贷款办不下来,定金能退吗
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京基100都做了抵押贷款了！300亿！你还在犹豫和等什么？？？能抵押是证明你有能力用银行的钱来帮你赚更多的钱，让你的钱生钱！！！做大生意的人都知道，在银行贷款就等于借别人的鸡下蛋，最后鸡还给别人，鸡蛋就是自己的，之后蛋生鸡、鸡生蛋、蛋再生鸡的道理.
深圳银行房产抵押贷款政策会根据国家调控，资金储备情况，房地产行情的变动而变动。银行房产抵押贷款政策的调整主要在以下几个方面：
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1.贷款年限：年限越长对银行来说资金风险越大，所以银行一般都会控制贷款的年限。目前先息后本最长3年（要求有公司），没有公司最长一年，可以循环使用。等额本息有公司的话可以做20年，没有公司10年；随借随还都是1年期到5年期循环使用的。深圳房产商品房按揭房抵押贷款

2.放款额度：需要资金的客户都希望能通过银行房产抵押贷款贷出更高的额度，有很多中介担保公司也承诺能贷出房产价值1倍，1.2倍的资金，但审批结果出来后是很难达到那个额度的，有的时候批款额度达到了但放款的时候还是有偏差。目前深圳各大银行放款抵押贷款的额度控制在5成到8成，有公司，流水大，信用好的客户才能申请到8成。深圳房产商品房按揭房抵押贷款

3.利息利率：银行利率的制定是以国家基准利率为标准的，在此基础上来浮动。在银行资金准备短缺，国家经济收缩，房地产不确定因素较多的时候银行都会控制放款额度，将利率提供，消费性贷款和经营性贷款普遍上浮在20%至50%，额度越高，上浮越多。深圳房产商品房按揭房抵押贷款

4.还款方式：主要还款方式有先息后本，等额本息，等额本金，随借随还。银行放款最常见也是银行比较倾向的是等额本息和等额本金，对于银行而言赚取利息其实是其次，最重要的还是资金的安全，等额本息和等额本金都是每个月还本还息的，对于银行而言这种方式可以降低银行的风险。所以现在很多银行都停掉了个人消费贷的先息后本，有公司的才能选择先息后本或者随借随还。深圳房产商品房按揭房抵押贷款
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。买房申请银行贷款失败 5万元购房定金能退回来吗？
买房申请银行贷款失败 5万元购房定金能退回来吗？
新闻案例：
& & 据新闻媒体报道，武汉谢女士因买二手房不能办理银行贷款，导致交付的定金无法退还而十分困扰。
& & &9月份，谢女士通过经纪公司介绍，购买东西湖区常青花园一套二手房，并于9月25日同卖方金女士签订《存量房居间(买卖)合同》，合同约定买方支付卖方50000元定金作为第一部分购房款，支付经纪人20355元作为佣金。买卖双方均在合同上签字按手印，经纪公司也在该合同盖章。
按照合同，谢女士采取银行按揭付款方式支付剩余房款。但贷款一直没有办理成功。
谢女士称，合同签订之前，经纪公司承诺能帮助办理商业贷款。后来他们帮助跑了2家银行，但均没有办理成功。谢女士同经纪公司商谈欲放弃购买房屋。经纪公司表示正在找其他买家，并称只要能达成交易，便可让卖方退还她5万元定金。而后来无其他买家买房，谢女士的5万元定金也没要回。
随后，媒体记者同谢女士的经纪公司负责人联系，负责人称，公司员工帮助谢女士办理贷款，但由于谢女士个人的资质问题，办理贷款未能获批。公司虽然多次从中协调，但谢女士事实上已经违约，所以卖方不予退还定金。&我们可以把佣金退还给她，但需要她交付合同，之后按照相关程序办理&。
那么，对于谢女士这种情形，定金是否能退回呢?
& & &根据我国《合同法》第一百一十五条规定：&当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。&按照上述法律规定，由于谢女士个人资质原因，无法办理银行贷款，是谢女士违反了《存量房居间(买卖)合同》的约定，因此，定金卖方金女士有权不予退回。&
以上观点仅为律师个人看法，不代表银行信息港观点，仅供参考。
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其他答案（共2个回答）
一般情况是不用这么长时间，原因可能是受信贷规模的影响，果按揭批不下来，首付款一般不能能退，开发商会和你一起想办法。
司家小晨说的对，贷款还需要一些文件，合同、单身证明、银行出具的半年的收入明细等，各地可能不一样，售楼的应该比你知道的详细，你问她。单身证明不一定好办哟。
1、先区分清是“订金”还是“定金”，这两者只有一字之差但差别可大了，如果协议或收据上写的是“订金”则相当于预付款，如果你不能买房了则可以要回订金的，如果是“定金...
契税绝对是可以退的。不过时间比较长。如果对你有帮助 请点好评 谢谢
一般定金的时效为3天，3天内签订《商品房买卖合同》，签合同的时候就得交首付了。贷款一般20天内到帐。
答: 怀孕四个月，因为住的单身公寓一直和两个狗狗住在一个房间，宝宝会不会有问题？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415今日律师风向标：
贷款办不下来首付和定金能退吗？
开发商已收2万元定金，收定金签认购协议前售楼员口头答应合作银行可按首套房贷款，如果付了首付后贷款办不下来首付和定金能退吗？能否在签合同时加上如银行办不了首套房开发商必须无条件退还首付和定金，如果开发商不同意加上此条是否可以拒绝签订合同并要求开发商退还定金？
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能否在签合同时加上如银行办不了首套房开发商必须无条件退还首付和定金，如果开发商不同意加上此条是否可以拒绝签订合同并要求开发商退还定金？如果未签订正式合同，可以。因为这时你的定金属于签约定金，你们如果双方未协商一致签订正式合同，则定金应返还给你。
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你好！只能协商处理。
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有这一条的话可以主张。
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最好在合同上约定。
能否在签合同时加上如银行办不了首套房开发商必须无条件退还首付和定金，如果开发商不同意加上此条是否可以拒绝签订合同并要求开发商退还定金？ 如果未签订正式合同，可以。因为这时你的定金属于签约定金，你们如果双方未协商一致签订正式合同，则定金应返还给你。
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