房产赠与他人后，还能不能收回？作者：王雅婷来源：链家网原创文章摘要：如果房产赠与他人之后，当事人想收回，怎么办？房产赠与他人是否可以收回？这需要根据赠与房屋是否完成产权登记等一些具体情况，来判断赠与人是否有权收回房产。
一、哪种情形下可以收回房产？
如果双方签订了赠与合同，但是没有办理过户手续，这种情况下如果赠与方不想继续赠与，可以收回房产。
根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”&
所以按照相关的法律规定，双方在未办理产权登记之前，赠与的房屋是可以被收回的。
二、哪种情形下无法收回房产？
根据《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百二十八条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”
所以按照相关的法律规定，购房合同、房产证等所有权证明等交给了受赠人，而受赠人也实际占有并使用了该房屋的，应当认定赠与有效，赠与人无权收回房屋。
三、已过户的房产还能否收回？
我国实行不动产登记制度，房产的归属随着不动产登记的转移而转移。如果房屋已经办理了过户，也就意味着房屋的赠与关系已经形成，赠与人要想再收回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意或双方有其他约定，赠与方也有可能收回房产。
四、哪些情形下可以撤销房产赠与？
1、根据《中华人民共和国合同法》中第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”&
2、根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有以下情形之一的，赠与人可以撤销赠与。1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；2、对赠与人有扶养义务而不履行的；3、不履行赠与合同约定的义务。”满足这三个条件之一的，赠与人可以撤销赠与，收回房屋。
1、赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
2、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
资料来源：《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》 《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国物权法》
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0人赞过当受赠人（孩子）严重侵害赠与人（父母）或者赠与人的近亲属、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的、受赠人不履行赠与合同约定的义务时，赠与人可撤销赠与，收回房产。婚前一方买房，婚后加上另一方的名字，如果离婚，房子怎么分？《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。将房产赠与自己的孩子，完成产权转移登记之后，父母就丧失了对房产单独处置的权利，并且不能任意撤销赠与。房屋赠与在正常情况下，一旦进行产权变更，就不能随意撤销。但若一方在另一方不知情的情况下，将夫妻共同财产赠与第三方，不知情的配偶有权要回赠与房产！相关问题最新百科前天看了又看
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房产赠与后房产所有权人后悔的,可以收回房屋吗
房屋所有权人将房屋赠与给他人的，当受赠人接收到赠与通知即可以生效，但是，房产所有权的转移必须办理过户登记手续，否则不发生无权变动。那么，如果房产赠与之后，当事人返回的，可以收回房屋吗?小编为你讲解。具体有如下4种情况：1、房产赠与已过户我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。2、房产赠与已公证，但未过户公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。3、房产赠与未过户这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。4、法律规定不能撤销的赠与具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以撤销赠与房子的。(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);(2)对赠与人有(、扶养、抚养的统称)义务而不履行;(3)不履行赠与合同约定的义务。以上就是华律网小编为你详细讲解的“房产赠与后房产所有权人后悔的,可以收回房屋吗”相关知识，如果你还有其他疑问，欢迎在本网站进行。华律网将为你提供最优质的的服务。延伸阅读：
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签订房产赠与协议没办过户 赠与人是否有权撤销赠与？
　　沈大妈今年八十多岁了，早年丧偶，一对儿女都在国外生活。现沈大妈身体欠佳，就请了保姆杨某来照顾自己的生活。为了使杨某尽心尽力地照顾沈大妈，沈大妈与一对儿女都同意，只要照顾好沈大妈的晚年生活，就把沈大妈的这套房子赠与杨某，并签订了房产赠与协议。开始，杨某很积极，非常负责。可时间久了，杨某渐渐地厌烦了，经常对沈大妈敷衍了事，几次外出逛街，不给沈大妈做饭吃。沈大妈一个人在家里，由于行动不便，几次摔倒，造成小腿骨折。对于杨某的表现，沈大妈极为不满。请问这种情况下，沈大妈是否可以撤销赠与杨某的房产协议?
　　法官断案 ：
　　当然，根据相关法律法规，沈大妈有权收回自己的房子。赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。赠与合同为实践合同，即只有办理了赠与财产的权利转移手续（动产交付、不动产过户）才发生效力。赠与人没有交付赠与物的，受赠人不得请求交付，赠与人也无交付的义务。但是，对于救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以要求交付。
　　对于本案来讲，在赠与房屋为未过户之前，如果赠与人反悔，可以撤销赠与。所以，沈大妈是可以撤销赠与的。
　　法律依据 《中华人民共和国合同法》第186条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第187条：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。第188条：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。
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