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我国商业银行个人住房抵押贷款的提前还款风险研究.pdf61页
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南京财经大学
硕士学位论文
我国商业银行个人住房抵押贷款的提前还款风险研究
申请学位级别:硕士
专业:金融学
指导教师:陶美珍
在人民生活水平不断提高和利率持续上升的背景下,我国许多城市的商业银
行出现大量个人住房贷款提前还款现象。提前还款现象的出现会对商业银行个人
住房贷款业务发展构成重大影响,会使商业银行投入大量的管理成本和服务成本
没有对应的回报,直接影响到贷款的收益。本论文正是在这种背景下,通过对收
集到的个人住房抵押贷款数据进行实证研究,以识别影响我国个人住房抵押贷款
提前还款风险的主要因素,为商业银行有效地进行提前还款风险管理提供策略参
在理论分析部分,本文在介绍我国个人住房抵押贷款和个人住房抵押贷款提
前还款的现状的基础上,指出我国居民发生提前还款行为的原因以及提前还款行
为对商业银行的具体影响机理。实证部分建立在国内外学者对于提前还款风险的
理论研究及实证研究的基础上,针对我国的具体情况,指出我国住房抵押贷款提
前还款行为发生的主要受房屋贷款因素、借款人个人因素和房屋因素的影响,并
对各个因素中的变量进行量化以方便实证研究。在具体实证分析的过程中,首先
通过因子分析方法对获取的信贷资料进行自变量的缩减,然后利用聚类分析法将
样本确定为三类,并根据统计分析结果将三类分别命名为轻度关注级别、中等关
注级别和重点关注级别,昀后为每一类别分别建立了 Logistic 回归模型,进而
找出每一类别中对提前还款行为有重大影响的因子。
文章昀后根据文献研究和实证研究的结论, 针对我国商业银行提前还款风险
管理的现状,提出了诸如建立个人住房抵押贷款数据库,发展定
正在加载中，请稍后...&个人信用贷款
&房屋抵押贷款
&车辆抵押贷款
&企业信用贷款
借款金额：
借款期限：
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来源：楼市那点事儿
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&贷款买房七要1申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2办按揭要选择好贷款银行对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。如果按揭银行的服务品种越多越细，就将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。3要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。4向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。5提供本人住址要准确、及时借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，你就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的事，当你搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。6确定产权人时要考虑到退税如某市规定，对于日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。7每月要按时还款避免罚息对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。贷款买房七不要1申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你公积金账户上的公积金余额即为零，这样你的公积金贷款额度也就为零，意味着你将申请不到公积金贷款。2在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。3还贷有困难不要忘记寻找身边的银行当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。有些银行设置有延长借款期限申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，可受理借款人的延长借款期限申请。4取得房产证后不要忘记退税当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。5贷款后出租住房不要忘记告知义务当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。6贷款还清后不要忘记撤销抵押当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。7不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。申请贷款后，不少背负房贷手头有资金的人在纠结该不该提前还房贷。下面一起来看提前还贷是否划算，以及哪种还贷方式最适合你！提醒1：原先享受7折利率的贷款不必急于还款银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”买房必看：房贷借还要有技巧银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。提醒2：充分利用公积金对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。提前还贷方式目前，有四种常见的提前还贷方式。1、全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。2、部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。3、部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。4、部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。提前还贷的大体流程第一步：注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金（目前一般银行不收取），如若合同上注明要收违约金，看清楚收多少，并准备好这笔违约金。第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
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