件);
希望我的回答对你有所帮助。
回答数：4736|被采纳数：2
所有回答：&4736
首次贷款买房需要注意如下5个问题： &&　　
1、不良记录者无法贷款 &&　　
若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款； &&　　
2、没有房权证的房屋不能贷款 &&　　
即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款； &&　　
3、未缴纳土地出让金 &&　　
此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款； &&　　
4、房龄很老的房屋 &&　　
房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款； &&　　
5、拆迁内的房屋 &&　　
此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。
回答数：12529|被采纳数：3
可可么么哒
所有回答：&12529
以其较低的贷款利率、方便的贷款手续，一直深受广大贷款者的追捧。而使用公积金贷款买房后，如何提前还贷，是很多人需要了解的知识。公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种： && &&已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务。借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。其中，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。 && &&此外，正常还款一年以上的借款人，也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，但只能进行一次
回答数：2316|被采纳数：0
所有回答：&2316
您好，如果首次贷款买房是按揭贷款买房，注意事项是： &&银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。 &&在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产(新闻 &&
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购房者首次置业需要注意哪些问题
　　对于首次的年轻人来讲，买房无什么经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？
　　小编建议购房者：买对的不买贵的。首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的―部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻置业一族一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会，需要花钱的地方很多，再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用新都将是不可避免的。
　　所以，买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，加工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
　　单身一族：实惠是上策
　　单身人士正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正合了年轻一族的需要。房屋标准最好带。在楼层、朝向，采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。
　　年轻夫妻：一套两室房较适宜
　　这一群体在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚但双方仍处于事业的起步阶段，积蓄不多，家庭月收入不高，在购房时一般会得到父母的资助，在资金不太紧张的情况下，地理位置就成了购房的时首选因素，另外，对交通、生活配套、小区品质的要求会更高。但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同居住的需要，购房时最好选择一套两室房，面积不大的新房或二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房时这套还可以用来出租。
（责任编辑：柳苏源 HN091）
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首次购房需要注意的问题有哪些
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已经贷款完了次年1月1日,没有贷款完按新政利率走
利率一般是一年调动一次，如果加息之后，你还没有到调动利率，还款额是一样，但是一般新的一年会将利率调整至当前的基础利率。如果调息时，利率比你签合同的时候要高，那你要多还钱，如果变得少了，那么你就会少还。
你的利率多少啊给你公式好了6WW*总利率-1170的阶乘，应该是10个月吧，那就是10这是截止到3月份还剩下的，上面的除以剩下的月份就出来了银行都是把数据输入计算机让它自己算的，不会出错的
是的，但是看利率上调的时间，比如你已经开始还贷款了，就是第二年的一月份开始还，如果还没有还款，就是按新利率执行
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