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2017城镇户口也能继承农村宅基地房屋，真的假的?
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现在农村大部分种地的是60、70后，80后不懂种地，90后压根都想不到会回农村种地;但是，照目前国家对农村的重视程度来说，土地增值的效益愈加明显，而很多人由于种种原因将户口迁出农村了。
　　现在农村大部分种地的是60、70后，80后不懂种地，90后压根都想不到会回农村种地;但是，照目前国家对农村的重视程度来说，土地增值的效益愈加明显，而很多人由于种种原因将户口迁出农村了。　　非农户口能不能继承农村承包地　　解答：　　农村二轮承包经营权是以家庭为单位承包，单个个人转为非农户口不影响家庭承包;　　非农户口如何继承农村承包地　　解答：　　一般情况下，只要农村土地在承包期内，就可以继承或继续享有原有土地承包经营权，但若是全家都将户口迁入设区的市，户口农转非的话，就不可以了;　　城镇户口子女能否继承农村房屋　　解答：　　农村宅基地所有权属于村集体，咱农民只有使用权，所以宅基地不存在继承之说，咱们就直接说说宅基地之上的农村房屋如何继承;　　据有关资料的说明，非农村集体成员(即非农户口)不能够继承农村宅基地，但是房屋是可以继承的，只不过不可以随意翻盖重建，要等到房屋自然消亡，村集体将宅基地收回;也就是说，即使是城镇户口，也可以继承农村房屋;
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江苏易地宝网络科技有限公司 版权所有，并保留所有权利。ICP备案证书号：城镇户口的子女可否继承农村父母的土地承包经营权？【】【字体：
】【】稿件来源: 法制网发布时间： 09:34:54
法制网见习记者苏明龙
问题：农村土地承包经营权属于父母，现在父母去世，已经是城镇户口的子女是否可以继承该土地承包经营权？
一、定义：
土地承包经营权属于用益物权，是指土地承包经营权人为从事种植业、林业、畜牧业，对其承包的集体所有或者国家所有由农民集体使用的土地所享有的占有、使用、收益的权利。土地承包经营权是我国农村土地法律制度中特有的概念，是农村集体经济组织实行土地承包责任制的产物。根据农村土地承包法，所谓农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。
二、关于法定继承人继承承包收益：
承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。
三、关于法定继承人继续承包：
立法只明确规定在下述两种情形下其继承人可以在承包期内继续承包，而对于耕地、草地则没有明确规定。
（一）林地承包人死亡；
（二）土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的承包人死亡。
四、学理上的分歧：
对于农村土地承包经营权是否可作为遗产继承有肯定与否定两种完全不同的观点。
（一）肯定土地承包经营权可以继承基于以下理由：（1）强调土地承包经营权的财产权属性，将其完全归属于私权范畴，具有一般用益物权的性质，符合继承法立法和理论对于遗产的特征要求，应为可继承遗产；（2）淡化土地承包经营权身份法上的色彩，认为承包方虽以户为单位承包经营土地，实际上仍是按户内人口分配土地，家庭成员共同享有土地承包经营权（准共有）；（3）土地承包经营权的初始分配达致社会保障功能后，后续的自由流转和继承无须再承载该功能，且继承体现了权利的自主性和流动性，有利于提高财产权利的利用效率，进而更有利于实现社会保障。
（二）否定土地承包经营权可以继承则主要出于以下考虑：（1）否定土地承包经营权的个人财产权属性，即土地承包经营权的主体是承包经营户，因此土地承包经营权是“农户”的财产而非集体成员个人的财产，故不能作为可继承遗产；（2）强调土地承包经营权的身份属性，即土地承包经营权的主体必须是本集体经济组织成员，故排除了城镇户籍继承人和非本集体经济组织的农村户籍继承人继承土地承包经营权的可能性；（3）土地承包经营权的社会保障功能，即若允许已“分户”并获得单独承包地后再跨户继承其他户的土地承包经营权，就相当于获得了两份福利，有违社会保障的公平性。
五、司法实践观点：林地以外的，以家庭承包方式取得的土地经营权不是遗产。土地承包法规定的继承人继续承包也并不等同于继承法所规定的继承。《中华人民共和国最高人民法院公报》李维祥诉李格梅继承权纠纷案（ 2009年第12期总第158期第37-39页）【裁判摘要】：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十五条的规定，农村土地家庭承包的，承包方是本集体经济组织的农户，其本质特征是以本集体经济组织内部的农户家庭为单位实行农村土地承包经营。家庭承包方式的农村土地承包经营权属于农户家庭，而不属于某一个家庭成员。根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。农村土地承包经营权不属于个人财产，故不发生继承问题。除林地外的家庭承包，当承包农地的农户家庭中的一人或几人死亡，承包经营仍然是以户为单位，承包地仍由该农户的其他家庭成员继续承包经营；当承包经营农户家庭的成员全部死亡，由于承包经营权的取得是以集体成员权为基础，该土地承包经营权归于消灭，不能由该农户家庭成员的继承人继续承包经营，更不能作为该农户家庭成员的遗产处理。
内容提供：拉丁鹰公证咨询组
注：本咨询组所有答复仅作办证参考和交流信息（责任编辑:苏明龙）
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我以前的户口是农村的，现在是城市户口，农村还有地，农村土地确权，我还能确权吗确权吗？
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律师回答地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：463733 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_85 人你好，建议咨询当地土地部门。 10:59
无锡推荐律师&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&城镇户口的人能否继承农村房屋，农村房屋怎么继承？
城镇户口的人能否继承农村房屋，农村房屋怎么继承？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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导读：上世纪80、90年代，许多人费尽心思想成为把自己的农村户口转为城镇户口。但是随着时间的推移，问题逐渐显现出来了。因为农村土地有着自己的特性，因此当长辈去世后，拥有城镇户口的子女能否继承农村的房屋逐渐成为众人关注的焦点。下面将对这个问题进行解答，同时向您介绍农村房屋怎么继承，有哪些步骤。
一、城镇户口的人能否继承我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。公民的房屋属于个人的合法财产，按照我照继承法的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房屋。但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土地法的限制。城市公民只能继承上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。根据前述《土地管理法》和相关法律法规的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，实践中通常分情况处理。如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申请条件的情形处理。也就是说，按照法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。二、农村房屋怎么继承办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：（一）房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。（二）继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。（三）房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。（四）继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的明。（五）规定需递交的其它资料。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。如果只有一个继承人，按照指定程序办理继承手续并不困难。但是由于时代问题，导致50、60一代人口众多，大多数家庭都有两个以上的子女。当几个人同时享有继承权，且长辈没有遗嘱时，经常会出现兄弟姐妹因为继承财产问题闹得不可开交，有的甚至大打出手，老死不相往来。此时建议最好找村委会帮助调解，如果调解不成可以到法院起诉，这时就需要先咨询律师相关的法律规定，如果涉及的情况较为复杂，更应该委托律师全权代理。
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一、城镇居民能否购买农村住房国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”，20......
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无锡房产律师温馨提示：严格来说，小产权房属于违法建筑，不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产证书，购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿。因此，购买小产权房存在的风险是极大的。目前，小产权房转正还是未知数。所以，购买小产权房需慎重考虑。
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专业房产律师温馨提示：目前，全国范围内，农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权，而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
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法邦网免费法律咨询热线：宅基地是农村居民居住的基础权属产权，不少人纠结和关注的问题是：儿女上学户口迁出，在城市上班结婚生子，作为城镇户口可以继承父母在农村的房屋和宅基地吗?城镇户口可以申请宅基地吗?申请宅基地要交税吗?申请宅基地要多少钱?关于这些问题，小编将为您详细阐述。
一、作为城镇户口可以继承父母在农村的房屋和宅基地吗?
公民的房屋属于个人的合法财产，按照我照继承法的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房屋。但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土地法的限制。
城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。根据《土地管理法》和相关法律法规的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。
二、城镇户口可以申请宅基地吗?
一般来说，是不可以的：农村宅基地一般来说，只有本村集体经济组织组织成员(农业户口)才能申请，&非农业&户口性质的人员，不属于本村的集体经济组织成员之一，不能申请本村的宅基地。
三、申请宅基地要交税吗?
农村的宅基地，由于是集体所有但农民永久使用，所以申请宅基地不用交税。宅基地流转只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。
四、申请宅基地要多少钱?
1、根据土地管理法，农村宅基地属于全体村民---也就是本集体经济组织成员共有，由村委会或村民代表大会决定非配并且是无偿的。宅基地的使用目的就是为了本集体经济成员解决居住问题。
2、首先必须是本村村民，如果你的户籍在本村就符合该项条件。其次应该是结婚无住房，宅基地是按户来提供。在结婚时可以申请宅基地。应该没有什么费用，除非地方有规定收取点什么手续费之类。
3、针对农村集体经营性建设用地权能不完整，不能同等入市、同权同价和交易规则亟待健全等问题，要完善农村集体经营性建设用地产权制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能;明确农村集体经营性建设用地入市范围和途径;建立健全市场交易规则和服务监管制度。
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