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租赁房屋其实和购置房产一样，都需要签合同之后备案，这是国家明文规定的。现在找法网小编带大家了解房屋租赁合同备案的相关知识！
　　1、必须要备案吗?
　　对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。
　　2、房屋租赁合同应当去哪些部门登记备案?没有登记备案的有效吗?
　　双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
　　房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。虽然没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。
　　3、房屋租赁合同如何办理登记备案手续?
　　当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。
　　(1)出租人应提交的材料：
　　①房地产权证或者规定的其他权属证明;其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。
　　②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的，应具有房屋所有权人出租的证明。
　　(2)承租人应提交的材料：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;
　　上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的，还应提交港、澳居民往来内地通行证;台湾的，还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的，提交经公证或认证的设立证明。
　　凡当事人登记备案提交的材料符合规定的，区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。凡不符合的，不予登记备案。当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，则要求登记备案的一方可持租赁合同和一方应提交的材料向房地产交易中心办理登记备案。
　　相关法条：建设部令《城市房屋租赁管理办法》
　　第九条 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：
　　(一)当事人姓名或者名称及住所;
　　(二)房屋的座落、面积、装修及设施状况;
　　(三)租赁用途;
　　(四)租赁期限;
　　(五)租金及交付方式;
　　(六)房屋修缮责任;
　　(七)转租的约定;
　　(八)变更和的条件;
　　(九)当事人约定的其它条款。
　　第十三条 房屋租赁实行登记备案制度。
　　签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
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在签订商品房买卖合同前，若是因为不可归责于双方当事人的事由，导致双方对买卖合同不能协商一致，那么商品房开发商就要退还定金给买受人。若是经协商后开发商还是不肯退还定金，可以在必要时去法院起诉处理。 ...
按规定，交付购房定金后，若是有不可归责于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同不能订立的，买受人即可以拿回购房定金。 ...
不可以。按规定，二手房没过户即没取得房屋的所有权，所以是不能转让的。 ...
确定房屋产权时可以采取以下措施：1、看房产证、身份证原件；2、到当地的房管部门亲自核实；3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性。 ...
一般地，二手房买卖交接时要办理以下手续：1、跟对方签房屋交接书；2、办理二手房产权过户；3、领取钥匙，验收房屋；4、交纳物业管理费、维修基金；5、结清水电、维修基金，进行煤气、电视过户等。6、其他。 ...
发现二手房有质量问题，买家可以采取以下措施：1、确定房屋质量的具体情况，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。2、确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修；反之，该问题不属于保修范围， ...
现在进行房屋租赁的时候，都是需要签订房屋租赁合同的，那么房屋租赁合同的模板是怎么样的呢？有哪些必要条款吗？关于这些问题，小编整理了下面这篇文章，欢迎大家阅读，参考。
现在很多人在买房的时候，都是选择购买二手房，因为二手房和商品房相比，房价没有商品房的贵，买房者可以减轻不少的购房压力。但是，在购房二手房的过程中，也是需要签订购房合同的，那么二手房的购房合同是怎么样的呢？关于这个问题，小编整理了下面这篇文章，欢迎大家阅读，参考。
在外租房是非常容易产生纠纷的，一旦发生纠纷，很多人都会选择打官司的方式来解决。说到打官司，就一定不能超过诉讼时效，否则对方会进行诉讼时效抗辩。
在进行房屋出租的时候，是极有可能出现合同违约的情况，而此时守约方就可以要求违约方承担相应的违约责任，通常表现为支付违约金。那么这个房屋出租合同违约金如何计算呢？
合同的签订通常是会在内容中进行时间约定的，对于租赁合同来讲，有的时候可能当事人没有进行期限的约定，我们一般称之为不定期租赁合同。那么实践中，不定期租赁合同具体有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解。
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卖房不能随便卖 流程手续一一告诉您
发布时间： 9:31:38
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　卖房是有一定的流程的，但很多第一次出售房子的人对此并不清楚，详细了解能够帮助出售者顺利将自己的房产转让出去，在此，笔者就为各位分条列出卖房的一些简单步骤以及相关注意事项。
　　卖房不能随便卖 流程手续一一告诉您
　　第一:;
　　1.买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金
　　2.交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)
　　3.领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)
　　4.很行放款给卖方
　　5.水电,煤气,管理,有线收视,宽带,电话等的过户
　　这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明
　　第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序
　　卖房不能随便卖 流程手续一一告诉您
　　1.房源信息和客户信息的收集
　　2.中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘
　　3.中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧
　　4.三方合同签定的时候应注意的事项
　　5.在过户过程中买卖双方应配合的事项
　　先说第一个问题
　　1.买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金
　　当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》(即中介提供的本公司的二手房的买卖交易合同,有三方均需签名的〕后,应同时到国土局查档.
　　此举的目的是为买房及中介方防范交易风险而作的.因为如果卖方出来交易不实行为,很有可能会出现交易.查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额,三是确认是否在银行抵押.
　　在这个签约的环节,应注意的问题有以下几点:
　　卖房不能随便卖 流程手续一一告诉您
　　1.如果卖方权利人只有一个人名的话,中介和买房应弄清此人是否已婚,如果已婚,其卖房行为是否得到其配偶的同意支持,如果是的话,应由夫妻同往签署,如果另外配偶一方未能亲自到达共同签约,最能是签约人能同时出示配偶的亲笔授权书,这样防止婚内财产私自转移导致交易最终不能成交的情况发生.不然,中介方要承担把关不严,未有尽职尽责的责任,买方很有可能会损失定金,甚至是首期款等!
　　在中介交易实务中,通常会出现因为急于签单,而未能取得该物业另个一个未在上姓名的人的书面授权书而促成三方交易.一旦出现权利人另外一方并不同意出售此物业而导至向法院诉讼后,法院会宣布此合同无效的,买方就有可能带来无心的麻烦和金钱损失
　　比如有些夫妻一方私自处理婚内财产,或是老公买给二奶的,后来要出售时被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合买的房,现在有大量未婚同居者共同买房,上写上一个人的名字时,很有可能被写上名字的人利用这个便利私自处置房产
　　2.过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)
　　这个过户如果按业主(卖方)的房产证是在银行抵押的话,就要先赎楼,也就是还清银行的欠款后,银行归还其房产证原证,这样业主才拥有房产的100%份额,这样才可以到国土局进行正常交易。
　　过户时要交纳的税费情况又分以下几种:
　　A.原房产证登记时间到交易时间满五年的,可以免去,同时也会免去城建维护费和教育附加税,否则将不得免除;
　　如果即满五年，同时业主夫妻双方在深圳范围内名下仅有唯一的这套房，那么又可免除，此时在新证上完全可以按成交价来填写.这样的好处是，因为深圳的房涨的快，而且人的流动性也大，没准哪天新业主也要卖房，这样你的房产证价格高，有利于快点出手，也可以卖个更好点的价哟!当然，你的新证的价格填写的高了，等税费会相应增加一些，但都是不多的，可以考虑按成交价填写哟，这样银行贷款不论是现在还是以后都有可能方便多贷哟.
　　B.应交纳的税费及费率：
　　契税：新证价格*1.5%
　　印花税：新证价格*0.1%(买卖双方各付一半)
　　交易见证费：关外每平方6元，关内好象是每平方3元
　　查档费：50元
　　贴花税：5元
　　营业税：新证价格*5%
　　城建维护费和教育附加费是在产生营业税的基础上就有，否则无营业税就没有这些费用，费率是营业税的0.1%和3%
　　个人所得税：(新证价格-原证价格-原业主购房时产生的正当税费和一定数额的费，通常是原证价的15%)*20%
　　其中，契税和登记费是在领取新证的时候才交付，所有费用都是由银行代收。
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摘要：目前大部分业主在租房时，第一时间基本都会找房屋中介，但房屋中介行业本身也暴露出专业人员素质不高、资质条件不完备、缺乏诚信占压委托人房款等诸多问题，所以不少业主在租房过程中会掉入租房陷阱，下面小编为您介绍租房时存在的陷阱，并教您如何选择房屋中介，避免掉入房屋中介的陷阱。
租房陷阱有哪些 怎样选择房屋中介
一、租房的陷阱有哪些
目前正规的房屋中介服务虽已形成一定规模，但行业本身也暴露出专业人员素质不高、资质条件不完备、缺乏诚信占压委托人房款等诸多问题。投诉较集中的另一个热点是房屋“黑租赁”问题。为了让您避免在购买二手房或租房时上当受骗，工商部门提醒您当心五大陷阱。
一、相互抄袭或编造子虚乌有的房源信息。据业内人士透露：“房源对于中介来说，就如同商场里的商品，只有货架上琳琅满目，卖场里才能顾客盈门。有些中介根本就没有多少房源，为装点门面、招揽生意，普遍采取相互抄袭和编造房源信息的手法欺骗消费者”。
二、专找外地学生和打工者进行欺诈。许多家在外地的学生和务工人员因价格和手续等原因，不愿去正规的中介机构而常常找一些小门脸的“黑租赁”寻求租房。今年8月，一位来自安徽的农民到某“租赁公司”租房，在交了200元看房押金后几次都没有找到合适的住房，按照当初的协议该公司应退还押金。在办理退款手续时，“业务人员”趁机要走服务协议和押金收据，称：“会计不在等改日再来取钱。”第二天这位“业务员”没再露面，其他人都说没见过租房人的合同和收据，也不认识那个“业务员”。因失去了凭证而无法证实自己被骗，有关部门接诉后调解无果，这位农民最后吃了哑巴亏。
三、打着“中介免谈”幌子，干着“黑中介”勾当。武先生闲置一套两居室住房打算出租，他在报纸的求租广告上选择了一位急于租房且又“中介免谈” 的某校“大学生”。经电话联系，“大学生”将武先生的有关信息盘问一清后说要考虑一下再给回信。没想到此后，武先生家从此每天有上百个租房电话不分昼夜地打入。原来，那个假冒大学生的“黑中介”是把武先生的房源信息套走后又卖给他人。
四、先雇“房托”租房，再冒充房东转租。本市某高校两名外地学生通过某“房屋信息公司”租房，交了300元服务费后被领去看房，并与“房主”商定：“月租金600元，为防止室内的家用电器、家具物品丢失或损坏，还需交纳2000元押金，待租房期满之后退还。”两名学生交钱入住还不到半个月，又有另一个人上门收取租金，竟是真房东。原来，第一个房主是该公司的“房托”，他们先以每月400元的费用将房租下，再假冒房东加价转租，连同手续费和房租差价再加上押金，两位学生一次就被骗走了2500元。
五、经常变换经营地点，让受骗者无处可寻。眼下的“黑中介”行骗的范围不仅仅是房屋租赁和买卖，甚至包括职介、婚介、出国留学、旅游和各种保险等。某消费者于日通过南开区的某“房屋信息公司”购买一间二手房，在协议中签订：“该公司只负责代委托人收取全额房款和产权过户费共计 90341元，另外再加收3%的手续费”。购房者向“公司”交齐了购房款、过户费和2700元中介服务费后拿到了房契。之后，他从原房主那得知，该“公司”在原房主要价的基础上又多加了2216元，为此向有关部门投诉。经调查发现，该“公司”属无照经营，当其得知已被投诉后便逃之夭夭。
据该中心介绍，某房地产开发有限公司在同行业中属于规模较大、实力较强的大型企业，但其下属的各置业连锁店在房屋置换交易活动中，经常存在着不履行约定、规避责任和以各种借口占压委托人房款等侵害消费者合法权益问题，今年就有多起投诉，但至今未能得到很好解决。
二、怎样选择房屋中介
为防止消费者和有闲置房的业主落入房屋“黑中介”的陷阱，工商部门提醒您注意以下四个问题：
一、凡从事二手房租赁和买卖的企业及个体工商户，必须依法在工商部门登记注册、领取营业执照后，在房管部门备案、领取备案证明，并应将以上两个证件同时在经营场所明显位置悬挂。从事二手房经营的经纪人及经纪人协理、评估师、评估员要具备经国家统一考试颁发的资质证书。消费者在需要租赁房屋或需要进行二手房买卖时，应先查验经营者的相关资质后再商谈委托事宜。
二、有关部门对二手房服务代理的收费标准是：无论租赁期限长短，服务代理费最高不得超过成交的月租金额。房屋买卖代理收费，应按成交额的0.5%至2.5%计收，最高不应超过3%，对此消费者要心中有数。
三、租房者应要求中介机构提供真实、可靠的房源信息，认真查看出租人的身份、房屋使用或权属、房屋租赁许可等证明材料。要认真签订有关协议，将服务的形式、服务的条件、相关的费用及违约责任等用文字加以约定，并妥善保存好，以备出现纠纷时有据可查。
四、电话、互联网等现代通信手段为人们提供了方便快捷的联系方式，但“只闻其声、不见其人”的特点也为行骗者留下了可乘之机。作为出租房屋者，对广告或互联网上的求租信息要特别慎重，在没有弄清对方真实情况之前，尽量不要在网上或电话中轻易提供自己的具体信息和情况，最好约定在正式的场合当面交流，以免个人资料被套走，自身的权益受到损害。
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