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男子提前半年退租起矛盾 房东拒还500元押金
腾讯·大渝网
来自渝中警方消息：近日，渝中区一男子在租房半年后要求退房并退押金，但由于与房东签合同时约定租赁期为一年，因此房东拒绝退还500元押金，引发矛盾。最终，在民警的协调下，房东收取了500元押金作为违约金，但免除男子未结清水电气费。11月17日10时许，渝中区双钢路社区居民毛某找到了社区民警金鑫、蒲旭，向民警寻求帮助。经了解：毛某于今年上半年从王婆婆处租赁了双钢路1号19幢一住房，当时双方约定毛某租赁该房屋一年，并交了500元的押金，但现在刚租了半年，毛某就因工作调动需要退房，但王婆婆表示双方合同签的是一年，以毛某违约为由不退500元押金，为此双方发生争吵，毛某迫于无奈，向社区民警求助，希望民警去帮忙调解一下。接到反映后，民警随即与王婆婆取得联系，将双方约到警务室进行调解。调解时，双方态度都很坚决，都认为自己有理，毛某认为押金是防止损坏物品的保证，而王婆婆说押金是违约金，民警详细查看了双方签订的租房协议，确实双方签订了一年的租赁合同但合同中没有明确约定违约责任，为此双方发生纠纷。民警从毛某和王婆婆纠纷实质——签订的租房合同条款争议出发，向他们讲解了相关的法律知识，对双方进行了调解。毕竟毛某与王婆婆签订了一年的租房合同而半年就退租了，确实违约在先，而王婆婆在与毛某签订租房合同时忽略了约定违约责任，经民警调解，最终双方各退一步，王婆婆收了毛某的500元押金作为违约金，但同时王婆婆免除了毛某尚未结清的水电气费，一场因租房纠纷引发的矛盾在民警的努力下终于成功化解。在此，民警提醒，房东和房客之间的此类矛盾时有发生，希望广大的市民在遇到此类事情时，首先不要怕麻烦，在签订租赁合同时就要将各种可能的情况考虑到，将双方的权利义务分清楚，明确违约责任，双方在互谅互让、相互沟通的基础尽量减少矛盾，让双方的利益都不受损失。
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& 11：热 线 & 稿件来源：德州晚报 & 作者：俞荣
　　本报讯（记者&俞荣）&&&&赵女士三年前在德州租了一间商铺做生意，合同期限为5年，但目前她因家庭原因不得不离开德州，提出提前退租，自知此举属于违约在先，答应给房东一定补偿，谁知对方竟“得理不饶人”，扣押其剩余房租、押金共计5万元。争执不过，赵女士拨打本报热线2220000，想为自己打水漂的5万块钱讨个说法。&&&&赵女士老家在黑龙江，三年前来到德州，在湖滨大道租了一家商铺，经营酒水生意。赵女士与老板签订合同，规定房租合同有效期为5年，年租金5万，押金3万，房租一年一付。今年2月份，赵女士按照合同约定，交纳了今年的租金5万元。&&&&但是一个月前，赵女士却突然接到老家打来的电话，赵女士的妈妈出车祸去世，家中经营的物流生意一下子少了顶梁柱，只有让赵女士回去经营。“回老家给我妈妈办理丧事之前，我已经和房东说过要退租，希望他尽快找到新租客，他也答应了。”赵女士说。&&&&22日，赵女士在老家料理完家中事宜回到德州，再次找房东协商退租的事，对方却变了卦。房东胡先生表示，赵女士提前退租属于违约行为，因此将其3万元押金及今年剩余租金扣押。“我是违约在先，应该赔偿一定违约金，也不应该扣除全部所剩房租，再加上3万元押金，我的损失高达5万块钱，这明显不合理。”赵女士说，自己为此几次去找胡先生协商，对方态度坚决，拒不协商，且扣押费用不予返还。&&&&着急离开德州却又拿不回押金、房租的赵女士只好拨打本报热线求助。27日，根据赵女士提供的联系方式，记者拨通胡先生电话，当提到违约金问题时，胡先生表示当初签订协议时，已经约定一旦两方中有人违约，就要赔偿违约金，他这么做只是按合同办事。■律师说法押金和剩余房租都应返还&&&&记者查看了赵女士手中的房租合同书，发现其中之一规定了违约要赔偿，但如何赔偿却没有明确规定，那么在这种情况下，是否就要像胡先生所说，扣押所有租金、押金不予返还呢？&&&&记者就此咨询了山东中鲁律师事务所李成宝律师，据介绍，房屋押金不是违约金，只要赵女士没有造成房屋毁损或者其他设施的损坏，房东就应当返还3万元押金。&&&&另外，赵女士已经支付的今年全年房屋租金，剩余租金房东也应当返还赵女士。当然，由于赵女士违反合同约定提前解除了合同，需要承担相应的违约责任，违约金应该依照双方的合同约定进行支付，如果合同中没有进行约定或者约定不明，应当按照房东的实际损失进行确定，房东具有举证责任。&&&&因此，赵女士完全可以寻找相关机构进行损失认定，并根据认定结果与胡先生协商，再次协商不成可通过法律途径起诉解决。
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提前退租 能要求房东退回押金吗
押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。提前退租，能要求房东退回押金吗？
　　找法网网友提问：租了个房子，签了一年合同。由于工作调动不能继续住，提前一个月和房东商量了下，我说按现在的月租给他租出去。然后房东说他自己找中介租出去，叫我早点搬出去。本来预计9月中旬搬走，但是在房东的吹促下我于8月底就搬走了。但是找房东退剩下的房租，房东却拖着不退，说要找到下家后再退。而且空置时间都算我的。我该怎么办?还有就是电视，说好住进去一个星期就到，但是我住了2个月都没把电视拿来，这算房东违约不?
　　找法网律师回答：根据你的描述，你属于提前退租，那么根本上属于你违约;
　　按照合同，业主有权利不退还你的房屋押金，但是，必须退还你剩余的租金;
　　如果业主选择直到下一个租客成功续租后退还你剩余租金，那么你有权利要求房东就全额退还你押金及剩余租金;(因为这样中间的就没有空置时间，业主就没有损失)
　　至于你说业主配电视机，在你们的里面有没有明确电视机什么时候配?
　　如果租赁合同有体现电视机在一个礼拜内配置，你有权利说房东违约;如果没有明确配置电视时间，你很难以此理由无责退租。
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租房合同上写了退房需要提前十五天通知，而我只提前了三天，房东是否有权不退还押金
租房合同上写了退房需要提前十五天通知，而我只提前了三天，房东是否有权不退还押金
律师回答地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：34891 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人您好，协商解决吧。 12:37 12:40华律网用户根本不给我协商的机会，就咬着合同，然后就不理我了，有办法没地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：7684 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人按照你们合同约定处理 12:40 12:42华律网用户我也才看合同上白纸黑字的写着15天，第一次出来租房也就没注意看，现在想退房了被房东告知不按照15天不予退押金地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：34663 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人您好，有权的，好好沟通。 13:00地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：1616 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，要看合同里关于押金是如何约定的，只有明确写了“未提前十五天通知退租，押金不退”，才可以不退。 13:53地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：17387 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人只有明确写了“未提前十五天通知退租，押金不退”，才可以不退。
13:57地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：3775 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好！一般应当退还押金，如果对方有证据证明因此产生损失的，可要求您予以赔偿（一般很难举证） 14:44}