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中国工商银行二手房按揭贷款需具备的条件与办理流程
中国工商银行在我国各个城市都开有分支，是主要的金融机构，而我们在购买房产时都会向银行，其中工行也成为我们的选择，那如果购买二手房如何向工行贷款呢？现小编将中国工商银行二手房按揭贷款需具备的条件与办理流程介绍如下：一、概念个人二手款是指工行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。二、二手房贷款的对象和条件（一）贷款对象是具有完全民事行为能力，年满18周岁以上或65周岁以下的自然人；（二）借款人申请工行个人二手房贷款，应当同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入；3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；4.有工行认可的资产作抵押；5.有购买二手房的合同或协议；6.所购二手房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值；7.首期付款符合我行二手房的要求；8.贷款人规定的其他条件。三、需提供的资料：（一）与售房人签订的《房屋买卖合同》；（二）首付款凭证；（三）所购房屋产权证明；（四）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；（五）已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；（六）房龄在5年（含）以上及工行认为房屋价值需评估的借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋评估报告；（七）《中国工商银行个人管理办法》和《中国工商银行个人住房贷款操作规程》中规定的其他资料。三、发放二手房贷款必须满足以下条件：（一）提供的资料真实、完整、合法、有效；（二）购房交易真实；（三）借款人职业和经济收入稳定，具备按期偿还贷款本息的能力；（四）借款人抵押物足额有效，抵押物共有人出具同意抵押的书面授权文件；（五）所购房屋权属明晰，未设定其他抵押权利；（六）所购房屋经确认的评估价或实际交易价合理；（七）已购公有住房、经济适用房等非商品房符合上市条件或已履行合法批准程序；（八）所购房屋未被政府列入拆迁公告或城市改造规划范围。四、贷款的额度所购房屋为住房的，贷款额度不超过工行确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；五、期限期限最短为1年（含），最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。六、利率申请贷款购买首套自住房的家庭，贷款利率执行基准利率；申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。七、贷款流程（一）借款人将不低于所购住房价款30%存入其在工行开立的指定账户，由工行负责监管，未经工行许可不得动用。（二）借款人与工行正式签订《中国工商银行个人购房借款合同》，填写借款借据；借款人、售房人与工行签订《转账付款委托书》。（三）有产权共有人或配偶的借款人，产权共有人或夫妻双方应在借款合同上共同签字，并在抵押物清单上签字。如确系不能共同签字的，应出具同意抵押的书面授权文件。（四）工行根据客户需要开具《个人住房贷款承诺书》，承诺在房屋产权过户给借款人并办妥抵押登记等相关手续后发放贷款。（五）借款人、售房人到所在房地产管理部门办妥产权过户后，工行经办人员当事人办理抵押登记手续，并将《房屋他项权证》等有关文件交工行收押。（六）工行收到《房屋他项权证》后将贷款和首付款一并划入售房人指定账户，售房人提取售房款。（七）工行受借款人委托每月从其授权账户内扣收贷款本息。八、还款方式（一）借款人可选择等额还款法、等额本金还款法等还款方式。（二）借款人应按照借款合同约定的还款计划、还款方式，委托工行每月从指定的帐户中扣收贷款本息。九、还款日的确定工行与客户约定的还款日是与实际放款日相对应的每月那一天。例如，放款日是8月20日，那么放款后每月的20日为客户约定的还款日。客户只要在约定还款日之前，在还款账户上存入足够的还款资金，工行会在约定还款日，按照《借款合同》有关约定自动扣款。十、提前还款客户申请部分提前还款时，应该按照原借款合同的约定，提前一个月向我行提出申请，填写并提交《个人住房贷款提前还款申请书》，同时携带本人有效身份证件及《借款合同》等相关资料，到工行申请办理提前还款手续。若客户需要“提前全部还款”，可按合同利率档次结清您的剩余本息额。十一、违约贷款的处置如果客户未能在约定还款日归还贷款（还款账户余额不足）时，工行将按国家规定，对违约贷款每日计收30%—50%的罚息。如果连续3个月或在合同期内累计6个月不能偿还贷款本息，我行就要通过法律程序，对抵押的房产进行处置。
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