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有打算在燕郊买房的吗，进来交流交流。
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高中生, 积分 942, 距离下一级还需 58 积分
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发表于 13-11-24 09:52:32
我和老公差不多都是06年9月份混入北漂这支大部队的！！
以前看见小区里亮着的灯就在想，要是有一盏是为我们而亮的该多好。
因为我们挣得工资也不多，所以一直都没有考虑过买房子的事情。
2012年的时候手里有点点积蓄了，那会儿通州的房子肯定也是买不起的。
不过当时却一点在燕郊买房的想法都没有。当时还想着再打几年工，存点钱回老家市里买房算了，所以买房子的事情就能拖就拖。
我们这几年来为了省钱住过半地下室，地下室，后来一直租的平房，日子过得也算安逸，没啥操心的事儿。
就在前段时间村子里到处都在说拆迁的事，这一下心里就有点慌了，我们这些年可没少置办东西啊，一想到搬家就头疼。加上感觉最近几年也不可能回老家。
然后就有在燕郊买房的打算了。这段时间都是在网上看二手房的信息，越看心里越烦，发现挣得钱放在手里真是越来越不值钱。
因为我老公和我工作地点的原因我们看信息的时候都挑930，816公交线上的房子。手里的积蓄之前借了一点给家人，借了一点给朋友。所以现在剩下的钱只能买50平米的小户型了。结果一个做中介的朋友告诉我，现在60平米以下的都不好贷款，叫我们再等等，等到好贷款的时候通知我们。那边的房子又基本不满五年，乱七八糟的税费算下来也不少钱。
昨天看见58同城有个叫天洋城的新房标价是7000多，打电话过去问了下结果说小户型的没有了，而且房价也没有那么低，说是在1.
之前不考虑买房还觉得没啥压力，现在考虑买房了，从看房子信息那天开始，每天睁眼就想房子，睡觉也想房子，真是感觉到压力山大啊。
有打算在燕郊买房的朋友吗？一起来交流下吧。新房，二手房都行。大厂那边我们去看过一个叫纳帕谷的小区，感觉太远了，所以就没考虑那边的房子。
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发表于 13-11-25 09:43:27
燕郊好多楼盘的物业跟“疯狗”一样，各种麻烦，楼主还是需要耐心一点吧
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发表于 13-11-25 09:45:57
买燕郊的房子，劲量买国道附近的房子，上车方便，配套也很完善，天洋城四代和燕顺路，那边坐车不方便呀，燕顺路房子太多，人太多，上不上得了车，都是个问题，大家都跑公交首站去坐车了。天洋城四代目前属于燕郊的偏僻地方，什么配套没有，现在连公交都有，以后有没有，是个问题。
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发表于 13-11-25 10:18:12
买房这事要趁早.&&当年我买上上城的时候就是,跟风跟朋友去排号,我心血来潮也排了一个,交一万块.当时承诺4000以内的.
结果等十一月开盘了,没有4000以下的,朋友把号退了,我当时也没了主意,我家男人又远在他国,打了个国际长途问他还要不要,他只对我说了一个字,要.
我就大胆的连挑都懒得挑了,一直让销售推荐了一个便宜的,4850.
现在看来当时大胆的乱买了一个,还成,不亏钱.
去看看上上城吧,价格比周边的小区相对低一点.小区环境还成,但没有对面的纳丹保环境好.但楼间距大呀,不挡光.
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大通州国年度互撸大赛卫生纸指定供应商~
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发表于 13-11-25 10:32:10
05年左右， 经贸国际上杆子要我叔买 2千出头。结果他不买…………
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发表于 13-11-24 10:25:38
在815终点站附近找个楼盘吧
新修了一条进京道路，还没完工
燕郊的房价还会继续涨
燕郊是三环三十公里圈内比较有潜力的区域
通州的小产房也值得考虑
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发表于 13-11-24 11:12:17
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发表于 13-11-24 12:49:19
农民0 发表于 13-11-24 10:25
在815终点站附近找个楼盘吧
新修了一条进京道路，还没完工
燕郊的房价还会继续涨
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发表于 13-11-24 13:00:21
农民0 发表于 13-11-24 10:25
在815终点站附近找个楼盘吧
新修了一条进京道路，还没完工
燕郊的房价还会继续涨
大会决议你没看吗？小产权前景堪忧。
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发表于 13-11-24 13:23:05
灌水 发表于 13-11-24 13:00
大会决议你没看吗，小产权前景堪忧。
只看，不说。
得了便宜不一定谢你，吃亏了一定会想起你的。
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发表于 13-11-24 13:37:56
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发表于 13-11-24 14:55:33
呵呵，燕郊买房看你是什么需求了，好的开发商很重要，有的开发商主打品质，价格贵，有的开发商主打价格低。
两者相差2000元每平米。呵呵 贵有贵的道理，便宜有便宜的方法，和北京隔了一条河，规范性差很多。看你选择吧。
在当地多了解一下开发商的信誉。炒房图便宜，住着图安心。有的开发商的房用当地人的说法是，骂着、恨着、住着。
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发表于 13-11-24 17:17:54
房地产商八年没有交土增值税了，多达3.8万亿。如果补交开发商的资金链就会段。那房价会怎样？
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发表于 13-11-24 17:36:46
燕郊买房有燕郊的好处，交通还算方便、价格比较低、而且不受北京的政府约束
至于小产权房，不管政策怎么样，虽然单价便宜，但买的话要全款不能贷款，有这全款估计就不用考虑去燕郊买了
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发表于 13-11-24 18:49:18
你干嘛非得原则国道沿线那，燕顺路，上上成都挺好的，现在燕郊的房子基本都在1万出头，其实太玉园（小产权）也不错啊，其次就是大厂了（不是大厂县城）孔雀城周围，也不错明天地铁6号线二期直接通东小营，开成从大厂孔雀城20分钟内就能到地铁站。将来升值潜力巨大
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发表于 13-11-25 08:33:02
有消息说燕郊2015年并入北京，不知道真假。燕郊一般为通州房价的一半。
2013时候说2014年并入
2012时候说2013年并入
2011时候说2012年并入
一直到永远
发表于 13-12-13 15:42
快30的我表示，我从小学就听过这个~&
发表于 13-11-25 12:06
正点，燕郊就靠这个消息炒房价的&
发表于 13-11-25 10:31
听过一个笑话吗，一个燕郊的大哥说他小时候就传说燕郊要并给北京，现在这哥已经40多岁了，这个传说还在继续。&
发表于 13-11-25 08:50
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副教授, 积分 35401, 距离下一级还需 4599 积分
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发表于 13-11-25 08:42:07
你为啥不去看看 漷县的大产权？938直达
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硕士生, 积分 3317, 距离下一级还需 1683 积分
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发表于 13-11-25 08:43:36
就像以前一位网友对燕郊要归北京的回答：我妈妈小时候就说燕郊要归北京，现在我妈妈60多岁了！
我认为：燕郊归北京，估计以后会归北京，得到我60多岁了，我现在30！北京人口太多了，不会再要燕郊那么多的人，要是燕郊归北京了，那么多的人就可以合法合理去通州的学校上学了，你想想这个可能吗？要不就是要地不要人，河北肯定不会放，那么就一直不会归北京！
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发表于 13-11-25 08:47:55
棉马甲 发表于 13-11-25 08:42
你为啥不去看看 漷县的大产权？938直达
火县哪有大产权啊，我怎么不知道，那边不都是小产吗，
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发表于 13-11-25 08:48:18
randapeng 发表于 13-11-25 08:33
有消息说燕郊2015年并入北京，不知道真假。燕郊一般为通州房价的一半。
那是不可能的。
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发表于 13-11-25 09:00:01
买房是个大问题
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高中生, 积分 883, 距离下一级还需 117 积分
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发表于 13-11-25 09:02:24
我也是今年在燕郊买的房子，天洋城四代的，现在已经一万一了，不过之前我考虑过冶金西区的房子，不知道你看了没，只不过我们想全款买，所以买了个不到五十平的；那边大户型下来得七十多万，不过南北通透 真的不错，还是板楼。
我昨天去天洋城4代看了，现在有些偏，但如果地铁东小营东边到燕郊能架起座桥，那一定会火，我都不知道看好哪里了，有些迷茫！&
发表于 13-11-26 22:54
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发表于 13-11-25 09:05:11
鑫鑫的妈 发表于 13-11-25 08:47
火县哪有大产权啊，我怎么不知道，那边不都是小产吗，
常营丁字路口奔西200米
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棉马甲 发表于 13-11-25 09:05
常营丁字路口奔西200米
多少钱一平啊。
狮子座(7/23-8/22)
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Powered by关注我请点击上方蓝字阿布在燕郊有很多事，你不置信，不等于不存在，你不置信，不等于不会发生。最近调整了写文的节拍，决定要么就有感而发随意嘚吧两句，纯快消文字路子。要么就写点有用的专题，或长或短。尽可能的，会营养丰更富荤素更搭配，宝宝看了长高高，妹子看了脸发烧。总之，不跟一群无脑的靠抄袭拼凑搏出位的公众号去凑热闹。所以，当前发文频率会降低，但是质量会更好。进入正题。1今年春天，燕郊房价暴涨之前，跟公众号《燕郊观察》的总编老张和十几个朋友一同吃饭的时分，阿布曾经讲过一个理论，并且用这个理论阐述了燕郊房价的合理性是多少的成绩，聊完了之后，大家沉默了几秒钟，或点头，或摇头，或莞尔，或鄙夷。彼时，燕郊的房价均价才15000左右，大家曾经觉得很疯狂了。大半年当前的今天，均价25000，还是近期930新政之后悄然下落当前的数字，我猜，当时鄙视阿布的人，估计每次路过那个一同吃饭的烤鸭店，都会心头一堵吧。那么，燕郊的房价的当下应该是多少？这个成绩，我们分几个层面来讲吧。2首先，必须承认，燕郊是北京的睡城。“睡”这个词儿，其实长久以来，都是被妖魔化的。由于普通来说，漂洋过海来看你，跨越万水千山的的去见你，其实最终都指向一个终极的哲学成绩：要不要一同睡？人人都希望能睡了想睡的那个人。最好是在没有第三人知道的情况下。所以，睡，这个词儿，在一些必须讲究面子的场合，很没有面子。当然，燕郊的睡，包括，并不只限于这个层面的睡。从阿布个人的鸡贼角度来看（微信公众号：阿布在燕郊）睡城，这个词儿，其实是一个无比美好的词儿。虽然领导会觉得脸上无光，但是，睡城，其实跟“宜居”是同义词。尤其是通州成为副中心之后，通州就拿掉本人是朝阳的睡城之后，通州的睡城，责无旁贷，就是燕郊的宿命。同乡们不要觉得阿布是在诡辩，想想北京，在2005年的规划里，顺义新城，亦庄新城，和通州新城，都曾经是希望能够做成北京的卫星城的。下面这句话，是2007年，北京日报上说的。　市规划委有关担任人在谈到三个重点新城时一针见血地提出了各自的突出成绩:“通州是‘有城无业’，顺义是‘业强城弱’，亦庄是‘有业无城’。显然，北京对于卫星城宜居宜业的渴望，由来已久，可是，这三个新城，除了老睡城通州近期变成了副中心之外，顺义和亦庄，住在在那儿的人都知道，这俩地方暮气沉沉，并没有蒸蒸日上的赶脚。如果拿掉北京给这俩地区的政策倾斜，这二位其实连最基本的睡城都没有做好。3燕郊，没有啥政策倾斜，作为一个镇，在一种接近于自生自灭的情况下，成为了整个北方的进步青年在进军北京的路上本人选择的，阶段性的歇脚休息的地方。这有点像是燕郊本人的广告词儿“天子脚下，御驾行宫”。行宫嘛，皇帝歇脚的地儿。且慢，难道，睡，行宫，歇脚....这些词儿串起来，似乎，燕郊的睡城历史，由来已久了呀...睡城，绝对是一个褒义词。想象一下，一个地方，可以让你放松，安全的休息，那一定是一个吃喝不愁，马萨吉不愁，安全有保障，进出自在方便的，进可攻退可守的地儿。否则，皇帝怎样会把这儿当成行宫呢？燕郊，就是一个这样一个当年很牛掰，过程里很粗糙很野蛮，将来很牛逼的地方。想想，一百多万人用脚底板走过来，坐下，说，这地儿好，我要留下，这多么屌？环北京这么大的区域，都说本人牛逼，你们本人揣摩揣摩，在京津冀一体化之前，为啥其他的地儿打死也没人去？燕郊跟什么永清呀，涿州呀，涞水呀，那种靠引导和刺激让人们去做拓荒者的地方完全不是一个量级。燕郊，一个百万人自发驻扎守卫了多年的要塞，你质疑它，说它不重要，只能阐明一个成绩——要么你真的高瞻远瞩，襟怀西城二环或者副中心，要么，你鼠目寸光。4讨论完了燕郊是北京的睡城这个成绩之后，我们进入下一个——燕郊是不是没发展了？众所周知，一个地儿的房价会不会继续走高，取决于这个地儿将来发展的空间和潜力有多大。很多自称本人是学者是专家的徒弟经常逼逼说，燕郊没价值，燕郊房价太高了，燕郊被炒作过头了，燕郊全是泡沫等等等等。打击燕郊，抬高某区域，为了卖某区域的房子，这我能理解，毕竟傻子多嘛，您是专家，您说啥就是啥，都是跑江湖混饭吃的，节操在钱的面前一文不值，这都没成绩。但是燕郊的利好那么清晰，千亿的投资曾经落地开花，这些玩意，会让睡城越来越宜睡，当然，顺着这个逻辑，一个牛逼的睡城，一定慢慢会产生很多牛逼的产业，由于，人，才是第终身产力，年轻人都聚在燕郊，本地只需能提供合适他们的岗位，谁情愿真的每天堵在路上几个小时耗费生命呢？如今燕郊的拥堵，环境差，没有好的牛逼的学校的成绩，只需一体化的“坚持改革创新”不动摇，打破现有的体制框架约束，处理起来并不是什么难事。毕竟一百多万人在这儿呀，公共服务做的不好不是钱没收上去，而是收上去了没花在这个地儿，反而去了别的编制更好的地儿了。越堵车的地方，房产越有价值，同乡们记住了，这是阿总结的购房第一真理。我们先看看燕郊近期落地的几个利好，这些玩意虽然说了几十遍了，但是，还是图文并茂一下比较有压服力：一地铁平谷线，燕郊有两站，一个小镇，地铁两站，用脚丫子都能想到这地儿将来还有大棋子要下的好吧？这个板上钉钉，12月25号会开工，不用再多说了吧？下图是招标结果公示下图是平谷线站位图：二京唐城际，燕郊下一站是副中心，将来会在这条线上开通市郊铁路的往复通勤列车，这个话题我们改天再展开聊，这个也是除夕前要开工的，板上钉钉。下图是发改委对京唐城际的批示：设置站点最后确认为八座，老的材料显示是7座，有一座未公开，先不说是在哪儿吧。三京秦高速，2017年底通车进北京，直接接通北六环，将来还会继续西延接机场第二高速进入五环，很屌滴。下图是京秦高速北京段招标公告：下图是北京段已开工的部分图片：下图是网友提供的燕郊京秦高速施工现场实拍照片：四：潮白河大桥和徐尹路，这个开工好一阵子了，桥都快修好了，有图：下图是潮白河大桥施工现场，此图拍摄较早，目前曾经快合拢了：5好了，四个利好叠加的结果是什么我们先不讨论，接上去，聊聊北京房市的情况。众所周知，北京是北方七亿人口的区域里唯逐一个人人向往的地方。这点，跟珠三角和长三角完全不同。可以这么说，在北方，你要想有大发展，除了去北京，其他地儿统统不行。直辖市天津都不行，更说什么某城市某城市和某城市了。缘由我们就不讨论了，没意思，总之，北方人人都渴望在北京有一套房子，这个定海神针一样的准绳，应该没人质疑吧？北京的五年社保和个税，自2011年推出，到2016年迎来了第一波社保到期的拿到房票的苦逼北漂。赶上这一波货币超发和去库存政策救市，内忧内乱，一年，北京很多区域房价飞涨了一倍，就这样还挡不住人们购房的热情，很多外地人都觉得住在北京的人是疯了。不买，还涨！刚买，又涨！涨了，再涨！这三座大山，让刚需和置换的群体，哀嚎。成绩是，一大堆没有房票的，被关在门外。看过美剧酒囊饭袋么？你以为丧尸只要你看到的那么多，那你就错了。只需你的门窗开了一个小口子，哪怕没有口子，你只是在屋子里弄出一点声响，门外的丧尸们都会潮水普通的扑过来，想尽办法的要进来。北京的市场上，能买卖的房子，大概齐一共就八百万套，（注1。虽然常住人口2100万，但是据阿布得到的非官方数字，加上各种来来回来的不办暂住证的，各种你不知道为什么要来但是来了就不走的，各种来了走了又来的，在北京，大概有四千万人，在这里居住和生活。近期的抑制地王，拍卖了地，建了房子，全部开发商自持的事儿，很多同乡都知道，这意味着，北京的房子是稀缺产品，或者说，北京的城区的房子是稀缺产品。什么门头沟呀，延庆呀，怀柔呀什么的地方的便宜房子虽然多，但是那玩意又远又偏还占房票，所以空着没人买很正常。上峰是把这些都统计的八百万套里给你平均一下，让你觉得似乎房子还挺多的，实践上，你能看的上眼的，能住能交通能上学能医疗能社交的，并没有你想象中的那么多。显然，北京的房子，还会继续僧多粥少。由于，北方七亿人向往首都的心不会变，而北京的魅力，还在添加呢。供需关系就这么赤果果。而且，随着限购第一波的开始到期，限购的力量逐渐减弱，从2016年当前，源源不断的社保到期的外地青年开始要踏上买北京的征途了，如果你能拿出五年的工夫了处理一个房票的成绩，那你告诉我，你会放弃运用这张房票么？6好，讨论完北京的供需关系，再来说燕郊，据小象起舞公司的精确统计，燕郊能买卖的住宅，大概只要30万套房子。加上商住和小产权以及一切军产部委产企业产各种说不清道不明的房子，总数应该不超过40万套，其中除了商住，都是基本无法正常买卖的。而且，曾经数年，没有新的地块出售了。也就是说，当前，基本上除了拆迁，燕郊基本不批地，不盖房子了。留意一个细节，燕郊的房子，在中国最大的房产中介公司绿中介的统计里，被并入了北京的房产库存里。地区，北京，燕郊，而不是廊坊，燕郊。绿中介的选项框里，廊坊其他区域，并没有房源录入。永清，涿州，涞水，什么的，更别自我感觉良好了，没你们什么事儿。几个推手再逼逼说如何如何有价值，那也是很多年当前也许会发生也许不会发生的模糊不清的事。理想上，燕郊，在绿中介眼里，是跟北京是在一个房产池子里的一码事，不客气的说，是想买北京的，钱不够，绿中介自动会给你推送燕郊。是绿中介没脑子，还是质疑燕郊的人没脑子？7好了，北京八百万套房子，加上燕郊三四十万套，能满足整个北方七亿人对于北京市场的渴望么？我们畅想一下，如果这一轮去库存里，北京放开限购，说，大家可以不用考虑社保和纳税五年的事，有钱就能买，均价破十万不但不是啥科幻片，而且，全款的还会很多。很多土豪和你不知道钱是从哪里来的那些人买房就喜欢全款，在他们看起来，现金最安全，转账，是会有记录的，那最不安全。所以说，如果燕郊在这一轮去库存里中不限购，外地人允许买二套，分分钟均价破五万！燕郊看北京，均价一半买不贵，这是阿布（微信公众号：阿布在燕郊）对于当下燕郊的价格预判标准。将来，价格差会减少，但什么时分会减少到什么程度是合理的，今儿不说。其实，限购，是给没进场的刚需进场的机会。上峰的意思很明确，投资客，请去永清等不限购区域玩儿去。说燕郊贵了，要去其他区域的兔子不拉屎的郊区的新盘去秒买自以为是捡了漏的，你们是懦夫，懦夫和烈士。去库存的大军里，有你的身影，阿布感动的热泪盈眶。上峰会给你颁发一枚无字的勋章，下面写着一些你们看不见但是却真实存在的字如果，阿布读给你们听的话，你们会揭竿而起骂出一些巨难听无比的话，所以，不念了吧。8回到最后的成绩，燕郊房价是不是被低估了？今年春天的时分，阿布的燕郊顶部理论建立的时分，是不限购的。由于有限购，所以这个成绩回答起来，费劲了很多。而且，虽然如今说是外地人可以买一套，但是如果来一个外地人社保满两年才可以买一套的新政策，那燕郊至少歇菜两年。不过，是不是低估的理论，还是要讲的。这个理论就是——只需不出更严峻的限购，不出现全球经济危机，不发生自然灾祸等内部要素，燕郊的房子的价值，应该是这样的：二三四线的城市的房子卖一套，加上男方父母的存款，加上北漂小两口两三年攒上去的钱，加上女方父母给女方的私房钱，差不多等于燕郊的首付，月供，三家一同还。9什么人是打死都情愿留在北京，离开了就没法活的？是在北京上过学的，本人家乡不够好的大先生，和一些有理想有梦想的有强烈的完成自我价值的外地来京淘金者。聚居才会产生价值，机会是互相提供的这个道理，就像聚会可以产生信息和资源交换，饭局是认识人谈事的最佳场合一样。别拿网络说事儿，网络更是靠聚居才生价值，都不刷朋友圈，你点赞有动力么？说回来，这些渴望拥抱北京的不怕苦不怕累的群体，从外地涌进帝都，每年至少几十万，甚至上百万。他们想留在北京，就能留下么？北京当然会拒绝他们：五年社保或者纳税，否则，滚！筛筛子开始了：家里不支持的，自动滚！家里支持力度不够的，自动滚！家里支持力度够但是本人月供跟不上的，自动滚！家里支持力度够本人月供也跟得上但是却不情愿负债要享用生活的，自动滚！总之，各种要素叠加，最终，只要家里足够支持，爹娘有让孩子留在北京的愿望，也情愿卖掉本人在二三四线城市多余的房产，还情愿拿出老本来贴给娃，预备本人老了可以去给娃看看孙子什么的之一类家长，会在这个梯队里胜出。（有点实力的父母在二三四线有两套房子不是什么事儿，本来其中一套也是预备留给娃结婚的）以目前的情况来看，一套二三四线城市的房子有五六七八万的，有一百多万的，我们取一个两头数，七八十万差不多吧。加上父母手里能攒下的二三十万养老的钱，加上小两口毕业几年在北京攒下的十几万，加上女方家里给的私房钱，总数一百二十万左右，付燕郊大两居小三居的首付，应该是燕郊房产的正常价值。贷款，三家合力。虽然单方的父母不会明着每个月给小两口还贷款，但是，工资和退休金里，总会有一半是留给娃还月供的，这些钱，在装修的时分，结婚的时分，节假日里，或者随着娃的到来，都会阶梯性的流入小两口的银行卡里，三个家庭，支撑一套燕郊的房子月供的时代，如今正在北京演出，随着北京疏解人口力度的加大，在燕郊演出，很不测么？其实这个钱，本应该是去买北京的，结果呢，限购，贵死，加上北京强制性的撵人疏解策略，三者叠加，在北京工作的自住，除了燕郊价格合适，地位合适，能通勤和吃喝拉沙交友撸串马萨吉吹牛逼，其他地儿还有哪儿能比？这个理论听上去很扯淡，数字的出现更是毫无逻辑，但你要知道，有时分，需求和满足需求是不需求逻辑的，留在北京又留不下这件事本身，就决定了燕郊的价值。10好了，如今我们看一下目前燕郊一套房子的首付是多少？按照25000的均价，100平米的房子，250w，百分之三十的首付，75w，各种税费，加起来90w差不多。似乎，离阿布预期的120w的首付，距离还有一段呀。燕郊的房子，当下的实践价值，应该是4w每平米。这个价格很夸张？一点也不夸张，如果今年的限购没有说要求外地人只能买一套，如果不是930政策。如今，肯定是这个价格了。房价，如今是被压制了。不要以本人买不起的角度，去类比那些在门外窗外等待着只需有一丝丝缝隙就会破门而入的千百万北京梦大军。一线城市房价，不取决于中低支出阶层。这儿，不属于屌丝。从三五千到一万，燕郊用了很多年。从一万到两万，几个月。然后呢？（下图是燕郊夜景）11很多人觉得经济这玩意难以理解，深层次的各种细节当然如盘丝洞盘多角恋和裙带关系普通互相交错纠缠，但是大的逻辑没那么复杂，如果你看到的很复杂，那是专家们为了混饭吃，故意把一个简单的道理说复杂了。粗的来说，在阿布（微信公众号：阿布在燕郊）的狭窄视角里，我上国的经济轮动，大概上，分了四驾马车。1 以房地产为代表的地产及相关行业 2 以股票为代表的各种金融证券行业 3 以资源能源矿产及农产品为代表的期货行业 4 以科学研发和实物消费销售为代表的的实业。（其实，服务业应该是新经济的重要组成部分，但是这个词儿上不了台面）留意，以上内容，全部都是建立在地产的基础上的，没有房子没有地方发挥和发挥，是啥事也干不成的。好，以上这四驾马车轮番转动，给上国煮饭供暖涡轮添加保证鸡的屁不断前进。而今年春天的这一轮救市去库存，是在马车234都逐一停摆歇菜了的情况下，不得已而为之的一种为之。而救市去库存，不到年底就一棍子打死，也是一种不得已而为之。就像你让一个少年快点跑，给他预备了巧克力红牛恨不能打上兴奋剂，你一看少年发挥的不错，跑的太快了，把其他的队员拉下很远了，想让他停下，而少年膂力好，精力旺，你也知道，他一跑起来，忽然减慢，是会猝死的。这咋整？不管三七二十七，给他来一棍子，打晕了再说吧。这就是你看到你各种奇葩限购政策和信贷收紧。接上去会发生什么？蒜你狠，豆你玩，姜你军这些玩意都会出来。热钱乱窜，这咋整？股票的痛大家还没忘。还能玩什么？唯逐一条路，只能把热钱拉到实业里去。实业有多难，你本人问问身边的小老板吧。一句话，当下的实业，是一个以挤死对方为终极目标的群体，欢迎新人来自残。同乡们回顾一下，2009年到2014年，五年的一个周期里，四驾马车轮番坐庄。接上去的周期，四驾马车还会继续轮番坐庄。宏观再庞大，也是由一个个微观构成的。实业并不是独一的出路，只是目前的其他路，曾经一条道走到黑了而已。12对于实业做不起来会不会失业率会上升，经济会崩溃的论调，我们先不说是不是杞人忧天，就说，你一个小小的个体，能咋办？不赌国运上升，还能咋办？该吃吃该喝喝吧。13虽然燕郊不是北京，但是正是由于它不是北京，但却有着比北京更宽松的购房审核资历，更低的价格，也能将就的配套，以及无以伦比的，与新北京市政府一河之隔的优势，多重要素的叠加，才让燕郊融入了北京。如果某一天燕郊真的归了北京，那对于燕郊的房产市场，才是噩梦。那时分，倒不是不涨了，而是意味着燕郊的房产流动性也会变差，门外的人进场的资历会一票难求。（燕郊一旦并入了北京，优势反而就会不明显，这件事，当前会专门开文讨论）。14总之，实业越难做，房价越贵。股市越蹩脚，房价越贵。蒜你狠之类的玩意越狠越是笑话，意味着房价反弹的可能性在加大。四驾马车都走起来的概率极低无比，由于除了房产这驾马车，其他的三匹，要么有伤在身，要么尚未成年，总之都是不够强大。总之，千言万语一句话：都冲进去的时分，沉住气，再看看。都害怕不敢下手的时分，英勇下手。对比北京，燕郊目前的25000均价的价格是被低估的。4w何时到来，无机会再讲。附送阿布的朋友圈图片一张：题图来自美剧《酒囊饭袋》剧照会员招募：（注1）2013年5月9日，国家电网北京市电力公司全面启动本市2013年智能电表换装工作，计划2013年内完成120万居民用户的换装工作，换装范围覆盖北京十七个区县约1500个居民小区。计划至2015年底，全市范围内630万居民用户将全部完成智能电表换装工作。任志强说北京住宅存量六百万套。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，根据他了解的目前市场上的房源，整个北京有房产证的房屋在七八百万套左右。阿布个人微信：文章结束。燕郊观察(yanjiaoguancha)　查看原文
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