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经济适用房政策存在的问题及对策
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穷人买不到经济适用房
在多数国家，实现穷人的“住房公平”的途径并不是大举建设所谓的“经济适用房”并销售给低收入群体，而是廉租制度对于低收入群体，政府真正应该关注和重点解决的，应该是“住房难”而不应该是“买房难”问题。因为在今日中国，买房不光是穷人的难题，庞大的中间阶层面临的压力也不小，没买房的为畸高的商品房价格而绝望，买了房的为“房奴”身上沉重的还贷压力而哀叹。更何况，经济适用房在很多地方已经异化为特权房。如果经济适用房不能实现“住房公平”的功能，那么它就应该被取消，让更好的模式代替。
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&2016 开心网“怪胎”经济适用房退出历史舞台的十大理由
来源：财经综合报道
　　据媒体报道，为落实政治局集体学习的有关精神，住建部相关司室已经开始汇总"试点"公租房并轨运行的城市有关情况，并拟在年底召开的全国城乡建设系统工作会议上，提出相关鼓励推广要求。
　　同时，饱受各界非议的经济适用房供应将逐步减少直至在全国全部取消，公租房将成为住房保障的主体，但不会涉及已出售的经济适用房。
　　这些年来，有关经适房的丑闻不断，民间要求反思经适房政策的呼声此起彼伏，但国家相关部委明确给出"逐步减少直至全部取消"的表述还是头一次。这意味着，保障房"只租不售"的思路已渐成主流。
　　经济适用房这个中国保障住房历史上的"怪胎"或许早就应该被抛弃了。因为它并不能保障穷人有房可住，反而却成了官员等群体的寻租场。
　　以下我们来梳理经济适用房政策应该退出历史舞台的十大理由。&　　1、价格不便宜 穷人买不起
　　在房价高企的背景下，不少城市一套经适房动辄价值百万以上，相当于一个普通工薪族十几年甚至数十年的收入。
　　据媒体报道，在北京东四环大郊亭东南角一个名为"广华新成"的在建经济适用房项目，被曝定向销售给中央部委和等央企，而其售价可能只在1万元/平方米左右。照此价格计算，按照北京去年平均工资，要买一个60平米的经济适用房，也要一个人15年不吃不喝。
　　经济适用房的保障性能值得怀疑。
　　2、大部分穷人没资格买
　　经济适用房只针对具有当地户口的居民。而众所周知，尤其如北京、上海户口本身就是一个巨大的资源体，拥有住房的比例也更高。更广大的农民工群体、刚毕业的大学生等，他们需要低廉的房租，却无奈没有管道可以解决。
　　经济适用房在制度涉及上就不公平。
　　3、无法平抑房价
　　经适房另一个目的，据说是平抑房价。而按任志强的说法，根据土地性质、建房名目、建设单位的不同等因素，北京前前后后出现过的房屋权属名目至少十七八种。比如，"房改房"就有"97"、"93"之分，分别拥有97%和93%的产权，甚至"私房"也有三四种不同前缀的分类。
　　这又有什么用呢？此前多种多样的住房品种既没有遏制房价持续走高，也没有改变普通人住房难的困境，与此同时，房租价格也在一路上扬。
　　4、让房租上涨
　　政府原本用于租金补贴和建设公租房、廉租房上的资源被用到了经济适用房上，这也导致房租不断上涨的原因。
　　北京的房租在每年毕业季都会趁机大涨一次，过快过高的上涨让很多人连房子都租不起，成为越来越严重的社会问题。
　　在整个楼市政策上，国外的情况也是是楼市交给市场，租房价格严加限制，因为租房的更多是低收入群体，而买房的人则具备一定的财力。中国的情况恰好相反，对租房市场不加控制，对楼市不断调控。加拿大多伦多规定每年房租上涨不超过3%；今年5月1日生效的德国新租房法，规定三年内租金涨幅不超过15%。而北京一年可能就会超过这个涨幅。
　　5、劫贫济富 引发腐败
　　谁和经适房的距离越近，谁就拥有了获得巨额财富的可能，种种乱象已将经适房的弊端展现得淋漓尽致。当与产权相关的巨大利益成为各方觊觎的对象，经适房最终难逃社会上那些"为有门路者得之"的指摘，兜底低收入人群的功能则被大大弱化。
　　福建龙岩经济适用房被某些公职人员"团购"；陕西山阳经适房申购者，9成为公职人员；深圳4千套豪华经适房供公职人员，价格低于市场6倍；90后上海女孩在郑州有11套经适房&&经济适用房在执行过程中产生的腐败与济富现象众所周知。原本保障低收入群体的保障房已经变身成了一些机关干部职工的"福利盛宴"。
　　事实上，经济适用房小区出现大量闲置"豪宅"，老大爷大半夜排队都买不到经济适用房，小区里却停着奔驰、宝马的现象屡见不鲜。
　　6、制造新的"不公平"
　　即使经适房成功摆脱权力和金钱染指，幸运地到了低收入者手中，也未必就合情合理。提供经适房的初衷是为了缩小贫富差距，实现社会公平，但如今一套房的价值几近一个工薪族一辈子的收入，这意味者部分低收入者凭借政策可以一夜之间实现"相对富裕"，而分不到经适房的"夹心层"或许得当一辈子房奴，这无疑是为了实现某种公平而制造了新的不公平。
　　7、政府无建设动力
　　近年来经适房计划土地供应降幅最大，2013年降幅达到20%，并且是连续三年均下降，反映出经适房逐渐淡出保障房领域的趋势。另一方面，地方政府财政资金有限，尤其是过去两年，在持续调控的市场背景下，地方政府土地财政收入有限，没有那么多财政资金持续支持经适房的建设。
　　8、挤压公租房空间
　　若仅从经济利益分析，极度依赖土地财政的地方政府对于开建经适房和公租房等均无动力，而若要在这二者之间作出选择，经适房显然会更受青睐。一者经适房售价虽然要比市场价低一大截，但既然有"售"就有资金回笼，这对于减轻财政负担大有助益，而仅靠收取租金的廉租房，则需要政府掏出更多的真金白银。二者廉租房需求更真实、牵涉利益较小，权力寻租的空间被大为压缩，也会让一些地方政府提不起精神。
　　9、地方已试点取消经适房
　　已有地方政府开始试点调整保障性住房供应结构，并轨试点过程中，取消了经济适用房的供应。在此之前，河南省郑州市已经开始"三房合一"的"大并轨"试点，原有经济适用房、廉租房、公共租赁住房并轨运行，经济适用房不再销售，统一向应保群体出租，由政府根据应保群体的收入情况发放不同比例的租金补贴。在郑州之后，山东省烟台市也开始进行"大并轨"试点。
　　10、国际主流是廉租房
　　保障房应该是保障有房可住，而不是拥有住房。国际主流都是廉租房。并通过租金补贴政策，完成对应人群的住房保障。在美国，有超过700万个中低收入家庭接受各种形式的房租补贴，居住在廉租房中。
　　经济适用房想要出发点是让低收入人群买得起房。既想有保障性住房性质，又想有商品房性质。骨子里就是一个怪胎。(搜狐财经综合九个头条、观点地产网、房地网报道)
(责任编辑：UF035)
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经济适用房为什么买不到
售楼处说没有,可是网上一搜满世界都是加价的新房,什么户型都有。我是拆迁户,没房住,拿着钱买不到经济适用房,交了申请表,街道要等着够人数才往上交,之后还要等80个工作日才给信,还要参加摇号,还不定会分到哪里的&尾房&。拿着拆迁协议问三环新城售楼处,答案是没房,可到网上一搜,我的天呐!价钱翻一番,要什么房...
售楼处说没有,可是网上一搜满世界都是加价的新房,什么户型都有。我是拆迁户,没房住,拿着钱买不到经济适用房,交了申请表,街道要等着够人数才往上交,之后还要等80个工作日才给信,还要参加摇号,还不定会分到哪里的&尾房&。拿着拆迁协议问三环新城售楼处,答案是没房,可到网上一搜,我的天呐!价钱翻一番,要什么房都有,一水新房,国家给老百姓的福利,都便宜谁了?
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这个数量是有限的,还有条件多,都被有关系的人买走了
首先看下自己是不是符合条件的按照《西安市经济适用住房管理办法》,西安市住房保障和房屋管理局公布了最新的经济适用房购买条件及申报程序,除对购买对象作出详细限定外,可购买的户型、面积也均有明确标准。 申请购买西安市经济适用房的市民必须具备以下条件: 1.具有西安市城六区、长安区本市城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员); 2.家庭无住房或住房困难家庭(住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面...
首先看下自己是不是符合条件的按照《西安市经济适用住房管理办法》,西安市住房保障和房屋管理局公布了最新的经济适用房购买条件及申报程序,除对购买对象作出详细限定外,可购买的户型、面积也均有明确标准。 申请购买西安市经济适用房的市民必须具备以下条件: 1.具有西安市城六区、长安区本市城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员); 2.家庭无住房或住房困难家庭(住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60%的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米);或住房面积低于45平方米; 3.家庭成员年收入情况符合市**确定的中低收入线标准(中低收入线标准由市**每年公布,2010年中低收入线为家庭人年均收入不高于15000元): 1人15000元;2人30000元;3人45000元; 4人60000元;5人75000元;6人90000元; 4.单身申请人年龄超过30周岁。 5.市**规定的其他条件。如果同时满足上述条件,可按下列程序进行申请:
便宜有钱人了
还 是你没关系!
一是因为数量有限 二是因为条件太多了 还有就是很多关系的人都买了
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